Должностная инструкция эксперта оценщика ломбарда

ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ

оценщика

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящая должностная инструкция определяет функциональные обязанности, права и ответственность оценщика «________________» (далее — «Организация»).

1.2. Оценщик назначается на должность и освобождается от должности в установленном действующим трудовым законодательством порядке приказом руководителя Организации.

1.3. Оценщик подчиняется непосредственно ____________________ Организации.

1.4. На должность оценщика назначается лицо, имеющее квалификацию:

Оценщик I категории: высшее профессиональное образование и дополнительную подготовку в области оценочной деятельности, стаж работы по специальности не менее 5 лет.

Оценщик II категории: высшее профессиональное образование и дополнительную подготовку в области оценочной деятельности, стаж работы по специальности не менее 2 — 3 лет.

Оценщик: высшее профессиональное образование и дополнительную подготовку в области оценочной деятельности без предъявления требований к стажу работы по специальности.

1.5. Оценщик должен знать:

— законодательные и нормативные правовые акты, регулирующие оценочную деятельность в Российской Федерации;

— руководящие и методические материалы, регламентирующие порядок оценки объекта оценки;

— стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки;

— методы проведения оценки объектов оценки и установления цены сделки;

— порядок заключения договора между оценщиком и заказчиком;

— законодательные и нормативные акты по налогообложению;

— таможенные правила;

— этику делового общения;

— правила проведения переговоров с клиентами;

— основы статистики;

— организацию бухгалтерского учета и анализа хозяйственной деятельности;

— правила пользования вычислительной техникой, средствами связи и коммуникаций;

— передовой отечественный и зарубежный опыт в области оценочной деятельности;

— порядок составления установленной отчетности;

— законодательство о труде.

1.6. В своей деятельности оценщик руководствуется:

— нормативными актами и методическими материалами по вопросам выполняемой работы;

— правилами внутреннего трудового распорядка;

— приказами и распоряжениями руководителя Организации и непосредственного руководителя;

— настоящей должностной инструкцией;

— правилами по охране труда, производственной санитарии и противопожарной защите.

1.7. В период временного отсутствия оценщика его обязанности возлагаются на _____________.

2. ФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ

2.1. Оценщик осуществляет следующие обязанности:

Осуществляет на основании лицензии оценочную деятельность, направленную на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости.

Выявляет потребность в услугах по оценке объектов оценки, осуществляет деловые контакты, ведет переговоры с клиентами, заключает и оформляет договоры с заказчиками о проведении оценки объекта оценки в соответствии с установленной формой, следит за соблюдением условий, предусмотренных заключенными договорами.

Анализирует информацию об объекте оценки для проведения правовой экспертизы, установления параметров его конкурентоспособности, влияющих на его стоимость.

Составляет точное описание объекта оценки, определяет методы проведения оценки в соответствии со стандартами оценки, устанавливает основные ценообразующие факторы, влияющие на стоимость объекта оценки, изучает рынок и стоимость аналогичных объектов.

Обосновывает использование стандартов оценки, методов ее проведения, принятые при проведении оценки допущения, проводит необходимые расчеты.

Определяет итоговую величину стоимости объекта оценки, а также ограничения и пределы применения полученного результата.

В случае определения при проведении оценки объекта оценки не рыночной, а иных видов стоимости устанавливает критерии оценки и причины, затрудняющие определение рыночной стоимости объекта оценки.

Своевременно составляет и передает заказчику отчет об оценке объекта оценки в соответствии с установленными требованиями к его форме и содержанию.

Проводит обязательную оценку объектов оценки в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям.

Проводит оценку объекта оценки, в том числе повторную, в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, на основании определения суда, а также по решению уполномоченного органа.

Предоставляет по требованию заказчика нормативные и иные документы об оценочной деятельности, документы об образовании, подтверждающие получение оценщиком профессиональных знаний в области оценочной деятельности, а также в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, копии хранящихся отчетов или информацию из них правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам либо органам местного самоуправления по их законному требованию.

Осуществляет в соответствии с законодательством Российской Федерации страхование гражданской ответственности, обеспечивающее защиту прав потребителей услуг оценщиков.

Консультирует клиентов о действующем законодательстве, регулирующем оценочную деятельность, а также нормативно-правовых требованиях, которыми необходимо руководствоваться при определении стоимости объектов оценки.

Привлекает на договорной основе к участию в проводимой работе иных оценщиков либо других специалистов.

