Ремонт в квартире с нуля пошаговая инструкция

Квартира, в которой в течение длительного срока не производился капитальный ремонт, – это печальное зрелище. В такой обстановке не то что жить, лишний час находиться не хочется. Если однажды утром вы проснулись, взглянули на свое жилье и твердо сказали: «Ремонту быть!», значит, эта статья именно для вас. 

Даже если у вас нет соответствующего опыта, ничего страшного. Учиться никогда не поздно. Следуя советам грамотных специалистов, сделать ремонт по всем правилам, качественно и недорого, получится даже у новичка. И вы сможете наслаждаться обновленной обстановкой, созданной своими руками и полностью под ваши вкусы. 

Ремонтируем «убитую» квартиру 

Ремонт – это одновременно волнующий и захватывающий процесс. Необходимо на максимум включить свое воображение, использовать творческий, нестандартный подход. Учесть миллион мелочей и вкусы членов семьи. Ремонт требует огромного напряжения сил, но и результат приносит чувство глубочайшего удовлетворения и довольства проделанной работой.  

Когда решение о начале ремонта принято, новички, не имеющие опыта ремонтов, немного теряются. Возникают вопросы: какие материалы и когда закупать, с чего начинать? Мы рекомендуем в первую очередь ознакомиться с технологиями и правилами, основными этапами работ. Да и опытным людям дельный профессиональный совет не будет лишним.  

Разработка дизайн-проекта квартиры

Ремонт во всех случаях начинается с тщательной проработки стратегии и составления плана. Примерные наброски в уме здесь не подойдут. Необходимо четко понимать последовательность работ, знать количество и тип потребных материалов, заранее определиться с будущим интерьерным дизайном помещений. Нельзя начинать работы, не имея подробного, продуманного плана. Если нет собственных идей, можно воспользоваться услугами специалиста, заказав профессиональный проект.  

Дизайнер подробно расспросит, что именно хозяева хотели бы получить. Творчески переработает сырую идею, предложит наиболее оптимальные варианты, подходящие по стилю и финансовым возможностям. В идеале, интерьер помещений должен отражать личные вкусы владельцев.

Опытный дизайнер сделает все, чтобы жильцы чувствовали себя максимально комфортно в новой обстановке. Разумеется, если владельцы имеют дизайнерский опыт, или у них есть четкое понимание того, что они хотят получить в итоге, план можно разработать и воплотить в жизнь самостоятельно. 

Последовательность работ во многом зависит от текущей обстановки, конкретных условий. Одно дело, если ремонтируется свободная от жильцов квартира. И совсем другое, когда члены семьи вынуждены совмещать ремонт и привычную жизнь. 

Поэтапный ремонт квартиры

• В первую очередь осуществляются самые сложные, грязные работы, связанные с канализацией, сантехникой. То есть, первыми на очереди будут кухня, туалет и ванная комната; 

• Если имеется бойлерная, то и она включается в первый этап; 

• Как только отделочные работы полностью завершены, и установлен новый кухонный гарнитур и сантехника, семья временно перебирается жить на кухню, если речь идет об однушке, или в одну из комнат. Ремонт продолжается в жилых помещениях. 

В последнюю очередь облагораживают коридор и прихожую. При замене напольного покрытия производится выравнивание бетонной стяжки. Заливку пола необходимо проводить одновременно в помещении и прилегающем к нему участке коридора. Если делать заливку отдельно, может образоваться перепад высоты, который помешает правильной установке межкомнатных дверей. 

Если квартира или дом полностью свободны от жильцов, последовательность этапов можно менять в широких пределах.

Так, обычно на всей площади сначала проводятся «грязные» работы:  

• демонтаж старых покрытий, конструкций; 

• снос стен, если это запланировано; 

• заливка стяжки; 

• оштукатуривание стен. 

И только после этого приступают к отделочным работам. Но, можно поступить иначе: делать ремонт покомнатно, отведя одно из помещений под склад материалов, цемента, штукатурных смесей и инструментов. Владельцы жилья планируют ход работ так, как им удобнее и привычнее. 

Демонтажные работы перед ремонтом

После того, как хозяева определились с последовательностью работ и вносимыми изменениями, наступает ответственный момент: начало процесса. Ремонт во вторичном жилье начинают с демонтажа.

Убирается и срывается все, что устарело, пришло в негодность, мешает новым планам: 

• декоративные перегородки из фанеры или гипсокартона, обои; 

• межкомнатные двери; 

• стены (если перепланировка была согласована в администрации населенного пункта или иных компетентных органах, и на нее получено разрешение); 

• старое напольное покрытие; 

• оконные блоки; 

• встроенные шкафы, кладовые, антресоли. 

Без сомнений выбрасывается старая сантехника, мебель. Не стоит тянуть в новую жизнь элементы старого дизайна, имеющие весьма плачевный внешний вид. Лучше обойтись самым необходимым минимумом мебели, докупив недостающее со временем. 

В смету в обязательном порядке закладываются услуги вывоза мусора. Согласно действующему законодательству, строительный мусор нельзя выбрасывать вместе с бытовым. Муниципальные службы или предприятия, с которым у города заключен контракт, откажутся вывозить горы кирпича, старых досок и дверных полотен.

А владелец всего этого «богатства» может налететь на немалый административный штраф. Чтобы вывезти данный вид отходов, требуется заказывать трактор или машину на свои деньги. Плюс услуги грузчиков, если объем мусора велик. 

Установка окон 

Следующим этапом будет заказ и монтаж стеклопакетов. Замеры и расчеты обычно проводят мастера организации, в которой владельцы заказывают изготовление оконных блоков, но это не обязательная услуга. Можно сделать мерки самостоятельно. 

Лучший вариант в условиях сурового российского климата – это двойные или тройные стеклопакеты с прослойкой из инертного газа. Они могут быть металлопластиковыми или более экологичными деревянными. Особой разницы нет: любая современная модель, если она сделана ответственным производителем, обеспечивает качественную защиту от ветра, морозов, уличного шума.

Не стоит пренебрегать москитными сетками: даже в центре города, на высоте 5-10 этажа может найтись комар, который проникнет в ничем не защищенный проем, и устроит всем «веселую» ночь. 

Так как в квартире предстоят довольно грязные работы, новые окна необходимо защитить. Защитная пленка имеет одно нехорошее свойство: за пару недель под солнцем она пристает так, что снимается только вместе с защитно-декоративным покрытием. Поэтому ее лучше снять, а стекла и профиль защитить с помощью полиэтиленовой плотной пленки для теплиц, нетканых материалов, не пропускающих влагу к окну.

Это особенно важно для оконных блоков из дерева. Конденсат с растворенной в нем цементной и гипсовой пылью быстро въедается в покрытую лаком древесину. 

Монтаж перегородок и коммуникаций 

Точный список работ следующего этапа зависит от того, что конкретно планируется сделать в доме. Если начата перепланировка, то потребуется установка гипсокартонных, металлопластиковых, стеклянных или кирпичных перегородок. То же самое и с трубами коммуникаций. Если они в приличном состоянии, и не требуют замены, можно ограничиться установкой новой сантехники. В противном случае всю разводку придется менять.  

Основные особенности работ на данном этапе

• Заменяют или дополняют электропроводку. Делают дополнительные выходы для розеток, выключателей. Проводят телевизионные и интернет-кабеля, домофон и телефон. Если потолок и стены предполагается закрыть панелями, гипсокартонными конструкциями, натяжными потолками, эти работы делают одновременно. Вся разводка прячется внутри.  

• При оштукатуривании стен под покраску или поклейку обоев всю электрику делают после высыхания штукатурного слоя. Для этого стены штробят, прокладывая каналы и высверливая отверстия для розеток и выключателей. 

• В панельном доме штробление по горизонтали невозможно. Поэтому проводку прокладывают на потолке, по полу или по линиям стыка пола и стен. Провода затем скрывают за декоративными плинтусами, потолочными панелями, лепниной. 

• Гипсокартон позволяет менять конфигурацию и планировку квартиры или дома по своему желанию без значительных денежных вложений. Однако, материал этот не слишком прочен. Прикрутить к нему опоры, шкафчики, штанги или другие массивные вещи и держатели не получится.

Для этого необходимо сделать закладные: прокладки из более прочного материала (обычно это массивные доски или брусья), прикрепленные к стенам или плитам перекрытия. Эти усилители размещаются в строго определенных местах, в которых планируется крепить различные элементы декора, навесные шкафчики, бытовые приборы, гардины, раздвижные межкомнатные двери. 

