Продать квартиру с военной ипотекой пошаговая инструкция

Продать квартиру, купленную по военной ипотеке, несложно. Нужно только соблюсти определенные условия. Верните долг банку, получите необходимые документы о праве собственности на жилье – и можно искать покупателя.

Вопросы появляются тогда, когда возникает необходимость реализовать ипотечную квартиру, но ваш кредит еще не погашен. Разбираемся, можно ли продать жилье с военной ипотекойи как это сделать правильно.

Оформлена военная ипотека, как продать эту квартиру?

Продать недвижимость, на которую оформлена военная ипотека, не получится. Такая сделка не пройдёт через органы Росреестра, так как противоречит законодательству. Но есть условия, при соблюдении которых военнослужащий – участник накопительно-ипотечной системы (НИС) может продать свою квартиру.

Военный ипотечный заемщик вправе реализовать свое жилье, если:

• задолженность погашена и военнослужащий отслужил 20 лет;
• задолженность перед банком и государством погашена досрочно;
• квартира продается по переуступке.

Особенности военной ипотеки

Квартира, купленная с помощью ипотечного кредита, не принадлежит в полной мере заемщику, пока он не выплатит долг банку. Это касается и военных ипотечников. Но есть один важный нюанс — программа ипотечного кредитования военных подразумевает, что такое жилье обременяется правами сразу у двух лиц.

К ним относятся: кредитно-финансовая организация, которая выдала займ военнослужащему, и государственное учреждение в лице Министерства обороны. То есть чтобы продать квартиру, приобретенную по военной ипотеке, нужно снять с него все обременения. Процедура освобождения от обременения для каждого различная.

Продажа квартиры, купленной по военной ипотеке. Пошаговая инструкция

Оптимальный вариант освобождения квартиры от обременений — досрочное погашение ипотеки. После внесения последнего платежа банк снимает с жилья все ограничения. Об этом уведомляется Росвоенипотека, после чего снимается и обременение со стороны государства.

Шаг №1. Погасить кредит досрочно

Узнайте, какую сумму нужно внести, чтобы полностью закрыть ипотечный кредит. Сумма вашей задолженности перед кредитором указана в графике платежей, который должен быть у вас на руках. Но лучше уточните эту информацию у специалиста банка.

Кроме этого, необходимо учесть основную особенность ипотечного кредитования военных — долг банку частично или полностью погашает государство. Но право на безвозмездное пользование этими деньгами возникает при определенных условиях.

Кто получает право на безвозмездное пользование государственными средствами:

• военнослужащие, имеющие 20 лет выслуги, в том числе в льготном исчислении;
• военные, прослужившие 10 лет до увольнении по состоянию здоровья или другим причинам.

Если вы не попадаете ни в одну категорию, то деньги государству придется вернуть. Чтобы узнать точную сумму, отправьте запрос через сайт Росвоенипотеки. В течение 30 дней вы получите информацию о задолженности и реквизиты для перечисления.

Шаг №2. Снять обременение банка

После внесения остатка долга необходимо получить в банке письменное подтверждение о погашении. Для этого подайте в кредитную организацию заявление о закрытии кредитного счета.

Затем нужно получить выписку об отсутствии задолженности и написать заявление о выдаче закладной на квартиру. В документе должно быть указано, что вы полностью выполнили свои долговые обязательства перед банком.

Теперь вы можете подать заявление о снятии обременения с недвижимости. Чтобы снять ограничения права собственности, вам нужно обратиться в Росреестр или МФЦ. Помимо заявления, нужно предоставить еще несколько документов.

Какие еще документы потребуются:

• банковская выписка о погашении кредита;
• копия кредитного договора;
• паспорт собственника квартиры;
• договор купли-продажи жилья;
• закладная с отметкой банка.

После приема документов вас уведомят о начале процедуры снятия обременения. За погашение ограничений ничего платить не нужно. Но если вам потребуется выписка из ЕГРН, то за нее придется внести госпошлину 400 руб. В электронном виде — 200 руб.

Шаг №3. Снять обременение государства

О намерении выплатить военную ипотеку раньше срока лучше сообщить в Росвоенипотеку одновременно с погашением кредита в банке. Тогда вы сможете начать процедуру снятия обременения РФ сразу после расчета с кредитной организацией.

В ответ на заявление Росвоенипотека отправит вам уведомление, где будут указаны размер долга по ЦЖЗ и реквизиты для его погашения. Обременение на квартиру будет снято только после внесения всей суммы на индивидуальный счет.

В личном кабинете на сайте Росвоенипотеки вы можете проверить поступление денег на ваш накопительный счет. Если вы продолжаете нести службу в рядах ВС РФ, то сможете воспользоваться этими средствами повторно.

Вместе с заявлением в Росвоенипотеку нужно подать копию паспорта гражданина РФ и справку о прохождении службы. Ведомство отправит ваши документы в Росреестр. В течение 30 дней вам придет уведомление о снятии обременения.

