Пошаговая инструкция ремонта квартиры в новостройке своими руками

«Квартира в новостройке» и «ремонт» – это, по сути, синонимы

Купил новенькое жилье – готовься к капиталке. Третьего не дано.

Такая безвариантность одновременно и мотивирует, и пугает. Вот она, перед глазами, новенькая квартира. Можно замутить грандиозный проект, да ещё и по индивидуальному дизайну! Хочешь в современном стиле, хочешь в традиционном «а-ля» евроремонт. Все пути открыты, только выбирай.

С другой стороны, задумываешься: «А сколько все хотелки будут стоить и как долго продлится ремонт квартиры в новостройке?». Ведь нужно покупать материалы – раз, нужно знать ещё какие покупать – два, а дизайн-проект – три, а кто будет делать – четыре.

И вообще… по минималке нужно 800 тысяч рублей готовить, а если делать, как положено, то и полтора миллиона, не меньше. Как-то сразу и настроение испортилось, и всё очень сложно стало. Так и вопрос с чего начать ремонт в новостройке может отпасть.

Успокойтесь! Не так страшен черт, как его малюют.

Навигация:

Конечно, по щучьему веленью ремонт сам собой не сделается. Да, придется вложиться, подумать над дизайном, решить ещё уйму вопросов. Но это и не покорение Эвереста, а точно распланированная последовательность ремонта в новостройке со своей сметой и таймингом.

Как найти такого подрядчика? Смотрите на опыт работы (от 5+ лет, т.к. капиталку мастер с авито точо не сделает), на портфолио (минимум 50+ успешно реализованных ремонтов), на отзывы. Позвоните в компанию и задайте каверзные вопросы. Ответственный подрядчик будет только рад рассказать всё «от» и «до», да ещё предложит кучу бесплатных плюшек.

В DOMEO можно бесплатно получить консультации специалистов, рассчитать стоимость ремонта в новостройке. Перейдите по ссылке: domeo-remont.ru. У вас не останется нерешенных вопросов!

Начинаем ремонт… СТОП! А как?

Итак, новостройка: с чего начать ремонт квартиры?

В любом деле, а особенно в таком грандиозном, без планирования не обойтись. Прежде чем закупать материалы и нанимать бригаду, нужно расписать все этапы ремонта квартиры в новостройке. Что делаем в первую очередь, что во вторую, и так до победного конца с четким таймингом и сметой.

Но… чтобы расписать всё по пунктам, нужно определиться с объемом работ. Порядок ремонта в новостройке всегда зависит от типа отделки квартиры, которых всего три.

Три типа отделки квартиры

1. Черновая отделка квартиры в новостройке

· Квартира без перегородок – габаритное помещение;

· Стены без отделки – нужно выравнивать и шпатлевать;

· Пол без стяжки;

· Потолок без отделки – нижняя поверхность плиты;

· Установлены недорогие окна-ПВХ и входная дверь;

· Коммуникации нужно готовить к работе, есть разводка отопления, установлены радиаторы;

· Есть электрическая проводка (медная);

· Установлены стояки ГВС и ХВС, краны и счетчики;

· Канализационные трубы с заглушками;

· Подведен газ и установлен газовый счетчик.

2. Предчистовая отделка квартиры в новостройке

· Установлены перегородки;

· Стены оштукатурены;

· На полу стяжка;

· Установлены отопительные приборы и сантехника;

· Проведены и подключены коммуникации;

· Установлены окна-ПВХ и входная дверь.

3. Ремонт от застройщика в квартире

· Выполнен типовой ремонт квартиры;

· Установлены входные и межкомнатные двери, окна-ПВХ;

· Подключены коммуникации;

· Отделаны стены, полы и потолок;

· Жильцам остается только завести мебель.

Хорошо, а что дальше?

Обычно в новом доме ремонт проводят все жильцы одновременно: вибрации от перфоратора, возможные протечки в трубах, появление пыли из вентканала и другие вещи не всегда, но могут повлиять на окончательную отделку в вашей квартире. Кроме того, заливка стяжки и возведение новых стен в квартирах могут увеличить нагрузку на перекрытия, что может привести к дополнительному оседанию дома.

Когда лучше начинать ремонт в новостройке?

► В случае, если дом сделан из кирпича или панелей, то на время усадки лучше позаботиться в первую очередь о черновых работах;

► Если же здание монолитное усадка минимальная и можно приступать сразу к чистовому ремонту.

Когда определились с фронтом работ, дальнейший ремонт в квартире-новостройке условно делится на четыре этапа – планирование, черновые и чистовые работы, финальная проверка.

1. Планирование ремонта в новостройке

Расписываете последовательность работ самостоятельно или заказываете дизайн-проект у подрядчика. Если задумали перепланировку квартиры в новостройке, нужно продумать все нюансы заранее: расположение перегородок, площадь комнат и т.д. Обязательно планировочное решение согласовать с контролирующих инстанциях. Можно, например, подать заявление через госуслуги или МФЦ. Документы будут рассматриваться 40-45 дней.

Дизайн-проект это не просто красивые картинки, это скорее техническая документация и пошаговая инструкция для прораба: чертежи с замерами и подробным планом узлов инженерных коммуникаций, дверей, кондиционеров, развёрткой пола, стен и потолков для каждого помещения.

Четкий план гарантирует, что вы правильно начнете и, главное, закончите ремонт в обозримые сроки и без лишних затрат. Именно поэтому сначала разрабатывается дизайн-проект, а потом делается всё остальное.

При разработке дизайн-проекта (плана) квартиры в новостройке задавайте себе и дизайнеру следующие вопросы:

· Перепланировка – нужна или нет? Собираетесь ли вы сносить имеющиеся перегородки, расширять проемы и строить новые внутренние стены. Начните ремонт в новостройке с грязных и шумных работ, а потом переходите к другим.

· Будете ли менять окна и входные двери? Если да, нужно позаботиться о демонтаже и установке новых конструкций на ранней стадии ремонта в новостройке.

