Ликвидация Товарищества собственников жилья (ТСЖ) может быть правильным решением в ситуациях, когда оно не справляется со своими обязанностями и имеет значительные долги перед различными госорганами. Основаниями для ликвидации ТСЖ могут быть различные причины, включая отсутствие законности его создания или решения собственников жилья о его закрытии.
Процесс ликвидации ТСЖ обязательно должен быть проведен в соответствии с законодательством Российской Федерации. Исполнительные органы муниципалитета обращают особое внимание на такие случаи и могут обратиться в суд для аннулирования решения о закрытии ТСЖ в случае его незаконности.
Для ликвидации ТСЖ с долгами необходимо принять решения собственников жилья о его устранении. Затем создается ликвидационная комиссия, которая проводит процесс ликвидации в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Сведения о ликвидации ТСЖ подлежат внесению в единый государственный реестр юридических лиц.
Прямых способов ликвидации ТСЖ с долгами не существует. Для решения данной задачи необходимо обратиться в суд с иском о ликвидации ТСЖ. Проведение судебного процесса требует законности действий и доказательства наличия оснований для ликвидации.
В данной статье представлена подробная инструкция о том, как правильно ликвидировать ТСЖ с долгами. Приведены особенности процесса ликвидации, а также описаны необходимые юридические шаги для закрытия общества.
Как ликвидировать ТСЖ с долгами?
Для ликвидации ТСЖ с долгами необходимо действовать в соответствии с законодательством РФ. Во-первых, важно обратить внимание на то, что лишь собственники жилья могут принять решение о ликвидации ТСЖ. В случае отсутствия решения собственников, ликвидация ТСЖ не может быть проведена.
Для правильного оформления процедуры ликвидации ТСЖ с долгами необходимо выполнить следующие шаги:
1. Получение сведений о долгах
В начале необходимо получить сведения о суммах и основаниях долга. Данную информацию можно узнать у управляющей компании или из бухгалтерии ТСЖ.
2. Устранение причин долгов
Ликвидация долгов может быть проведена только после устранения причин, которые привели к их образованию. Например, если заявлению счета ТСЖ нет законного основания, то целесообразно обратиться в суд для аннулирования данного счета.
3. Определение способов закрытия долга
Чтобы закрыть долг, можно использовать различные способы, такие как погашение долга за счет собственников или привлечение дополнительных финансовых ресурсов.
4. Законность принятия решения о ликвидации
Принятие решения о ликвидации ТСЖ должно быть выполнено в соответствии с установленным порядком. Для этого необходимо провести общее собрание собственников, на котором принять решение о ликвидации ТСЖ и избрать комиссию по ликвидации. Решение о ликвидации должно быть утверждено не менее чем трехчетвертями голосов присутствующих на собрании собственников.
5. Признание ликвидации ТСЖ
После принятия решения о ликвидации необходимо обратиться в госорганы (муниципалитет или исполнительную власть) для получения соответствующего решения о ликвидации ТСЖ.
6. Соблюдение особенностей закрытия долгов
При закрытии долгов необходимо учесть особенности данного процесса. Например, если долг не может быть погашен полностью, то можно заключить соглашения с кредиторами о рассрочке или частичном погашении долга. Также возможно обратиться в суд для признания данного долга недействительным.
Важно учесть, что данный текст представляет лишь общую информацию и не является юридической консультацией. В каждом конкретном случае рекомендуется обратиться за профессиональной помощью для правильного выполнения процедуры ликвидации ТСЖ с долгами.
Подробные шаги по ликвидации ТСЖ с задолженностями
- Получить сведения о наличии задолженностей. Для этого ТСЖ может обратиться в органы местного самоуправления или использовать информацию, предоставляемую Жилищно-коммунальным осведомительным бюро (ЖКОБ).
- Устранить причины возникновения долгов. После анализа сведений о задолженностях ТСЖ должно принять меры по устранению их причин, например, провести необходимые ремонтные работы, взыскать плату с должников и т.д.
- Собрать общее собрание собственников жилья. ТСЖ должно провести собрание собственников, на котором будет обсуждаться вопрос о ликвидации ТСЖ.
- Принять решение о ликвидации ТСЖ. На собрании собственников должно быть принято решение о ликвидации ТСЖ. Решение должно быть утверждено не менее чем двумя третями голосов присутствующих собственников.
- Обратиться в суд. После принятия решения о ликвидации ТСЖ необходимо обратиться в суд для утверждения ликвидационной комиссии и начала процесса ликвидации.
- Создать ликвидационную комиссию. В рамках процесса ликвидации ТСЖ должна быть создана ликвидационная комиссия, которая будет осуществлять все необходимые действия по закрытию ТСЖ.
- Закрыть и аннулировать товарищество. После завершения процесса ликвидации ТСЖ комиссия должна подать заявление о закрытии и аннулировании ТСЖ.
- Сообщить муниципалитету о ликвидации. После закрытия ТСЖ необходимо сообщить местному муниципалитету о его ликвидации.
Все вышеприведенные шаги должны быть выполнены в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ и другими действующими законодательными актами.
Требования к документам для ликвидации ТСЖ
Для закрытия ТСЖ с долгами необходимо обратиться в Государственную комиссию по управлению общежитиями (ГК ОСС) или муниципалитет, чтобы они провели проверку и приняли решение о ликвидации ТСЖ в соответствии с законодательством РФ.
Когда ТСЖ имеет долги перед жильцами или не выполняет свои обязанности по решениям собственников жилья, можно обратиться в суд для устранения причин закрытия ТСЖ. Если суд принимает решение об аннулировании решения о создании ТСЖ, то оно может быть ликвидировано.
Для правильной и законной ликвидации ТСЖ необходимо обращать внимание на следующие особенности:
- Законность и правомерность решений ТСЖ, приведенных в их учредительных документах.
- Утверждение решения о ликвидации ТСЖ требует согласия большинства собственников жилья, как правило, 2/3 или 3/4.
- Ликвидация ТСЖ проводится в соответствии с установленными процедурами и с участием госорганов.
- Документы, подтверждающие правомерность решений ТСЖ, должны быть представлены при ликвидации.
Способы ликвидации ТСЖ могут быть различными и зависят от причин и особенностей каждого конкретного случая. ГК ОСС или муниципалитет проводит проверку ТСЖ и принимает решение о ликвидации в случае нарушений или неисполнения обязанностей ТСЖ.
В документах для ликвидации ТСЖ должны быть указаны все основания и причины закрытия товарищества и утверждены госорганами или судом. Также необходимо предоставить сведения о том, какие решения были приняты для исполнения обязанностей.
Особенности ликвидации ТСЖ могут быть разными, и правила могут меняться в зависимости от действующего законодательства. Поэтому важно проконсультироваться с юристом или специалистом по данной теме, чтобы провести ликвидацию ТСЖ правильно и в соответствии с законом.
Как решать проблемы с долгами при ликвидации ТСЖ
При ликвидации ТСЖ с долгами необходимо принять ряд мер для устранения причин задолженности и аннулирования долгов. Собственники жилья могут обратиться по нескольким способам, чтобы решить проблемы с долгами при ликвидации ТСЖ.