• Необходимо точно знать, что именно планируется сделать в ванной и туалете. Так, места слива и подключения различных типов душевых кабин отличаются. Если планируется установить ванную на короб из кирпича или гипсокартона, самое время заняться его монтажом.

Системы унитазов тоже предлагаются разных моделей – подвесные, устанавливаемые на пол. Чтобы не совершить ошибки, проще всего приобрести сантехнику заранее, и отталкиваться от ее характеристик. Или же взять в магазине технические чертежи выбранных моделей, в которых имеются схемы установки. 

На данном этапе проводятся все «мокрые» работы: замена или установка батарей отопления; подведение горячей и холодной воды, канализации к кухонному и сантехническому оборудованию – стиральной и посудомоечной машинам, водонагревателю, мойкам. 

Штукатурно-малярные работы 

Есть общее правило, которого придерживаются опытные мастера-отделочники: все работы производятся сверху вниз. Делается это для того, чтобы следующие действия не свели на нет результат предыдущих стараний.  

Сначала выравнивают и штукатурят потолок, после этого переходят на стены. Их можно обрабатывать машинным способом или вручную. Машинная обработка производится быстрее, но она непригодна для тесных помещений (кладовок, санузлов, крохотных кухонь), а также для работ, требующих ювелирной точности. 

При ручном выравнивании специалисты рекомендуют действовать по маякам. Такие работы по стоимости выходят дороже, но и результат будет идеальным. Такая основа требуется для отделки стен под покраску или декоративной штукатуркой, где любая неровность будет очень заметна. Важна ровная поверхность и для кухонного гарнитура, любой другой пристенной мебели.  

Не обязательно работать по маякам в тех случаях, когда стены полностью закрываются декоративными панелями, оклеиваются цветными обоями.  

По окончании штукатурных работ можно приступить к выравниванию пола. На данном этапе есть возможность обустроить теплый пол. В зависимости от конструкции и способа работы, он монтируется в стяжку или кладется под напольное покрытие, например, ламинат или кафельную плитку. 

Декоративная отделка квартиры

Очередность отделки зависит от выбранного интерьерного дизайна, материалов, которые предпочитают использовать владельцы жилья. 

• Лепнину наклеивают перед началом чистовых работ. 

• Укладка кафельной плитки – достаточно сложный и ответственный процесс. Ее необходимо наклеить не только прочно, но и красиво. Особенно, если это касается панно с рисунком, узорчатой плитки. Для этого делают раскладку на бумаге, взяв удобный масштаб, или в компьютерной программе. Такой подход позволяет избежать некрасивых резаных вставок, которые портят всю картину. 

На этом же этапе оформляют поверхности декоративными мозаиками, деревянными и бамбуковыми плитками, 3D-элементами, плиткой «под природный камень». 

Установка сантехники 

Старая сантехника, если она еще оставалась для использования в процессе работ, демонтируется. На ее место, на готовые выводы, устанавливается новая. 

Чистовые отделочные работы  

На этом этапе осуществляют следующие действия: 

• побелка или покраска потолка; 

• финишная отделка стен – поклейка обоев, покраска; 

• укладка напольного покрытия. 

Если напольное покрытие уложили в первую очередь, его тщательно укрывают пленкой, чтобы не закапать краской, клеем. 

Далее устанавливаются межкомнатные двери, модель которых и размер известны заранее. Именно под эти размеры отделывают дверные проемы. В противном случае велика вероятность того, что проем придется в срочном порядке расширять или достраивать. 

В последнюю очередь монтируется электрика: осветительные приборы, розетки, выключатели. 

Вы можете вздохнуть и выдохнуть: ваш идеальный ремонт готов, и можно снова наслаждаться жизнью! Вы приобрели бесценный опыт, а квартира заиграла новыми красками. 

Как спланировать и с чего начать ремонт в новостройке? Последовательность действий зависит то того, есть ли облицовка, и насколько качественно она выполнена. Отделка может быть черновой или предчистовой, при которой используются бюджетные материалы. Чаще всего ее нет вообще. Около 6% квартир сдается с в готовом виде. В современных домах часто отсутствуют перегородки. Предполагается, что хозяин должен возвести их своими силами, либо оставить все как есть — у просторных помещений есть свои плюсы. Поэтапность также зависит от времени года и от того, включено ли отопление. Не исключено, что в первую очередь придется заняться условиями для проживания бригады.

Инструкция для начала ремонта в новостройке

Когда можно приступать

Что нужно учесть при планировании

Последовательность работ

Если квартира сдана с черновой отделкой

Когда можно приступать к отделке

Один из важнейших нюансов — материал, из которого построен дом. Стены, пол и потолок в первые два года дают усадку. Она приводит к появлению трещин на оштукатуренной поверхности. В кирпичных строениях этот период занимает от 5 до 10 лет. Со стяжкой и напольным покрытием спешить не стоит. Горизонтальные плиты должны окончательно встать на свое место. Межпанельные стыки в железобетонных конструкциях испытывают наибольшие деформации. В монолитных домах они наименее заметны.

Если нужно срочно вселиться на новую жилплощадь, и времени на ожидание нет, есть два решения проблемы.

Можно использовать штукатурку и шпаклевку с пластифицирующими добавками, повышающими их упругость. Они способны сжиматься и растягиваться вместе с основанием. Их внешняя сторона испытывает меньше нагрузок от перемещения. Отделочный слой гасит деформации, поэтому краска, обои или другое чистовое покрытие не пострадают. Этот способ прекрасно подходит для кухни, ванной и туалета — плитка укладывается на эластичный клей с пластификаторами.

Второй вариант — предчистовая облицовка. Для нее используются материалы, которые будет не жалко поменять через два года на чистовое финишное покрытие. Основание лучше оклеить обоями без шпаклевки и штукатурки. Не следует уделять много внимание дизайну интерьера. Покрытие должно быть удобным и экологичным, но не более того. Нужно быть готовым к тому, что на стенах и потолке вскоре появятся трещины и отслоения. Это является серьезным недостатком данного метода. Преимущество его заключается в возможности использования после усадки любых материалов.

Планирование

Действовать следует поэтапно.

Закупка материалов

Необходимо заранее продумать, где будут храниться стройматериалы и сантехника, хватит ли средств на их закупку и оплату услуг строительной фирмы, долго ли идет заказ. Делая заказ из Европы, нужно рассчитать время, которое он проведет в пути. В августе все европейские фирмы закрываются. Их сотрудники уходят в отпуск, поэтому время ожидания в конце лета значительно увеличится.

План перепланировки

Если предстоит перепланировка, ее также вносят в график. Разработка и согласование проекта могут занять несколько месяцев. В каждой области действует региональное законодательство, уточняющее список запрещенных мероприятий. В Москве таким документом является Постановление № 508 ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах». Их изучение — это именно то, с чего следует начать ремонт в новостройке. Когда работы начнутся, желательно воздержаться от спонтанных решений — они могут оказаться как минимум незаконными. Необходимо пошагово спланировать все свои действия и сделать это заранее. 

Чего нельзя делать по закону

• Установка оборудования, оказывающего влияние на потребление ресурсов в соседних помещениях.
• Полный или частичный снос вентиляционных каналов.
• Перенос отопительных приборов, подключенных к стояку, на балкон или лоджию.
• Подключение системы теплого пола к трубам ГВО или центрального отопления.
• Прокладка каналов в панелях и межпанельных швах. Допускается штрабление в слое штукатурки. Стены из кирпича под запрет не попадают, но они могут быть сильно изношены. Перед штраблением необходимо провести их обследование. Для этого понадобится специальное оборудование, которым располагают инжиниринговые организации.
• Расширение санузла за счет жилых помещений.
• Устройство проемов без согласования проекта. Их нельзя делать в колоннах, в межпанельных швах и других местах, где стыкуются сборные элементы.
• Ослабление несущих конструкций, создание условий, при которых они испытывают нагрузки сверх допустимых. В зданиях типовых серий перегородки лучше делать из гипсокартона – кирпич может оказаться слишком тяжелым. Если планируется увеличить нагрузку, желательно сначала провести обследование несущих конструкций. В старых постройках они значительно ослаблены. Причиной тому — возраст, износ и незаконные перепланировки.
• Самовольное устройство лоджий, балконов, создание фундамента под ними, даже если они предусмотрены проектом. Также запрещено их объединение с внутренними помещениями.
• Перепланировка в подъезде, на чердаке и в подвале, если они являются общедомовой собственностью. Подобные работы допускаются только с согласия всех жильцов;
• Объединение комнаты с кухней, если в ней установлена газовая плита. Между ними обязательно должна быть плотно закрывающаяся дверь.
• Изменения внешнего вида фасада, если здание является памятником архитектуры. В домах типовых серий любые изменения согласовываются в государственных инстанциях.
• Устройство более одной антресоли в помещении.
• Установка на антресоли кухонных плит и сантехники.