· Где будут установлены сантехнические приборы и, соответственно, как будет выполнена разводка инженерных систем?

· Где будут находиться электроприборы, розетки, выключатели, светильники? К ним нужно подвести электропроводку.

· В каком стиле дизайна будет выполнен интерьер комнат в новостройке?

· Какие материалы планируете использовать в отделке стен, потолка и пола?

· Как будет расставлена мебель?

На основе дизайн-проекта рассчитывается количество необходимых материалов и смета работ по каждому этапу ремонта в новостройке. Рекомендуем не закупаться сразу черновыми и чистовыми материалами, а делать закупки последовательно. Ненужные пока в работе материалы будут занимать место, они могут повредиться в процессе ремонта, отсыреть и т.д.

2. Черновые работы

Планировка квартиры – установка внутренних перегородок, монтаж стяжки на пол, проверка и подключение коммуникаций, замена входной двери и ПВХ-окон (при необходимости), выравнивание поверхностей стен и потолков.

Что делаем:

· Обустраиваем временную электропроводку и сантехнику, если застройщик не сделал.

· Сносим ненужные перегородки (если есть), возводим новые из кирпича, блоков, гипсокартона или других материалов по дизайн-проекту.

· Штробим стены под укладку электрических кабелей, выполняем разводку электрики.

· Меняем оконные конструкции и входную дверь при необходимости.

· Монтируем коммуникации для подключения сантехники.

· Меняем при необходимости отопительные приборы.

· Выравниваем поверхности стен, полов и потолка. Монтируем стяжку, наносим штукатурные растворы на стены, выравниваем потолок (при необходимости, если не планируется навесной/натяжной).

Перечень черновых работ может быть довольно внушительным в зависимости от типа отделки квартиры в новостройке. В любом случае, сначала нужно сделать всю грязную и шумную работу, а затем переходить к чистовой отделке.

3. Чистовые работы

Самый интересный этап отделки квартиры. Выполняется монтаж финишных покрытий на полах, стенах и потолках, устанавливаются сантехника, межкомнатные двери, осветительные приборы, выключатели и розетки, декоративные элементы. Комнаты преображаются буквально на глазах.

Что делаем:

· Финишная отделка пола и стен под монтаж лицевых покрытий.

· Укладка напольного покрытия, окраска стен, оклейка или облицовка стен обоями/панелями, монтаж подвесного потолка.

· Установка межкомнатных дверей.

· Сборка мебельных гарнитуров, установка встраиваемой мебели в ниши.

· Монтаж кондиционеров, розеток, выключателей, светильников, плинтусов.

· Расстановка предметов интерьера, мебели.

· Уборка квартиры в новостройке после ремонта.

4. Финальная проверка

Проверяем качество ремонтных работ «от» и «до», устраняем недочеты. На заключительном этапе ремонта в новостройке проверяется качество выполненных работ и соблюдение требований дизайн-проекта. В приемке участвуют представитель подрядчика/прораб, клиент и/или его представитель. Выявленные ошибки исправляются бесплатно. По факту приемки отремонтированной квартиры подписывается приемопередаточный акт.

Как понять, сколько уйдет времени и денег на ремонт в новостройке?

Многое зависит от площади и состояния квартиры, стоимости материалов, сложности ремонта.

Хотите точно и бесплатно рассчитать время и стоимость работ? Переходите по ссылке:domeo-remont.ru.

Зачем мне дизайн-проект?

Можно набросать на бумаге план квартиры в общих чертах и сэкономить на услугах дизайнера. Но потом могут вылезти досадные недочеты, которые умножат на ноль экономию на специалистах.

Например, окажется, что обеденный стол не помещается на кухне, а шкаф в спальне почему-то оказался меньше ниши. Досадно, но поправимо. Однако по незнанию можно сделать и более серьезные ошибки, которые приведут к масштабной переделке и даже к штрафам от надзорных органов.

Несколько примеров, чего НЕЛЬЗЯ делать при ремонте в новостройке:

· Переносить санузел или кухню на место, где у соседей находятся жилые комнаты;

· Прокладывать трубы или электропроводку в плитах перекрытия и в панельных швах;

· Нагружать несущие конструкции свыше проектных значений;

· Выносить радиаторы отопления на лоджию или балкон;

· Подключать теплый пол к ГВС или системе отопления;

· Объединять кухонную зону с газовой плитой и жилую комнату.

Дизайн-проект для ремонта квартиры в новостройке разрабатывается с учетом всех строительных правил и запросов клиента к стилю оформления.

В DOMEO можно бесплатно получить концепцию дизайна квартиры в новостройке. Перейдите по ссылке: design-prestizh.ru!

Какие ещё вопросы по ремонту в новостройке могут возникнуть?

Когда делаешь ремонт в новостройке по шагам, то многие вопросы решаются сами-собой. Однако в процессе работ так или иначе возникают спорные моменты. Например…

С какого помещения начинать ремонт в новостройке?

Одни мастера уверены, что черновую отделку нужно делать во всех помещениях одновременно за исключением ванной комнаты. Другие говорят, что нужно оставить одну чистую зону для хранения материалов/инструментов. Соответственно эта часть квартиры ремонтируется в самом конце.

Оптимальный вариант, как и полагается ему, находится посередине. Черновые, грязные и шумные работы делают на всей площади новостройки сразу. А вот чистовые выполняют уже последовательно – от комнаты к комнате.

Когда лучше начинать ремонт в новостройке?

Если вы начали ремонт через 6-8 месяцев после приемки жилья у застройщика, то будьте готовы к тому, что ваши соседи уже сделали все работы и живут в квартирах. Таким образом, ремонтное время на шумные работы будет ограничено с 9-00 до 19-00. Другой нюанс – это замена отопительной системы. Менять трубы проще летом, когда они не запитаны. Зимой – не вариант.

Когда лучше покупать отделочные материалы?