Внимание должно быть уделено законности решений по ликвидации. Для этого необходимо обратиться в госорганы для получения сведений о закрытии ТСЖ и убедиться в правильности принятых решений. Также собственники жилья могут обратиться в суд для обжалования решений о ликвидации.
Особенности устранения причин задолженности ТСЖ при ликвидации заключаются в том, что товарищества должны иметь возможность выполнения своих обязанностей только в соответствии с законодательством РФ. Если проводится ликвидация ТСЖ, то после утверждения решения о ликвидации проводится муниципальная комиссия по созданной на этот случай группе контроля (ГК).
Способы решения проблем с долгами при ликвидации ТСЖ:
- Обращение к уполномоченным госорганам для получения сведений о ликвидации ТСЖ и проверки законности решений.
- Обращение в суд для обжалования решений о ликвидации ТСЖ.
- Участие в муниципальной комиссии по ликвидации для создания группы контроля и утверждения решений.
- Выполнение своих обязанностей только в соответствии с законодательством РФ.
Роль участников ТСЖ в процессе ликвидации
Участники ТСЖ играют важную роль в процессе ликвидации товарищества с долгами. Причины ликвидации могут быть разные: отсутствие средств на погашение долгов, неспособность выполнить обязанности по содержанию и ремонту жилого фонда, закрытие жилой площади или при наличии решения суда о создании комиссии по устранению нарушений в ТСЖ.
Для ликвидации ТСЖ необходимо обратиться к ГК РФ. Только суд может утвердить решение о ликвидации товарищества в случаях, предусмотренных законом. Соответствующие основания для ликвидации обращает к ресурсу «наш суд.рф».
Процедура ликвидации ТСЖ может иметь свои особенности в зависимости от причин и способов закрытия товарищества. Госорганы обращают внимание на правильность выполнения процедуры и законность принимаемых решений. ОСС проводит ликвидацию, а собственники жилья могут обратиться к муниципалитету для аннулирования решения о создании ТСЖ и закрытия счетов товарищества.
| Роль участников ТСЖ | Действия |
|---|---|
| Правление ТСЖ | Оформить заявление о ликвидации, предоставить все необходимые документы и сведения |
| Общее собрание участников | Принять решение о ликвидации товарищества и утвердить план ликвидации |
| Участники ТСЖ | Осуществить выплату всех долгов и провести инвентаризацию имущества |
| Собственники жилья | Уведомить госорганы о ликвидации и продаже своих долей в товариществе |
По завершении процедуры ликвидации ТСЖ должно быть закрыто, а имущество товарищества распределено среди его участников в соответствии с долевыми вкладами. В случае наличия долгов, процедура ликвидации может быть задержана до полного их погашения.
Последствия для участников ТСЖ после ликвидации
После ликвидации ТСЖ участники могут иметь несколько последствий, с которыми им необходимо обращать внимание и принимать меры для их устранения.
- При закрытии ТСЖ и выполнении всех решений по ликвидации, участники теряют права и обязанности, приведенные в Уставе и других документах ТСЖ.
- Важно правильно обратиться в суд для закрытия ТСЖ с долгами и утвердить решение о ликвидации.
- При ликвидации ТСЖ участники должны обратить внимание на выполнение своих обязанностей в соответствии с законодательством.
- Причины и особенности ликвидации ТСЖ могут быть разными.
- В некоторых случаях участникам ТСЖ необходимо обратиться в муниципалитет или госорганы для получения сведений о созданной комиссии и способах ликвидации.
- Для лиц, имеющих долги перед ТСЖ, будет произведено искомое по ихутвержденным обязательствам.
- Участники ТСЖ могут обратиться в суд с заявлением о признании решения о ликвидации недействительным.
- После ликвидации ТСЖ необходимо выполнить все необходимые юридические формальности для полного закрытия ТСЖ.
Принять к сведению: информация о ликвидации ТСЖ с долгами
Внимание собственников жилых помещений в ТСЖ! Согласно законности РФ, чтобы успешно провести ликвидацию территориального страхового жилищного товарищества (ТСЖ) с долгами, необходимо принять во внимание следующие особенности и причины.
В случае решения о ликвидации ТСЖ, все решения, связанные с аннулированием исключительных прав либо обязанностей ассоциации, должны быть приведены в соответствии с законодательством. Основанием для ликвидации ТСЖ могут быть принятие решения на общем собрании собственников жилья или решение суда.
Чтобы обратиться в суд для принятия решения о ликвидации ТСЖ с долгами или устранения оснований для обращения в суд, необходимо обратиться к госорганам, например, ОСС или ГК. Кроме того, муниципалитет проводит комиссию для проверки законности созданной ассоциацией.
Причины ликвидации ТСЖ могут быть различными, но важно иметь в своих сведениях, что отсутствие или невыполнение своих обязанностей ассоциацией, наличие долгов и неустойки, а также прямых основания для закрытия юридического лица могут послужить основой для обращения в суд.
Когда ТСЖ ликвидируется, собственники жилых помещений могут обратиться в суд с иском о решении о ликвидации ТСЖ. Иском могут быть приведены основания и способы устранения долгов перед ТСЖ.
Таким образом, чтобы правильно провести ликвидацию ТСЖ с долгами, необходимо быть в курсе особенностей и причин, а также знать, к кому обращаться и какие решения принимать в своих сведениях.
- Зачем нужно ТСЖ
- Почему товарищество решают ликвидировать
- Как закрыть ТСЖ
- Путем собрания собственников
- По решению суда
Зачем нужно ТСЖ
Товарищество собственников жилья — это альтернатива управляющей компании. На первый взгляд, самоуправление дает собственникам больше свободы. Жители путем общих собраний могут решать практически все вопросы, связанные с эксплуатацией дома.
Например:
- заключать договоры на поставку ресурсов (воды, света, тепла);
- следить за вывозом мусора и раздельным сбором отходов;
- содержать в порядке общедомовое имущество;
- обеспечивать благоустройство территории двора, детских и спортивных площадок;
- оповещать жителей о том, что предстоит плановое отключение воды, ремонт коммуникаций и т. д.
На общем собрании члены товарищества сами выбирают поставщиков электроэнергии, подрядчиков для выполнения капитального и текущего ремонтов, устанавливают сроки тех или иных работ и размеры членских взносов.
ТСЖ действует в интересах жильцов, но, конечно, у каждого собственника свое представление о том, как все должно быть устроено. Один считает, что тарифы на свет сильно завышены, второй против того, чтобы красить стены подъезда в голубой, третий уверен, что часть двора нужно отдать под парковку, четвертый — что на этом месте нужна детская площадка.
То, что начиналось как совместная работа для общего блага, превращается в басню Крылова «Лебедь, щука и рак». Поэтому учредители начинают задумываться о том, как закрыть ТСЖ.
Факт дня
Когда мы держим монеты в руках, то чувствуем запах не самого металла, а соединений, которые образуются от соприкосновения металла с нашей кожей.
Почему товарищество решают ликвидировать
Причины, по которым решаются на ликвидацию всегда одни и те же.
Неорганизованность — проблема номер один. Сами собственники зачастую игнорируют собрания, не вносят деньги в общий фонд; бывает, что их вообще не застать дома. Из-за отсутствия четкой коммуникации работа встает, цели товарищества становятся недостижимыми.