Последовательность работ при ремонте квартиры в новостройке

Перед тем как начать непосредственно ремонт, советуем провести замену замков на входных дверях, чтобы обезопасить себя от непрошенных гостей. Не исключено, что дубликаты ключей остались у строителей, представителей управляющей организации или покупателей, отказавшихся приобретать жилье.

Важно учесть некоторые технические аспекты. Перенос стояка проще проводить летом, когда он отключен. Получить согласие на его отключение у управляющей организации в зимний период удается не всегда. Кирпичную кладку и цементную стяжку на лоджии или в неотапливаемой квартире лучше делать в теплое время. При отрицательной температуре цементный раствор схватывается дольше и не набирает марочную прочность. Устанавливать стеклопакеты не рекомендуется при сильных морозах. Чтобы избежать риска, желательно отложить их установку на лето.

Планируя ремонт в новостройке с нуля поэтапно, необходимо следовать важному принципу: при облицовке двигаться нужно сверху вниз — иначе можно испачкать готовое покрытие или привести его в негодность.

Черновые работы

• Проводка электрики — чтобы подключить свет и розетки нужно установить распределительный щиток. Без него будет невозможно использовать болгарки, перфораторы, другой инструмент, подключающийся к сети. Должен быть продуманный план разводки, где отмечено положение розеток, осветительных приборов, стиральной машины, прочего оборудования.
• Замена приборов отопления — если выполнить ее после отделки, радиатор может не поместиться в свою нишу по причине утолщения облицовочного слоя.
• Устройство перегородок в квартирах со свободной планировкой.
• Монтаж коммуникаций для сантехники, создание оснований из кирпича или бетона.
• Стяжка пола.
• Оштукатуривание и шпаклевка.
• Облицовка кухни и санузла.
• Установка подвесных потолков либо покраска перекрытия.
• Замена оконных коробов, подоконников и стеклопакетов.
• Монтаж сантехники — его лучше проводить перед финишным покрытием чтобы не повредить поверхность. Сантехнику необходимо закрыть листами картона пленкой.

Чистовые работы

• Финишная обработка стен и пола.
• Установка межкомнатных дверей.
• Сборка встраиваемой мебели, например, стенных шкафов.
• Монтаж электроприборов, розеток, выключателей, плинтусов, закрывающих провода.

Шаги ремонта в новостройке могут отличаться в каждом отдельном случае. Мы дали лишь общую схему, которая не может служить подробной пошаговой инструкцией.

Инструкция для квартиры с черновой отделкой

Как мы уже упоминал выше, дом должен дать усадку, занимающую несколько лет. В этот период стены, пол и потолок претерпевают сильную деформацию. Обычная стяжка и штукатурка в таких условиях могут дать трещину, поэтому используются материалы, которые не жалко будет заменить, когда усадка закончится. Как правило, они не отличаются высоким качеством и рассчитаны на замену. Это не означает, что застройщиком могут быть допущены нарушения санитарно-технических нормативов.

Как правило, в помещениях уже сделана стяжка, вертикальные поверхности заштукатурены и зашпаклеваны. Проводка готова, но розеток еще нет. Трубы подсоединены к стояку — осталось подключить их к сантехнике. Иногда застройщик устанавливает сантехнику сам, но это в основном бюджетные модели. То же можно сказать и о дверях, стеклопакетах, отопительных приборах. Их качество оставляет желать лучшего. Не стоит спешить с капитальным ремонтом. На первых порах можно ограничиться следующими действиями.

Потолки

Чтобы компенсировать деформации при усадке, используют подвесные потолочные системы. Если позволяет высота, устанавливают плоский металлический каркас и обшивают его листами гипсокартона. Каркас собирают из алюминиевого профиля и крепят на перекрытие с помощью дюбелей и шурупов. Для низких помещений подойдут натяжные потолки — они отнимают меньше пространства и представляют собой багет, который крепится по периметру. На багет натягивается полотно, изготовленное из поливинилхлорида. Такая система прекрасно выдерживает любое смещение конструкций. Менять его не придется. Кроме того, оно не протекает.

«Квартира в новостройке» и «ремонт» – это, по сути, синонимы

Купил новенькое жилье – готовься к капиталке. Третьего не дано.

Такая безвариантность одновременно и мотивирует, и пугает. Вот она, перед глазами, новенькая квартира. Можно замутить грандиозный проект, да ещё и по индивидуальному дизайну! Хочешь в современном стиле, хочешь в традиционном «а-ля» евроремонт. Все пути открыты, только выбирай.

С другой стороны, задумываешься: «А сколько все хотелки будут стоить и как долго продлится ремонт квартиры в новостройке?». Ведь нужно покупать материалы – раз, нужно знать ещё какие покупать – два, а дизайн-проект – три, а кто будет делать – четыре.

И вообще… по минималке нужно 800 тысяч рублей готовить, а если делать, как положено, то и полтора миллиона, не меньше. Как-то сразу и настроение испортилось, и всё очень сложно стало. Так и вопрос с чего начать ремонт в новостройке может отпасть.

Успокойтесь! Не так страшен черт, как его малюют.

Навигация:

Конечно, по щучьему веленью ремонт сам собой не сделается. Да, придется вложиться, подумать над дизайном, решить ещё уйму вопросов. Но это и не покорение Эвереста, а точно распланированная последовательность ремонта в новостройке со своей сметой и таймингом.

Как найти такого подрядчика? Смотрите на опыт работы (от 5+ лет, т.к. капиталку мастер с авито точо не сделает), на портфолио (минимум 50+ успешно реализованных ремонтов), на отзывы. Позвоните в компанию и задайте каверзные вопросы. Ответственный подрядчик будет только рад рассказать всё «от» и «до», да ещё предложит кучу бесплатных плюшек.

В DOMEO можно бесплатно получить консультации специалистов, рассчитать стоимость ремонта в новостройке. Перейдите по ссылке: domeo-remont.ru. У вас не останется нерешенных вопросов!

Начинаем ремонт… СТОП! А как?

Итак, новостройка: с чего начать ремонт квартиры?

В любом деле, а особенно в таком грандиозном, без планирования не обойтись. Прежде чем закупать материалы и нанимать бригаду, нужно расписать все этапы ремонта квартиры в новостройке. Что делаем в первую очередь, что во вторую, и так до победного конца с четким таймингом и сметой.

Но… чтобы расписать всё по пунктам, нужно определиться с объемом работ. Порядок ремонта в новостройке всегда зависит от типа отделки квартиры, которых всего три.

Три типа отделки квартиры

1. Черновая отделка квартиры в новостройке

· Квартира без перегородок – габаритное помещение;

· Стены без отделки – нужно выравнивать и шпатлевать;

· Пол без стяжки;

· Потолок без отделки – нижняя поверхность плиты;

· Установлены недорогие окна-ПВХ и входная дверь;

· Коммуникации нужно готовить к работе, есть разводка отопления, установлены радиаторы;

· Есть электрическая проводка (медная);

· Установлены стояки ГВС и ХВС, краны и счетчики;

· Канализационные трубы с заглушками;

· Подведен газ и установлен газовый счетчик.

2. Предчистовая отделка квартиры в новостройке

· Установлены перегородки;

· Стены оштукатурены;

· На полу стяжка;

· Установлены отопительные приборы и сантехника;

· Проведены и подключены коммуникации;

· Установлены окна-ПВХ и входная дверь.

3. Ремонт от застройщика в квартире

· Выполнен типовой ремонт квартиры;

· Установлены входные и межкомнатные двери, окна-ПВХ;

· Подключены коммуникации;

· Отделаны стены, полы и потолок;

· Жильцам остается только завести мебель.

Хорошо, а что дальше?

Обычно в новом доме ремонт проводят все жильцы одновременно: вибрации от перфоратора, возможные протечки в трубах, появление пыли из вентканала и другие вещи не всегда, но могут повлиять на окончательную отделку в вашей квартире. Кроме того, заливка стяжки и возведение новых стен в квартирах могут увеличить нагрузку на перекрытия, что может привести к дополнительному оседанию дома.

Когда лучше начинать ремонт в новостройке?

► В случае, если дом сделан из кирпича или панелей, то на время усадки лучше позаботиться в первую очередь о черновых работах;

► Если же здание монолитное усадка минимальная и можно приступать сразу к чистовому ремонту.