Не покупайте все материалы сразу – это первое правило. Да, можно сэкономить на доставке, но где вы их будет складировать? В квартире они будут мешать ремонтникам, могут испортиться и т.д. Лучше покупать материалы, ориентируясь на дизайн-проект и план работ. Рекомендуем брать материал с запасом 10%, особенно чистовую отделку. Например, если клеите обои на стену, возьмите на два-три рулона больше, чтобы точно хватило.

Штробить стены нужно до или после оштукатуривания?

Есть правило – сначала монтируем инженерные сети, потом штукатурим стены. Смысл в том, чтобы сделать все грязные работы сразу. Однако есть нюанс. Наносить штукатурный раствор по проводам бывает неудобно. В этом случае нарезают каналы под электропроводку по штукатурке, укладывают кабели и заделывают штробы раствором.

Монтировать ли звукоизоляцию на стены и пол?

Частая проблема новостроек – это хорошая слышимость через тонкие стены. Чтобы устранить эту проблему нужно понимать различие между эффектами поглощения и изоляции звуковых волн. В первом случае на стены и потолок монтируют акустические покрытия или панели с перфорацией. Во втором, чтобы заглушить внешние шумы, монтируют несколько слоев звукоотражающего материала. Например, ДСП или гипсокартонные листы с прослойкой из минеральной ваты. Получается своеобразный слоенный пирог из отражающих и поглощающих шум материалов.

Чем отделать стены, если штукатурить не хочется?

Отделать стены в новостройке на этапе чернового ремонта можно гипсокартонными листами (ГКЛ), гипсоволоконными листами (ГВЛ) или ПЗП-плитами (пазогребневыми). Отделка монтируется на каркас из алюминиевого профиля. Поверхность получается идеально ровная под любой тип лицевого материала. При этом время ремонта стен в новостройке сокращается минимум на 2 недели.

Резюмируем…

С чего начинать ремонт в новостройке?

Первое – определяем состояния квартиры. В нашем случае тип отделки: черновая, предчистовая, с отделкой застройщика.

Второе – определяем фронт работ и расписываем план ремонта.

Третье – рассчитываем смету и тайминг по каждому этапу. Обязательно – заказываем дизайн-проект, чтобы исключить ошибки и нарушения.

Четвертое – нанимаем ответственного подрядчика, который сам закупит материалы по скидке и выполнит ремонт по разработанному проекту.

Как спланировать и с чего начать ремонт в новостройке? Последовательность действий зависит то того, есть ли облицовка, и насколько качественно она выполнена. Отделка может быть черновой или предчистовой, при которой используются бюджетные материалы. Чаще всего ее нет вообще. Около 6% квартир сдается с в готовом виде. В современных домах часто отсутствуют перегородки. Предполагается, что хозяин должен возвести их своими силами, либо оставить все как есть — у просторных помещений есть свои плюсы. Поэтапность также зависит от времени года и от того, включено ли отопление. Не исключено, что в первую очередь придется заняться условиями для проживания бригады.

Инструкция для начала ремонта в новостройке

Когда можно приступать

Что нужно учесть при планировании

Последовательность работ

Если квартира сдана с черновой отделкой

Когда можно приступать к отделке

Один из важнейших нюансов — материал, из которого построен дом. Стены, пол и потолок в первые два года дают усадку. Она приводит к появлению трещин на оштукатуренной поверхности. В кирпичных строениях этот период занимает от 5 до 10 лет. Со стяжкой и напольным покрытием спешить не стоит. Горизонтальные плиты должны окончательно встать на свое место. Межпанельные стыки в железобетонных конструкциях испытывают наибольшие деформации. В монолитных домах они наименее заметны.

Если нужно срочно вселиться на новую жилплощадь, и времени на ожидание нет, есть два решения проблемы.

Можно использовать штукатурку и шпаклевку с пластифицирующими добавками, повышающими их упругость. Они способны сжиматься и растягиваться вместе с основанием. Их внешняя сторона испытывает меньше нагрузок от перемещения. Отделочный слой гасит деформации, поэтому краска, обои или другое чистовое покрытие не пострадают. Этот способ прекрасно подходит для кухни, ванной и туалета — плитка укладывается на эластичный клей с пластификаторами.

Второй вариант — предчистовая облицовка. Для нее используются материалы, которые будет не жалко поменять через два года на чистовое финишное покрытие. Основание лучше оклеить обоями без шпаклевки и штукатурки. Не следует уделять много внимание дизайну интерьера. Покрытие должно быть удобным и экологичным, но не более того. Нужно быть готовым к тому, что на стенах и потолке вскоре появятся трещины и отслоения. Это является серьезным недостатком данного метода. Преимущество его заключается в возможности использования после усадки любых материалов.

Планирование

Действовать следует поэтапно.

Закупка материалов

Необходимо заранее продумать, где будут храниться стройматериалы и сантехника, хватит ли средств на их закупку и оплату услуг строительной фирмы, долго ли идет заказ. Делая заказ из Европы, нужно рассчитать время, которое он проведет в пути. В августе все европейские фирмы закрываются. Их сотрудники уходят в отпуск, поэтому время ожидания в конце лета значительно увеличится.

План перепланировки

Если предстоит перепланировка, ее также вносят в график. Разработка и согласование проекта могут занять несколько месяцев. В каждой области действует региональное законодательство, уточняющее список запрещенных мероприятий. В Москве таким документом является Постановление № 508 ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах». Их изучение — это именно то, с чего следует начать ремонт в новостройке. Когда работы начнутся, желательно воздержаться от спонтанных решений — они могут оказаться как минимум незаконными. Необходимо пошагово спланировать все свои действия и сделать это заранее. 

