Как вести бухгалтерский учет в тсж пошаговая инструкция

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это форма совместной собственности граждан, созданная для управления и обслуживания многоквартирных домов. Управление таким объектом требует ведения бухгалтерского учета для обеспечения прозрачности и отчетности. Какие особенности и требования к учету в ТСЖ сегодня существуют и каким образом его вести, мы разберем подробно в данной инструкции.

Прежде всего, важно понимать, что учет в ТСЖ регламентируется законами и правилами бухгалтерии. Необходимость ведения учета для ТСЖ обусловлена не только требованиями законодательства, но и потребностью в получении объективной информации о движении денежных средств, коммунальных платежах и других финансовых операциях. Учет в ТСЖ включает в себя формирование и утверждение отчетности, создание регистров учета доходов и расходов, проведение проводок и многое другое.

Одним из важных моментов ведения бухгалтерского учета в ТСЖ является правильное оформление договоров с поставщиками услуг, что позволит учесть все существующие платежи. Кроме того, необходимо учесть условия уплаты налогов и формирования годовой отчетности. Также важно учесть особенности учета при работе с упрощенной системой налогообложения (УСН) и НДС. Все эти вопросы будут рассмотрены более подробно в данной статье.

Как вести бухгалтерский учет в ТСЖ?

Ведение бухгалтерского учета в Товариществе собственников жилья (ТСЖ) является неотъемлемой частью его деятельности. Наличие точной и актуальной бухгалтерской отчетности позволяет управляющему органу принимать взвешенные решения и грамотно распоряжаться финансовыми ресурсами.

Опишем пошаговую процедуру ведения бухгалтерского учета в ТСЖ:

1. Оформление документов. Для начала работы необходимо оформить регламент по бухгалтерскому учету в ТСЖ. Этот регламент определяет порядок формирования отчетности и проведения расчетов с партнерами и работниками. Кроме того, необходимо заключить договор с бухгалтерской фирмой или нанять профессионального бухгалтера.
2. Создание и ведение регистров. В рамках учета ТСЖ, важно создать ряд регистров, включающих учет доходов и расходов, основных средств, материалов и трудовых ресурсов. Вся информация о финансовых операциях должна правильно и своевременно учитываться в этих регистрах.
3. Учет налоговых платежей. ТСЖ, в зависимости от формы налогообложения, должны уплачивать различные налоги, включая НДС и налог на прибыль. В упрощенных условиях учет осуществляется на основе УСН. Налоговые платежи должны регулярно учитываться в бухгалтерии и своевременно уплачиваться.
4. Учет коммунальных платежей. ТСЖ должно вести учет и контролировать коммунальные платежи за предоставляемые услуги, такие как водоснабжение, отопление, электроснабжение, уборка территории и т.д. Счетчики и договоры с поставщиками услуг должны быть правильно оформлены и своевременно оплачиваться.
5. Начисление и учет трудовых расходов. В регламенте учета ТСЖ требуется указать процедуру начисления заработной платы сотрудникам, а также методы и сроки учета и уплаты страховых взносов. Трудовые расходы необходимо корректно учитывать в бухгалтерии.
6. Формирование отчетности. В конце каждого периода следует формировать бухгалтерскую отчетность, включая годовой отчет. Учет финансовых показателей должен соответствовать требованиям, установленным законами и нормативными актами.
7. Ответы на вопросы и учет особенностей. Бухгалтер ТСЖ должен быть готов ответить на различные вопросы владельцев жилья и других заинтересованных лиц. Также, при необходимости, должны учитываться особенности и требования, которые могут возникнуть в отношении бухгалтерии ТСЖ.

Как видно из описанной пошаговой инструкции, ведение бухгалтерского учета в ТСЖ имеет свои особенности и требует понимания и знания специфики деятельности Товарищества. Однако, следуя правильному порядку и обращаясь за профессиональной помощью, возможно обеспечить точность и своевременность бухгалтерской отчетности, что является ключевым фактором в эффективном управлении ТСЖ.