Когда определились с фронтом работ, дальнейший ремонт в квартире-новостройке условно делится на четыре этапа – планирование, черновые и чистовые работы, финальная проверка.

1. Планирование ремонта в новостройке

Расписываете последовательность работ самостоятельно или заказываете дизайн-проект у подрядчика. Если задумали перепланировку квартиры в новостройке, нужно продумать все нюансы заранее: расположение перегородок, площадь комнат и т.д. Обязательно планировочное решение согласовать с контролирующих инстанциях. Можно, например, подать заявление через госуслуги или МФЦ. Документы будут рассматриваться 40-45 дней.

Дизайн-проект это не просто красивые картинки, это скорее техническая документация и пошаговая инструкция для прораба: чертежи с замерами и подробным планом узлов инженерных коммуникаций, дверей, кондиционеров, развёрткой пола, стен и потолков для каждого помещения.

Четкий план гарантирует, что вы правильно начнете и, главное, закончите ремонт в обозримые сроки и без лишних затрат. Именно поэтому сначала разрабатывается дизайн-проект, а потом делается всё остальное.

При разработке дизайн-проекта (плана) квартиры в новостройке задавайте себе и дизайнеру следующие вопросы:

· Перепланировка – нужна или нет? Собираетесь ли вы сносить имеющиеся перегородки, расширять проемы и строить новые внутренние стены. Начните ремонт в новостройке с грязных и шумных работ, а потом переходите к другим.

· Будете ли менять окна и входные двери? Если да, нужно позаботиться о демонтаже и установке новых конструкций на ранней стадии ремонта в новостройке.

· Где будут установлены сантехнические приборы и, соответственно, как будет выполнена разводка инженерных систем?

· Где будут находиться электроприборы, розетки, выключатели, светильники? К ним нужно подвести электропроводку.

· В каком стиле дизайна будет выполнен интерьер комнат в новостройке?

· Какие материалы планируете использовать в отделке стен, потолка и пола?

· Как будет расставлена мебель?

На основе дизайн-проекта рассчитывается количество необходимых материалов и смета работ по каждому этапу ремонта в новостройке. Рекомендуем не закупаться сразу черновыми и чистовыми материалами, а делать закупки последовательно. Ненужные пока в работе материалы будут занимать место, они могут повредиться в процессе ремонта, отсыреть и т.д.

2. Черновые работы

Планировка квартиры – установка внутренних перегородок, монтаж стяжки на пол, проверка и подключение коммуникаций, замена входной двери и ПВХ-окон (при необходимости), выравнивание поверхностей стен и потолков.

Что делаем:

· Обустраиваем временную электропроводку и сантехнику, если застройщик не сделал.

· Сносим ненужные перегородки (если есть), возводим новые из кирпича, блоков, гипсокартона или других материалов по дизайн-проекту.

· Штробим стены под укладку электрических кабелей, выполняем разводку электрики.

· Меняем оконные конструкции и входную дверь при необходимости.

· Монтируем коммуникации для подключения сантехники.

· Меняем при необходимости отопительные приборы.

· Выравниваем поверхности стен, полов и потолка. Монтируем стяжку, наносим штукатурные растворы на стены, выравниваем потолок (при необходимости, если не планируется навесной/натяжной).

Перечень черновых работ может быть довольно внушительным в зависимости от типа отделки квартиры в новостройке. В любом случае, сначала нужно сделать всю грязную и шумную работу, а затем переходить к чистовой отделке.

3. Чистовые работы

Самый интересный этап отделки квартиры. Выполняется монтаж финишных покрытий на полах, стенах и потолках, устанавливаются сантехника, межкомнатные двери, осветительные приборы, выключатели и розетки, декоративные элементы. Комнаты преображаются буквально на глазах.

Что делаем:

· Финишная отделка пола и стен под монтаж лицевых покрытий.

· Укладка напольного покрытия, окраска стен, оклейка или облицовка стен обоями/панелями, монтаж подвесного потолка.

· Установка межкомнатных дверей.

· Сборка мебельных гарнитуров, установка встраиваемой мебели в ниши.

· Монтаж кондиционеров, розеток, выключателей, светильников, плинтусов.

· Расстановка предметов интерьера, мебели.

· Уборка квартиры в новостройке после ремонта.

4. Финальная проверка

Проверяем качество ремонтных работ «от» и «до», устраняем недочеты. На заключительном этапе ремонта в новостройке проверяется качество выполненных работ и соблюдение требований дизайн-проекта. В приемке участвуют представитель подрядчика/прораб, клиент и/или его представитель. Выявленные ошибки исправляются бесплатно. По факту приемки отремонтированной квартиры подписывается приемопередаточный акт.

Как понять, сколько уйдет времени и денег на ремонт в новостройке?

Многое зависит от площади и состояния квартиры, стоимости материалов, сложности ремонта.

Хотите точно и бесплатно рассчитать время и стоимость работ? Переходите по ссылке:domeo-remont.ru.

Зачем мне дизайн-проект?

Можно набросать на бумаге план квартиры в общих чертах и сэкономить на услугах дизайнера. Но потом могут вылезти досадные недочеты, которые умножат на ноль экономию на специалистах.

Например, окажется, что обеденный стол не помещается на кухне, а шкаф в спальне почему-то оказался меньше ниши. Досадно, но поправимо. Однако по незнанию можно сделать и более серьезные ошибки, которые приведут к масштабной переделке и даже к штрафам от надзорных органов.

Несколько примеров, чего НЕЛЬЗЯ делать при ремонте в новостройке:

· Переносить санузел или кухню на место, где у соседей находятся жилые комнаты;

· Прокладывать трубы или электропроводку в плитах перекрытия и в панельных швах;

· Нагружать несущие конструкции свыше проектных значений;

· Выносить радиаторы отопления на лоджию или балкон;

· Подключать теплый пол к ГВС или системе отопления;

· Объединять кухонную зону с газовой плитой и жилую комнату.

Дизайн-проект для ремонта квартиры в новостройке разрабатывается с учетом всех строительных правил и запросов клиента к стилю оформления.

В DOMEO можно бесплатно получить концепцию дизайна квартиры в новостройке. Перейдите по ссылке: design-prestizh.ru!

Какие ещё вопросы по ремонту в новостройке могут возникнуть?

Когда делаешь ремонт в новостройке по шагам, то многие вопросы решаются сами-собой. Однако в процессе работ так или иначе возникают спорные моменты. Например…

С какого помещения начинать ремонт в новостройке?

Одни мастера уверены, что черновую отделку нужно делать во всех помещениях одновременно за исключением ванной комнаты. Другие говорят, что нужно оставить одну чистую зону для хранения материалов/инструментов. Соответственно эта часть квартиры ремонтируется в самом конце.

Оптимальный вариант, как и полагается ему, находится посередине. Черновые, грязные и шумные работы делают на всей площади новостройки сразу. А вот чистовые выполняют уже последовательно – от комнаты к комнате.

Когда лучше начинать ремонт в новостройке?

Если вы начали ремонт через 6-8 месяцев после приемки жилья у застройщика, то будьте готовы к тому, что ваши соседи уже сделали все работы и живут в квартирах. Таким образом, ремонтное время на шумные работы будет ограничено с 9-00 до 19-00. Другой нюанс – это замена отопительной системы. Менять трубы проще летом, когда они не запитаны. Зимой – не вариант.

Когда лучше покупать отделочные материалы?

Не покупайте все материалы сразу – это первое правило. Да, можно сэкономить на доставке, но где вы их будет складировать? В квартире они будут мешать ремонтникам, могут испортиться и т.д. Лучше покупать материалы, ориентируясь на дизайн-проект и план работ. Рекомендуем брать материал с запасом 10%, особенно чистовую отделку. Например, если клеите обои на стену, возьмите на два-три рулона больше, чтобы точно хватило.

Штробить стены нужно до или после оштукатуривания?

Есть правило – сначала монтируем инженерные сети, потом штукатурим стены. Смысл в том, чтобы сделать все грязные работы сразу. Однако есть нюанс. Наносить штукатурный раствор по проводам бывает неудобно. В этом случае нарезают каналы под электропроводку по штукатурке, укладывают кабели и заделывают штробы раствором.

Монтировать ли звукоизоляцию на стены и пол?

