Пошаговая инструкция ремонта в квартире

Фото: Neva Towers, проект студии INRE

Фото: Neva Towers, проект студии INRE

Фото: Shutterstock

Фото: Shutterstock

Комментарии эксперта

Евгений Недоборов, партнер студии авторского дизайна INRE:

— Прежде чем приступить к ремонту, нужно определиться по двум направлениям — функционал пространства и дизайн интерьера. Сначала до деталей выясняются все «тонкости жизни» человека: количество детей, наличие животных, привычки. Например, готовит ли хозяин сам, в какое время суток больше времени проводит дома, любит ли собирать гостей, есть ли у него или членов семьи хобби, коллекционируют ли заказчики искусство, кто в семье первым начинает собираться на работу и многое другое. Исходя из совокупности сценариев продумывается дальнейший визуальный образ.

Следующий этап работы — выявить предпочтения в дизайне интерьера. После этого следует разработка и сдача поэтапно:

1. Планировочные решения.

2. Стилевые решения на основе референсов клиента. Важно помнить, что «подружить» абсолютно все невозможно. Поэтому дизайнеры берут в проект только ключевые приемы и цветовые решения.

3. Рабочая документация становится чертежом для строителей. Она включает в себя: планировочные решения; верхнюю, среднюю и нижнюю электрику; напольное покрытие с высотными отметками и стыковками; потолок с узлами и разрезами; водоснабжение и канализацию; мебель с основными габаритными размерами; перечень помещений в квадратных метрах; развертки по стенам с указанием видов и типов нанесения отделочных материалов.

4. Дизайн-проект.

Документ передается заказчику и строителям, что упрощает общение между всеми сторонами и значительно экономит бюджет. Утвержденный дизайн-проект позволяет клиенту контролировать расходы, а строителям труднее запутать заказчика, так как все работы рассчитаны. Одновременно дизайн-проект является бизнес-планом для клиента: он понимает, за что заплатил и как происходит закрытие этапов.

Также дизайн-проект позволяет составить смету по стоимости материалов и изготовлению мебели. У нас в студии даже есть специальная услуга, благодаря которой можно прогнозировать расходы на месяц, на полгода. В любом интерьере есть фоновые вещи, на которых можно сэкономить, например отделочные материалы (обои, краска). Но акцентные элементы — люстры, мебель, ручки — придают интерьеру индивидуальность, делают его уникальным, поэтому мы всегда объясняем клиенту, что высокое качество оправдывает высокую стоимость.

Если хотите, чтобы интерьер полностью соответствовал дизайн-проекту, обязательно воспользуйтесь услугой авторского надзора. Только в этом случае гарантирована качественная реализация проекта. Все, кто работает на объекте — архитекторы, дизайнеры, проектировщики, инженеры и электрики, — решают только свою задачу. Никто из них не обращает внимания на связи и детали, которые возникают при решении рабочих вопросов в процессе стройки. И только архитектор обладает полным представлением о том, как должен выглядеть интерьер. Для того чтобы проект получился, нужно разбираться в нюансах, за которые отвечает сам автор.

• 
  

  Доставим завтра

  
  
  
  

• 
  

  
  
  
  

• 
  

  Доставим завтра

  
  
  
  

• 
  

  Хит

  
  
  
  

• 
  

  Доставим завтра

  
  
  
  

• 
  

  Хит

  
  
  
  

• 
  

  
  
  
  

• 
  

  
  
  
  

• 
  

  Доставим завтра

  
  
  
  

• 
  

  
  
  
  

• 
  

  
  
  
  

• 
  

  Хит

  
  
  
  

• 
  

  
  
  
  

• 
  

  
  
  
  

• 
  

  
  
  
  

• 
  

  
  
  
  

• 
  

  Доставим завтра

  
  
  
  

• 
  

  Доставим завтра

  
  
  
  

• 
  

  Доставим завтра

  
  
  
  

• 
  

  
  
  
  

• 
  

  
  
  
  

• 
  

  
  
  
  

• 
  

  
  
  
  

• Как правильно сделать ремонт в квартире поэтапно
• Типы ремонта
• Этапы ремонта квартиры: пошаговая инструкция
• Определитесь с дизайном
• Кто сделает ремонт
• Замер помещений
• Прогноз бюджета
• Перепланировка квартиры
• Подбор материалов
• Демонтаж старого, возведение нового
• Электромонтажные работы
• Установка труб
• Монтаж окон и входной двери
• Выравнивание потолка и стен
• Стяжка пола
• Чистовая отделка стен и потолка
• Монтаж сантехники
• Отделка пола 
• Межкомнатные двери
• Завершение электротехнических работ
• Плинтусы
• Уборка и установка мебели и техники
• Какие ошибки бывают
• Советы, как сэкономить на ремонте

Как правильно сделать ремонт в квартире поэтапно

Ремонт — это трудоемкий процесс, который требует полной отдачи. Чтобы он не затягивался, важно заранее продумать все детали, составить поэтапный план и рассчитать бюджет.

Типы ремонта

Сначала определитесь с типом изменений. На это влияют состояние квартиры и финансовые возможности. Существует два вида:

• косметический. Цель — устранение незначительных изъянов. Чаще всего это простая отделка: замена обоев и напольного покрытия;
• капитальный. Цель — глобальная реконструкция помещения с перепланировкой, заменой электропроводки, инженерных коммуникаций. 

Этапы ремонта квартиры: пошаговая инструкция

На последовательность работ при ремонте квартиры влияют тип улучшений, финансовое состояние хозяев, сложность изменений. Стадии отделки зависят от этих вводных: от чего-то можно отказаться, чтобы сохранить средства и время.

Составили пошаговую инструкцию, с чего начать ремонт в квартире.

Определитесь с дизайном

Сделайте мудборд с отобранными примерами. Ищите идеи с похожей планировкой, чтобы было проще воплотить желаемое. В попытках угнаться за красотой не забудьте про функциональность.

Наймите дизайнера интерьеров, который сделает все за вас. Его обязанности:

• составить дизайн-проект;
• сделать технические расчеты (сколько надо краски, обоев, плитки, клея);
• сделать все необходимые замеры;
• рассчитать бюджет;
• составить поэтапный план для строителей и подрядчиков.