Пошаговая инструкция для эффективного учета

Для эффективного ведения бухгалтерского учета в ТСЖ необходимо следовать определенной последовательности действий. В этом разделе мы рассмотрим пошаговую инструкцию, которая поможет вам организовать учетные процессы в вашей организации.

1. Знакомство с условиями и требованиями

Первым шагом необходимо ознакомиться с особенностями учета в ТСЖ и требованиями законодательства. Изучите законы и регламенты, регулирующие финансовую деятельность ТСЖ, а также уточните какие отчеты и справки должны быть предоставлены.

2. Создание бухгалтерской системы

Для ведения бухгалтерского учета в ТСЖ необходимо создать бухгалтерскую систему. Это включает в себя разработку плана счетов, определение правил ведения учета и формирование документооборота.

3. Формирование бухгалтерской отчетности

Для ТСЖ необходимо формировать бухгалтерскую отчетность в соответствии с установленными законами и требованиями. Ориентируйтесь на тип вашего ТСЖ — упрощенка или общая система налогообложения, и уточните какие отчеты нужно представлять.

4. Регистрация и учет договоров

Чтобы правильно вести бухгалтерский учет, необходимо регистрировать все договоры, заключенные ТСЖ. Укажите сроки действия договоров, стоимость услуг и другие важные детали. Это поможет вам контролировать финансовые обязательства ТСЖ.

5. Учет доходов и расходов

Ведение учета доходов и расходов является основной задачей бухгалтерии ТСЖ. Учитывайте все поступления, включая коммунальные платежи, а также расходы на содержание и управление жилым фондом. Укажите все доходы и расходы в соответствующих регистрах и журналах.

6. Расчет и уплата налогов

Необходимо правильно рассчитывать и уплачивать налоги в соответствии с законодательством. Узнайте, какие налоги платят ТСЖ, в том числе НДС и налог на прибыль.

7. Взаимоотношения с правлением ТСЖ

Для эффективного учета необходимо наладить взаимоотношения с правлением ТСЖ. Обеспечьте своевременное получение информации о финансовой деятельности ТСЖ, договоритесть о сроках предоставления документов и отчетов.

8. Учет фонда оплаты труда

Если в вашем ТСЖ работникам выплачивается заработная плата, необходимо вести учет фонда оплаты труда. Учитывайте все начисления, удержания и выплаты по заработной плате, а также своевременно вносите социальные отчисления.

9. Учет коммунальных платежей

Коммунальные платежи играют важную роль в финансовой деятельности ТСЖ. Ведите точный учет поступающих коммунальных платежей и учтите их в соответствующих регистрах и журналах. Следите за своевременностью получения платежей и, при необходимости, предпримите меры по их взысканию.

Эта пошаговая инструкция поможет вам эффективно организовать бухгалтерский учет в ТСЖ. Следуйте ей и вы сможете эффективно управлять финансами и эффективно выполнять свои обязанности по бухгалтерскому учету.

При каких условиях ТСЖ освобождается от уплаты НДС

Освобождение от уплаты налога на добавленную стоимость (НДС) для товарищества собственников жилья (ТСЖ) может быть предусмотрено в определенных условиях и видах деятельности. Рассмотрим основные критерии, при соблюдении которых ТСЖ может быть освобождено от уплаты НДС.

Упрощенка или общая система налогообложения?

В случае, если ТСЖ работает по упрощенной системе налогообложения (УСН), то уплата НДС не требуется, так как этот налог уже включен в сумму уплачиваемого ежемесячного налога.

Если же ТСЖ выбирает общую систему налогообложения, то оно должно уплачивать НДС. Однако есть несколько случаев, когда ТСЖ может быть освобождено от уплаты НДС.

Какие условия необходимо соблюдать?