Частая проблема новостроек – это хорошая слышимость через тонкие стены. Чтобы устранить эту проблему нужно понимать различие между эффектами поглощения и изоляции звуковых волн. В первом случае на стены и потолок монтируют акустические покрытия или панели с перфорацией. Во втором, чтобы заглушить внешние шумы, монтируют несколько слоев звукоотражающего материала. Например, ДСП или гипсокартонные листы с прослойкой из минеральной ваты. Получается своеобразный слоенный пирог из отражающих и поглощающих шум материалов.

Чем отделать стены, если штукатурить не хочется?

Отделать стены в новостройке на этапе чернового ремонта можно гипсокартонными листами (ГКЛ), гипсоволоконными листами (ГВЛ) или ПЗП-плитами (пазогребневыми). Отделка монтируется на каркас из алюминиевого профиля. Поверхность получается идеально ровная под любой тип лицевого материала. При этом время ремонта стен в новостройке сокращается минимум на 2 недели.

Резюмируем…

С чего начинать ремонт в новостройке?

Первое – определяем состояния квартиры. В нашем случае тип отделки: черновая, предчистовая, с отделкой застройщика.

Второе – определяем фронт работ и расписываем план ремонта.

Третье – рассчитываем смету и тайминг по каждому этапу. Обязательно – заказываем дизайн-проект, чтобы исключить ошибки и нарушения.

Четвертое – нанимаем ответственного подрядчика, который сам закупит материалы по скидке и выполнит ремонт по разработанному проекту.

Самое сложное — начать. Чтобы пережить ремонт с наименьшими потерями времени, сил и денег, важно знать, что и в какой последовательности делать

Разбираемся вместе с экспертом, как отремонтировать квартиру, особенно если раньше вы этого не делали, стоит ли нанимать дизайнера и какие вопросы с ним обсуждать.

• Определяемся с типом ремонта
• Выбираем дизайн интерьера
• Кто будет делать ремонт
• Выбор необходимых материалов
• Прогноз бюджета на ремонт
• План ремонта комнат
• Последовательность работ при ремонте
• Комментарии эксперта

Материал проверил и прокомментировал Евгений Недоборов, партнер студии авторского дизайна INRE

Определяемся с типом ремонта

Необходимо оценить состояние помещения и свои возможности. Во многих случаях в старых квартирах делают капитальный ремонт с заменой электропроводки и окон, но нередко ограничиваются новыми окнами, дверьми и выравниванием стен. Иногда достаточно провести косметические работы: сделать циклевку паркета или постелить новый ковролин, снять обои и покрасить стены.

Капитальный ремонт включает:

• демонтажные работы;
• перепланировку и возведение перегородок;
• монтаж потолка;
• стяжку пола, отделку потолка и стен;
• подробный обмер комнат.

Если вам сложно оценить объем ремонта и необходимые действия самостоятельно, обратитесь к специалисту. Необязательно заказывать дизайн-проект; подобрать стиль и наполнение интерьера вы можете самостоятельно. Но если недоработаны основные параметры, то не исключена ситуация, когда новый косметический ремонт будет испорчен из-за щелей в старых окнах или протечек в трубах. От количества работ зависит длительность, сложность и затраты на предстоящий ремонт. Последним стоит уделить особое внимание: чем больше планов, тем больше денег придется вложить в их реализацию.

Выбираем дизайн интерьера

С помощью косметического ремонта можно полностью преобразить квартиру. Если бюджет ограничен и профессиональный дизайнер не входит в ваши планы, потренируйте «насмотренность». Это лучше всего делать, собирая примеры на интерьерных сайтах. Подумайте, что вам нравится: яркие цвета или сдержанный минимализм, а может, кирпичные стены дома идеальны для создания лофта или вы хотите приблизить дизайн к уютному бохо-шику. Сохраните выбранные фотографии в отдельную папку на компьютере или телефоне, выделите характерные черты выбранных примеров.

Дизайнеры рекомендуют ориентироваться на интерьеры, созданные в схожих условиях: обращайте внимание на размеры комнат и их функционал, расположение окон. Учитывайте архитектуру пространства — в современном доме нет смысла делать лепнину и барельефы, но эти детали можно обыграть, если они уже есть. Если в квартире проживают несколько человек, согласуйте с ними выбранные стили, чтобы в отремонтированной квартире было комфортно всем.

Можно воспользоваться специальными приложениями и онлайн-сервисами по дизайну квартиры, чтобы подобрать правильные сочетания и дальнейшее расположение мебели. Изучите тренды и антитренды: в этих списках часто можно подсмотреть инновационные идеи, которые вам понравятся.

Кто будет делать ремонт в квартире?

Многие задачи можно выполнить самостоятельно, но если у вас нет опыта, лучше поручить особо сложные процессы специалистам. В конечном счете это позволит сэкономить на переделке и устранении недостатков. Вам не придется самостоятельно покупать материалы, дорогостоящее оборудование и инструменты. К тому же работа профессиональной бригады — большая гарантия того, что на новом потолке не появятся трещины из-за несоблюдения правил и технологий окрашивания, а свежая кафельная плитка в ванной комнате останется целой.

Специалистам лучше доверить установку дверей и окон, стяжку пола, работы по электрике и сантехнике. Покрасить стены и расставить мебель вы можете самостоятельно — это вопрос желания, сил и времени.

Выбор необходимых материалов

Когда определитесь с дизайном и наполнением, можно переходить к расчетам и созданию списка необходимых строительных материалов и расходников. Лучше всего закупать их с небольшим запасом. Так, если часть обоев будет испорчена при неудачной поклейке, вы можете заменить ее из запасного рулона. К тому же в магазине может не остаться выбранной плитки, а полметра плинтуса придется искать и заказывать с переплатами — оптовая закупка всегда обходится дешевле. Если сложно произвести расчеты самостоятельно, обратитесь к профессионалам. Многие компании предоставляют услугу по распределению бюджета и закупке всего необходимого для ремонта, даже если делать ее вы решили самостоятельно.

Помимо строительных материалов и мебели, постарайтесь включить в список мелочи и детали: светильники, дополнительные полки, ковры и элементы декора.

Прогноз бюджета на ремонт

Смета пригодится еще на этапе планирования ремонта. Вы можете использовать онлайн-калькуляторы, собирать корзину в интернет-магазинах и ориентироваться на советы вашего дизайнера. Чтобы сделать правильные расчеты, нужно знать точные параметры помещения: метраж, высоту стен, расположение окон и дверей. Смету может сделать подрядчик, но вы в любом случае должны предоставить ему обмерный план и согласовать конкретные пожелания к будущему ремонту. Обязательно озвучьте, а лучше зафиксируйте документально виды работ, используемые технологии, категории стройматериалов, сроки выполнения и желаемые затраты.

Желание сэкономить понятно и объяснимо, но постарайтесь обращаться к профессионалам, когда речь идет о безопасности. Эти ремонтные работы лучше доверить специалистам:

• замена электропроводки;
• водопровод и сантехника;
• установка окон и дверей;
• натяжные потолки;
• сложные высококвалифицированные работы (например, выравнивание и штукатурка стен под покраску).

В среднем капитальный ремонт обойдется в два раза дороже косметического. Но это долгосрочное вложение в комфорт и безопасность жильцов, и на нем не стоит экономить.

План ремонта комнат

После разработки дизайн-проекта и покупки материалов можно приступать непосредственно к работам. В плане ремонта должны быть отражены все замеры, планировка, расположение розеток, выключателей и освещения. Лучше всего начинать работы с самых сложных и грязных: замены окон, труб, монтажа подоконников. В процессе чернового ремонта образуется много пыли, поэтому он несовместим, например, с подкраской стен в соседней комнате. Часто начинают с перепланировки и возведения стен, а после укладки плитки в ванной комнате переходят к кухне. Если вы остаетесь жить в квартире на время ремонта, позаботьтесь о том, чтобы грязь и мусор не разносились по всем комнатам. Обязательно упаковывайте вещи и переносите их на хранение из комнаты, в которой проводятся работы.