Обеспечивает сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки, соблюдает конфиденциальность информации, полученной от заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

3. ПРАВА

Оценщик имеет право:

3.1. Требовать от руководства Организации оказания содействия в исполнении своих обязанностей.

3.2. Повышать свою квалификацию.

3.3. Знакомиться с проектами решений руководства Организации, касающимися его деятельности.

3.4. Представлять на рассмотрение своего непосредственного руководителя предложения по вопросам своей деятельности.

3.5. Получать от работников Организации информацию, необходимую для осуществления своей деятельности.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

Оценщик несет ответственность:

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией, — в соответствии с действующим трудовым законодательством.

4.2. За правонарушения, совершенные в период осуществления своей деятельности, — в соответствии с действующим гражданским, административным и уголовным законодательством.

4.3. За причинение материального ущерба — в соответствии с действующим законодательством.

5. УСЛОВИЯ РАБОТЫ

5.1. Режим работы оценщика определяется в соответствии с правилами внутреннего трудового распорядка, установленными в Организации.

5.2. В связи с производственной необходимостью оценщик обязан выезжать в служебные командировки (в т.ч. местного значения).

6. ПРАВО ПОДПИСИ

6.1. Оценщику для обеспечения его деятельности предоставляется право подписи документов по вопросам, входящим в его функциональные обязанности.

    _____________________________ _____________ ____________________

    (должность лица, составившего   (подпись)         (Ф.И.О.)

             инструкцию)

    "___"__________ ___ г.

    СОГЛАСОВАНО:

    Юрисконсульт ____________ ___________________

                  (подпись)        (Ф.И.О.)

    "___"__________ ___ г.

    С инструкцией ознакомлен: ____________ ____________________

                                (подпись)        (Ф.И.О.)

    "___"____________ ____ г.

Статус оценщика представляет собой совокупность прав и обязанностей оценщика, регламентированных ст. 14 и ст.15 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в редакции от 27 июля 2006 г), , а также ответствен­ности, которую он несет за совершаемые им профессиональные действия.

К основным правам оценщика относятся следующие:

•  самостоятельный выбор метода проведения оценки в соответствии с разработанными и утвержденными Правительством РФ стандартами оценки;
•  право на свободное и беспрепятственное получение всей информа­ции, необходимой для успешного проведения оценки;
•  привлечение на договорной основе к проведению оценки других оценщиков или специалистов;
•  отказ от проведения оценки, если заказчик: а) нарушил условия до­говора; б) не представил необходимой информации об объекте оценки; в) не обеспечил условия работы, предусмотренные договором.

Обязанности оценщика перечислены Федеральным законом (ста­тья 15), могут быть условно объединены в следующие две группы: обязан­ности перед государством и обязанности перед заказчиком.

1. Обязанности перед государством:
   1. соблюдать требования нормативных правовых актов при осуществ­лении оценочной деятельности;
   2. предоставлять копии хранящихся отчетов или информацию из них
      правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государствен­ным органам или органам местного самоуправления по их законному тре­бованию;
   3. хранить в течение трех лет копии составленных отчетов.
2. Обязанности перед заказчиком:
   1. сообщать о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки;
   2. обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки;
   3. по первому требованию предоставлять информацию о законодатель­стве об оценочной деятельности, а также предъявлять документ об обра­зовании, подтверждающий получение профессиональных знаний в облас­ти оценочной деятельности;
   4. не разглашать конфиденциальную информацию, полученную в ходе проведения оценки;
   5. хранить в течение трех лет копии составленных отчетов.

Статус оценщика устанавливается и с помощью правовых принципов, важнейшим из которых является принцип независимости оценщика (ста­тья 16 Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ»). Этот принцип означает, в частности, что оценщик не имеет права осуществлять свою профессиональную деятельность, если он является учредителем, собственником, акционером или должностным лицом юридического лица или физическим лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки (в отношении объекта оценки оценщик имеет вещные или обяза­тельственные права вне договора), или состоит с указанными лицами в близком родстве или свойстве. Важной гарантией независимости оценщи­ка является запрещение устанавливать зависимость между размером вознаграждения оценщику за проведение оценки объекта имущества и итоговой величиной стоимости объекта оценки.