Совет: не экономьте на дизайнере. Самостоятельно сделать правильный проект и посчитать, сколько потребуется денег, — сложно. 

Виктория купила квартиру с предчистовой отделкой. У нее был знакомый, который   работал директором строительной компании. Он предложил свою помощь и пообещал отправить к ней лучшую бригаду.

Первым этапом была встреча с дизайнером. Лучше бы Виктория подошла к этому моменту более серьезно и почитала отзывы о нем.

Специалист сделал красивый проект, но с «косяками», один из которых — неправильный расчет ниши для скрытого карниза. Мастера неправильно замерили ширину планки под потолком и сделали нишу. В итоге пришлось повесить обычные гардины. 

Кто сделает ремонт

Не зря годами шутят, что отношения проверяют ремонтом. Не так сложно начать, как избежать ущерба нервной системе.

Вы можете сделать все сами, но если нет опыта, лучше нанять профессиональную команду.

Что доверить бригаде с прорабом:

• замену окон;
• установку дверей;
• монтаж электропроводки;
• стяжку пола;
• сантехнические работы;
• натяжные потолки;
• сложные отделочные работы (выравнивание поверхностей, установка дверей и окон и т. п.).

Подрядчики сами закупают все необходимое и знают правила и технологии отделки — есть гарантия, что не появятся трещины на потолке и стенах, а плитка в ванной будет целой.

Где искать бригаду:

• спросите у знакомых. Возможно, кто-то может посоветовать хороших специалистов;
• на специализированных сайтах. Например, на «Яндекс Услугах» или «Авито»;
• в интернете. 

Замер помещений

Подробный проект поможет понять, с чего начинать ремонт в комнатах поэтапно, рассчитать количество материалов, сроки и спрогнозировать бюджет. Для удобства начертите план помещения или запросите экспликацию в МФЦ, Ростехинвентаризации, БТИ или на Госуслугах.

Величины, которые надо указать:

• длина стен;
• высота потолков;
• размеры оконных и дверных проемов;
• расстояние между стенами, радиаторами и трубами;
• диаметр, размер и положение труб;
• местонахождение вентиляционных отверстий;
• разводку водопровода;
• параметры особенностей планировки: фальшбалок, колонн, ниш и т. п.

Ремонт — дело затратное. Чтобы сэкономить на строительных и декоративных материалах, оформите Халву. Снизьте расходы, покупая в магазинах-партнерах. В качестве бонуса — кешбэк и процент на остаток.

Узнать больше

Прогноз бюджета

Смета — документ с расчетами расходов, который помогает их контролировать. В ней прописывают затраты на материалы, мебель, аксессуары и стоимость работ.

Функции сметы:

• оценка расходов на материалы;
• фиксация стоимости ремонтных работ;
• доказательство в суде, если между заказчиком и исполнителем возникнут споры;
• контроль за выполнением работ.

План составляют после замеров, чтобы точно определить количество необходимого оборудования и материалов.

Виктория вместе с бригадиром строительной компании составила смету. В ней было все — вплоть до выноса мусора, за который надо было платить отдельно.

Со временем смета постоянно менялась: часть пунктов отменяли, материалы заменяли более дорогостоящими. Все изменения прописывали в допсоглашениях.

Итоговая стоимость отделки оказалась в полтора раза выше. 

Перепланировка квартиры

Мастера перенесут стены и дверные проемы, переместят газо-, тепло- и электросети, систему вентиляции.

Перед началом перепланировки ее надо узаконить в БТИ или МФЦ. Чтобы не мучиться с документами, обратитесь за помощью к юристам. 

Подбор материалов

Важно помнить про функциональность. К примеру, для кухни выбирайте моющиеся обои, для спальни — экологичные, а для ванной и туалета подойдут влагостойкая краска или кафель. Например, в магазине OBI цены на флизелиновые обои стартуют от 649 рублей.

Эксперты рекомендуют покупать на 10% больше материалов от рассчитанного объема. Во время доставки на объект плитка может лопнуть, обои порваться, а ламинат треснуть.

Не завозите все разом, чтобы не мешать работе бригады. Спланируйте несколько поставок. Если материалы не находятся в вашем городе, оформите заказ заранее.

Демонтаж старого, возведение нового

На сложность работ влияет общее состояние квартиры. Во время косметического снимите старые обои, плитку, линолеум, разберите паркет или ламинат. 

Если захотели сделать капитальный ремонт, то разберите встроенную мебель, сантехнику, снесите стены, избавьтесь от старой проводки. После — возведите новые стены и перегородки. Какие материалы подойдут:

• гипсокартон с металлическим каркасом. Из него выстраивают ненесущие стены, на которые не будут вешать полки и шкафчики. Подходит для кладовок и гардеробных;
• кирпич. Из него строят несущие конструкции;
• газобетон. Используют для выстраивания несущих стен. Обладает хорошей шумоизоляцией;
• пазогребневые плиты. Такой же плотный, как кирпич, материал, поэтому его используют для несущих конструкций. Усиливает акустику, поэтому в квартирах со стенами из пазогребня придется делать звукоизоляцию.

Электромонтажные работы

Сначала составьте схему электрики и рассчитайте, сколько потребуется фурнитуры. Потом сделайте разметку стен и проштробите их под провода. Уложите кабели и смонтируйте выключатели, розетки.

Когда кабели будут на своих местах, соберите их в распределительный щиток. После всех работ «прозвоните» провода мультиметром.

Доверьте эту работу профессионалу. Электрик быстро справится с проводкой и проконсультирует по возникшим вопросам.

Установка труб

Старый трубопровод может требовать замены, новый — установки. Главное правильно собрать и уплотнить все детали, чтобы не было протечек.

Есть две схемы разводки водопровода:

• коллекторная. Нужен специальный распределительный механизм — коллектор, который обеспечивает равномерный напор воды. Подходит для квартир с большим количеством сантехники;
• тройниковая. Примитивный вариант, когда к одной трубе через тройники подведены дополнительные.

Все для сантехники можно купить в «Бигаме». К примеру, коллекторная группа там продается за 4200 рублей.

