Как зарегистрировать юридическое лицо в Личном кабинете?
Для регистрации в Личном кабинете необходимо выполнить следующие шаги:
- На портале Государственных услуг Российской Федерации https://www.gosuslugi.ru (Госуслуги):
- Зарегистрировать подтвержденную учетную запись гражданина (физического лица);
- Создать учетную запись организации (юридического лица) с использованием подтвержденной учетной записи физического лица.
- Открыть страницу регистрации Личного кабинета, выбрать ссылку «Зарегистрироваться через ЕСИА» и авторизоваться на портале Госуслуг с использованием подтвержденной учетной записи физического лица.
- Ознакомиться с правилами пользования Личным кабинетом и правилами обработки персональных данных, о чем поставить соответствующую отметку.
- На странице «Регистрация» ввести ИНН, КПП организации, Ф.И.О. руководителя организации и главного бухгалтера и отметить признаки соответствия данных лиц требованиям Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
- Регистрация застройщика выполняется только руководителем организации и только 1 (один) раз при регистрации первого пользователя. Другие работники организации получат доступ к уже созданному профилю застройщика при регистрации в Личном кабинете, если они будут прикреплены к учетной записи данного юридического лица на портале Госуслуг.
Подробный порядок регистрации юридического лица приведен в руководстве пользователя ЕСИА.
При попытке войти в Личный кабинет выводится сообщение «Вы не являетесь руководителем юридического лица». У сотрудника имеется электронная подпись и он прикреплен в ЕСИА к организации.
Первичная однократная регистрация организации в Личном кабинете должна быть проведена руководителем организации, указанным в учетной записи данной организации в ЕСИА. Работа сотрудников, прикрепленных к учетной записи в ЕСИА, возможна только после первичной регистрации организации в Личном кабинете.
При попытке регистрации на экране выводится сообщение «Юридическое лицо необходимо зарегистрировать» или «Выбранная организация не зарегистрирована в Личном кабинете».
Для первичной регистрации организации в системе просьба воспользоваться функцией «Зарегистрировать через ЕСИА» на экране входа в Личный кабинет.
При попытке войти в Личный кабинет выводится сообщение «Вы не зарегистрированы на портале Госуслуг» или «Ваша организация не зарегистрирована на портале Госуслуг».
Для использования Личного кабинета необходимо зарегистрировать учетную запись физического лица и организации (юридического лица) на ЕСИА. Просьба проверить, что все указанные требования соблюдены.
Как предоставить доступ к Личному кабинету сотруднику уже зарегистрированного юридического лица?
Для предоставления доступа сотруднику необходимо прикрепить его к учетной записи юридического лица на портале Госуслуг. Для этого необходимо выполнить следующие шаги:
- На портале Госуслуг, перейти в учетную запись организации на закладку «Сотрудники организации».
- Нажать кнопку «Пригласить нового участника» и ввести данные приглашаемого сотрудника – адрес электронной почты, фамилию и имя, отчество, и при необходимости, СНИЛС.
- Нажать кнопку «Пригласить» для отправки по указанному адресу электронной почты ссылки на подключение к организации. После того, как адресат воспользуется ссылкой и авторизуется в ЕСИА, он будет присоединен к организации.
Сотрудники, прикрепленные к учетной записи организации, могут войти в Личный кабинет, воспользовавшись ссылкой «Вход через ЕСИА» на стартовом экране.
Возможно ли использование электронной подписи (ЭП) для входа в Личный кабинет?
Использование ЭП для авторизации в Личном кабинете в настоящий момент не поддерживается в связи с тем, что используемый ЕСИА плагин ЭП не работает с Google Chrome. Просьба использовать авторизацию в ЕСИА через телефон, e-mail или СНИЛС.
13 апреля 2018
О размещении информации в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС)
Уважаемые застройщики, осуществляющие строительство с привлечением средств участников долевого строительства!
Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области напоминает застройщикам, привлекающим средства участников долевого строительства, что с 1 января 2018 года на основании ст.23.3 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Федеральный закон №214-ФЗ) застройщики обязаны размещать в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) следующую информацию:
-
разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, в которых принимали участие застройщик и (или) его основное общество или дочерние общества такого основного общества в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию;
-
документы, указанные в п. 1, 3, 5 ч. 2 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ: разрешение на строительство; заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом; документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.