(см. текст в предыдущей редакции)

Оценщик обязан:

быть членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков;

соблюдать требования настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, а также требования стандартов и правил оценочной деятельности, утвержденных саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой он является;

соблюдать правила деловой и профессиональной этики, установленные саморегулируемой организацией оценщиков (далее — правила деловой и профессиональной этики), членом которой он является, а также уплачивать взносы, установленные такой саморегулируемой организацией оценщиков;

сообщать заказчику или юридическому лицу, с которым он заключил трудовой договор, о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки;

обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки;

представлять заказчику информацию о членстве в саморегулируемой организации оценщиков;

представлять саморегулируемой организации оценщиков информацию о юридическом лице, с которым он заключил трудовой договор, в том числе информацию о соответствии такого юридического лица условиям, установленным статьей 15.1 настоящего Федерального закона, а также сведения о любых изменениях этой информации в течение десяти дней с даты заключения трудового договора и (или) возникновения изменений;

представлять ежеквартально в порядке, установленном внутренними документами саморегулируемой организации оценщиков, информацию о подписанных им в указанный период отчетах с указанием даты составления отчета и его порядкового номера, объекта оценки, вида определенной стоимости;

представлять по требованию заказчика страховой полис и подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности документ об образовании;

не разглашать информацию, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности и которая получена от заказчика в ходе проведения оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации;

хранить копии подписанных им отчетов, а также копии документов и материалов, на основании которых проводилась оценка, на бумажных или электронных носителях либо в форме электронных документов в течение трех лет с даты составления отчета;

в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, предоставлять копии хранящихся отчетов или содержащуюся в них информацию правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам по их требованию;

по требованию заказчика предоставлять заверенную саморегулируемой организацией оценщиков выписку из реестра членов саморегулируемой организации оценщиков, членом которой он является.

Должностная инструкция (ДИ) оценщика (также этого человека называют экспертом в вопросах оценки имущества) создана для того, чтобы юридическое лицо имело возможность осуществлять деятельность оценки в рамках нормативных актов и законодательных норм.

Общие сведения

Суть и цель

Оценщиком (в общем смысле слова) может быть не только физическое лицо (исполнитель), но и организация, деятельность которой непосредственно связан с оценкой. Часто деятельность пересекается с юридическими услугами, риелторскими посредническими услугами и др.

Оценщики могут подчинятся руководству всего предприятия (если организация небольшая) или начальнику филиала (подразделения). Даже, если организация является достаточно крупной, оценщики подчиняются руководству структурного подразделения.

Какими нормативными актами регулируется

1 января 1999 г. Государственный стандарт Российской Федерации утвердил стандарт ГОСТ 51195, который определяет нормы оценки имущества, терминологию и определения, связанные с данной сферой деятельности. Кадровый персонал должен быть ознакомлен с данным стандартом для того, чтобы при приеме на работу (или увольнении) не возникало вопросов или путаницы.

Виды

Существует множество типов оценщиков, каждый вид предусматривает свои нюансы, включаемые в ДИ:

• оценщик недвижимости;
• помощник оценщика;
• товаровед — оценщик ломбарда;
• эксперт оценщик;
• оценщик автомобильного транспорта;
• оценщик бытовой техники;
• оценщик состояния медицинского оборудования;
• оценщик инвентаризации;
• оценщик компьютерной техники и др.

Кто составляет и где используется

Рекомендация на должность оценщика (эксперта по вопросам оценки имущества) либо снятие работника с этой должности происходит исключительно по приказу руководителя организации. ДИ позволяет ограничиваться указанием главных обязательств оценщиков – оценка предметов имущества (определение цены в зависимости от целей оценки), процедура оценивания, этические требования к оценщику.

ДИ позволяет указывать главные цели оценивания, кроме этого, их можно указывать в разных отчетах: покупка и продажа, организация конкурсов, различных аукционов, торгов, продажа и покупка права на аренду, получение залога, разделение имущества, наследование (особенно в случае  недвижимости), оценка в вопросах получения страховых компенсаций, пошлин и комиссионных, приватизаций или конфискаций, национализаций, ликвидаций, в вопросах решения имущественных и семейных споров (прописка в квартире и выписка из нее, продажа доли объекта недвижимости) и передачи прав на собственность, внесение объектов имущества в уставные капиталы, возмещение, хранение, оформление брачных контрактов, инвестиционные проекты и т.д.

Если компания желает видеть у себя в штате оценщика, то единственной документацией, четко определяющий положения, обязательства и права эксперта, является именно ДИ. Этот локальный документ разрабатывается исключительно для тех членов персонала, с которыми планирует подписывать трудовые контракты.