Чего нельзя делать по закону

• Установка оборудования, оказывающего влияние на потребление ресурсов в соседних помещениях.
• Полный или частичный снос вентиляционных каналов.
• Перенос отопительных приборов, подключенных к стояку, на балкон или лоджию.
• Подключение системы теплого пола к трубам ГВО или центрального отопления.
• Прокладка каналов в панелях и межпанельных швах. Допускается штрабление в слое штукатурки. Стены из кирпича под запрет не попадают, но они могут быть сильно изношены. Перед штраблением необходимо провести их обследование. Для этого понадобится специальное оборудование, которым располагают инжиниринговые организации.
• Расширение санузла за счет жилых помещений.
• Устройство проемов без согласования проекта. Их нельзя делать в колоннах, в межпанельных швах и других местах, где стыкуются сборные элементы.
• Ослабление несущих конструкций, создание условий, при которых они испытывают нагрузки сверх допустимых. В зданиях типовых серий перегородки лучше делать из гипсокартона – кирпич может оказаться слишком тяжелым. Если планируется увеличить нагрузку, желательно сначала провести обследование несущих конструкций. В старых постройках они значительно ослаблены. Причиной тому — возраст, износ и незаконные перепланировки.
• Самовольное устройство лоджий, балконов, создание фундамента под ними, даже если они предусмотрены проектом. Также запрещено их объединение с внутренними помещениями.
• Перепланировка в подъезде, на чердаке и в подвале, если они являются общедомовой собственностью. Подобные работы допускаются только с согласия всех жильцов;
• Объединение комнаты с кухней, если в ней установлена газовая плита. Между ними обязательно должна быть плотно закрывающаяся дверь.
• Изменения внешнего вида фасада, если здание является памятником архитектуры. В домах типовых серий любые изменения согласовываются в государственных инстанциях.
• Устройство более одной антресоли в помещении.
• Установка на антресоли кухонных плит и сантехники.

Последовательность работ при ремонте квартиры в новостройке

Перед тем как начать непосредственно ремонт, советуем провести замену замков на входных дверях, чтобы обезопасить себя от непрошенных гостей. Не исключено, что дубликаты ключей остались у строителей, представителей управляющей организации или покупателей, отказавшихся приобретать жилье.

Важно учесть некоторые технические аспекты. Перенос стояка проще проводить летом, когда он отключен. Получить согласие на его отключение у управляющей организации в зимний период удается не всегда. Кирпичную кладку и цементную стяжку на лоджии или в неотапливаемой квартире лучше делать в теплое время. При отрицательной температуре цементный раствор схватывается дольше и не набирает марочную прочность. Устанавливать стеклопакеты не рекомендуется при сильных морозах. Чтобы избежать риска, желательно отложить их установку на лето.

Планируя ремонт в новостройке с нуля поэтапно, необходимо следовать важному принципу: при облицовке двигаться нужно сверху вниз — иначе можно испачкать готовое покрытие или привести его в негодность.

Черновые работы

• Проводка электрики — чтобы подключить свет и розетки нужно установить распределительный щиток. Без него будет невозможно использовать болгарки, перфораторы, другой инструмент, подключающийся к сети. Должен быть продуманный план разводки, где отмечено положение розеток, осветительных приборов, стиральной машины, прочего оборудования.
• Замена приборов отопления — если выполнить ее после отделки, радиатор может не поместиться в свою нишу по причине утолщения облицовочного слоя.
• Устройство перегородок в квартирах со свободной планировкой.
• Монтаж коммуникаций для сантехники, создание оснований из кирпича или бетона.
• Стяжка пола.
• Оштукатуривание и шпаклевка.
• Облицовка кухни и санузла.
• Установка подвесных потолков либо покраска перекрытия.
• Замена оконных коробов, подоконников и стеклопакетов.
• Монтаж сантехники — его лучше проводить перед финишным покрытием чтобы не повредить поверхность. Сантехнику необходимо закрыть листами картона пленкой.

Чистовые работы

• Финишная обработка стен и пола.
• Установка межкомнатных дверей.
• Сборка встраиваемой мебели, например, стенных шкафов.
• Монтаж электроприборов, розеток, выключателей, плинтусов, закрывающих провода.

Шаги ремонта в новостройке могут отличаться в каждом отдельном случае. Мы дали лишь общую схему, которая не может служить подробной пошаговой инструкцией.

Инструкция для квартиры с черновой отделкой

Как мы уже упоминал выше, дом должен дать усадку, занимающую несколько лет. В этот период стены, пол и потолок претерпевают сильную деформацию. Обычная стяжка и штукатурка в таких условиях могут дать трещину, поэтому используются материалы, которые не жалко будет заменить, когда усадка закончится. Как правило, они не отличаются высоким качеством и рассчитаны на замену. Это не означает, что застройщиком могут быть допущены нарушения санитарно-технических нормативов.

Как правило, в помещениях уже сделана стяжка, вертикальные поверхности заштукатурены и зашпаклеваны. Проводка готова, но розеток еще нет. Трубы подсоединены к стояку — осталось подключить их к сантехнике. Иногда застройщик устанавливает сантехнику сам, но это в основном бюджетные модели. То же можно сказать и о дверях, стеклопакетах, отопительных приборах. Их качество оставляет желать лучшего. Не стоит спешить с капитальным ремонтом. На первых порах можно ограничиться следующими действиями.

Потолки

Чтобы компенсировать деформации при усадке, используют подвесные потолочные системы. Если позволяет высота, устанавливают плоский металлический каркас и обшивают его листами гипсокартона. Каркас собирают из алюминиевого профиля и крепят на перекрытие с помощью дюбелей и шурупов. Для низких помещений подойдут натяжные потолки — они отнимают меньше пространства и представляют собой багет, который крепится по периметру. На багет натягивается полотно, изготовленное из поливинилхлорида. Такая система прекрасно выдерживает любое смещение конструкций. Менять его не придется. Кроме того, оно не протекает.

Покупка новой квартиры – радостное событие для любого человека. В особенности приятно получить в собственность квартиру в новостройке, в которой ранее никто не жил. Как правило, квартиры в новостройках не имеют никакого ремонта. Взору владельцев предстают стены без какой-либо отделки, электропровода и сантехнические трубы. Чтобы превратить комнаты с голыми стенами в уютные и комфортные для жизни помещения, нужно приложить определенные усилия, поэтапно выполнив ряд важных мероприятий.