-
проектная декларация;
-
заключение уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанного в ч. 2 ст. 23 Федерального закона №214-ФЗ, о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным ч. 2 ст. 3, ст. 20 и ст. 21 Федерального закона №214-ФЗ;
-
проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям Федерального закона №214-ФЗ и правилам, установленным в соответствии с ч. 2 ст. 4 Федерального закона №214-ФЗ;
-
сведения об уплате застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или условия привлечения денежных средств участников долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в соответствии с требованиями статей 15.4 и 15.5 Федерального закона №214-ФЗ;
-
документы, указанные в ч. 5 ст. 3 Федерального закона №214-ФЗ: промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее пяти календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее ста двадцати календарных дней после окончания соответствующего отчетного года;
-
фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания).
Для подключения к Подсистеме необходимо наличие учетной записи организации, а также ее руководителя (единоличного исполнительного органа, представляющего организацию без доверенности) в единой системе идентификации и аутентификации (ЕСИА).
Размещение информации осуществляется на сайте ЕИСЖС по адресу: http://наш.дом.рф/auth через личный кабинет застройщика.
Регистрация и вход в Личный кабинет производятся через портал Госуслуг www.gosuslugi.ru.
Краткая инструкция пользователя по работе в Личном кабинете застройщика в ЕИСЖС доступна на сайте ЕИСЖС по адресу: http://наш.дом.рф/auth
За неисполнение обязанности по размещению неполной и (или) недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, предусмотрена административная ответственность по части 2 статьи 14.28 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
Назад к списку
Портал наш.дом.рф работает с 2018 года и обеспечивает прозрачность долевого строительства для дольщиков. С его помощью можно:
- следить за ходом строительства;
- проверить застройщика;
- получить актуальные сведения о строящихся домах;
- изучить подробную информацию об объекте.
Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ устанавливает обязанность представлять определённую информацию субъектами информации. Застройщики, жилищно-строительные кооперативы, конкурсные управляющие, государственные и муниципальные органы, иные ответственные лица должны своевременно загружать актуальные и достоверные сведения на портал. В противном случае они привлекаются к административной ответственности — штраф для организаций может достигать 200 000 рублей.
Перечень документов для публикации застройщиком
Застройщики передают немалое количество документов, в том числе:
- разрешения на строительство и ввод объектов в эксплуатацию;
- проектные декларации;
- заключения о соответствии застройщика и проектной декларации установленным требованиям;
- заключение экспертизы проектной документации;
- промежуточную и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность;
- фотографии каждого строящегося объекта недвижимости;
- градостроительные планы земельных участков и пр.
Пошаговая инструкция по публикации проектной декларации на наш.дом.рф
Согласно Руководству пользователя для своевременной публикации проектной декларации застройщик:
- авторизуется в личном кабинете портала с помощью учётной записи ЕСИА;
- заполняет форму и подгружает сканы нужных документов;
- скачивает сформированный файл проектной декларации;
- подписывает файл отсоединённой подписью в специальной программе, например в КриптоАРМ ГОСТ 3;
- загружает файл подписи формата *.sig на портал ЕИСЖС.
Формат загружаемых документов: .xml, .json, .docx, .xlsx, .txt, .mssql, .dump, .rar, .zip, .tar, .jpeg, .jpg, .png, .tiff, .pdf, .svg, .sig.
ПО для подписания проектной декларации
Для подписания проектной декларации понадобятся:
- сертификат квалифицированной электронной подписи организации;
- криптопровайдер СКЗИ КриптоПро CSP 5.0;
- программа для подписи документов КриптоАРМ ГОСТ 3.
Преимущества КриптоАРМ ГОСТ 3
- Подпись и шифрование файлов любого формата и размера.
- Индивидуальные настройки профиля подписи для работы с файлами для разных получателей.
- Работа с письмами и вложениями за счёт встроенного почтового клиента.
- Защищённый обмен конфиденциальной информацией с помощью зашифрованных писем на сертификат электронной подписи получателя.
- Организация юридически значимого электронного документооборота по электронной почте.
- Совместимость с операционными системами Windows, mac OS, Linux (в том числе российские ОС).
- Отечественный софт.