Монтаж окон и входной двери

Устанавливайте в несколько шагов:

1. Демонтируйте старые окна и дверь.
2. Очистите проемы от материалов и выровняйте их.
3. Установите новые окна, закрепив их анкерами, шурупами.
4. Установите дверь, используя анкерные болты или сварку.
5. Запеньте щели и зазоры.

Оставьте на окнах пленку до окончания работ, чтобы не испачкать и не поцарапать их.

Выравнивание потолка и стен

Делают двумя способами — сухим и мокрым. Первый вариант — для очень неровных поверхностей. Нужен каркас, к которому крепится гипсокартон или фанера. В итоге вы получите ровную стену или потолок, тепло- и звукоизоляцию.

Для мокрого способа нужны грунтовка, штукатурка и шпаклевка. Такой вариант подходит только для ровных поверхностей с несерьезными изъянами.

Во влажных помещениях стены и потолки обрабатывают противогрибковыми составами, чтобы не появилась плесень.

Как обезопасить недвижимость от протечек, короткого замыкания и взломов, а себя — от впустую потраченных нервов? Застрахуйте жилье и избавьтесь от лишних переживаний.

Лучшие способы снизить тревогу за свое здоровье, близких, имущество — это постоянная забота и страхование на разные случаи жизни. Выбирайте мультипакет или застрахуйте самое дорогое. Главное — обретите уверенность в завтрашнем дне с Совкомбанк Страхование.

Стяжка пола

Ее делают, если пол неровный и с трещинами. Бывает сухой и мокрый способы. При первом варианте засыпьте пол сухой смесью или уложите специальные плиты, при втором — залейте жидким раствором. Обычно он выравнивается сам.

Жидкую стяжку делают в жилых комнатах, сухую — в остальных помещениях.

Чистовая отделка стен и потолка

На нее влияют вкусы и бюджет жильцов. Одним нравится минимализм, другим — бохо-шик.

Потолок можно побелить, покрасить, обить тканью или оклеить обоями, сделать подвесную конструкцию, положить плитку или ламинат.

Варианты для стен:

• обои, фотообои;
• фреска;
• плитка;
• ламинат;
• стеновые панели;
• декоративная штукатурка;
• краска.

Плотные обои, панели, декоративная штукатурка, ламинат и плитка перекрывают все дефекты и изъяны.

Монтаж сантехники 

Попросите управляющую компанию или организацию, которая отвечает за коммуникации в доме, перекрыть стояки. Предупредите об этом соседей.

Не забудьте сохранить доступ ко всем коммуникационным разводкам. Не закрывайте их коробами. В местах, где есть краны и вентили, надо установить лючки.

По инструкции установите тумбу с раковиной и унитаз. 

Отделка пола 

Тип помещения влияет на выбор напольного покрытия. У каждого вида свои плюсы и минусы, которые надо изучить перед покупкой. В этом помогут дизайнер интерьера, прораб или менеджер строительного магазина. Для жилых комнат подойдут:

• линолеум,
• ламинат,
• паркет,
• ковролин.

Для кухни и санузла — плитка.

Межкомнатные двери

На строительном рынке есть несколько популярных материалов для межкомнатных дверей, которые отличаются по цене и характеристикам:

• МДФ. Один из самых бюджетных вариантов. Двери могут задекорировать любыми материалами. Они легкие по весу, «дружат» с любой фурнитурой и не рассыхаются. Из минусов — непрочность;

• шпон. Влагостойкий, экологичный, долговечный материал. Не пропускает звуки;
• массив. Прочный, долговечный, натуральный и податливый к обработке материал. Натуральное дерево выглядит дорого и стоит так же. К недостаткам можно отнести плохую влагостойкость и тяжесть.

Монтировать двери должны специалисты. Они правильно соберут дверную коробку, прикрепят ее к проему и заполнят пустое пространство строительной пеной.

Завершение электротехнических работ 

Проложили проводку, проверили ее — дело за малым. Установите светильники, подключите технику и подсоедините кабели к электрощитку. Проверьте работоспособность выключателей и розеток.

Плинтусы 

Бывают защитными, нивелирующими и декоративными. Первые защищают стыки от влаги, например, во время мытья полов. Вторые маскируют погрешности. Например, криво обрезанные обои на углах стен. Третьи используют для красоты.

Уборка и установка мебели и техники

По окончании работ проведите генеральную уборку: выкиньте строительный мусор, соберите остатки материалов и найдите место для хранения.

Отмойте все поверхности от строительной пыли и опилок. Ототрите краску и пятна от скотча, вымойте окна. На Ozon есть очистители, которые справятся с загрязнениями любой сложности. Цена — от 200 рублей.

После уборки расставьте всю мебель и бытовую технику. Выдохните. Вы привели квартиру в порядок.

Прораб сказал Виктории, что они закончили работу. Придя в квартиру, она не заметила никаких недочетов. Пока к ней в гости не приехали друзья, разбирающиеся в отделке.

Оказалось, что бригада криво поклеила обои и положила плитку, не изолировала лишние провода. Ламинат к стене, к которой крепится барная стойка, слабо приклеили. В итоге он начал отваливаться.

Теперь Виктория знает, что обещания знакомых выделить «лучшую бригаду компании» не гарантируют качества работ.

Какие ошибки бывают

Велики риски допустить ошибки во время ремонта. От отсутствия опыта или желания побыстрее все сделать — неважно. Составили список типичных дефектов.

Частые ошибки:

• Проблемы с электрикой. Часто после проделанной работы жильцы узнают, что при одновременном включении духовки, микроволновки и чайника выбивает пробки. Еще на этапе ремонта установите в щитке защитные автоматы, которые помогут избежать этого.
• Нехватка розеток. Это ошибка дизайнера, который составлял проект. Он должен был предусмотреть все варианты, чтобы розеток было достаточно для конкретной квартиры и семьи.
• Недостаток освещения. Перед монтажом проводки надо продумать, в каких местах сделать выводы для светильников. После ремонта многие жалуются, что вовремя не сделали линию для дополнительных приборов света. А купить их можно в Hoff. Цены на бра начинаются с 400 рублей.
• Невыровненные стены. Собственники квартир нередко отказываются от этого этапа, чтобы сэкономить деньги и время. Потом они смотрят на кривые поверхности и понимают, что новый ремонт не за горами.