Рекомендации до начала ремонта

Не покупайте дорогостоящие строительные и отделочные материалы для первого ремонта в новостройке. Здание будет давать усадку в течение нескольких лет, под воздействием которой отделка может существенно деформироваться и даже полностью разрушиться. Ввиду этого специалисты рекомендуют отдавать предпочтение неприхотливым и пластичным материалам.

Тщательно спланируйте ремонт. Необязательно составлять множество чертежей с подробным указанием разнообразных размеров и важных нюансов. Будет достаточно простых эскизов. Подумайте, будете ли вы выполнять перепланировку квартиры, какие материалы, по вашему мнению, лучше всего впишутся в интерьер помещений, где должны быть установлены осветительные приборы и розетки и т.д.

Помните: грамотная подготовка перед началом работы позволит сэкономить деньги, силы и время в дальнейшем.

Подготовка поверхностей к отделке

Ремонт в новостройке лучше всего начинать с черновой подготовки поверхностей. Выровняйте потолок и стены. Для проведения этих мероприятий вам понадобятся шпатели, гладилка и правила разных размеров. Предварительно очистите поверхности от загрязнений и пыли. Выравнивание выполняйте при помощи обыкновенной штукатурной смеси. Рекомендации по приготовлению и использованию составов обычно приводятся непосредственно на упаковке.

Перед оштукатуриванием стены необходимо пропитать грунтовкой. Она обеспечит более качественное и надежное сцепление штукатурки с поверхностью.

В случае если толщина штукатурного слоя будет составлять более 3 см, работу рекомендуется выполнять в две стадии. На первом этапе поверхности просто выравниваются, на втором же их нужно тщательно выгладить.

Первый слой смеси наносите мастерком. Тщательно разровняйте штукатурку и дайте ей полностью высохнуть. Нанесите на высохший слой штукатурки грунтовку, дайте ей высохнуть, а затем наложите второй слой штукатурки. Порядок нанесения остается таким же, но этот слой нужно разровнять максимально качественно. Периодически проверяйте ровность укладки штукатурки с помощью уровня.

После полного высыхания поверхностей можно приступать к финишному декорированию стен и потолка. Однако до этого рекомендуется установить сантехнические приборы, а при необходимости смонтировать (заменить) стеклопакеты и двери, чтобы в дальнейшем не повредить финишную отделку.

Цены на смеси для выравнивания стен и потолков

Смеси для выравнивания стен и потолков

Монтаж сантехники, дверей и стеклопакетов

Черновая подготовка стен уже выполнена, поэтому в будущем новые дверные косяки и стеклопакеты не будут запачканы штукатуркой и шпаклевкой. При наличии дверей, демонтируйте их вместе с коробкой, т.к. новые полотна обычно идут в комплекте с собственными коробами.

Установка сантехники также может быть выполнена собственными силами. Отечественные пользователи чаще всего отдают предпочтение унитазам с горизонтальным выпуском. Установка такого унитаза сводится к его подсоединению к канализационному патрубку. Ножки, как правило, жестко прикручиваются к полу. Обычно в комплекте с унитазом идет инструкция по монтажу, поэтому особых проблем с этим не возникнет.

Установка остальных сантехнических приборов остается на усмотрение владельца.

Финишная отделка поверхностей

На предыдущих этапах вы выровняли поверхности и подготовили их к финишной отделке, поэтому проводить какие-либо дополнительные подготовительные мероприятия не придется.

Для отделки стен в жилых комнатах, как правило, используются обои. Отделочный материал для потолка выбирайте самостоятельно. При первом ремонте в новостройке лучше ограничиваться обычным оштукатуриванием либо покраской, т.к. здание, как отмечалось, даст усадку, в результате которой отделка может разрушиться. К использованию более дорогостоящих вариантов отделки лучше обращаться уже через несколько лет после покупки квартиры.

Стены в кухне и санузле оформляйте на свое усмотрение. Обычно отделка таких помещений выполняется с применением керамической плитки.

Цены на краску для потолка и стен

Краска для потолка и стен

Ремонт потолка

При выборе варианта отделки потолка отталкивайтесь от своих предпочтений и доступного бюджета. Недорогую отделку можно выполнить с использованием:

Перед использованием любого из перечисленных вариантов отделки поверхность необходимо выровнять. Стандартно для выравнивания используются шпаклевка и грунтовка.

Среди более дорогостоящих и интересных вариантов декорирования потолка следует выделить:

• монтаж гипсокартонных конструкций. Сначала к поверхностям крепятся направляющие профили, после чего к ним фиксируются листы гипсокартона. С использованием гипсокартона можно обустраивать как простые одноярусные, так и сложные многоярусные фигурные конструкции. Также такая отделка позволяет прятать проводку, элементы вентиляционной системы и прочие коммуникации, что очень удобно;
• обустройство натяжных полотен. Поливинилхлоридная пленка натягивается и закрепляется к предварительно смонтированному каркасу. Порядок монтажа более сложен, чем в случае с гипсокартонными конструкциями, т.к. при выполнении ремонта возникает необходимость применения специальной тепловой пушки;
• пластиковые навесные конструкции. Также крепятся к каркасу. Главные преимущества: простота монтажа, высокая скорость сборки, небольшая стоимость и красивый внешний вид.

Цены на гипсокартон и листовые материалы

Гипсокартон и листовые материалы

Установка электроприборов

Как правило, при сдаче только что достроенного дома в нем присутствует проводка, но никаких электрических приборов нет, либо же их качество оставляет желать лучшего. После отделки потолка и стен приступайте к установке розеток, выключателей и светильников. Помните об элементарных мерах предосторожности: работать с электрикой можно только после полного обесточивания квартиры. Места для установки розеток и осветительных приборов выбирайте на свое усмотрение.