Для того чтобы ТСЖ было освобождено от уплаты НДС, необходимо учесть ряд требований и правил:

• Деятельность ТСЖ должна быть направлена на оказание коммунальных услуг (таких как предоставление и обслуживание счетчиков воды и электроэнергии, поддержание территорий общего пользования и т.д.) и/или выполнение работ по ремонту и обслуживанию общего имущества.
• ТСЖ должно вести учет по регистрам НДС и соответствующим расчетным счетам, а также представлять отчетность в налоговые органы.
• Доходы от коммунальных услуг и/или работ по ремонту и обслуживанию общего имущества должны быть учтены в годовой отчетности.
• ТСЖ должно заключить договор с представителем налоговой службы о ведении сводного учета расходов по НДС и предоставлять сводные отчеты налоговым органам.

Разумеется, у каждого ТСЖ могут быть свои особенности, поэтому перед тем, как принимать окончательное решение об освобождении от уплаты НДС, необходимо подробно изучить законодательство и получить консультацию у специалистов в данной области.

Какие документы и отчетность предъявляются?

При освобождении от уплаты НДС ТСЖ обязано представлять следующую отчетность:

• Годовой отчет о доходах и расходах, в котором должны быть указаны суммы доходов от коммунальных услуг и/или работ по ремонту и обслуживанию общего имущества, а также расходы связанные с этой деятельностью.
• Отчеты по НДС, в которых должны быть представлены сводные отчеты о доходах и расходах по НДС, а также декларации об уплате НДС (если применимо).

Таким образом, освобождение ТСЖ от уплаты НДС является возможным при выполнении определенных условий и соблюдении требований налогового законодательства. Важно быть внимательным и аккуратным при оформлении документов и ведении бухгалтерского учета, чтобы избежать нарушений налогового законодательства и негативных последствий.

Условия и требования для освобождения от НДС

Для освобождения от уплаты НДС ТСЖ должно соответствовать определенным условиям и требованиям, установленным законодательством РФ. Важно учесть, что не все виды деятельности предоставляют право на освобождение от НДС, поэтому следует внимательно изучить законы и инструкции в данной области.

Одним из основных условий для освобождения от НДС является наличие договора между ТСЖ и его членами. В договоре должны быть конкретно указаны суммы платежей, их состав, порядок формирования и отчетности. Договор должен быть оформлен в письменной форме и утвержден общим собранием членов ТСЖ.

Еще одним важным условием является необходимость вести бухгалтерский учет, сдающийся в соответствии с требованиями органов государственной статистики. Для этого следует вести регистры расходов и доходов, а также формировать отчетность.

Также важно учесть, что не все ТСЖ могут претендовать на освобождение от НДС. Например, организации, уплачивающие единый налог на вмененный доход (ЕНВД) или упрощенную систему налогообложения (УСН), не могут освобождаться от уплаты НДС.

Другие условия освобождения от НДС могут быть установлены законодательством РФ и регламентируются в соответствующих материалах.

Итак, основные условия и требования для освобождения от НДС:

— Наличие договора между ТСЖ и его членами

— Ведение бухгалтерского учета с учетом законодательства и требований государственной статистики

— Регистрация расходов и доходов

— Формирование отчетности в соответствии с требованиями

— Невозможность применения ЕНВД или УСН

— Соблюдение других условий, установленных законодательством РФ

В случае возникновения вопросов о том, подпадает ли ваше ТСЖ под условия освобождения от НДС, рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированному специалисту или пройти онлайн-семинар на данную тему.

Необходимость ведения бухгалтерского учета в ТСЖ

Какой учет должен вестись в ТСЖ и чем он отличается от учета в других организациях? В бухгалтерии ТСЖ есть свои особенности и специфика, связанные с особенностями деятельности данной организации.