Подписание документов в КриптоАРМ ГОСТ 3
Для того чтобы подписать документы в КриптоАРМ ГОСТ 3, необходимо:
- установить на рабочее место сертификат электронной подписи, СКЗИ КриптоПро CSP 5.0 и КриптоАРМ ГОСТ 3;
- открыть КриптоАРМ ГОСТ 3, раздел Документы, мастер Подпись и шифрование;
- активировать функцию Подписать;
- открыть Настройки операций;
- выбрать вид подписи Отсоединённая;
- выбрать сертификат подписи;
- загрузить файл проектной декларации;
- нажать Выполнить.
По умолчанию файл подписи будет расположен в той же папке, что и исходный файл, если не была указана папка для сохранения.
Инструкция Как подписать файл в КриптоАРМ ГОСТ 3.
Видеоинструкция по подписанию документов в КриптоАРМ ГОСТ 3.
На портале правовой информации опубликовано Постановление Правительства РФ от 26.03.2019 №319 «О единой информационной системе жилищного строительства».
Данным актом Правительства утверждены правила размещения информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством РФ в Единой информационной системе жилищного строительства, а также правила взаимодействия Минстроя, Росреестра, Фонда защиты дольщиков, уполномоченных банков и застройщиков при использовании ими информационных ресурсов ЕИСЖС.
Напомним, с 1 октября 2018 года, согласно ч. 16 ст. 8 175-ФЗ в отношении субъектов информации (застройщиков, контролирующих органов, Фонда защиты прав дольщиков и других) возникла обязанность по размещению информации в ЕИСЖС. Однако разъясняющих правил, состава и сроков и порядка размещения субъектами информации, за исключением застройщиков, до настоящего времени не было.
Согласно ч. 17 ст. 8 175-ФЗ застройщики при размещении информации пользовались составом и сроками, указанными в приказе Минстроя России №275/пр от 11.05.2018.
I Правила размещения информации субъектами информации
Размещение информации в ЕИСЖС осуществляется субъектом информации путем заполнения в своем личном кабинете документов, разработанных оператором системы электронных форм, и подписание их усиленной квалифицированной подписью должностного лица, которое ввело информацию.
Фото: www.sip-rost.ru
1.1 Застройщики
Постановлением Правительства РФ определен перечень информации, которую застройщики обязаны размещать в ЕИСЖС в отношении каждого многоквартирного дома, в состав которого входят объекты долевого строительства, и особенности ее размещения.
Разрешение на строительство, полученное до 1 июля 2018 года, размещается в отношении объекта, который по состоянию на 1 октября 2018 года не введен в эксплуатацию, либо в отношении объекта, строительство которого не начато.
Кроме того, в системе размещается каждое полученное после 1 июля 2018 года разрешение на строительство объекта недвижимости, в том числе в отношении объекта, строительство которого не начато по состоянию на 1 октября 2018 года.
В случае внесения изменений в любое из выданных разрешений на строительство, в системе должно быть размещено выданное застройщику взамен предыдущего разрешение на строительство без удаления предыдущего документа.
Особенностями данного акта стали документы, не указанные в ч. 2 ст. 3.1 214-ФЗ:
• решение органа, уполномоченного на выдачу разрешений на строительство, содержащее сведения о внесенных в разрешение на строительство изменениях — размещается в случае внесения изменений в разрешение на строительство;
• сведения о прекращении действий любого из размещенных разрешений на строительство с указанием оснований принятия уполномоченным органом такого решения — размещается в случае прекращения действия такого разрешения. При этом орган, уполномоченный на выдачу разрешения на строительство согласно нормам ч. 21.16 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ обязан уведомить застройщика только о внесении изменений в разрешение на строительство. Например, в случае выявления нарушений ограничения использования объектов надвижимости на приаэродромной территории прекращение действия выданного разрешения на строительство происходит без участия застройщика.
• решения уполномоченных органов власти, содержащие информацию об изменении ГПЗУ и схемы расположения земельного участка — в случае изменения ГПЗУ и схемы.
Законодательной новеллой стала необходимость размещать застройщиком отказы в выдаче заключения о соответствии застройщика и проектной декларации установленным требованиям. При этом согласно ч. 3 ст. 3.1 214-ФЗ информация об объекте подлежит размещению в течение пяти рабочих дней после получения заключения о соответствии. При отсутствии положительного заключения органа контроля застройщик не может начать привлекать денежные средства участников долевого строительства и, соответственно, не обязан размещать информацию в системе.