Недостаток юридической подкованности — «тонкое место» номер два. Она необходима для оформления запросов и сдачи отчетности в госорганы, а также для ведения документооборота с подрядчиками.
Товарищество — это юридическое лицо. Оно имеет право застраховать риски, связанные с ответственностью по обязательствам перед собственниками. Среди страховых программ для юридических лиц от Совкомбанка подберите оптимальную именно для вас.
Предпринимательство — деятельность, полная рисков, и многие из них нельзя избежать. Самое разумное — подобрать проверенную компанию с большим количеством услуг по страхованию бизнеса (сотрудников, транспорта, товаров, грузов, ответственности). Широкий выбор предлагает своим клиентам Совкомбанк Страхование. Разделим с вами риски!
Отсутствие четких схем взаимодействия с госинстанциями — смежная проблема. Члены и председатель не знают всех нюансов работы с городской администрацией. Например, они могут быть не в курсе, как получить разрешение на размещение на фасаде рекламных вывесок или как внести конструктивные изменения в постройки на территории.
Дороговизна тарифов — еще одна причина частого недовольства жителей. Управляющие компании заключают договоры с поставщиками массово и получают скидки на услуги. Отдельно взятое ТСЖ лишено такой привилегии.
Сложности возникают и при взыскании долгов за коммуналку с собственников жилья. Если у УК обычно есть свободные деньги, чтобы вовремя гасить задолженности перед поставщиками, то у товарищества этих средств нет. Чтобы взыскать деньги с жильцов, порой уходят годы.
Кроме того, все решения принимаются только большинством голосов. Несогласные остаются «в пролете», и постепенно таковых становится все больше.
Как закрыть ТСЖ
Есть два способа ликвидации ТСЖ: добровольный и принудительный (через суд). Порядок процедуры подробно описан в Жилищном кодексе РФ.
Путем собрания собственников
В первом случае есть два варианта действий. Если у членов товарищества менее половины голосов, они принимают решение закрыть ТСЖ самостоятельно. В противном случае проводят общее собрание собственников дома: согласно статье №145 ЖК РФ, за ликвидацию товарищества собственников жилья должны проголосовать две трети жильцов.
На этом же собрании назначают комиссию, которая будет курировать решение всех дальнейших вопросов по ликвидации. Описываются также этапы и сроки, в которые юрлицо должно быть закрыто.
В следующие три дня после решения представитель комиссии обращается в налоговую, чтобы внести запись в ЕГРЮЛ о начале процесса ликвидации ТСЖ.
После этого ликвидационная комиссия:
- связывается с кредиторами, делает запросы о долгах со стороны товарищества и уведомляет о том, что процесс закрытия запущен;
- на основе полученных данных подсчитывает баланс;
- если средств для расчета по долгам не хватает, инициирует процедуру банкротства. Продает имущество, делает выплаты, а затем снова составляет баланс;
- подает документы на госрегистрацию ликвидации товарищества собственников жилья.
По окончании процедуры делают соответствующую запись в ЕГРЮЛ. После этого юрлицо считается закрытым. Можно переходить к заключению договора с управляющей компанией и передавать ей все вопросы.
Мнение эксперта
Оксана Васильева
К.ю.н., доцент Департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве Российской Федерации
Ликвидация юридического лица занимает от трех месяцев до одного года. В случае недостаточности имущества и обращения в арбитражный суд с заявлением о банкротстве процесс может затянуться.
Ликвидация ТСЖ предполагает несение расходов. Например, необходимо уплачивать государственную пошлину, публикацию в «Вестнике государственной регистрации».
Также стоит иметь ввиду, что проведение общего собрания членов ТСЖ необходимо проводить в соответствии с Уставом товарищества, иначе процедура ликвидации может быть признана незаконной.
Как правило, при ликвидации ТСЖ необходимы следующие документы:
- заявление о ликвидации;
- протокол общего собрания, на было котором принято решение о ликвидации товарищества;
- утвержденный промежуточный ликвидационный баланс;
- документы, подтверждающие расчет с кредиторами;
- утвержденный ликвидационный баланс;
- квитанции об оплате государственной пошлины.
При прохождении процедуры банкротства поможет сервис «Стопдолг» от Совкомбанка. Он предлагает комплексную поддержку для физических и юридических лиц — от консультаций на разных этапах до полного документального сопровождения процедуры и управления финансовыми издержками.
Если вы оказались в ситуации, когда доходы не позволяют рассчитаться с кредиторами, то вам нужно пройти непростую процедуру банкротства в судебном порядке. Воспользуйтесь сервисом «Стопдолг» от Совкомбанка. Юристы компании предоставляют весь спектр услуг по консультированию, подготовке документов и сопровождению клиентов.
По решению суда
Если ТСЖ грубо нарушало требования государственных органов, ликвидацию могут начать по решению суда.
Отметим, что простой житель дома не может обратиться в суд. Его иск отклонят автоматически. Такое право есть только у государственных органов:
- Госжилнадзора, если нарушались требования законодательства в области обеспечения безопасности жителей;
- прокуратуры, если речь идет об ущемлении прав и свобод;
- налоговой, если ТСЖ работало без лицензии или не отчитывалось об итогах хозяйственной деятельности;
- муниципальных органов, если нарушения обнаружили на этапе создания товарищества.
Когда ликвидацию инициируют через суд, члены ТСЖ имеют право отстаивать свои интересы. Суд может затянуться на месяцы. Частные случаи нарушений, на которые указывает заявитель, должны быть подробно проанализированы, подтверждены или опровергнуты.
Чаще всего деятельность товарищества собственников жилья — это сизифов труд. В редких случаях жители оказываются достаточно инициативными, чтобы эффективно управлять эксплуатацией дома. Да и сам процесс учреждения ТСЖ долгий и муторный, как и его ликвидация.
Перед регистрацией такого юрлица стоит подумать дважды. Не проще ли пойти проторенной дорожкой и выбрать управляющую компанию, которая на этой деятельности собаку съела?
Содержание
-
Причины ликвидации ТСЖ
-
Порядок ликвидации ТСЖ
-
Порядок ликвидации ТСЖ в добровольном порядке
-
-
Ликвидация ТСЖ по решению суда
Правила ликвидации ТСЖ описаны в ст. 141 Жилищного кодекса , процедура ликвидации — в ст. 61- 63 Гражданского кодекса РФ. В статье расскажем, на каком основании можно ликвидировать ТСЖ, кто вправе стать инициатором ликвидации и какого порядка нужно придерживаться.
Причины ликвидации ТСЖ
Причины ликвидации ТСЖ бывают разными. Чаще это результат неподготовленности членов правления товарищества. Из-за этого допускаются процедурные ошибки, неверно ведётся деятельность ТСЖ. Иногда к ликвидации приводят намеренные действия, финансово выгодные определённому кругу лиц.
Нормативных актов, напрямую посвященных деятельности ТСЖ, нет. Но поскольку ТСЖ — это юридическое лицо, правила его ликвидации предусмотрены статьями 61-63 Гражданского кодекса РФ.
Причины могут быть добровольными или вынужденными.