Последовательность работ при ремонте

Постарайтесь придерживаться намеченного плана работ; пошаговая инструкция поможет не упустить важные моменты:

1. Сделайте обмеры квартиры. Подробный план позволит грамотно распределить бюджет, рассчитать время работ и их трудозатратность.
2. Произведите демонтаж. Если планируется перепланировка, то снести и возвести стены — первое, что нужно сделать в процессе ремонта.
3. Проведите электрику. Помимо расположения розеток, не забудьте о необходимости прокладки кабеля для ТВ и подключения интернета.
4. Замените или проложите трубы для стиральной машинки, канализации и отопления.
5. Установите окна и входную дверь. Не снимайте с них пленку до окончания грязных ремонтных работ.
6. Сделайте потолок и стены. Актуально, если поверхности требуют выравнивания. Натяжные потолки делают на заключительном этапе ремонта.
7. Произведите стяжку пола. Учтите, что цементно-песчаная стяжка схватывается в течение суток, а укладывать на нее покрытие можно не ранее чем через две недели. В этом же пункте можно рассмотреть укладку теплого пола.
8. Проведите работы в санузле. Плитка укладывается после установки ванны, чтобы можно было сделать идеальные стыки.
9. Уберите строительный мусор по завершении черновых работ.
10. Приступите с чистовой отделке потолка и стен (обои, панели, покраска). У готовых стен устанавливают радиаторы.
11. Установите сантехнику, помимо ванны (смесители, унитаз, раковина).
12. Уложите плинтусы.
13. Поставьте межкомнатные двери.
14. Установите кухонный гарнитур и подключите бытовую технику.
15. На заключительных этапах монтируются карнизы, устанавливаются внешние выключатели и розетки, осветительные приборы.
16. Проведите генеральную уборку квартиры, расставьте мебель, повесьте шторы, постелите ковры и текстиль.

https://ria.ru/20211204/remont-1762146843.html

Ремонт квартиры своими руками: с чего начать — алгоритм действий

С чего начать ремонт в квартире: основные этапы, последовательность работ и пошаговая инструкция

Ремонт квартиры своими руками: с чего начать — алгоритм действий

Чтобы ремонт не затянулся, важно его правильно начать и действовать поэтапно. Особенно много вопросов возникает, когда приходится делать все в квартире своими… РИА Новости, 17.10.2022

2021-12-04T09:40

2021-12-04T09:40

2022-10-17T21:38

общество

практические советы – риа недвижимость

жилье

ремонт

строительство

жкх

недвижимость

бти

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/0c/03/1762106702_0:0:3072:1728_1920x0_80_0_0_361dec8cc6f02352fa560923557856d2.jpg