Факт дня

Советы, как сэкономить на ремонте

Не паникуйте, если нужно обновить интерьер, а бюджет ограничен. На всем можно сэкономить без вреда квартире. Собрали пять советов, как не нанести урон кошельку и банковскому счету.

• Откажитесь от отделки

Кирпичные или деревянные стены в помещении не требуют обоев и других отделочных материалов. Современные дизайны, например, лофт любят простоту. Картины, плакаты, полки и причудливые светильники сделают квартиру более уютной.

• Выберите плотные материалы для стен

Шпатлевка и выравнивание вытягивают деньги. Можно обойтись без них, а сделать выбор в пользу виниловых обоев и штукатурки. Они отлично скрывают неровности и шероховатости.

• Найдите «правильное» напольное покрытие

Пол тоже можно не выравнивать. Достаточно положить толстый и мягкий ковролин или ламинат — материалы, которые не нуждаются в ровных поверхностях. Кроме того, их легко укладывать.

• Мебель должна быть функциональной

Покупая винтажное кресло, вспомните про гостей. Если у вас часто ночуют друзья, лучше выбрать раскладывающуюся мебель.

• Не покупайте, а восстанавливайте

Кожаная обивка дивана может пострадать от когтей кота, а деревянный угол комода — от зубов собаки. Не спешите выкидывать и покупать новую мебель. Все можно отреставрировать (и да, даже своими руками).

Ремонт квартиры — трудоемкий процесс, занимающий много времени и приводящий к расходу нервных клеток, которые не восстанавливаются. Следуйте инструкции, чтобы ничего не пропустить, и обратите внимание на частые ошибки.

Вся информация о ценах актуальна на момент публикации статьи.

436
показов

1.3K
открытий

Строительные материалы для ремонта можно приобрести на 10–25% дешевле среднерыночной цены за счёт оптовых объемов и собственного склада ремонтной компании

• Domeo
• СК Сити
• Читать далее…

В целом, выбор между косметическим и капитальным ремонтом зависит от конкретной ситуации и требует тщательного анализа состояния помещения и бюджета. Важно также обратить внимание на целевое использование помещения и его потенциальную стоимость при продаже или аренде.

Александр, прораб

• Domeo
• СК Сити
• Читать далее…

Если у вас есть опыт в ремонтных работах и все необходимые инструменты, то выполнение ремонта своими руками может быть отличным способом сэкономить деньги и получить удовлетворение от собственного труда. Также, выполнение ремонта самостоятельно может позволить более гибко подходить к выбору материалов и дизайну интерьера.

Александр, прораб

Поэтому, если не хотите покупать дизайн-проект, спланируйте всё максимально точно!
Вот несколько советов по созданию своего интерьера:
1. Определите “свой” стиль. Выберете то, что нравится именно вам.

2. Планируйте. Каждая комната должна выполнять свою уникальную функцию. Например, гостиная — место для развлечения гостей, отдыха. Создайте план, который отражает ваши потребности.
3. Используйте любимые цвета. Определите, какие цвета вы хотите использовать в каждой комнате. Проследите, чтобы они сочетались.
4. Уделите внимание грамотному освещению. Используйте несколько источников света: настольные лампы, потолочные и напольные светильники. Создайте разные уровни освещения.
5. Обязательно добавляйте аксессуары. Картины, зеркала, подушки, покрывала, свечи — всё это очень важно для завершения полной картины вашего интерьера. Не забывайте об этом.

РИА Новости

internet-group@rian.ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

РИА Новости

internet-group@rian.ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

РИА Новости

internet-group@rian.ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

РИА Новости

internet-group@rian.ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

РИА Новости

internet-group@rian.ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Общество, Практические советы – РИА Недвижимость, Жилье, Ремонт, Строительство, ЖКХ, Недвижимость, БТИ, Россия

МОСКВА, 4 дек — РИА Новости. Чтобы ремонт не затянулся, важно его правильно начать и действовать поэтапно. Особенно много вопросов возникает, когда приходится делать все в квартире своими руками. Чего нельзя забывать в начале ремонта, с какой комнаты стартовать, в какой последовательности производить работы — в пошаговой инструкции РИА Новости.

Ремонт квартиры

Затевая ремонт, нельзя недооценивать стадию подготовки и планирования. Стоит заранее продумать все детали, определить основные этапы, выстроить последовательность работ, просчитать бюджет. Особенно это важно, если принято решение делать все самостоятельно.

Виды ремонта

Прежде всего нужно определиться, какой ремонт нужен: капитальный или косметический. Принято считать, что капитальный обходится примерно вдвое дороже косметического.

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт — наиболее основательный и комплексный, требующий наибольших вложений средств, сил и времени. Это и глобальная модернизация, и перепланировка помещений, замена электрооборудования, инженерных систем и коммуникаций. При капитальном ремонте выравнивают стены и потолки, меняют напольные покрытия, переносят дверные проемы, сооружают новые декоративные элементы, перегородки и так далее.

Дом своими руками: от выбора участка до финишной отделки

Косметический ремонт

Отличается от капитального объемом работ. Обычно цель косметического ремонта — устранить внешние дефекты помещения. В основном речь идет об отделке, которая занимает гораздо меньше времени. Косметический ремонт делают в только что сданных новостройках, так как первые полтора-два года, пока здание дает усадку, в более тщательных работах нет смысла. Таким же образом часто пытаются освежить квартиру перед продажей.

Евроремонт

Это понятие бытует только в странах бывшего Советского Союза и появилось после его распада, когда на строительные рынки в изобилии хлынули новые отделочные материалы. В собственно европейских странах термин «евроремонт» не используют.

В 1990-х и 2000-х считалось, что евроремонт — это многоуровневый потолок, ниши в стенах, декоративный камень, барная стойка, фотообои, сложные шторы, теплые светлые оттенки. Сегодня термин встречается все реже.