• Основные регистры. Помимо общепринятых регистров, таких как регистр учета доходов и расходов, регистр основных средств и материалов, в ТСЖ должны быть ведены регистры по учету коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту жилья.
• Договорные отношения. Вся деятельность ТСЖ основывается на заключении договоров со собственниками жилья, поставщиками услуг и другими организациями. Согласно законодательству, договоры должны быть оформлены в письменной форме и учитываться в бухгалтерии.
• Учет расходов. ТСЖ занимается осуществлением коммунальных услуг, содержанием и ремонтом общего имущества жильцов. Все расходы по этим услугам должны учитываться отдельно и контролироваться в рамках договоров.
• Период учета. Обычно бухгалтерия в ТСЖ ведется в годовом периоде, однако это может быть изменено решением председателя или собрания собственников.
• Коммунальные платежи. В бухгалтерии ТСЖ отражаются все коммунальные платежи, поступающие от собственников помещений.
• Отчетность. Все ТСЖ обязаны предоставлять отчеты о своей деятельности согласно требованиям законодательства. Отчетность состоит из финансовых отчетов, налоговой отчетности и других документов.
• ОСН и УСН. ТСЖ имеет право выбрать систему налогообложения: общая система налогообложения (ОСН) или упрощенная система налогообложения (УСН). Выбор системы налогообложения оформляется решением правления ТСЖ.

Таким образом, ведение бухгалтерского учета в ТСЖ является неотъемлемой частью его деятельности. Он регламентируется законами и правилами, учитывает особенности договорных отношений, коммунальных платежей и формируется на основе конкретных условий управления и обслуживания жилого фонда.

Роль и значимость учета в деятельности ТСЖ

Периодический учет финансовых операций позволяет контролировать поступление и расходование средств, создание резервов, анализировать финансовое положение ТСЖ. Без надлежащего учета, ТСЖ может столкнуться с финансовыми трудностями, проблемами при подготовке отчетности и т.д.

Расходы и доходы ТСЖ должны учитываться согласно законодательству, которое утверждает порядок и формы отчетности, предъявляемой региональными органами власти. В зависимости от регистрации ТСЖ и вида налогообложения (универсальная система налогообложения, упрощенная система налогообложения или единый налог на вмененный доход), необходимо вести разные виды учетных регистров.

ТСЖ ведет свою учетную документацию для формирования отчетности, включающей не только финансовые результаты (доходы и расходы), но и информацию о коммунальных платежах и условиях труда председателя и руководителей ТСЖ.

Таким образом, роль учета в деятельности ТСЖ заключается в:

• Соблюдении требований законодательства;
• Контроле финансового состояния;
• Анализе финансового положения;
• Подготовке отчетности;
• Формировании резервов.

Учет в ТСЖ имеет свои особенности в зависимости от регистрации общества и используемой системы налогообложения.

В случае упрощенной системы налогообложения (УСН) ТСЖ освобождается от уплаты НДС, а также учет по смете расходов может быть более гибким. ТСЖ, использующее УСН, должно вести книгу доходов и расходов, а также регистр коммунальных платежей.

ТСЖ, зарегистрированное по договору с платежным агентом, также имеет свои особенности учета, которые регламентируются договором между ТСЖ и платежным агентом.

Оформить учет ТСЖ можно самостоятельно, обратившись к специальной литературе или пройдя обучение на онлайн-семинаре. Также можно воспользоваться услугами бухгалтерской компании или нанять бухгалтера, специализирующегося на учете в ТСЖ.

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – один из способов реализации управления жилищными объединениями, разрешенный и регламентированный законодательством РФ. Несмотря на то что ТСЖ является некоммерческой структурой, ее деятельность должна подчиняться правилам учета: бухгалтерского и налогового.

В чем состоят нюансы учетных операций по ТСЖ, какими проводками они оформляются, каковы тонкости налогообложения, разбираем в статье.

Как ТСЖ на УСН ведет учет доходов и расходов?

Зачем создаются ТСЖ

Данные объединения возникают для целей повышения эффективности управления комплексами жилой недвижимости.

К СВЕДЕНИЮ! Более популярны ТСЖ для управления большими домами, состоящими из множества квартир. Но закон ничего не имеет против объединения в такую систему владельцев близкорасположенного приватного жилья.