Обустройство полов

Ремонт в новостройке традиционно заканчивается обустройством пола. Как правило, состояние полов в только что сданных домах оставляет желать лучшего. Если дом построен из бетонных панелей и квартиры были сданы в черновом варианте, обязательно выполняется заливка стяжки.

Стяжка – это слой бетонного раствора, заливаемый поверх чернового пола и необходимый для выравнивания основания. Существует несколько разновидностей такого выравнивания. Самой популярной и простой для самостоятельного выполнения является мокрая стяжка. Вся работа сводится к устранению неровностей и щелей при помощи бетонного раствора.

Перед заливкой стяжки низ стен следует оклеить защитной кромочной лентой.

Дайте стяжке полностью высохнуть, настелите финишное покрытие на свой выбор и установите плинтуса.

На этом основные ремонтные мероприятия в новостройке заканчиваются. Меблировка и техническое оснащение помещений остаются на усмотрение владельца.

Удачной работы!

Цены на напольные покрытия

Напольные покрытия

Видео – Ремонт в новостройке своими руками

Отличия ремонта в новостройке от капитального ремонта

Ремонт в новостройке и капитальный ремонт уже жилого помещения — два разных процесса со своими особенностями.

Главные отличия:

• Степень износа. В уже жилой квартире часто нужно менять или реставрировать отделку. В новостройке все элементы новые.
• Коммуникации. В старых домах коммуникации могут быть устаревшими или изношенными. В новостройках обычно новые коммуникации, но их расположение иногда требует корректировки.
• Планировка. В уже жилой квартире планировка может быть неудобной или устаревшей. В новом доме можно создать удобное и современное пространство.
• Отделочные материалы. В старых квартирах могут быть небезопасные материалы. В новостройке можно использовать экологичные, безопасные.
• Бюджет. Ремонт в уже жилой квартире может потребовать дополнительных расходов на замену элементов. В новостройке проще контролировать бюджет.
• Время на ремонт. В новостройке, без демонтажа старой отделки, ремонт может занять меньше времени.

Особенности работы с неоконченными помещениями

Если вы работаете с помещениями «под черновую», вам нужно учесть эти важные моменты:

Начальное состояние

Такие квартиры — это как «чистый лист» для вашего ремонта, что дает много возможностей для планирования. Но также это значит, что перед ремонтом часто нужно подготовить стены, потолок и пол, убрав трещины и неровности. Это может потребовать дополнительных трудозатрат и расходов.

Коммуникации

В таких квартирах обычно уже проложены основные коммуникации — электропроводка, трубы водоснабжения и канализации. Но часто им требуется дополнительная установка, настройка и проверка. Нередко возникает необходимость частично изменить расположение стояков и разводки под будущую планировку квартиры и места установки сантехники. Это может занять много времени и денег.

Бюджет

Главным преимуществом начала ремонта с «нуля» является возможность заранее точно спланировать бюджет, закладывая все необходимые расходы. При этом не нужно будет тратить деньги на демонтаж старых отделочных покрытий, устранение ошибок, «заморочек» от предыдущих хозяев, замену устаревших коммуникаций.

Материалы

При работе с «чистовым» помещением есть полная свобода выбора всех отделочных строительных материалов. Вы можете воплотить все свои идеи и желания, учитывая только ваш бюджет.

Технические особенности

Неоконченные помещения нередко имеют ряд технических недостатков, особенностей, требующих решения. Это могут быть неровные стены, перепады уровня пола, нарушения геометрии помещений. Иногда встречаются дефекты в виде небольших трещин или сколов в бетонных конструкциях. Все это потребует дополнительного выравнивания, устранения дефектов, приведения в надлежащее состояние, прежде чем переходить к чистовой отделке.

Время на ремонт

Одним из главных преимуществ отсутствия предыдущих отделочных слоев является сокращение общего времени на ремонт. При этом существенно экономится время на демонтаж старых покрытий, что может занимать немало усилий. Общая трудоемкость ремонтных работ «под чистовую» обычно меньше по сравнению с заменой отделки в уже эксплуатируемом помещении.

Сотрудничество с застройщиком

Если покупка квартиры осуществляется на этапе строительства, очень важно четко прописать в договоре с застройщиком все детали относительно степени готовности при сдаче квартиры, выполняемых застройщиком работах, а также обязательствах, которые лягут на покупателя. Это позволит избежать возможных споров, разногласий в будущем.

Подготовка к ремонту: первые шаги

Когда можно начинать ремонтные работы

Выбор правильного времени для начала ремонта в новом доме очень важен, так как от этого зависят качество, скорость работ. Давайте посмотрим на главные моменты, на которые стоит обратить внимание:

• Сдача дома в эксплуатацию, получение разрешительной документации. Сначала убедитесь, что строительство дома закончено, а у вас есть все нужные документы для начала эксплуатации. Если начать раньше, могут возникнуть юридические и другие проблемы.
• Условия договора с застройщиком. Перед началом работ изучите условия заключенного договора — зачастую застройщики устанавливают определенные сроки, требования, когда допускается начинать переустройство квартиры новоселами.
• Техническое состояние квартиры. Осмотрите квартиру, проверьте нет ли трещин, вмятин, искривлений или утечек на стенах, потолке. Если найдете большие проблемы, их нужно исправить до начала.
• Сезонность определенных видов работ. Некоторые работы в рамках ремонта желательно запланировать на конкретный сезон года. Например лоджии, балконы, фасады лучше делать в теплое время.
• Соседи в доме. Если дом только начал заселяться, учтите, что многие ваши соседи также могут планировать ремонт у себя в квартирах. Взаимная договоренность о сроках, чтобы шумные работы в соседних квартирах не проводились одновременно, поможет избежать конфликтов.
• Обеспечение беспрепятственного доступа. Убедитесь заранее, что у вас не возникнет проблем с доставкой и завозом строительных материалов, техники, вывозом мусора. Некоторые жилые комплексы ограничивают или запрещают проезд грузового транспорта.

Начинайте, когда все готово с технической и юридической точки зрения, учитывая время года, соседей, другие детали. Это поможет сделать ремонт хорошо, быстро.