Сделай мне красиво: пять правил выбора услуг по дизайну интерьеров

Этапы ремонта

Этапы ремонта зависят от того, капитальный он или косметический, от сложности работ, бюджета и других деталей. Только определившись с этими вводными, можно планировать конкретные стадии: возможно, можно будет что-то пропустить, чтобы сэкономить время или деньги. Для необходимых же этапов важно соблюдать общепринятую очередность, которую диктует логика стройки.

Выбор дизайна интерьера

Когда понятно, какого именно ремонта требует квартира, самое время подумать, как она в итоге будет выглядеть. Сделать это «на берегу» особенно важно, чтобы не делать лишних работ и не накупить лишних материалов.

Нанимает ли владелец квартиры дизайнера или нет, для начала стоит определиться с референсами: отобрать примеры интерьеров в специализированных журналах, на сайтах или в соцсетях. Лучше сразу искать варианты с похожими исходными данными, ведь, обустраивая типовую «хрущевку», странно ориентироваться на пентхаус, как бы ни восхищала картинка. Обратить внимание следует как раз на габариты — общий метраж, высоту потолков, размер и число окон, аналогичную планировку.

В погоне за эстетикой важно не забывать, что интерьер должен быть функциональным. Поэтому следует учитывать образ жизни, привычки и мнение членов семьи.

Составление дизайн-проекта

Дизайн-проект — набор коллажей, чертежей и визуализаций для отдельной комнаты или всей квартиры — обычно готовит дизайнер интерьера. Кроме эскизов, в проект также включают набор технических расчетов. Например, где будет проложена электропроводка, сколько понадобится краски или обоев для стен, плитки для ванной и т.д. В таком случае у строителей есть более или менее четкий план работ, а владелец квартиры может их контролировать и видит будущий результат.

Делая ремонт своими силами, хозяева часто обходятся без дизайнера с целью экономии. Однако набросать проект или что-то вроде него все равно стоит: делать замеры и расчеты все равно придется, а визуализация поможет в планировании. К примеру, даже с самым простым чертежом будет понятнее, как расположить розетки и какой диван влезет в нужную нишу.

Все, что нужно знать о перепланировке квартиры: советы экспертов

Перепланировка

Если нужна перепланировка, то ее делают в первую очередь. Обычно проект заказывают специализированным компаниям.

К перепланировке относится не только перенос стен, но и смещение дверных проемов между комнатами, изменение положения электро-, газо- и теплосетей, вентиляционных систем и даже замена газовой плиты на электрическую.

Перед тем как проводить такие работы, их необходимо узаконить. В разных регионах РФ перепланировку могут согласовывать разные инстанции, как правило, можно обратиться в местный отдел по делам архитектуры, БТИ или МФЦ. Понадобятся заявление о внесении изменений в кадастр, техплан, свидетельство о праве собственности — полный список документов следует уточнить в конкретном учреждении. После всех проверок (в государственных БТИ — через семь дней) заявителю выдают выписку из ЕГРН с новым планом квартиры.

Как не прогадать при срочной продаже квартиры: лайфхаки от риелторов

Выбираем подрядчиков или делаем своими руками

Если бюджет позволяет, всегда лучше нанять подрядчиков. Опытные специалисты помогут избежать типичных «ошибок новичка», сэкономят и время, и деньги хозяев, которые при самостоятельном ремонте могут уйти на переделки.

Самый простой, но и самый затратный вариант — нанять целую бригаду с прорабом. Также можно взять роль последнего на себя, привлекая узкопрофильные команды для решения конкретных вопросов и контролируя все самостоятельно. В любом случае искать рабочих лучше по личным рекомендациям и отзывам.

Ремонт своими руками подразумевает высокие временные затраты, но в этом случае можно хорошо сэкономить. Главное здесь — следовать составленному плану. Для самых сложных работ, требующих специфического навыка, все равно придется приглашать мастеров — например, чтобы заменить окна или положить паркет.

Верховный суд разъяснил, как требовать компенсацию за некачественный ремонт

Выбор материалов

Выбор материалов в большей степени зависит от бюджета ремонта. Но в любом случае надо учитывать функционал комнаты. Например, для кухни лучше взять моющиеся виниловые обои, а для спальни — более экологичные бумажные или флизелиновые. Для влажных помещений нужна более дорогая латексная краска, а для гостиной хватит и обычной интерьерной. С этими тонкостями помогут разобраться консультанты в строительном магазине и специализированные сайты.

Стоит заранее рассчитать количество материалов, чтобы не купить лишнего или, наоборот, не ездить несколько раз по магазинам. Эксперты советуют брать материалы с запасом 10 % от общего объема. Как правило, для расчетов достаточно знать базовые измерения комнаты — длину каждой стены и высоту потолков.

Завозить разом плитку, обои и краску в квартиру, особенно если она небольшая, неудобно, поэтому разумно составить график поставки материалов. Если что-то будут привозить издалека — из другого региона или даже страны, следует оформить заказ заранее.

Как не потерять приобретенное жилье: зачем нужна выписка из домовой книги

Составление сметы и прогноз бюджета

Даже при самостоятельном ремонте следует составить смету — документ для расчета и контроля затрат. Можно выполнить его в виде таблицы. В самом простом варианте смета содержит следующие столбцы: название материала или вида работ, единица измерения, количество, цена за единицу и общая сумма.

План ремонта комнат

Обычно ремонт начинают с самых сложных и грязных работ: демонтажа старой отделки, возведения или перемещения стен, замены окон и подоконников, труб, проводки и т.д. После перепланировки и инженерных работ кладут плитку в ванной, затем переходят к кухне, далее — к гостиной и спальням, коридорам, кладовой или гардеробной, балкону или лоджии. Совмещать черновой ремонт с отделкой не стоит: последняя требует хотя бы относительной чистоты. Красить стены или клеить обои в комнате, полной строительной пыли, не рекомендуется.

Последовательность работ

Подробные замеры

Помогают правильно рассчитать расход материалов, время работ и их трудозатратность, грамотно распределить бюджет.

Чтобы информацию было удобно считывать, на листе бумаги составляют подробный план каждой комнаты. Нужно указать следующие величины: длину каждой стены, высоту потолка, размеры окон и дверных проемов, расстояние между ними. Если в помещении есть конструктивные особенности — колонны, балки, другие выступающие части или ниши, обязательно нужно указать и их точные параметры.