Задачи, которые призваны решать ТСЖ:

• следить за поддержанием жилья в надлежащем состоянии;
• улучшать условия для жизни в своем объединении;
• своевременно устранять возникающие проблемы в рамках своих компетенций.

Нужно ли применять ККТ при расчетах ТСЖ за оказание услуг своим членам и приеме платы за жилое помещение и коммунальные услуги?

Для решения этих задач ТСЖ может заниматься коммерческой деятельностью, чтобы получать доход и наполнять свой фонд.

Такой деятельностью может быть:

• сдача помещений внаем;
• строительство дополнительных зданий, сооружений, других объектов недвижимости;
• обслуживание и ремонт собственности ТСЖ.

Иногда ТСЖ предпринимает действия, прямо направленные на получение дохода, а не оказание пользы имуществу и жильцам ТСЖ. Однако, полученный доход также пойдет на целевое использование. Коммерческая деятельность, приносящая ТСЖ доход, может быть следующей:

• заключение договора на размещение рекламы на домах и другом имуществе, находящемся в ТСЖ;
• договоры с компаниями, проводящими Интернет, кабельное телевидение и т.п.;
• аренда нежилых помещений, находящихся в собственности ТСЖ;
• договоры с жильцами на оказание им бытовых услуг и т.п.

• членские взносы;
• вступительные взносы;
• текущие платежи;
• субсидии из бюджета;
• плата за аренду помещений;
• спонсорская помощь и др.

Полученные средства следует тратить исключительно на заявленные цели, действуя в интересах членов ТСЖ. Это может быть выполнение ремонтных работ, облагораживание прилегающей территории, организация охраны, дополнительное строительство и т.д. Фонды, из которых берутся средства, оговариваются в Уставе ТСЖ. Текущие платежи жильцов расходуются, как правило, на коммунальные услуги.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Все средства, полученные ТСЖ, не являются доходами и не могут использоваться иначе, как по направлениям Устава.

Почему ТСЖ необходим учет

Товарищество собственников жилья с точки зрения права является юридическим лицом. Как в любой организации, в некоммерческом объединении деятельность подразумевает финансовую динамику, а значит, подлежит строгому бухгалтерскому и налоговому учету.

Создание и функционирование ТСЖ регламентировано соответствующими законодательными актами, такими как:

• ст. 135, 136, 148 Жилищного кодекса Российской Федерации;
• Федеральный закон №402-ФЗ от 06.12. 2011 года «О бухгалтерском учете»;
• Положение по бухгалтерскому учету № 106н «Учетная политика организации» ПБУ 1/2008, утвержденное Приказом Министерства финансов РФ 06.10. 2008 года – в тех частях, которые не противоречат вышеуказанному Федеральному закону;
• Приказ Минфина РФ №66н «О формах бухгалтерской отчетности организаций» от 02.07. 2010 года;
• внутренняя учетная политика организации.

На основании этих нормативных документов ТСЖ должно вести бухгалтерский учет и подвергаться налогообложению.

Бухучет в ТСЖ призван решать такие задачи:

• контроль над поступлениями денежных средств;
• отражение финансов на правильных бухгалтерских счетах;
• формирование фондов и распределение полученных средств.

Поскольку ТСЖ с точки зрения законодательства является юридическим лицом, оно должно иметь свой управляющий орган, а значит, иметь в своем штате лиц, выполняющих обязанности бухгалтера: вести учет и своевременно предоставлять данные налоговикам, в Пенсионный фонд, в органы статистики.

ТСЖ и нюансы бухгалтерии

Бухгалтерский учет включает в себя анализ хозяйственной деятельности ТСЖ и формирование необходимой документации.

Особенности бухучета в ТСЖ

Юридически бухгалтерия в ТСЖ ничем не отличается от учета любой некоммерческой организации. На практике существует ряд нюансов, которые следует соблюдать.