МОСКВА, 4 дек — РИА Новости. Чтобы ремонт не затянулся, важно его правильно начать и действовать поэтапно. Особенно много вопросов возникает, когда приходится делать все в квартире своими руками. Чего нельзя забывать в начале ремонта, с какой комнаты стартовать, в какой последовательности производить работы — в пошаговой инструкции РИА Новости.Ремонт квартирыЗатевая ремонт, нельзя недооценивать стадию подготовки и планирования. Стоит заранее продумать все детали, определить основные этапы, выстроить последовательность работ, просчитать бюджет. Особенно это важно, если принято решение делать все самостоятельно.Виды ремонтаПрежде всего нужно определиться, какой ремонт нужен: капитальный или косметический. Принято считать, что капитальный обходится примерно вдвое дороже косметического.Капитальный ремонтКапитальный ремонт — наиболее основательный и комплексный, требующий наибольших вложений средств, сил и времени. Это и глобальная модернизация, и перепланировка помещений, замена электрооборудования, инженерных систем и коммуникаций. При капитальном ремонте выравнивают стены и потолки, меняют напольные покрытия, переносят дверные проемы, сооружают новые декоративные элементы, перегородки и так далее.Косметический ремонтОтличается от капитального объемом работ. Обычно цель косметического ремонта — устранить внешние дефекты помещения. В основном речь идет об отделке, которая занимает гораздо меньше времени. Косметический ремонт делают в только что сданных новостройках, так как первые полтора-два года, пока здание дает усадку, в более тщательных работах нет смысла. Таким же образом часто пытаются освежить квартиру перед продажей.ЕвроремонтЭто понятие бытует только в странах бывшего Советского Союза и появилось после его распада, когда на строительные рынки в изобилии хлынули новые отделочные материалы. В собственно европейских странах термин «евроремонт» не используют.В 1990-х и 2000-х считалось, что евроремонт — это многоуровневый потолок, ниши в стенах, декоративный камень, барная стойка, фотообои, сложные шторы, теплые светлые оттенки. Сегодня термин встречается все реже.Этапы ремонтаЭтапы ремонта зависят от того, капитальный он или косметический, от сложности работ, бюджета и других деталей. Только определившись с этими вводными, можно планировать конкретные стадии: возможно, можно будет что-то пропустить, чтобы сэкономить время или деньги. Для необходимых же этапов важно соблюдать общепринятую очередность, которую диктует логика стройки.Выбор дизайна интерьераКогда понятно, какого именно ремонта требует квартира, самое время подумать, как она в итоге будет выглядеть. Сделать это «на берегу» особенно важно, чтобы не делать лишних работ и не накупить лишних материалов.Нанимает ли владелец квартиры дизайнера или нет, для начала стоит определиться с референсами: отобрать примеры интерьеров в специализированных журналах, на сайтах или в соцсетях. Лучше сразу искать варианты с похожими исходными данными, ведь, обустраивая типовую «хрущевку», странно ориентироваться на пентхаус, как бы ни восхищала картинка. Обратить внимание следует как раз на габариты — общий метраж, высоту потолков, размер и число окон, аналогичную планировку.В погоне за эстетикой важно не забывать, что интерьер должен быть функциональным. Поэтому следует учитывать образ жизни, привычки и мнение членов семьи.Составление дизайн-проектаДизайн-проект — набор коллажей, чертежей и визуализаций для отдельной комнаты или всей квартиры — обычно готовит дизайнер интерьера. Кроме эскизов, в проект также включают набор технических расчетов. Например, где будет проложена электропроводка, сколько понадобится краски или обоев для стен, плитки для ванной и т.д. В таком случае у строителей есть более или менее четкий план работ, а владелец квартиры может их контролировать и видит будущий результат.Делая ремонт своими силами, хозяева часто обходятся без дизайнера с целью экономии. Однако набросать проект или что-то вроде него все равно стоит: делать замеры и расчеты все равно придется, а визуализация поможет в планировании. К примеру, даже с самым простым чертежом будет понятнее, как расположить розетки и какой диван влезет в нужную нишу.ПерепланировкаЕсли нужна перепланировка, то ее делают в первую очередь. Обычно проект заказывают специализированным компаниям.К перепланировке относится не только перенос стен, но и смещение дверных проемов между комнатами, изменение положения электро-, газо- и теплосетей, вентиляционных систем и даже замена газовой плиты на электрическую.Перед тем как проводить такие работы, их необходимо узаконить. В разных регионах РФ перепланировку могут согласовывать разные инстанции, как правило, можно обратиться в местный отдел по делам архитектуры, БТИ или МФЦ. Понадобятся заявление о внесении изменений в кадастр, техплан, свидетельство о праве собственности — полный список документов следует уточнить в конкретном учреждении. После всех проверок (в государственных БТИ — через семь дней) заявителю выдают выписку из ЕГРН с новым планом квартиры.Выбираем подрядчиков или делаем своими рукамиЕсли бюджет позволяет, всегда лучше нанять подрядчиков. Опытные специалисты помогут избежать типичных «ошибок новичка», сэкономят и время, и деньги хозяев, которые при самостоятельном ремонте могут уйти на переделки.Самый простой, но и самый затратный вариант — нанять целую бригаду с прорабом. Также можно взять роль последнего на себя, привлекая узкопрофильные команды для решения конкретных вопросов и контролируя все самостоятельно. В любом случае искать рабочих лучше по личным рекомендациям и отзывам.Ремонт своими руками подразумевает высокие временные затраты, но в этом случае можно хорошо сэкономить. Главное здесь — следовать составленному плану. Для самых сложных работ, требующих специфического навыка, все равно придется приглашать мастеров — например, чтобы заменить окна или положить паркет.Выбор материаловВыбор материалов в большей степени зависит от бюджета ремонта. Но в любом случае надо учитывать функционал комнаты. Например, для кухни лучше взять моющиеся виниловые обои, а для спальни — более экологичные бумажные или флизелиновые. Для влажных помещений нужна более дорогая латексная краска, а для гостиной хватит и обычной интерьерной. С этими тонкостями помогут разобраться консультанты в строительном магазине и специализированные сайты.Стоит заранее рассчитать количество материалов, чтобы не купить лишнего или, наоборот, не ездить несколько раз по магазинам. Эксперты советуют брать материалы с запасом 10 % от общего объема. Как правило, для расчетов достаточно знать базовые измерения комнаты — длину каждой стены и высоту потолков.Завозить разом плитку, обои и краску в квартиру, особенно если она небольшая, неудобно, поэтому разумно составить график поставки материалов. Если что-то будут привозить издалека — из другого региона или даже страны, следует оформить заказ заранее.Составление сметы и прогноз бюджетаДаже при самостоятельном ремонте следует составить смету — документ для расчета и контроля затрат. Можно выполнить его в виде таблицы. В самом простом варианте смета содержит следующие столбцы: название материала или вида работ, единица измерения, количество, цена за единицу и общая сумма.План ремонта комнатОбычно ремонт начинают с самых сложных и грязных работ: демонтажа старой отделки, возведения или перемещения стен, замены окон и подоконников, труб, проводки и т.д. После перепланировки и инженерных работ кладут плитку в ванной, затем переходят к кухне, далее — к гостиной и спальням, коридорам, кладовой или гардеробной, балкону или лоджии. Совмещать черновой ремонт с отделкой не стоит: последняя требует хотя бы относительной чистоты. Красить стены или клеить обои в комнате, полной строительной пыли, не рекомендуется.Последовательность работПодробные замерыПомогают правильно рассчитать расход материалов, время работ и их трудозатратность, грамотно распределить бюджет.Чтобы информацию было удобно считывать, на листе бумаги составляют подробный план каждой комнаты. Нужно указать следующие величины: длину каждой стены, высоту потолка, размеры окон и дверных проемов, расстояние между ними. Если в помещении есть конструктивные особенности — колонны, балки, другие выступающие части или ниши, обязательно нужно указать и их точные параметры.На плане также должно быть учтено расстояние от стен до труб отопления, между трубами, записан их диаметр. В чертежах для санузлов нужно указать местонахождение труб канализации, выходов горячей и холодной воды, расположение отверстия вентиляции.Демонтажные работыСложность демонтажных работ зависит от состояния помещения. При капитальном ремонте разбирают встроенную мебель и сантехнику, стены, перегородки, потолки и полы.При косметическом ремонте достаточно снять старую отделку.Возведение стен и перегородокДля этого используют четыре вида материала: кирпич, пазогребень, газобетон, гипсокартон на металлическом каркасе.Кирпич, как правило, необходим только для несущих конструкций. Для межкомнатных стен и перегородок достаточно более легких материалов. Надо помнить, что кирпич кладут на бетонный пол, а не на стяжку.Пазогребень, как и кирпич, обладает высокой плотностью, поэтому тоже подходит для несущих стен. Материал часто усиливает акустику в помещении, то есть может потребовать дополнительной звукоизоляции.Хорошей звукоизоляцией обладает газобетон. Для внутренних стен подойдут плиты толщиной 100 миллиметров.Популярный гипсокартон подойдет для стен, на которых в дальнейшем не планируется размещать тяжелые полки или декор. Хорош для стен гардеробной, кладовой, различных ниш.Электротехнические работыЭлектросеть монтируют в несколько этапов:Для работ с проводкой, скорее всего, понадобится профессиональный электрик. Все можно сделать и самостоятельно, но тогда стоит обратиться к специалистам для подробной консультации и строго соблюдать правила безопасности.Монтаж трассы под кондиционерКроме оборудования и набора строительных инструментов понадобятся теплоизоляционный материал, герметик, медные трубки с латунными гайками.Стандартная последовательность действий следующая:Разводка труб водопровода, канализации и отопленияПри разводке труб главное — правильный монтаж. Надо также помнить, что стиральная машина и душевая кабина с гидромассажем увеличивают нагрузку на систему.Схемы разводки бывают двух видов:Чтобы заменить стояки, нужно обратиться в ЖЭК. То же касается любых работ с трубами отопления — в случае ошибок можно оставить без тепла всех соседей.Монтаж оконных блоковОкна устанавливают в несколько шагов.Монтаж входной двериДля начала нужно демонтировать старую дверь. Затем удалить все, что осталось на стеновых панелях: штукатурку, монтажную пену, утеплитель, детали крепежа и т.д. Всю поверхность следует очистить, залить бетонную стяжку, выровнять, когда высохнет — обработать грунтовкой. После этого можно снимать замеры для новой двери.Порядок действий при установке двери:Когда коробка установлена, останется только навесить дверь на петли.Выравнивание потолка и стенВыравнивать стены можно двумя способами — сухим или мокрым. Сухое выравнивание требует установки каркаса, на который потом крепят гипсокартон или фанеру. Этот вариант хорошо подходит при больших изъянах плоскости, где штукатурка и шпаклевка уже не справляются. К тому же плиты создают дополнительный слой звуко- и теплоизоляции, и за ними можно скрыть коммуникации.При мокром используют специальные строительные смеси, которые разводят водой и наносят на стены. Полный цикл такого выравнивания включает грунтовку, штукатурку и шпаклевку.Грунтуют стену, чтобы уменьшить расход следующих материалов. Также грунтовки в зависимости от состава могут защищать от грибка и плесени.Штукатурка создает прочный каменный слой и помогает устранить значительные неровности. Правда, нужно долго ждать, пока стена просохнет: максимальной прочности состав может достигнуть через неделю.После этого наносят шпаклевку. Это можно сделать самостоятельно, смесь быстро высыхает. После стены можно обработать абразивной шкуркой. Если на поверхностях есть только мелкие неровности и трещины, их можно сразу шпаклевать.»Внутри помещений целесообразнее использовать штукатурки на гипсовой основе, за исключением помещений с повышенной влажностью (ванные, душевые). Перед нанесением штукатурки на поверхность, стены нужно обязательно прогрунтовать. Для слабо впитывающих поверхностей, например, бетона, используется грунтовка вроде «Бетоконтакта» — для улучшения адгезии (сцепления) штукатурки с поверхностью», — объясняет руководитель учебного центра ООО «Кнауф Гипс» Александр Бортников.Выравнивание потолка принципиально ничем не отличается от выравнивания стен. Штукатурка и шпаклевка часто оказываются здесь самыми оптимальными методами. Еще один популярный и сравнительно бюджетный вариант — натяжное полотно. Но, как и в случае с каркасными конструкциями, это неудобно, если потолки в комнате низкие.Стяжка полаСтяжка нужна, если пол сильно искривлен или в нем есть трещины.Стяжка пола тоже бывает сухая и жидкая. При сухой пол засыпают специальной смесью, при жидкой — заливают специальным составом, как правило, самовыравнивающимся. Сухую стяжку чаще используют на балконах, лоджиях и открытых террасах, так как она, кроме прочего, хороша для испарения влаги или даже дренажа. Для жилых комнат больше подходит жидкая стяжка.Чтобы отремонтировать поврежденную старую стяжку своими руками, нужно болгаркой расширить и углубить трещину до такого состояния, чтобы ее края перестали крошиться. Затем трещину зачищают, используя строительный пылесос, и несколько раз покрывают грунтовкой. После того как грунтовка высохла, поврежденные места заполняются смесью из кварцевого песка и смесью типа «Ризопокс 3500» немного выше уровня поверхности. Когда смесь затвердеет, участки шлифуют и зачищают.Монтаж теплого полаТеплые полы бывают водяные, электрические и пленочные инфракрасные. Самыми популярными считаются водяные полы, когда по установленным под напольным покрытием трубкам течет вода из общей системы отопления.Полы с электрическим элементом используют кабели, которые нагреваются от электрического тока. Они защищены специальной многослойной изоляцией.Инфракрасный теплый пол представляет собой специальную пленку с графитовым покрытием и нагревательными элементами. Нагрев обеспечивают электроды. При взаимодействии пленки с покрытием излучаются инфракрасные лучи.Чистовая отделка потолкаНаиболее распространенные варианты отделки потолка:В любом случае потолок сначала нужно очистить, перед побелкой или покраской — загрунтовать, оштукатурить и зашпаклевать.Чистовое настенное покрытиеДля чистовой отделки стен можно использовать один или несколько материалов:Выбор финишной отделки стен зависит не только от бюджета ремонта, но и от состояния поверхности. Так, считается, что красить нужно идеально ровные стены, а неровности лучше скрывают плотные обои или декоративная штукатурка. В любом случае, делая все самостоятельно, лучше подробнее узнать про каждый способ и трезво оценивать свои силы и навыки. Снимать ту же неудачно нанесенную краску довольно хлопотно.Установка радиаторовДля монтажа радиаторов отопления нужно:При замене радиаторов лучше отказаться от радикальных изменений в существующей системе отопления, чтобы избежать проблем с управляющей компанией и соседями.Монтаж сантехникиДля начала нужно согласовать работу с компанией, обслуживающей коммуникационные системы внутри дома. Также предупредить соседей о планируемых работах и времени, когда будут перекрыты стояки. Когда нюансы улажены, можно резать старые трубы.Для обновления стояка и разводки в туалете нужно заменить старые трубы на новые, по диаметру они должны совпадать. Если на трубах нет изоляции, то нельзя ставить их вплотную к стене.Если санузел совмещен с ванной, то трубы устанавливают параллельно. В местах, где планируется установка сантехники и стиральной машины, делают ветви с шаровыми кранами на окончаниях.Чтобы установить раковину с пьедесталом или тумбой, нужно выровнять чашу с помощью уровня. Затем просверлить в стене отверстия для крепления, вставить дюбели и вкрутить крепежные шпильки.С помощью дюбелей также устанавливают и крепят к полу унитаз (если речь не идет о более сложных подвесных конструкциях).На этом этапе надо помнить, что должен быть сохранен доступ ко всем важным узлам труб — ничего нельзя зашивать или закладывать плиткой капитально, это частая ошибка неопытных строителей. Везде, где есть вентили, нужно оборудовать люки или дверцы.Чистовая отделка полаСтроительные магазины сегодня предлагают множество видов напольных покрытий, среди которых ламинат, паркет, инженерная доска, линолеум, плитка, ковролин, различные типы плитки и др. Материал нужно выбирать в зависимости от функций комнаты: для кухни и ванной традиционно используют плитку, тогда как для детской она считается неподходящей и даже травмоопасной. Не со всеми покрытиями «дружит» теплый пол. Любой из отделочных материалов имеет свои преимущества и недостатки, которые нужно рассматривать индивидуально.Установка межкомнатных дверейМежкомнатные двери делают из разных материалов, чаще всего из массива дерева, МДФ и ДВП. Из таких же материалов состоят и коробки. Самым недолговечным вариантом считаются коробки из ДВП, которые прогибаются даже под своим весом. Ламинированная древесина удобна тем, что ее не нужно обрабатывать и красить, но срок службы зависит от качества пленки. Самые качественные, но и самые дорогие — двери и коробки из массива дерева. Более бюджетным, но все еще премиальным материалом будет шпон. Самым оптимальным решением по соотношению цены и качества в среднем сегменте многие сегодня считают МДФ.Что касается конструкций дверей, современные производители выпускают не только привычные распашные — бывают и раздвижные, и складные, и поворотные.Самостоятельно устанавливая обычную межкомнатную дверь, сначала нужно собрать коробку с учетом прямых углов в 90 градусов. Дверное полотно укладывается в собранную коробку и крепится на петли — две или три. Затем нужно прикрепить коробку к дверному проему — прямо к стене или монтажными пластинами. Последний шаг — заполнить пространство между коробкой и стеной монтажной пеной.Завершение электромонтажных работПосле того как работы с проведением электропроводки окончены, нужно проверить и «прозвонить» новую проводку с помощью мультиметра. Это устройство может выявить вероятность короткого замыкания, если в каком-то месте проводку неправильно подсоединили. Если прибор не выдал ошибок, значит, можно подключать готовую линию к вводному щитку и проверять работоспособность светильников, розеток и выключателей.Монтаж внутреннего блока кондиционераВнутренний блок кондиционера не должен располагаться за шторами или над радиатором. В стене за ним не должны быть проложены водопроводные трубы, отопительная система, электрическая проводка.Чтобы закрепить монтажную пластину, от потолка и угла стены нужно отступить 10 и 5 сантиметров соответственно. В полученной точке необходимо просверлить отверстия и надежно прикрепить пластину.Внутренний блок устанавливают на пластину, затем в боковой стене сверлят отверстия для коммуникационного соединения ─ электропроводки, труб, шлангов для отвода конденсата.Укладка плинтусовПлинтусы бывают:По конструкции плинтусы делятся на простые, с кабель-каналами (для монтажа кабеля), канелюрные (для заведения линолеума или ковролина на вертикальную поверхность), плинтусные ленты (для оклейки элементов сложной формы).Плинтусы монтируют, только когда полностью завершена отделка стен и готово напольное покрытие. В углах плинтусы соединяют либо при помощи специальной фурнитуры (для пластиковых плинтусов), либо спиливают под углом и соединяют специальными растворами, например, «жидкими гвоздями». Если плинтус нужно прикрепить к гипсокартону, нужно использовать специальный клей.Генеральная уборка и расстановка мебелиПервым делом после ремонта нужно вынести строительный мусор, найти место для хранения оставшихся строительных материалов. Затем протереть потолки и стены от строительной пыли и вымыть полы. Далее провести генеральную уборку: отмыть и очистить поверхности, удалить пятна от краски и строительного скотча, отполировать зеркала и стекла, расставить мебель.Возможные ошибки при ремонте1. Электрика. После ремонта может оказаться, что одновременно работающие, скажем, электрочайник и стиральная машина выбивают пробки. Чтобы избежать этого, необходимо сразу устанавливать автоматические выключатели (защитные автоматы) на каждое устройство с большим потреблением электроэнергии.2. Розетки. Часто выясняется, что розеток не хватает или они неудобно расположены. Про розетки в ванной и вовсе забывают. Поэтому, чтобы не портить новый интерьер удлинителями, необходимо тщательно продумать схему расположения и число розеток на этапе планирования, а во влажных помещениях решить вопрос защиты от воды.3. Теплые полы. Не стоит укладывать нагревательный элемент по всей площади комнаты. Лучше обойти те места, где будет стоять мебель, чтобы не тратить электроэнергию и, соответственно, деньги на обогрев шкафа или холодильника.4. Недостаточное освещение. Еще один распространенный просчет, который необходимо устранять еще на первых этапах ремонта. Продумать выводы для светильников нужно до того, как монтировать или модернизировать проводку.5. Кривые стены. Нередко, самостоятельно ремонтируя квартиру, хозяева решают не выравнивать стены — чтобы сэкономить и время, и деньги. Однако нужно понимать, что кривые стены могут помешать нормально расставить или встроить мебель, навесить полки и шкафы, особенно на кухне. Класть плитку на слишком неровные стены также нельзя.Комментарий экспертаОдна из главных проблем, с которой можно столкнуться при ремонте сегодня, — сильно подорожавшие в 2021 году стройматериалы, считают профи.»Такого шокового роста цен на стройматериалы не фиксировалось за последние 20 лет, и эксперты не берутся прогнозировать, когда цены достигнут своего потолка. В целом основные строительные материалы подорожали в 2-2,5 раза», — рассказал РИА Недвижимость общественный уполномоченный в городе Москве по вопросам судебной экспертизы, кадастровой оценке и оспариванию кадастровой стоимости Кирилл Кулаков.По его словам, одна из причин — дефицит на некоторые материалы на внутреннем российском рынке. Например, на клееный брус. Это пока не позволяет ценам стать ниже. При этом эксперт считает, что со временем отдельные товары в строительных магазинах должны начать дешеветь, так что ремонт можно планировать с учетом этих прогнозов.