Добровольные причины:
- решение членов ТСЖ, за которое проголосовало не менее ⅔ участников товарищества;
- закончился срок, на который ТСЖ создавалось (например, срок деятельности товарищества ограничен уставом);
- достигнуты цели создания ТСЖ (например, закончился капитальный ремонт дома, надобность в товариществе отпала, и жильцы принимают решение передать управление УК. Или председатель — движущая сила товарищества — переехал, а оставшиеся члены ТСЖ не готовы взять его полномочия на себя).
Причины добровольной ликвидации могут быть разными и рассматривать их нужно индивидуально.
Вынужденные причины:
- признание регистрации ТСЖ недействительной (например, нарушены правила составления протокола общего собрания собственников);
- ведение товариществом деятельности с нарушением закона;
- число собственников жилых помещений в составе участников товарищества сократилось на 50% и более;
- отсутствие стабильного финансирования товарищества;
- возникновение долга ТСЖ перед третьими лицами;
- нарушение прав членов ТСЖ;
- другие основания, предусмотренные ГК РФ.
Инициаторами ликвидации могут выступать: собственники жилья — члены ТСЖ, суд и контролирующие государственные органы (например, жилищная инспекция).
Порядок ликвидации ТСЖ
В законах сроки не прописаны. Как правило, несколько недель уходит на подготовку собрания — оповещение и агитацию собственников квартир. Если речь идёт о ликвидации ТСЖ судом, до вынесения судебного решения проходит несколько месяцев.
Кредиторы могут взыскать долги в течение двух месяцев после оповещения всех заинтересованных лиц о ликвидации ТСЖ. Непосредственно регистрация заявления о ликвидации товарищества проводится в течение семи рабочих дней.
Порядок ликвидации ТСЖ в добровольном порядке
- Соберите инициаторов из членов ТСЖ и проведите общее собрание собственников. По результатам составьте общий реестр участников и оформите протокол решения собрания.
- На основании решения собрания создайте ликвидационную комиссию и назначьте её руководителя. Комиссия отвечает за все мероприятия по ликвидации. Она проверяет правильность оформления документов, проводит инвентаризацию состояния ТСЖ на момент ликвидации, контролирует соблюдение законов по процедуре ликвидации.
- Подайте в ИФНС по месту регистрации ТСЖ уведомление о процедуре ликвидации по форме Р15001. Это нужно сделать в трёхдневный срок с даты принятия решения.
- Опубликуйте сведения о ликвидации в журнале «Вестник государственной регистрации». Точный срок для публикации не установлен. Но не в ваших интересах откладывать: с даты публикации начинается отсчёт срока для получения претензий от кредиторов ТСЖ.
- Известите всех собственников жилья и контрагентов (например, коммунальные службы) ТСЖ о предстоящей ликвидации. Всех кредиторов нужно уведомить лично под родпись в документе свободной формы, подтверждающем факт оповещения, или заказным письмом с уведомлением. Жёсткие сроки, в которые необходимо уложиться, не установлены.
- Составьте промежуточный ликвидационный баланс ТСЖ — рабочий документ для проведения ликвидации. Он должен содержать сведения: о составе имущества юридического лица, список требований, которые предъявили кредиторы, результат рассмотрения данных требований, список требований, которые были удовлетворены вступившим в законную силу решением суда. Основная задача формирования баланса — дать ответ на вопрос, достаточно ли имущества ТСЖ для расчётов с кредиторами. Сдавать промежуточный ликвидационный баланс никуда не нужно.
- Рассчитайтесь с контрагентами.
- Увольте сотрудников, если таковые были.
- Составьте итоговый ликвидационный баланс. Он нужен для того, чтобы понимать, какое имущество и в каком размере остаётся у членов ТСЖ после всех расчётов. Это имущество будет распределяться между членами ТСЖ.
- Оплатите госпошлину. В 2021 году она составляет 800 рублей.
- Подайте завершающие документы в ФНС:
- нотариально заверенное заявление о ликвидации ТСЖ;
- окончательный ликвидационный баланс;
- свидетельство об оплате государственной пошлины;
- документы, уведомляющие Пенсионный фонд об увольнении застрахованных сотрудников (если такие были) в связи с ликвидацией;
- протокол собрания жильцов с решением о ликвидации ТСЖ.
Ликвидация ТСЖ по решению суда
Исковое заявление с требованием ликвидации составляет и подаёт в суд государственный или муниципальный орган, курирующий городской жилищный фонд (например, Горжилнадзор, ГЖИ — названия могут быть разными), прокуратура или муниципалитет.
Причинами для этого могут стать:
- несоответствие устава ТСЖ требованиям Жилищного кодекса РФ;
- нарушения порядка создания ТСЖ, если эти нарушения носят неустранимый характер.
Прежде, чем принять решение о ликвидации, суд может установить срок для изменения ситуации в ТСЖ. Например, товарищество может расплатиться с долгами. Если ТСЖ не справляется с этой задачей, принимается окончательное решение о его ликвидации.
Примеры из практики. Государственная жилищная инспекция обратилась в суд, потребовав ликвидировать ТСЖ, решение о создании которого было принято общим собранием собственников жилья без необходимого кворума. Суд с комиссией согласился и принял решение о ликвидации.
Товарищество обратилось в апелляционный суд, пояснив, что к моменту обращения в суд собственники провели повторное собрание, на котором кворум был. Все необходимые документы были предоставлены инспекции.
Апелляционным судом решение о ликвидации ТСЖ было отменено с формулировкой:
«… ликвидация юридического лица должна применяться в соответствии с общеправовыми принципами юридической ответственности и быть соразмерной допущенным нарушениям и вызванным ими последствиям.» (Определение № 33а-23896/2020)
В другом случае суд и вовсе решил, что надзорный орган не вправе проявлять инициативу о ликвидации ТСЖ на основании отсутствия кворума (Апелляционное определение Свердловского областного суда от 13.12.2018 по делу № 33а-21757/2018).
Если нарушения носят неустранимый характер или ТСЖ не исправляет ситуацию, суд принимает решение о ликвидации и участники ТСЖ обязаны ему подчиниться.
Примеры из практики. Создание в одном многоквартирном доме двух ТСЖ является неустранимым нарушением. И никаких вариантов, кроме ликвидации одного из товариществ быть не может (Апелляционное определение Свердловского областного суда от 22.05.2019 по делу № 33а-7530/2019).
Во второй ситуации у товарищества была возможность устранить допущенные нарушения. Необходимо было привести устав в соответствие с Жилищным кодексом РФ. Нарушение устранимое, однако в установленный срок ничего исправлено не было. Суд принял решение о ликвидации ТСЖ (Апелляционное определение Волгоградского областного суда от 14.06.2018 по делу № 33а-9007/2018).
Как правило, при принятии судебного решения о ликвидации ТСЖ, ответственным за ликвидацию назначают председателя ТСЖ. Если решение не будет исполнено, ликвидацию проведёт арбитражный управляющий за счёт имущества ТСЖ. Если у товарищества нет или не хватает средств, расходы будут оплачивать его участники. В настоящее время нет закона, который регламентирует эти процессы напрямую для ТСЖ, поэтому на практике руководствуются положениями Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ и закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях». Например, пунктом 4 ст. 18.