1. Любая отчетность подразумевает некий контрольный период. В ТСЖ он, как правило, составляет год. Нужно указать, как изменилось финансовое состояние организации за этот промежуток времени. Годовой отчет допускается к вниманию любого члена ТСЖ, поскольку скрывать прибыль товарищества от его собственников никто не имеет права.
2. Чтобы правильно распланировать затраты и предусмотреть доходы на следующий период, бухгалтерия должна по итогам предыдущего года составить смету на грядущий год и утвердить ее на общем собрании. Эта смета и станет основой для будущего бухучета.
3. Смету необходимо опубликовать (на сайте ТСЖ и/или на федеральном ресурсе), а затем отчитываться о ее исполнении территориальной инспекции жилнадзора (приказ Минстроя от 22 декабря 2014 года № 882/пр).

Отчетность по бухгалтерии ТСЖ

Как утверждает ФЗ №402, бухгалтерская отчетность Товарищества как некоммерческого объединения должна включать в себя такие документы:

• баланс (форма 4) – 1 раз в квартал;
• отчет с подтверждениями целевого применения финансов – ежегодно;
• приложения.

ВАЖНО! Если ТСЖ применяет упрощенную систему налогообложения (УСН), то отчетность может обойтись и без бухгалтерских приложений, ограничившись первыми двумя пунктами.

Дополнительно сдаются обязательные сведения в Пенсионный фонд по месту регистрации: индивидуальные данные и форма РСВ-1.

Главным финансовым документом ТСЖ, на основании которого составляется бухгалтерский баланс, является смета поступлений и трат, которая сводится ежегодно и утверждается на общем собрании членов ТСЖ. С отчетом о финансовой динамике может ознакомиться любой собственник жилья.

Отражение на балансе обязательных поступлений

Платежи, перечисляемые членами ТСЖ в качестве оплаты за коммунальные услуги, вступительные взносы, другие принятые уставом виды оплат не признаются в качестве дохода объединения. Их следует учитывать как средства, поступившие для целевого финансирования, и отражать на балансе на счете 86 «Целевое финансирование». Дебетом могут быть счета 50 «Касса» или 51 «Расчетные счета», действующие в корреспонденции со кредитом 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами».

Отражение на балансе субсидий из бюджета

Бюджет может субсидировать исключительно целевое финансирование. Счет 86, предназначенный для его отражения, может дополняться такими субсчетами, как:

• 86-1 «Целевые взносы собственников жилья»;
• 86-2 «Компенсации (субсидии) по оплате жилья и коммунальных услуг»;
• 86-3 «Дотации из местного бюджета»;
• 86-4 «Скидки льготным категориям населения»;
• 86-5 «Поступления от предпринимательской (хозяйственной деятельности)»;
• 86-6 «Прочие целевые поступления»

Учет доходов от коммерческой деятельности ТСЖ

ТСЖ может вести такую деятельность, так как это способствует реализации его целей и задач (п. 4 ст. 50 ГК РФ). Это может быть оказание ремонтных услуг, выполнение различных работ за счет действий штатных электриков, сантехников и других мастеров. Учет по такой деятельности должен вестись отдельно от других видов поступлений и расходов. Это позволит разделить облагаемую налогом часть финансов и ту, что не считается доходной и по этой причине не входит в налоговую базу.

Выручка, полученная от оказания услуг и выполнения работ, является доходом от обычных видов деятельности. Для ее отражения предназначен кредит счета 91 «Продажи» с субсчетом 90-1 «Выручка», корреспондирующий со счетами 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками» или субсчетом к счету 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами».

Отражение затрат ТСЖ

Целевое использование средств ТСЖ проходит по счету 20 «Основное производство», к которому открываются субсчета для различных направлений основной деятельности, а также коммерческих работ и услуг.