Планирование ремонта

Хороший план — основа удачного ремонта. Давайте обратим внимание на важные детали:

Закупка строительных и отделочных материалов

• Изучите рынок, сравните цены, характеристики различных вариантов материалов.
• Выбирайте качественные материалы от известных производителей. Экономия на этом может негативно сказаться на качестве, сроке службы.
• Обратите внимание на экологичность материалов, отсутствие вредных веществ.
• Убедитесь в совместимости, сочетаемости разных материалов между собой.
• Запланируйте заранее логистику доставки, хранения материалов.
• Закупайте материалы с небольшим запасом на случай брака, дополнительных работ.

План перепланировки

• Определите цели, задачи перепланировки, которые хотите решить.
• Любые изменения должны соответствовать строительным нормам и правилам.
• Учтите расположение коммуникаций, возможность их переноса.
• Стремитесь к созданию гармоничного, эргономичного пространства.
• Получите необходимые согласования, разрешения в управляющих органах.
• Подберите подрядчика, который правильно реализует ваш план.

Хороший план поможет избежать проблем во время ремонта и сделать ваш дом действительно идеальным.

Основные этапы ремонта в новостройке

Ремонт в новостройке — комплексный процесс, включающий в себя ряд ключевых этапов. Рассмотрим подробнее каждый из них:

Демонтажные работы

На этом этапе производится разборка конструкций и покрытий, выполненных на предыдущих стадиях строительства, если они были выполнены некачественно или требуют корректировки. К таким работам относятся демонтаж стяжки, разборка временных перегородок, удаление различных загрязнений и мусора. Демонтаж нужно проводить максимально аккуратно, чтобы не повредить уже установленные коммуникации и несущие конструкции.

Черновые работы

На этом этапе выполняются основные конструктивные работы, формирующие «скелет» будущей отделки — стяжка полов, штукатурка стен, монтаж инженерных сетей. Качество начальных этапов влияет на итоговый результат. Следите за каждым этапом и выбирайте хорошие материалы для начальных работ.

Электромонтажные работы

Установка проводки, электрического оборудования должна делаться профессионалом согласно плану и правилам. От этого зависит безопасность использования квартиры в будущем.

Сантехнические работы

Включают в себя монтаж систем отопления, водоснабжения, канализации. Выбор качественных труб, фитингов, запорной арматуры, правильный монтаж, гидравлические испытания — гарантия долгой и надежной работы инженерных сетей.

Чистовая отделка

На этом этапе выполняют все «чистые» отделочные работы — облицовка стен плиткой, укладка напольных покрытий, малярные работы, монтаж подвесных потолков. Качественные материалы для чистовой отделки определяют эстетику и долговечность.

Установка дверей, окон

Важно выбирать продукты от известных производителей, потому что от этого зависят тепло, звук, влагозащита и безопасность вашего дома. Качественный монтаж также играет большую роль.

Финишные работы

Заключительный этап включает в себя установку сантехники, светильников, аксессуаров, фурнитуры на двери, наладку инженерных систем. Эти финишные «доводки» создают уют, придают помещениям законченный вид.

Выбор исполнителей: бригада или отдельные специалисты

При выборе мастеров есть два основных пути: заказать комплекс работ у бригады «под ключ» или же нанять отдельных специалистов по разным направлениям. Рассмотрим плюсы и минусы каждого варианта:

Бригада под ключ

Преимущества:

• Весь комплекс ремонтных работ выполняется одной бригадой. Лучше не разбрасываться на многих специалистов. 
• Бригада несет ответственность за итоговый результат «под ключ».
• Налаженная совместная работа специалистов, отсутствие проблем с взаимодействием.
• Один контакт, ответственный по всем вопросам.

Недостатки:

• Более высокая стоимость работ по сравнению с отдельными мастерами.
• Меньшая гибкость в распределении задач, внесении корректировок.

Наем отдельных специалистов

Плюсы:

• Возможность подобрать лучших мастеров по каждому направлению.
• Более гибкое распределение задач между специалистами.
• Легче вносить корректировки.
• Возможно, будет дешевле.

Минусы:

• Нужна самостоятельная координация между разными исполнителями.
• Сложнее контролировать общий результат.
• Возможны разногласия, конфликты между специалистами.

В зависимости от размера ремонта, вашего бюджета, сложности, выберите наилучший для вас вариант рабочих. Главное — внимательно подходите к выбору, оценивайте портфолио, отзывы, заранее прописывайте все условия в договоре.

Заключительные рекомендации

Чтобы ремонт прошел успешно, учитывайте:

• Тщательное планирование, чтобы избежать непредвиденных расходов.
• Определение реалистичного бюджета заранее, с запасом на непредвиденные расходы.
• Использование качественных материалов, которые обеспечат долговечность.
• Выбор проверенных исполнителей по рекомендациям, отзывам.
• Регулярный контроль хода работ для своевременного выявления ошибок.
• Получение гарантий на выполненные работы.
• Сохранение всей документации.
• Личное участие, вовлеченность как залог лучшего результата.

Относитесь к процессу творчески, с любовью и вниманием. Тогда ваш дом будет радовать уютом многие годы!

Этапы ремонта квартиры в новостройке

Почти всегда последовательность работ выглядит одинаково. Разумеется, клиент всегда в курсе — что, когда и как будут делать строители у него дома. Это бывает важно, например, чтобы предупредить соседей о шумных работах.

Рассказываем, с чего начать ремонт в новостройке, на что обратить внимание и чем он закончится.

Предварительный этап

До того, как мастера примутся за дело, нужно убедиться, что помещение и его хозяин готовы к ремонту.

Чек-лист из трёх пунктов:

Если все пункты выполнены, можно начинать подготовку.

Также хорошо заранее определиться со временем — когда можно делать ремонт квартиры в новостройке. Ограничений по сезонности нет, но удобнее в тёплые месяцы.