Процедура принудительной ликвидации аналогична процедуре добровольной ликвидации и пакет документов аналогичен перечню документов, которые подают в ФНС при добровольной ликвидации, за исключением последнего пункта. Пакет будет состоять из:
- нотариально заверенного заявления о ликвидации ТСЖ;
- окончательного ликвидационного баланса;
- свидетельства об оплате государственной пошлины;
- документов, уведомляющих Пенсионный фонд об увольнении застрахованных сотрудников (если такие были) в связи с ликвидацией;
- судебного предписания о ликвидации ТСЖ.
После ликвидации ТСЖ многоквартирный дом переходит в управление УК (управляющей компании), которую выберет собрание собственников. Имущество ликвидированного ТСЖ распределяется между его членами (как именно — они решают сами). Если согласие не будет достигнуто, всё оставшееся имущество ликвидационная комиссия продаст с торгов, а полученные средства распределит между участниками ТСЖ.
Если в период деятельности ТСЖ был создан специальный счёт для проведения капитального ремонта, после ликвидации товарищества распоряжение счётом перейдёт общему собранию собственников. Этот вывод подкрепляется, например, решением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 12.11.2020 № А32-56557/2019.
Мы уже писали о том, как в многоквартирном доме создать товарищество собственников жилья или недвижимости. Сегодня рассказываем о том, на каких основаниях ТСЖ может быть ликвидировано, кто имеет право обратиться в суд с соответствующим требованием и почему суд может в этом отказать.
Основания для ликвидации товарищества собственников жилья приведены в ГК РФ и ЖК РФ
Общие основания для ликвидации юридического лица, к которому относится ТСЖ/ТСН, перечислены в ч. 2 ст. 61 ГК РФ:
- По решению его учредителей или участников (ч. 2 ст. 61 ГК РФ).
- По решению суда в связи с:
- грубыми нарушениями закона, если эти нарушения носят неустранимый характер;
- деятельностью без надлежащего разрешения (лицензии);
- деятельностью юрлица, запрещённой законом, с нарушением Конституции РФ, с другими неоднократными или грубыми нарушениями закона;
- иском учредителя (участника) юрлица, если невозможно достигнуть целей, ради которых оно создано.
В ст. 145 ЖК РФ указано, что решение о ликвидации ТСЖ обязаны принять собственники помещений в доме на общем собрании, если члены товарищества обладают 50% и менее голосов от общего числа голосов собственников в доме. Также принять решение о прекращении работы ТСЖ может общее собрание его членов в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ.
Позиция судов об исключении собственников из членов ТСЖ
Обратиться в суд с иском о ликвидации ТСЖ могут только госорганы или муниципалитет
При ликвидации ТСЖ через суд важно, кто именно подал иск, поскольку в ч. 3 ст. 61 ГК РФ круг уполномоченных на такие действия лиц строго ограничен. В этом списке нет физических лиц – собственников или нанимателей помещений в многоквартирном доме.
В п.п. 1 – 4 ч. 3 ст. 61 ГК РФ указано, что суд принимает решение о ликвидации ТСЖ по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления. То есть с таким требованием в судебную инстанцию могут обратиться:
- орган Госжилнадзора в случае, если был нарушен порядок создания товарищества или в деятельности ТСЖ выявлены иные неустранимые грубые нарушения закона (ч. 6 ст. 20 ЖК РФ, п.п. 1, 3 ч. 2 ст. 61 ГК РФ);
- прокуратура, если в ходе проверки работы товарищества были выявлены нарушения прав, свобод и законных интересов граждан, неопредлённого круга лиц или государства (ст. 35 № 2202-1, ч. 1 ст. 45 ГПК РФ);
- орган местного управления при выявлении нарушений при создании товарищества собственников или грубых нарушений законодательства РФ.
Также отметим, что в суд с иском о ликвидации любой организации может обратиться налоговый орган (ч. 11 ст. 7 № 943-1). Если же иск подаётся жителем многоквартирного дома, то суд указывает на отсутствие у истца соответствующих полномочий и отклоняет жалобу физлица (решение Благовещенского районного суда Республики Башкортостана от 25.09.2018 по делу № 2-446/2018).
Можно ли обязать собственника помещения МКД вступить в ТСЖ
Ликвидацию ТСЖ в соответствии с ГК РФ проводит созданная комиссия
Ликвидация товарищества собственников жилья проводится по общему для всех юридических лиц порядку, который закреплён в ст.ст. 61 – 65 ГК РФ (ч. 1 ст. 141 ЖК РФ).
После принятия решения о добровольной или принудительной ликвидации ТСЖ, общее собрание собственников или членов ТСЖ, иной орган, принявший решение о прекращении работы товарищества, обязаны назначить ликвидационную комиссию, установить порядок и сроки ликвидации, составить промежуточный баланс, уведомить орган ГЖН о своих действиях (ч. 3 ст. 62 ГК РФ).
С момента назначения такой комиссии именно она управляет всеми делами товарищества собственников и даже представляет его в суде (ч. 4 ст. 62 ГК РФ). В её обязанности также входит публикация в официальных СМИ сообщения о порядке и сроках предъявления кредиторами требований к ТСЖ, письменное уведомление кредиторов и взыскание дебиторской задолженности (ч. 1 ст. 63 ГК РФ).
У кредиторов при этом должно быть не менее двух месяцев с момента опубликования информации о грядущей ликвидации ТСЖ на предъявление товариществу требований (ч. 1 ст. 63 ГК РФ). После завершения расчетов с кредиторами ликвидационная комиссия составляет ликвидационный баланс (ч. 6 ст. 63 ГК РФ).
Затем комиссия уведомляет регистрирующий орган о завершении процесса ликвидации ТСЖ и предоставляет пакет необходимых документов (ч.ч. 2, 3 ст. 22 № 129-ФЗ). ТСЖ считается ликвидированным после внесения соответствующих сведений в единый государственный реестр юридических лиц (ч. 6 ст. 22 № 129-ФЗ, ч. 9 ст. 63 ГК РФ).
Зачем нужна ревизионная комиссия ТСЖ и чем она занимается
В отсутствие решения ОСС ликвидацию товарищества собственников может утвердить только суд
Остановимся отдельно на случае, указанном в ч. 2 ст. 141 ЖК РФ, в котором прописана обязанность собственников на ОСС принять решение о ликвидации ТСЖ, если члены товарищества обладают 50% и менее голосов от общего числа голосов собственников в доме.
При этом возникает противоречивая ситуация: у собственников есть такая обязанность, но никто не может заставить их собраться на ОСС и принять такое решение.
В нормативно-правовых актах нигде не прописан механизм понуждения собственников или наказания их за бездействие. В отсутствие решения ОСС о ликвидации ТСЖ добиться этого жители дома с помощью контролирующих органов могут только в судебном порядке в связи с грубым нарушением закона (постановление ФАС Дальневосточного округа по делу № А73-2002/2011, решение Старооскольского городского суда Белгородской области по делу № 2а-3123/2018).
Суд обращает внимание на законность решений ОСС и выполнение ТСЖ своих прямых обязанностей
Наличие решения ОСС о ликвидации товарищества собственников, в котором члены обладают 50% и менее от общего числа голосов в доме не является гарантией, что такое ТСЖ действительно будет ликвидировано.