Эксперты выяснили, какие комнаты дороже ремонтировать

На плане также должно быть учтено расстояние от стен до труб отопления, между трубами, записан их диаметр. В чертежах для санузлов нужно указать местонахождение труб канализации, выходов горячей и холодной воды, расположение отверстия вентиляции.

Демонтажные работы

Сложность демонтажных работ зависит от состояния помещения. При капитальном ремонте разбирают встроенную мебель и сантехнику, стены, перегородки, потолки и полы.

При косметическом ремонте достаточно снять старую отделку.

Ремонт без прораба: понятный путеводитель по строительному магазину

Возведение стен и перегородок

Для этого используют четыре вида материала: кирпич, пазогребень, газобетон, гипсокартон на металлическом каркасе.

Кирпич, как правило, необходим только для несущих конструкций. Для межкомнатных стен и перегородок достаточно более легких материалов. Надо помнить, что кирпич кладут на бетонный пол, а не на стяжку.

Пазогребень, как и кирпич, обладает высокой плотностью, поэтому тоже подходит для несущих стен. Материал часто усиливает акустику в помещении, то есть может потребовать дополнительной звукоизоляции.

Хорошей звукоизоляцией обладает газобетон. Для внутренних стен подойдут плиты толщиной 100 миллиметров.

Популярный гипсокартон подойдет для стен, на которых в дальнейшем не планируется размещать тяжелые полки или декор. Хорош для стен гардеробной, кладовой, различных ниш.

Юрист напомнил о праве россиян вернуть деньги за ремонт в новостройке

Электротехнические работы

Электросеть монтируют в несколько этапов:

• разрабатывают проект или схему;
• рассчитывают необходимые материалы, фурнитуру;
• размечают стены и устраивают штрабы — борозды в стенах для проводов;
• укладывают кабели;
• монтируют распределительные коробки, розетки и выключатели;
• собирают распределительный щиток;
• «прозванивают», то есть проверяют электропроводку.

Для работ с проводкой, скорее всего, понадобится профессиональный электрик. Все можно сделать и самостоятельно, но тогда стоит обратиться к специалистам для подробной консультации и строго соблюдать правила безопасности.

Монтаж трассы под кондиционер

Кроме оборудования и набора строительных инструментов понадобятся теплоизоляционный материал, герметик, медные трубки с латунными гайками.

Стандартная последовательность действий следующая:

• разметить на стене расположение внутреннего блока;
• разметить штрабы в стенах с учетом уклонов;
• выштрабить отверстия в стенах;
• проложить трубы для хладагента;
• провести дренажную трубу;
• проложить электрический кабель и установить розетку для кондиционера;
• сделать отверстие в стене для подключения внешнего блока.

Разводка труб водопровода, канализации и отопления

При разводке труб главное — правильный монтаж. Надо также помнить, что стиральная машина и душевая кабина с гидромассажем увеличивают нагрузку на систему.

Схемы разводки бывают двух видов:

• тройниковая — простой и дешевый вариант. Основная труба идет от стояка. К общей линии все потребители горячей и холодной воды подключаются через тройники — соединительные детали трубы с тремя отверстиями;
• коллекторная — система с использованием специального распределительного устройства. Обеспечивает одинаковый напор на всех точках, используется при подключении большого количества сантехники.

Чтобы заменить стояки, нужно обратиться в ЖЭК. То же касается любых работ с трубами отопления — в случае ошибок можно оставить без тепла всех соседей.

Монтаж оконных блоков

Окна устанавливают в несколько шагов.

• Разбирают оконный блок. С помощью штапеля демонтируют штапики (узкие рейки, которые держат стекло в каркасе), затем извлекают из рамы стеклопакет.
• Выравнивают раму в оконном проеме, устанавливают ее на полимерные монтажные клинья. Для наращивания рамы используется строительный уровень (нивелир), лучше лазерный.
• Закрепляют раму в проеме. После выравнивания по вертикали конструкция крепится с помощью шурупов или анкеров. Количество точек фиксации не имеет значения.
• Фиксируют окно с помощью монтажной пены. В окно вставляют стеклопакет, штапики монтируются в обратной разбору последовательности. Пустоты вокруг рамы заполняют монтажной пеной, через сутки излишки можно срезать.

Монтаж входной двери

Для начала нужно демонтировать старую дверь. Затем удалить все, что осталось на стеновых панелях: штукатурку, монтажную пену, утеплитель, детали крепежа и т.д. Всю поверхность следует очистить, залить бетонную стяжку, выровнять, когда высохнет — обработать грунтовкой. После этого можно снимать замеры для новой двери.

Порядок действий при установке двери:

• закрепить коробку анкерными болтами;
• приварить дверную коробку;
• закрепить коробку с помощью захватов;
• заполнить зазоры строительной пеной.

Когда коробка установлена, останется только навесить дверь на петли.

Что должно быть в базовом наборе инструментов для дома

Выравнивание потолка и стен

Выравнивать стены можно двумя способами — сухим или мокрым. Сухое выравнивание требует установки каркаса, на который потом крепят гипсокартон или фанеру. Этот вариант хорошо подходит при больших изъянах плоскости, где штукатурка и шпаклевка уже не справляются. К тому же плиты создают дополнительный слой звуко- и теплоизоляции, и за ними можно скрыть коммуникации.

При мокром используют специальные строительные смеси, которые разводят водой и наносят на стены. Полный цикл такого выравнивания включает грунтовку, штукатурку и шпаклевку.

Пол на потолке: как оформлять дом паркетной доской в непривычных местах

Грунтуют стену, чтобы уменьшить расход следующих материалов. Также грунтовки в зависимости от состава могут защищать от грибка и плесени.

Штукатурка создает прочный каменный слой и помогает устранить значительные неровности. Правда, нужно долго ждать, пока стена просохнет: максимальной прочности состав может достигнуть через неделю.

После этого наносят шпаклевку. Это можно сделать самостоятельно, смесь быстро высыхает. После стены можно обработать абразивной шкуркой. Если на поверхностях есть только мелкие неровности и трещины, их можно сразу шпаклевать.