Пример проводки

Представим, что в штате ТСЖ находится электрик, чей труд оплачивается сдельно, который выполнил для одного из жильцов замену проводки. Материалы приобретены самим жильцом. Человек оплатил работу электрика сразу после сдачи по установленным в ТСЖ тарифам. Вот что требуется отразить на бухгалтерском балансе:

• дебет 50 , кредит 62 – получение оплаты от жильца — заказчика;
• дебет 62, кредит 90-1 – признание полученных средств доходом;
• дебет 90-3, кредит 68 – начисление НДС со стоимости выполненной работы;
• дебет 20-2, кредит 70 – начисление сдельной зарплаты штатному электрику;
• дебет 20-2, кредит 69 – начисление страховых взносов на сумму трудового вознаграждения;
• дебет 90-2, кредит 20-2 – списание себестоимости выполненной работы;
• дебет 90-9, кредит 99 – отражение финансового результата – прибыли.

Помимо перечисленных операций, на балансе ТСЖ будут отражаться затраты на ремонт общего жилого имущества и учет основных средств организации.

ТСЖ и отечественное налогообложение

По умолчанию после регистрации ТСЖ, как и любая организация, находится на общей системе налогообложения. Но она имеет полное право перейти на УСН, и большинство выбирает этот вариант, поскольку в таком случае бухгалтерская деятельность и отчетность будут минимальными.

Отчетные документы, сдаваемые в ИНФС:

• декларация по «упрощенке»;
• декларация по налогу на доходы физических лиц-2;
• среднесписочная численность членов ТСЖ.

ТСЖ выполняет работы и оказывает услуги самому себе, а не другим сторонам, поскольку его главный вид деятельности – это содержание и ремонт собственных жилых помещений, это прямой показатель к использованию УСН. Средства, полученные от этой деятельности, не могут быть признаны доходами, а значит, существуют нюансы с начислением на них налогов.

Еще раз перепроверим: не являются доходами:

• вступительные взносы;
• членские взносы;
• паевые взносы;
• пожертвования благотворителей;
• спонсорская помощь;
• резервные отчисления;
• государственные субсидии.

Являются доходами и подлежат налогообложению:

• средства, полученные в результате коммерческой деятельности ТСЖ (реализационные и внереализационные – ст. 249 и 250 НК РФ);
• обязательные платежи по оплате содержания, текущего и капитального ремонта жилой собственности (письмо Минфина от 05.05 2006 г. №03-03-05/8);
• суммы, полученные от кого угодно, кроме учредителей и членов организации.

Расходами для целей налогообложения признаются траты, соответствующие критериям п. 1 ст. 252 НК РФ: экономическая обоснованность и документальная подтвержденность.

ВАЖНО! Имеет решающее значение источник поступления средств, даже на одинаковые цели. Например, если финансы внесены собственниками ТСЖ на капитальный ремонт, они не подлежат налогообложению. Если эти же финансы внесены владельцами недвижимости, не являющимися членами ТСЖ, это будет считаться доходом и входить в налоговую базу.

Как и любая организация на УСНО, ТСЖ должно выбрать одну из форм налогообложения:

• платить НДФЛ со всех сумм, признанных доходами;
• выбрать схему «доходы минус расходы».

Если при регистрации не выбрать упрощенную систему налогообложения, ТСж автоматически окажется на ОСНО – общей системе, где оно обязано перечислять в бюджет все налоги и сборы, предусмотренные законом, и вовремя подавать необходимые декларации. Поэтому следует быть очень внимательными при регистрационных мероприятиях.

Главный риск деятельности ТСЖ

С точки зрения бухгалтерского учета, основная неприятность, которая может грозить ТСЖ, это банкротство. Оно наступает, если на счете не хватает резервных средств: поскольку ТСЖ – организация некоммерческая, в случае непредвиденных расходов чаще всего не из чего покрыть недостачу. Если такое случилось и спасти ТСЖ не получается, банкротство может быть одной из форм его ликвидации. Это тяжелое решение должно приниматься на общем собрании членов ТСЖ. Каких-то особенностей банкротства именно для ТСЖ закон не предусматривается, процедура обычна для всех организаций.