https://ria.ru/20210922/dom-1751371444.html

https://realty.ria.ru/20170914/408933435.html

https://ria.ru/20211007/pereplanirovka-1753393039.html

https://ria.ru/20211123/kvartira-1760374456.html

https://ria.ru/20211020/sud-1755446230.html

https://ria.ru/20211116/vypiska-1759365936.html

https://realty.ria.ru/20211001/komnaty-1752519079.html

https://realty.ria.ru/20200923/stroymaterialy-1577661139.html

https://realty.ria.ru/20211016/remont-1754604608.html

https://realty.ria.ru/20200805/1575406849.html

https://realty.ria.ru/20201002/design-1578111010.html

https://realty.ria.ru/20210518/kvartira-1732801991.html

https://realty.ria.ru/20210927/remont-1752013991.html

https://ria.ru/20210912/remont-1749730065.html

https://realty.ria.ru/20201014/pol-1579583582.html

https://realty.ria.ru/20210608/remont-1736082626.html

https://realty.ria.ru/20210318/unitaz-1601785344.html

https://ria.ru/20211126/registratsiya-1760924146.html

https://realty.ria.ru/20210310/shum-1600076996.html

https://realty.ria.ru/20210218/remont-1597945940.html

https://realty.ria.ru/20210127/nedodelki-1594668216.html

https://realty.ria.ru/20210408/remont-1727172378.html

https://ria.ru/20211112/garazh-1758836003.html

https://ria.ru/20210108/fengshui-1591357263.html

россия

2021

Новости

ru-RU

https://ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/0c/03/1762106702_0:0:2732:2048_1920x0_80_0_0_d4cb859c5ab9fbe3dc4c6d5964bc9a9b.jpg

общество, практические советы – риа недвижимость, жилье, ремонт, строительство, жкх, недвижимость, бти, россия