Правление товарищества или его председатель может отказаться предпринимать действия, предусмотренные ст. ст. 61 – 65 ГК РФ при ликвидации юрлица, фактически продолжая работу ТСЖ. В таком случае уполномоченный орган может обратиться в суд с иском к понуждению. Но и в этом случае суд может не принять положительного решения о ликвидации товарищества.
При этом в суде инициаторам ликвидации ТСЖ необходимо доказать, что соответствующие решения приняты на ОСС/ОСЧ в соответствии с требованиями ЖК РФ (решения Выборгского районного суда г. Санкт-Петербурга по делу № 2-887/2018, Зубцовского районного суда Тверской области по делу № 2-221/2018).
При рассмотрении подобных дел суд обращает внимание на фактическое осуществление товариществом своих обязанностей по управлению многоквартирным домом, наличие/отсутствие грубых нарушений при его создании (решения Старооскольского городского суда Белгородской области по делу № 2а-3123/2018, Ленинградского районного суда г. Калининграда по делу № 2-2138/2018, Железнодорожного районного суда г. Пензы по делу № 2а-1348/2018).
Принять к сведению
Если в многоквартирном доме, который находится в управлении у ТСЖ, встал вопрос о ликвидации товарищества, то инициаторам процесса необходимо учитывать несколько важных нюансов:
- Товарищество собственников жилья может быть ликвидировано в добровольном порядке по решению общего собрания членов ТСЖ либо по решению ОСС в случае, если члены товарищества не обладают достаточным количество голосов от общего числа голосов в доме.
- Ликвидация ТСЖ может быть проведена в принудительном порядке по решению суда, куда имеют право обратиться уполномоченные госорганы или муниципалитет.
- Сам факт отсутствия у членов ТСЖ более 50% голосов от числа всех голосов в доме не является безусловным фактом для ликвидации товарищества. Обязательно должно быть решение об этом ОСС, в том числе при принуждении учредителей через суд.
Чтобы ликвидировать ТСЖ, инициаторам процесса необходимо провести общее собрание членов/собственников, на котором будет принято соответствующее решение. Затем к работе должна приступить ликвидационная комиссия, которая решит вопросы с кредиторами и направит документы в регистрационный орган для исключения ТСЖ из реестра юрлиц.
Подпишитесь на рассылку
Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ.
Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 84 287 подписчикам
Статьи по теме
Вопросы по теме
Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – это свободное объединение владельцев помещений (квартир) в одном и более многоквартирном доме, созданное с целью централизованного управления и/или рационального использования общего имущества на бессрочной основе. Товарищество не считается коммерческой организацией – его деятельность не должна быть направлена на извлечение материальной выгоды. Правила оформления и регулирования деятельности ТСЖ в 2023 году регламентированы Жилищным кодексом России. В обязанности членов правления товарищества входят заведование домом, заключение соглашений о распоряжении имуществом владельцев жилья, ведение делопроизводства и бухгалтерской отчетности. Но не всегда обязанности четко исполняются. В таком случае поднимается вопрос о необходимости ликвидации ТСЖ.
Основания для ликвидации ТСЖ в 2023 году
В соответствии со ст. 135 Жилищного кодекса РФ, срок деятельности ТСЖ не ограничен. Это значит, что объективно оно может существовать до тех пор, пока жильцы видят в этом необходимость. Но ликвидация ТСЖ в 2023 году возможна. Для этого могут быть следующие основания:
- Решение большинства членов ТСЖ.
- Нарушение 136 ст. Жилищного кодекса РФ о создании и госрегистрации ТСЖ. Сюда относят ошибки в составлении протокола всеобщего собрания владельцев квартир, фальсификацию бухгалтерских документов.
- Время деятельности товарищества, указанное в уставе, истекло, так как было ограничено определенными сроками или конкретной целью. Например, целью деятельности организации было проведение капитального ремонта, после чего необходимость в ТСЖ пропала.
- Недобросовестное выполнение работы членами товарищества, несоблюдение элементарных санитарных, экологических и прочих норм.
- Нарушение прав собственников жилья, действия, несогласованные с владельцами квартир.
- Отсутствие обязательных периодических взносов в 2023 году, т. е. стабильного финансирования.
- Уменьшение количества владельцев жилья в составе членов ТСЖ на 50 и более процентов.
- Долговые обязательства организации перед третьими лицами.
- Судебное предписание о ликвидации ТСЖ в 2023 году.
- Нарушение действующего законодательства России, в том числе Конституции.
Упразднение ТСЖ в 2023 году не отменяет обязанности собственников квартир по выплате коммунальных платежей за содержание и использование имущества, равно принадлежащего всем жильцам дома.
Нормативная база
Юридические аспекты создания и деятельности товарищества собственников жилья контролирует VI раздел Жилищного кодекса РФ, в который включены главы 13 и 14. Ликвидация ТСЖ в 2023 году описана в статье 141 ЖК РФ. Согласно ей, товарищество считается юридическим лицом, поэтому при решении вопросов о его ликвидации судебные органы опираются на ст. 61 Гражданского кодекса РФ.
Кто может ликвидировать ТСЖ в 2023 году?
Инициаторами ликвидации товарищества собственников жилья в 2023 году могут выступать:
- собственники жилья;
- представители судебной власти;
- государственные органы, которые контролируют законность деятельности ТСЖ.
Если вопрос об упразднении не поддерживается членами ТСЖ и не выносится на обсуждение, следует обратиться в суд первой инстанции.
Ревизионная комиссия
Согласно ст. 150 ЖК РФ, ревизионная комиссия – это контрольный орган, избираемый членами ТСЖ, сроком деятельности не более двух лет. Председатель комиссии избирается из состава ревизионной комиссии. К обязанностям ревизора относятся:
- Проведение ревизии финансовой деятельности организации минимум раз в год. Ответственное лицо обязано предоставить общему собранию собственников жилья итоги проверки бухгалтерской отчетности и заключение по ее результатам.
- Отчет перед членами ТСЖ о смете доходов и расходов сроком на один год, а также уведомление о финансовой деятельности организации и количестве обязательных периодических платежей и взносов.
- Отчет перед общим собранием о ходе и результатах собственной деятельности.
Членом ревизионной комиссии может стать любой гражданин, в чьей кандидатуре уверены собственники жилья. Члены правления ТСЖ не могут входить в состав комиссии.
Пошаговая инструкция ликвидации ТСЖ в 2023 году
Согласно ст. 141 Жилищного кодекса РФ, порядок устранения товарищества установлен Гражданским кодексом России. ТСЖ ликвидируется в 2023 году так же, как и любое юридическое лицо. Этот процесс можно разделить на два этапа: подготовительный и основной.
Подготовительный этап включает в себя:
- Проявление инициативы. Инициатор проводит агитацию в рамках конкретного ТСЖ, беседует с его членами, убеждает собственников квартир в необходимости ликвидации.
- Составление председателем товарищества повестки, одним из ключевых пунктов в которой должен быть вопрос о ликвидации.