Фото: www.codexlaw.ru
Согласно указанному акту Правительства застройщик обязан разместить в системе справки о размере собственных средств и соблюдении нормативов финансовой устойчивости за каждый квартал в период, начало которого определяется датой получения застройщиком ЗОС. В случае, если застройщик одновременно строит два и более объекта недвижимости, по которым выданы разные ЗОС, такая справка размещается за каждый квартал в период, начало которого определяется ЗОС с более ранней датой.
Первая справка о размере собственных средств и соблюдении нормативов финансовой устойчивости размещается застройщиком одновременно с размещением первой проектной декларации, заключение о соответствии по которой выдано после 1 октября 2018 года.
Указанная норма противоречит ч. 7 ст. 8 175-ФЗ. Требование о наличии установленного размера собственных средств застройщика введено для застройщиков, осуществляющих строительство объектов по разрешениям на строительство, выданным после 1 июля 2018 года. Соответственно, ЗОС после 1 октября 2018 года могут быть выданы застройщикам с разными требованиями (уставной капитал и размер собственных средств). Однако правительственный акт требований о размещении информации в части уставного капитала не содержит.
Полностью перечень информации, которую застройщики обязаны размещать в ЕИСЖС в отношении каждого многоквартирного дома, в состав которого входят объекты долевого строительства, читайте в нашей публикации.
Фото: www.gazeta.ru
1.2 Контролирующий орган
Контролирующие органы размещают в ЕИСЖС информацию, указанную в ч. 5 ст. 23.3 214-ФЗ, в том числе в отношении должностных лиц контролирующего органа, наделенных полномочиями размещения информации в системе:
• ФИО;
• Способ оперативной связи с ними;
• Основание предоставления таким лицам полномочий (приказы, доверенности).
1.3 Орган регистрации прав
Росреестр размещает информацию в сроки, согласованные с оператором ЕИСЖС. Информация размещается в отношении:
• каждого земельного участка вид разрешенного использования, которого предусматривает жилищное строительство (кадастровый номер, площадь, дата постановки земельного участка на кадастровый учет, адрес, вид права);
• каждого зарегистрированного ограничения права или обременения земельного участка — сведения о лицах (правообладателях), в пользу которых установлены ограничения или обременения;
• каждого ДДУ;
• каждого договора уступки прав требований;
• каждого зарегистрированного права собственности на помещение в МКД;
1.4 Фонд защиты прав дольщиков размещает информацию, указанную в ч. 7 ст. 23.3 214-ФЗ, не позднее одного рабочего дня, следующего за днем ее получения.
Фото: www.vsedlyastroiki.ru
II. Правила взаимодействия субъектов информации
Субъекты информации взаимодействуют между собой путем предоставления доступа к личным кабинетам. Информация в электронной форме и размещенная в личном кабинете субъекта информации считается полученной на следующий рабочий день после размещения.
Застройщики должны направлять отчетность в контролирующий орган через ЕИСЖС.
Росреестр при наличии технической возможности получения в автоматизированном режиме будет получать уведомления от контролирующих органов и Фонда защиты дольщиков, а также проектные декларации и сведения об уплате застройщикам взносов в компенсационный фонд.
Кроме того будет осуществляться информационное взаимодействие застройщиков и уполномоченных банков в части получения последними с использованием личных кабинетов сводных накопительных ведомостей проектов, а также документов необходимых для контроля.
Доступ субъектов информации к закрытой части системы будет осуществляться способом, исключающим возможность несанкционированного доступа не уполномоченных на то лиц.
Напомним, что с 1 октября 2018 года вступила в силу норма ст. 13.19.3 КоАП, предусматривающая административную ответственность за нарушение порядка размещения информации в ЕИСЖС. С 28 мая за размещение информации в составе и в сроки, не предусмотренные вышеуказанным Постановлением Правительства РФ №319 от 26.03.2019, будет налагаться административный штраф.
Фото: www.dpo-ilm.ru
Другие публикации по теме:
https://наш.дом.рф/ официально стал сайтом ЕИСЖС
ЕИСЖС хотят сделать площадкой для финансового контроля застройщиков
https://наш.дом.рф/ официально станет сайтом ЕИСЖС
Большинство банков готовятся присоединиться к ЕИСЖС
Подписан приказ о порядке размещения застройщиками информации в ЕИСЖС
Регионы смогут напрямую заносить данные в ЕИСЖС
С начала года в ЕИСЖС зарегистрировались более 2 тыс. застройщиков