Нюхай и смотри: пять способов распознать обман на просмотре квартиры

«Внутри помещений целесообразнее использовать штукатурки на гипсовой основе, за исключением помещений с повышенной влажностью (ванные, душевые). Перед нанесением штукатурки на поверхность, стены нужно обязательно прогрунтовать. Для слабо впитывающих поверхностей, например, бетона, используется грунтовка вроде «Бетоконтакта» — для улучшения адгезии (сцепления) штукатурки с поверхностью», — объясняет руководитель учебного центра ООО «Кнауф Гипс» Александр Бортников.

Выравнивание потолка принципиально ничем не отличается от выравнивания стен. Штукатурка и шпаклевка часто оказываются здесь самыми оптимальными методами. Еще один популярный и сравнительно бюджетный вариант — натяжное полотно. Но, как и в случае с каркасными конструкциями, это неудобно, если потолки в комнате низкие.

Ремонт в режиме экономии: как обновить квартиру за сто тысяч рублей

Стяжка пола

Стяжка нужна, если пол сильно искривлен или в нем есть трещины.

Стяжка пола тоже бывает сухая и жидкая. При сухой пол засыпают специальной смесью, при жидкой — заливают специальным составом, как правило, самовыравнивающимся. Сухую стяжку чаще используют на балконах, лоджиях и открытых террасах, так как она, кроме прочего, хороша для испарения влаги или даже дренажа. Для жилых комнат больше подходит жидкая стяжка.

Чтобы отремонтировать поврежденную старую стяжку своими руками, нужно болгаркой расширить и углубить трещину до такого состояния, чтобы ее края перестали крошиться. Затем трещину зачищают, используя строительный пылесос, и несколько раз покрывают грунтовкой. После того как грунтовка высохла, поврежденные места заполняются смесью из кварцевого песка и смесью типа «Ризопокс 3500» немного выше уровня поверхности. Когда смесь затвердеет, участки шлифуют и зачищают.

Специалисты посоветовали, как сэкономить на ремонте

Монтаж теплого пола

Теплые полы бывают водяные, электрические и пленочные инфракрасные. Самыми популярными считаются водяные полы, когда по установленным под напольным покрытием трубкам течет вода из общей системы отопления.

Полы с электрическим элементом используют кабели, которые нагреваются от электрического тока. Они защищены специальной многослойной изоляцией.

Инфракрасный теплый пол представляет собой специальную пленку с графитовым покрытием и нагревательными элементами. Нагрев обеспечивают электроды. При взаимодействии пленки с покрытием излучаются инфракрасные лучи.

Заложники стереотипов: в чем вы ошибались, выбирая напольное покрытие

Чистовая отделка потолка

Наиболее распространенные варианты отделки потолка:

• побелить или покрасить;
• оклеить обоями или обить тканью;
• приклеить потолочную плитку;
• сделать натяжные потолки;
• использовать подвесные каркасные конструкции;
• обшить декоративными панелями, досками или ламинатом.

В любом случае потолок сначала нужно очистить, перед побелкой или покраской — загрунтовать, оштукатурить и зашпаклевать.

Эксперт рассказал, почему москвичи ремонтируют квартиры «немодно»

Чистовое настенное покрытие

Для чистовой отделки стен можно использовать один или несколько материалов:

• обои;
• фресочное полотно;
• декоративная штукатурка;
• краска;
• гипсокартон.

Выбор финишной отделки стен зависит не только от бюджета ремонта, но и от состояния поверхности. Так, считается, что красить нужно идеально ровные стены, а неровности лучше скрывают плотные обои или декоративная штукатурка. В любом случае, делая все самостоятельно, лучше подробнее узнать про каждый способ и трезво оценивать свои силы и навыки. Снимать ту же неудачно нанесенную краску довольно хлопотно.

Установка радиаторов

Для монтажа радиаторов отопления нужно:

• согласовать работы с ЖЭКом;
• договориться с соседями сверху и снизу о замене стояков — они должны будут впустить к себе мастеров;
• демонтировать старое оборудование;
• навесить новые радиаторы;
• нанести резьбу на стояках;
• собрать трубопровод и подключить все к системе отопления дома;
• протестировать систему.

При замене радиаторов лучше отказаться от радикальных изменений в существующей системе отопления, чтобы избежать проблем с управляющей компанией и соседями.

Монтаж сантехники

Для начала нужно согласовать работу с компанией, обслуживающей коммуникационные системы внутри дома. Также предупредить соседей о планируемых работах и времени, когда будут перекрыты стояки. Когда нюансы улажены, можно резать старые трубы.

Для обновления стояка и разводки в туалете нужно заменить старые трубы на новые, по диаметру они должны совпадать. Если на трубах нет изоляции, то нельзя ставить их вплотную к стене.

Вредные советы: 10 гарантированных способов угробить унитаз

Если санузел совмещен с ванной, то трубы устанавливают параллельно. В местах, где планируется установка сантехники и стиральной машины, делают ветви с шаровыми кранами на окончаниях.

Чтобы установить раковину с пьедесталом или тумбой, нужно выровнять чашу с помощью уровня. Затем просверлить в стене отверстия для крепления, вставить дюбели и вкрутить крепежные шпильки.

С помощью дюбелей также устанавливают и крепят к полу унитаз (если речь не идет о более сложных подвесных конструкциях).

На этом этапе надо помнить, что должен быть сохранен доступ ко всем важным узлам труб — ничего нельзя зашивать или закладывать плиткой капитально, это частая ошибка неопытных строителей. Везде, где есть вентили, нужно оборудовать люки или дверцы.

Чистовая отделка пола

Строительные магазины сегодня предлагают множество видов напольных покрытий, среди которых ламинат, паркет, инженерная доска, линолеум, плитка, ковролин, различные типы плитки и др. Материал нужно выбирать в зависимости от функций комнаты: для кухни и ванной традиционно используют плитку, тогда как для детской она считается неподходящей и даже травмоопасной. Не со всеми покрытиями «дружит» теплый пол. Любой из отделочных материалов имеет свои преимущества и недостатки, которые нужно рассматривать индивидуально.