- Проведение собрания и голосование. Для ликвидации ТСЖ более 50% владельцев жилья должны подписать заявление о выходе из товарищества. Итоги собрания необходимо оформить протоколом.
Отсутствие на собрании председателя или заместителя ТСЖ и прочих членов администрации не лишает решение жильцов законности. Главное, чтобы мероприятие было организовано согласно правилам устава и не противоречило нормативным актам.
К основному этапу ликвидации ТСЖ в 2023 году относятся:
- Формирование ликвидационной комиссии.
- Оформление заявления в Федеральную налоговую службу.
- Уведомление всех собственников жилья о решении ликвидировать ТСЖ. Это можно сделать через местные СМИ. В 2023 году данные указываются в журнале «Вестник государственной регистрации».
- Формирование промежуточной бухгалтерской отчетности, выявление задолженностей перед коммунальными службами и государственными органами и их погашение.
- Расчет окончательного ликвидационного баланса.
- Отправка документации в органы налоговой службы.
Ликвидационная комиссия проверяет правильность оформления и составления документов, следит за актуальностью расчетов и отвечает за соблюдение законодательных норм. Также в обязанности комиссии входит проведение инвентаризации.
Необходимые документы
Для ликвидации товарищества собственников жилья в 2023 году необходим следующий пакет документов:
- нотариально заверенное заявление о ликвидации ТСЖ;
- актуальные сведения о ликвидационном балансе с пометкой налогового органа;
- свидетельство об оплате государственной пошлины;
- документы, уведомляющие Пенсионный Фонд России о сокращении застрахованных сотрудников (если такие имеются);
- специально оформленный протокол собрания жильцов либо судебное предписание о ликвидации ТСЖ.
Перечисленные документы необходимо направить в органы Федеральной налоговой службы.
Сроки процедуры
Конкретных сроков упразднения товарищества собственников жилья нет. Все зависит от отдельных особенностей процесса. Например, агитация жильцов может занять несколько недель, а вынесение вердикта судом – несколько месяцев.
После оформления ликвидационной комиссии наступает срок, в течение которого кредиторы имеют право взыскать выплату долговых обязательств. Этот процесс длится два месяца. Соответствующее заявление члены комиссии обязаны донести до всех заинтересованных лиц. Обычно это происходит посредством СМИ.
За два месяца, в которые комиссия разбирается с долговыми обязательствами, формируется окончательный ликвидационный баланс товарищества. Он должен содержать подписи всех собственников жилья. Документы о закрытии ТСЖ не могут быть поданы в соответствующие инстанции до выполнения всех формальностей. Регистрация заявления о ликвидации осуществляется в течение семи рабочих дней.
Весь процесс упразднения ТСЖ в 2023 году займет минимум 4 месяца. Оперативные действия членов товарищества предотвратят растяжение сроков.
Стоимость
Расходы на ликвидацию ТСЖ в 2023 году варьируются в зависимости от конкретной ситуации. Если жильцы не прибегают к помощи юридической конторы и берут все обязанности на себя, цена ликвидации будет следующая:
| Услуга | Цена |
| Оплата государственной пошлины | 800 руб. |
| Услуги нотариуса по заверке четырех заявлений | 4*1000 руб. |
| Публикация в журнале «Вестник государственной регистрации» | От 1500 руб. до 2000 руб. |
Помощь юриста обойдется в более крупную сумму. Здесь ликвидация одного ТСЖ выйдет приблизительно в 40 000 рублей без учета расходов либо в 35 000 рублей без учета расходов в случае, если бухгалтерия находится в полном порядке.
Ликвидация товарищества собственников жилья по решению суда
Законодательно товарищество собственников жилья приравнивается к юридическому лицу. Это значит, что основания для прекращения деятельности ТСЖ в судебном порядке регулируются Гражданским кодексом РФ. В соответствии со ст. 51 ГК «Ликвидация юридического лица», суд может упразднить товарищество в следующих случаях:
- Если государственный орган или орган местного самоуправления в ходе проверки документации ТСЖ признал госрегистрацию юридического лица недействительной и подал исковое заявление в суд. К этому пункту относятся и грубые нарушения российского законодательства в оформлении регистрации – в том случае, если их нельзя устранить.
- Если гос. орган или орган местного самоуправления выявил, что ТСЖ незаконно осуществляет деятельность, которая невозможна без обязательного разрешения (лицензии).
- Если гос. орган или ОМС выявил осуществление товариществом незаконной деятельности, нарушение Конституции РФ либо иные грубые и/или неоднократные нарушения любых правовых актов.
- Если гос. орган или ОМС зафиксировал систематическое осуществление деятельности, противоречащей целям, прописанным в уставе организации.
- Если участник и/или учредитель товарищества считает невозможным достижение конкретных целей, принятых членами ТСЖ, либо в случае, когда продолжение деятельности организации невозможно или значительно затруднено в силу внешних обстоятельств.
В любом случае регулирующие органы обязаны составить исковое заявление и обратиться с ним в судебные инстанции.
Судебное предписание об упразднении товарищества может наложить на его учредителей и/или участников обязанности по проведению ликвидации организации. В случае неисполнения судебного предписания, процесс проводится арбитражным управляющим за счет имущества организации. За неимением средств на счету товарищества расходы возлагаются на его участников и/или учредителей.
Ликвидация ТСЖ с долгами
Если юридическое лицо в 2023 году имеет долговые обязательства перед третьими лицами, оно обязано либо выплатить средства кредиторам, либо объявить о банкротстве. Согласно Федеральному закону о несостоятельности (банкротстве), юридическое лицо считается банкротом в случае, когда оно не в состоянии выплатить кредиторам долговые обязательства после трех месяцев с даты, установленной кредитором как последний срок выплаты долга. Сумма задолженности в этом случае должна быть не меньше 300 тысяч рублей.
Процесс выплаты долговых обязательств также должен соответствовать определенному порядку. Выплаты осуществляются только после расчета промежуточного ликвидационного баланса. Окончательный баланс формируется после погашения всех задолженностей.
Ликвидация ТСЖ с долгами без банкротства
Товарищество собственников жилья до прекращения своей деятельности обязано расплатиться по всем долговым обязательствам. ТСЖ не является коммерческой организацией и не получает прибыли, но может распоряжаться имуществом – непосредственно жилым комплексом, на основе которого осуществляет свою деятельность.
Прежде чем начать процедуру ликвидации ТСЖ в 2023 году, суд определяет конкретные сроки, в течение которых правление товарищества может изменить принципы своей деятельности и закрыть судебный процесс за ненадобностью. Во время этого срока организация может расплатиться с кредиторами и свести к нулю все долговые обязательства. Если этого не происходит, ТСЖ признается неплатежеспособным и начинается процесс конфискации либо окончательной ликвидации товарищества.
Судебная практика
Вопросы упразднения ТСЖ часто подвержены решению посредством судебных разбирательств. Некомпетентность членов правления товарищества и ненадлежащее исполнение требований закона влечет за собой нарушения, устранением которых занимается суд. Несоблюдение даже незначительных на первый взгляд формальностей может привести к аннулированию конечных результатов. Законность и справедливость – главные постулаты судебной системы. К примеру, дело No 2-283/2017, в котором разбирался Московский районный суд города Чебоксары, было основано на нарушении статей № 45, 46, 141 Жилищного кодекса РФ.