ДИ должна определять обязанности эксперта-оценщика в вопросах заключения договоров с клиентами, которым требуются услуги оценки имущества.

Положения

Положения инструкции гласят, что эксперт-оценщик является специалистом в сфере деятельности. На данную должность принято назначать лицо, обладающее соответственной квалификацией (наличие высшего и специального образования, опыта работы минимум 1 год). Специальным образованием является 2 высшее (или среднее специальное) образование, профессиональные курсы или наличие стажировки.

Качества

Эксперт-оценщик должен знать постановления конституции РФ, законодательные акты и решения, связанные с нормированием в сфере оценочной деятельности. Вакансия предусматривает знания в сфере постановлений, распоряжений, приказов, нормативов, которые входят в сферу профессиональных интересов экспертов в вопросах оценки. Оценщик должен ориентироваться в стандартизации, методических и инструктивных документах, понимать нормы затрат материального характера.

Обязанности

В обязанности эксперта-оценщика входит умение организовывать и проводить деловые переговоры с клиентами, проводить работы по оценке имущества и объектов прав. Обязательства оценщика включают необходимость в оформлении договора, согласно установленным конфигурациям.

Эксперт-оценщик предоставляет заказчикам во время заключения договора ксерокопию страхового полиса, которая подтверждает факт страховки гражданской ответственности компании, занимающейся оценкой.

Производится оценка следующих типов имущества:

• объектов недвижимости (права на владение имуществом, права на услуги или работы);
• информационных материалов;
• объектов интеллектуальной деятельности, патентов, авторских прав и пр.;
• нематериальных благ.

Эксперты, занимающиеся оценкой, консультируют клиентов по всем интересующим их вопросах, связанных с законодательными актами РФ (касающейся оценки), а также правовых и нормативных документов.

Если появляются обстоятельства, не позволяющие состоятся процедуре оценки, то эксперт-оценщик подготавливает соответствующее сообщение касательно невозможности проведения процедуры оценки. Данный локальный документ должен быть согласован с руководителем и передан клиенту.

Отчеты

Среди документов и отчетов, которые оценщик должен подготовить в письменной форме, самым важным является отчет о проделанной работе. В нем должны быть указаны следующие параметры:

• дата, отображающая день написания отчета, а также номер документа;
• причины проведения процедуры оценивания;
• адрес (юридический) компании и данные о сертификатах, полученных для полноправного осуществления данного вида деятельности;
• точные сведения касательно оцениваемого объекта (не только цена, но и общее состояние), если объект принадлежит юридическим лицам, то необходимо указывать реквизиты клиента;
• информация касательно применяемых в процедурах стандартах оценки, обоснование использование именно этих нормативов, перечень действий, совершенных во время оценки;
• алгоритм последовательных действий, направленный на точное определение оценочной стоимости объекта оценки, итоговая цена и пределы, в которых допускается использовать результат, погрешность оценки;
• точная дата, когда совершалась процедура оценки объекта;
• список документации, который используется во время процедуры оценивания, задача которой определить качественные и количественные сведения об объекте оценки.

Эксперт-оценщик, согласно общим положениям ДИ, должен лично подписать отчет о проведенной работе, заверить этот документ печатью и передать клиенту/ Отчет должен содержать исходные характеристики всех выполненных процедур и методов. Результаты процедуры оценки должны быть полными, однозначными и могут восприниматься двояко.

О должности оценщика расскажет это видео:

Важные нюансы

Согласно должностной инструкции, эксперт-оценщик гарантирует полную сохранность:

• отчета, составленного им собственноручно;
• комплекта документов, которые он, в силу своих обязанностей, получил от клиентов или третьих лиц при проведении процедуры.

Предоставлять эти данные эксперт-оценщик имеет право исключительно правоохранительным органам (по официальному запросу), государственным органам и судебным исполнителям. Вся информационная база, которая собирается экспертом-оценщиком в течение его рабочей деятельности необходимо исключительно для создания корректной отчетности и выполнения предписаний и нормативом законов Российской Федерации.

Эксперт-оценщик обладает правом выявлять и задействовать любые методы и способы оценивания, главным требованием является соблюдение стандартов процедуры оценки. Оценщик имеет право требовать от клиентов всю необходимую документацию, которая необходима для проведения оценки и составления отчетности.

У нас вы можете скачать пример

ДИ оценщика ломбарда, а также ДИ эксперта по оценке имущества — тут.

Образец ДИ оценщика ломбарда

ДИ эксперта по оценке имущества