Временная прописка: как оформить и опасна ли для собственника жилья

Установка межкомнатных дверей

Межкомнатные двери делают из разных материалов, чаще всего из массива дерева, МДФ и ДВП. Из таких же материалов состоят и коробки. Самым недолговечным вариантом считаются коробки из ДВП, которые прогибаются даже под своим весом. Ламинированная древесина удобна тем, что ее не нужно обрабатывать и красить, но срок службы зависит от качества пленки. Самые качественные, но и самые дорогие — двери и коробки из массива дерева. Более бюджетным, но все еще премиальным материалом будет шпон. Самым оптимальным решением по соотношению цены и качества в среднем сегменте многие сегодня считают МДФ.

Что касается конструкций дверей, современные производители выпускают не только привычные распашные — бывают и раздвижные, и складные, и поворотные.

Самостоятельно устанавливая обычную межкомнатную дверь, сначала нужно собрать коробку с учетом прямых углов в 90 градусов. Дверное полотно укладывается в собранную коробку и крепится на петли — две или три. Затем нужно прикрепить коробку к дверному проему — прямо к стене или монтажными пластинами. Последний шаг — заполнить пространство между коробкой и стеной монтажной пеной.

Завершение электромонтажных работ

После того как работы с проведением электропроводки окончены, нужно проверить и «прозвонить» новую проводку с помощью мультиметра. Это устройство может выявить вероятность короткого замыкания, если в каком-то месте проводку неправильно подсоединили. Если прибор не выдал ошибок, значит, можно подключать готовую линию к вводному щитку и проверять работоспособность светильников, розеток и выключателей.

Монтаж внутреннего блока кондиционера

Внутренний блок кондиционера не должен располагаться за шторами или над радиатором. В стене за ним не должны быть проложены водопроводные трубы, отопительная система, электрическая проводка.

Чтобы закрепить монтажную пластину, от потолка и угла стены нужно отступить 10 и 5 сантиметров соответственно. В полученной точке необходимо просверлить отверстия и надежно прикрепить пластину.

Внутренний блок устанавливают на пластину, затем в боковой стене сверлят отверстия для коммуникационного соединения ─ электропроводки, труб, шлангов для отвода конденсата.

Эксперты назвали главные ошибки при шумоизоляции квартиры

Укладка плинтусов

• декоративные ─ выполняют эстетическую функцию;
• нивелирующие ─ позволяют скрыть мелкие огрехи на стыке плоскости стены и пола, закрывают небольшие щели;
• защитные ─ защищают щели от попадания влаги во время уборки.

По конструкции плинтусы делятся на простые, с кабель-каналами (для монтажа кабеля), канелюрные (для заведения линолеума или ковролина на вертикальную поверхность), плинтусные ленты (для оклейки элементов сложной формы).

Плинтусы монтируют, только когда полностью завершена отделка стен и готово напольное покрытие. В углах плинтусы соединяют либо при помощи специальной фурнитуры (для пластиковых плинтусов), либо спиливают под углом и соединяют специальными растворами, например, «жидкими гвоздями». Если плинтус нужно прикрепить к гипсокартону, нужно использовать специальный клей.

Как же вы бесите! Как не поссориться с соседями из-за ремонта

Генеральная уборка и расстановка мебели

Первым делом после ремонта нужно вынести строительный мусор, найти место для хранения оставшихся строительных материалов. Затем протереть потолки и стены от строительной пыли и вымыть полы. Далее провести генеральную уборку: отмыть и очистить поверхности, удалить пятна от краски и строительного скотча, отполировать зеркала и стекла, расставить мебель.

Риелторы рассказали, как обнаружить недоделки в новостройке

Возможные ошибки при ремонте

1. Электрика. После ремонта может оказаться, что одновременно работающие, скажем, электрочайник и стиральная машина выбивают пробки. Чтобы избежать этого, необходимо сразу устанавливать автоматические выключатели (защитные автоматы) на каждое устройство с большим потреблением электроэнергии.

2. Розетки. Часто выясняется, что розеток не хватает или они неудобно расположены. Про розетки в ванной и вовсе забывают. Поэтому, чтобы не портить новый интерьер удлинителями, необходимо тщательно продумать схему расположения и число розеток на этапе планирования, а во влажных помещениях решить вопрос защиты от воды.

Закон подлости: пять ситуаций с ремонтом, в которых вы потерпите неудачу

3. Теплые полы. Не стоит укладывать нагревательный элемент по всей площади комнаты. Лучше обойти те места, где будет стоять мебель, чтобы не тратить электроэнергию и, соответственно, деньги на обогрев шкафа или холодильника.

4. Недостаточное освещение. Еще один распространенный просчет, который необходимо устранять еще на первых этапах ремонта. Продумать выводы для светильников нужно до того, как монтировать или модернизировать проводку.

5. Кривые стены. Нередко, самостоятельно ремонтируя квартиру, хозяева решают не выравнивать стены — чтобы сэкономить и время, и деньги. Однако нужно понимать, что кривые стены могут помешать нормально расставить или встроить мебель, навесить полки и шкафы, особенно на кухне. Класть плитку на слишком неровные стены также нельзя.

Как не выкинуть деньги на ветер: какие документы нужны для покупки гаража

Комментарий эксперта

Одна из главных проблем, с которой можно столкнуться при ремонте сегодня, — сильно подорожавшие в 2021 году стройматериалы, считают профи.

«Такого шокового роста цен на стройматериалы не фиксировалось за последние 20 лет, и эксперты не берутся прогнозировать, когда цены достигнут своего потолка. В целом основные строительные материалы подорожали в 2-2,5 раза», — рассказал РИА Недвижимость общественный уполномоченный в городе Москве по вопросам судебной экспертизы, кадастровой оценке и оспариванию кадастровой стоимости Кирилл Кулаков.

По его словам, одна из причин — дефицит на некоторые материалы на внутреннем российском рынке. Например, на клееный брус. Это пока не позволяет ценам стать ниже. При этом эксперт считает, что со временем отдельные товары в строительных магазинах должны начать дешеветь, так что ремонт можно планировать с учетом этих прогнозов.

Мне по фэншуй: как правильно сделать перестановку мебели в доме