Гражданка Н. обратилась в суд с исковым заявлением к группе лиц, являвшейся членами правления товарищества. Ответчики самовольно приняли решение о ликвидации ТСЖ. Они провели собрание и организовали голосование, нарушив при этом порядок, установленный ст. 45 ЖК РФ. Повестка не содержала вопрос о планируемой ликвидации ТСЖ. Организаторы не отметили дату и время проведения общего собрания. При подсчете голосов ответчики опирались на мнения собственников жилья, не состоявших в товариществе, – их взгляды по закону не должны быть учтены. При этом явка членов ТСЖ составила менее 50%.
Ответчики оформили протокол, в котором не указали процентное соотношение голосов. Они также не собрали подписи участников. Условия для заочного голосования членов ТСЖ не были созданы: бюллетени отсутствовали. Таким образом, суд постановил результаты собрания ничтожными (недействительными).
Нюансы
Процесс ликвидации ТСЖ в 2023 году содержит некоторые тонкости:
- Инициировать упразднение ТСЖ рациональнее в том случае, если на то есть конкретные причины. Иначе вероятность добиться желаемого минимальна.
- Важно помнить о долговых обязательствах и оценивать свои возможности относительно их своевременного погашения.
- Во избежание затруднений с бухгалтерской и иной отчетностью следует полагаться на исправно работающих ревизоров. Если таковых нет, важно организовать комиссию самостоятельно. Это уменьшит количество трудностей на пути к ликвидации ТСЖ.
В 2023 году процесс ликвидации товарищества не создает особых затруднений. Главное в этой процедуре – четко следовать предписаниям Жилищного и Гражданского кодексов РФ.
Отвечает заместитель прокурора Юго-Западного административного округа г. Москвы Ольга Петровна Вилкова
Товарищество собственников жилья (далее – ТСЖ) может быть ликвидировано:
— по решению общего собрания членов товарищества. Исчерпывающий перечень оснований такого решения в законодательстве не установлен. В частности, ликвидация ТСЖ может быть обусловлена истечением срока, на который было создано товарищество, если такой срок предусмотрен его уставом;
— по решению общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, если члены ТСЖ не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников жилья. В данном случае принятие решения о ликвидации ТСЖ является обязательным.
Решение общего собрания членов ТСЖ о ликвидации товарищества должно быть принято не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов членов ТСЖ (часть 4 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ).
Кворум для принятия решения о ликвидации ТСЖ общим собранием собственников жилых помещений в законодательстве не установлен. Такое решение, как и решение о создании ТСЖ, должно считаться принятым, если за него проголосовали собственники жилья, обладающие более 50% общего числа голосов собственников жилых помещений в доме (часть 1 статьи 136 ЖК РФ).
Как правило, на этом же собрании назначается ликвидационная комиссия (ликвидатор) и устанавливаются порядок и сроки ликвидации (часть 3 статьи 62 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
В течение трех рабочих дней после принятия решения о ликвидации ТСЖ необходимо:
— в письменной форме сообщить об этом в налоговый орган для внесения в Единый государственный реестр юридических лиц (далее — ЕГРЮЛ) записи о том, что юридическое лицо находится в процессе ликвидации;
— опубликовать сведения о принятии решения в «Вестнике государственной регистрации».
С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами ТСЖ.
В рамках процедуры ликвидации ликвидационная комиссия осуществляет, в частности, следующие действия (ст. 63 ГК РФ):
1) принимает меры по выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности;
2) уведомляет в письменной форме кредиторов о ликвидации юридического лица;
3) после окончания срока предъявления требований кредиторами составляет промежуточный ликвидационный баланс.
Если ликвидационная комиссия установила недостаточность имущества ТСЖ для удовлетворения всех требований кредиторов, дальнейшая ликвидация товарищества может осуществляться только через процедуру его банкротства (пункт 4 статьи 62 ГК РФ);
4) осуществляет продажу имущества ТСЖ с торгов, если имеющихся у товарищества денежных средств недостаточно для удовлетворения требований кредиторов.
5) производит выплаты кредиторам;
6) после завершения расчетов с кредиторами составляет окончательный ликвидационный баланс;
7) подает документы для государственной регистрации ликвидации ТСЖ.
Ликвидация ТСЖ считается завершенной, а юридическое лицо — прекратившим существование после внесения записи об этом в ЕГРЮЛ.
Порядок ликвидации ТСЖ по решению общего собрания членов ТСЖ и собственников жилья
Отвечает заместитель прокурора Юго-Западного административного округа г. Москвы Ольга Петровна Вилкова
Товарищество собственников жилья (далее – ТСЖ) может быть ликвидировано:
— по решению общего собрания членов товарищества. Исчерпывающий перечень оснований такого решения в законодательстве не установлен. В частности, ликвидация ТСЖ может быть обусловлена истечением срока, на который было создано товарищество, если такой срок предусмотрен его уставом;
— по решению общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, если члены ТСЖ не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников жилья. В данном случае принятие решения о ликвидации ТСЖ является обязательным.
Решение общего собрания членов ТСЖ о ликвидации товарищества должно быть принято не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов членов ТСЖ (часть 4 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ).
Кворум для принятия решения о ликвидации ТСЖ общим собранием собственников жилых помещений в законодательстве не установлен. Такое решение, как и решение о создании ТСЖ, должно считаться принятым, если за него проголосовали собственники жилья, обладающие более 50% общего числа голосов собственников жилых помещений в доме (часть 1 статьи 136 ЖК РФ).
Как правило, на этом же собрании назначается ликвидационная комиссия (ликвидатор) и устанавливаются порядок и сроки ликвидации (часть 3 статьи 62 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
В течение трех рабочих дней после принятия решения о ликвидации ТСЖ необходимо:
— в письменной форме сообщить об этом в налоговый орган для внесения в Единый государственный реестр юридических лиц (далее — ЕГРЮЛ) записи о том, что юридическое лицо находится в процессе ликвидации;
— опубликовать сведения о принятии решения в «Вестнике государственной регистрации».
С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами ТСЖ.
В рамках процедуры ликвидации ликвидационная комиссия осуществляет, в частности, следующие действия (ст. 63 ГК РФ):
1) принимает меры по выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности;
2) уведомляет в письменной форме кредиторов о ликвидации юридического лица;
3) после окончания срока предъявления требований кредиторами составляет промежуточный ликвидационный баланс.
Если ликвидационная комиссия установила недостаточность имущества ТСЖ для удовлетворения всех требований кредиторов, дальнейшая ликвидация товарищества может осуществляться только через процедуру его банкротства (пункт 4 статьи 62 ГК РФ);
4) осуществляет продажу имущества ТСЖ с торгов, если имеющихся у товарищества денежных средств недостаточно для удовлетворения требований кредиторов.
5) производит выплаты кредиторам;
6) после завершения расчетов с кредиторами составляет окончательный ликвидационный баланс;
7) подает документы для государственной регистрации ликвидации ТСЖ.
Ликвидация ТСЖ считается завершенной, а юридическое лицо — прекратившим существование после внесения записи об этом в ЕГРЮЛ.