Подготовка

Описывая ремонт в новостройке с нуля поэтапно, напоминаем, что оборудование от застройщика редко бывает качественным. Иногда хозяева даже делают перепланировку в новой квартире.

Одним словом, на этапе подготовки нужно сделать:

Демонтаж покрытий, конструкций оборудования

Самые большие проблемы от застройщика бывают с электрощитами, электропроводкой и радиаторами отопления. Поэтому их заменяют чаще других коммуникаций.

Монтаж конструкций

Например перегородок, тумб, арок. Возводятся только основы, без отделки.

СК Небо напоминает, что любая перепланировка должна быть узаконена через БТИ.

Поставка материала

В случае со сторонними случайными бригадами это может занять день, два а то и три. Поэтому в статье мы вынесли первичную поставку как отдельный этап ремонта в новостройке. В случае с СК Небо поставка идёт плавно. Мы привозим материал под конкретные работы каждые 2-3 дня. Поэтому поставка вообще не занимает отдельного времени.

Черновая стяжка пола

Это слой цементо-песчаного раствора толщиной 30-60 мм. Им выравнивают перепады пола, стыки плит, примыкания стен, перекрывают щели и отверстия в бетонном полу. Чтобы основа получилась ровной, раствор укладывают по маякам — металлическим полосам, которые потом убирают.

В этот момент в санузлах и «мокрых зонах» иногда устраивают гидроизоляцию.

Если в проект заложена система тёплого пола, то её монтируют после маяков, а затем укладывают раствор стяжки. Черновая стяжка пола не обязательно идеально ровная — на ней будет плитка или чистовая стяжка.

Монтаж коммуникаций

Скорость прохождения этого этапа зависит от того, есть проект или его нет. Наши клиенты получают проект с полным пакетом чертежей до начала ремонта в их новостройке или вторичном жилье.

С чего начать? Конечно же, с бурения  и прорезки отверстий!

Сейчас мы предлагаем три основных вида коммуникаций:

• Электричество
• Водопровод
• Канализация

А ещё недавно их было пять:

• Проводной интернет
• Телевизионная антенна

Последние два успешно заменяют надёжные Wi-Fi роутеры и IPTV.

Если у подрядчика достаточно специалистов, то они тянут трубы и провода одновременно, не мешая друг другу в разных комнатах. Это занимает 1-3 дня.

Если «из экономии» всё делают один-два человека, тогда работа растянется на 1-2 недели из-за нехватки рабочих рук.

Черновая отделка стен

Два самых популярных варианта, материала для стен и перегородок в квартире это штукатурка и гипсокартон (ГКЛ).  В стандартной последовательности черновая отделка стен обычно идёт после прокладки электропроводки и перед укладкой плитки, установкой дверей. В санузлах стены иногда делают до водопровода и канализации.

Мы предлагаем клиентам только штукатурку и на это есть три причины:

• Каркас ГКЛ «съедает» до 6 см расстояния от стены
• Пустоты между листами ГКЛ и стенами усиливают акустику
• Для монтажа каркаса нужно бурить отверстия

Штукатурка стен по маякам даёт слой 1-3 см и улучшает звукоизоляцию.

Плитка, столярные изделия

После того, как стены выровнены, пора укладывать кафель в санузлах. Если рассматривать этапы ремонта в новостройке с нуля пошагово, то здесь может быть и гидроизоляция «мокрых зон» — основная или дополнительная.

Плитку лучше уложить сейчас, чтобы закончить «грязные» работы с цементным раствором. А вот двери можно установить даже после чистовой отделки.

Шпатлёвка стен и потолка

Шпатлёвка это покрытие минеральной основы стен — цементной штукатурки — гипсовым слоем. Нужна чтобы сделать поверхность гладкой и пригодной для окраски и оклейки обоями.

Пастообразный гипсовый состав наносят шпателем — отсюда название материала и процесса.

Чтобы не нарушать последовательность ремонта в квартире в новостройке, мы завозим мешки с гипсовым составом только когда черновая отделка стен готова.

Совет

После нанесения гипсовой шпатлёвки, всю поверхность нужно зачистить — вручную или шлифовальной машиной . Убедитесь, что у вашего подрядчика есть шлифмашина с подключенным к ней пылесосом. Иначе будет много мелкой въедливой белой пыли.

У СК Небо такие пылесосы есть.

Потолок шпатлюют не всегда. Если выбрать натяжной или подвесной вариант, то его можно установить в любой момент. А в нише между панелями или ПВХ-полотном обычно прокладывают электропроводку в противопожарной гофре.

Чистовая стяжка и отделка пола

Чистовую стяжку ещё называют «нивелирной» или «нулевой». Жидкий мелкодисперсный состав на основе цемента и полимеров заливают на черновую стяжку и распределяют игольчатым валиком. Потом он сам выравнивается под действием гравитации. Получается идеально ровный пол, на который укладывают ламинированные панели, паркет, линолеум.

Желательно выполнять этот этап отдельно, а не параллельно с другими — залить сразу весь пол во всей квартире и оставить на сутки чтобы он полимеризовался. То есть «высох».

Чистовая отделка стен и потолка

Здесь всё просто — поклейка обоев и/или покраска.

Установка электроточек, оборудования

Оборудование это:

• Санфаянс — душевая кабина, ванна, унитаз, умывальник
• Мощная бытовая техника — стиральная машина, бойлер, кондиционер — с отдельными электролиниями. Её можно получить в подарок, если заказать ремонт в СК Небо
• Зеркала, полки
• Кухонная мебель, встроенная кухонная техника

Электроточки это светильники, люстры, розетки и выключатели.

Уборка и сдача объекта

Подрядчик вывозит мусор, очищает поверхности и сдаёт объект. Клиент проверяет выполненные работы и с радостью готовится к новой жизни.

После этого этапа можно заносить мебель и ковры.

Если у вас остались вопросы, например, с чего начать ремонт квартиры в новостройке — звоните нашему менеджеру по телефону  +74951721286 в любой день с 09:00 до 20:00.