Шаг №4. Заключить основной договор купли-продажи

После подготовки необходимых документов и снятия с квартиры всех ограничений на продажу стороны сделки готовы заключить основной договор купли-продажи недвижимости.

Если покупка оформляется с помощью ипотеки, то договор составят специалисты банка. В сделках с участием нотариуса документальным сопровождением занимается сотрудник нотариальной конторы.

Вы можете составить соглашение самостоятельно, используя типовой бланк, скачанный с сайта МФЦ, Росреестра, Госуслуги. По закону удостоверять договор купли-продажи квартиры в нотариальной конторе не требуется.

Шаг №5. Зарегистрировать сделку в Росреестре и получить деньги

Если вашу сделку сопровождает нотариус, то вы передаете ему все договора, справки и выписки, необходимые для регистрации права собственности. Специалист убедится, что никаких ошибок в документах нет, и отправит их в Росреестр.

Какие документы нужны для регистрации сделки купли-продажи квартиры:

• паспорта покупателя и продавца;
• договор купли-продажи в трех экземплярах;
• кредитный договор (если покупка оформлена в ипотеку);
• квитанция об оплате госпошлины (2 тыс. рублей).

Пока документы регистрируют, деньги для полного расчета за продажу военной ипотеки можно «заморозить» на депозите нотариуса. Есть еще варианты передачи средств наличными под расписку, через банковскую ячейку, аккредитив, эскроу-счет. Стороны сделки выбирают самый удобный для них способ расчета.

В течение десяти дней нотариус получит документы из Росреестра и передаст вам зарегистрированный договор купли-продажи квартиры. Покупатель получает выписку из ЕГРН, как подтверждение перехода права собственности на жилье.

Продажа военной ипотеки по переуступке права

Если у военного ипотечника нет финансовых возможностей снять обременение, то он может реализовать жилье по переуступке. Это значит, что при продаже залоговой квартиры вы передадите долг покупателю. И вам не нужно снимать обременение.

Покупателем может стать другой военнослужащий – участник НИС. В этом случае банки охотно идут на переуступку ипотеки. Обычно найти такого покупателя сложнее, но сама процедура перевода долга займет минимум времени.

Вы вправе продать жилье гражданину, не имеющему отношения ни к вооруженным силам, ни к накопительно-ипотечной системе. Но тут могут возникнуть проблемы с кредитором: достаточно сложно добиться разрешения от банка на переуступку права.

Схема действий при переуступке прав:

• продавец (заемщик) и покупатель идут в банк и подают заявку на передачу долга;
• банк проверяет потенциального клиента, если он вызывает доверие, то стороны сделки приглашают для подписания договора;
• в присутствии всех заинтересованных лиц идет подписание нового кредитного договора, в котором ставится отметка о переуступке;
• проводится полный расчет с военнослужащим – продавцом залоговой квартиры.

Можно ли повторно взять военную ипотеку

После проведения вышеописанных действий военнослужащий вправе взять новый ипотечный кредит. Возврат денег на собственный счет НИС позволяет вам оставаться участником накопительно-ипотечной системы. Только нужно получить новое свидетельство о праве на ЦЖЗ.

Поручитель по ипотеке: условия, ответственность, отличия от созаемщика, как снять поручительство

Покупка квартиры в ипотеку по переуступке: как это сделать

Военная ипотека: кому она положена и каковы условия ее оформления

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Покупка квартиры по военной ипотеке дает права и привилегии участнику этой программы. Но что делать, если возникла необходимость продать купленную квартиру до истечения определенного срока?

Узнав о возможности переуступки прав на квартиру, можно снять с нее обычное обременение, связанное с ипотекой. При этом покупателю будет предоставлена доступная квартира без обременения, а продавцу — возможность решить свои финансовые вопросы и освободиться от дальнейших платежей по кредиту.

Существуют различные способы переуступки квартиры по военной ипотеке. Один из них — снятие обременения посредством подписания договора с финансовым учреждением, которое выдало заемщику ипотечный кредит. Другой способ — снять обременение квартиры перед продажей, чтобы заключить договор на продажу без обременения и получить в полной мере деньги от продажи.

Военная ипотека предоставляет участникам военно-строительных корпусов возможность приобрести жилье по льготной ставке. Но ограничение по сроку владения квартирой и невозможность ее продажи без снятия обременения может стать проблемой. Поэтому заемщику необходимо знать о способах решения данной ситуации и правилах переуступки прав на квартиру, приобретенную по военной ипотеке.

Как продать квартиру, приобретенную по военной ипотеке

Военная ипотека — особая форма ипотечного кредитования, предоставляемая военнослужащим и сотрудникам правоохранительных органов. Приобретение квартиры по военной ипотеке обладает своими особенностями, которые нужно учесть при продаже такой недвижимости.

Переуступаем ли мы права взятой военной ипотеки на квартиру другому лицу? Да, право на переуступку ипотеки есть у заемщика. Снятие обременения на квартиру при продаже квартиры купленной по военной ипотеке осуществляется путем погашения ипотечного долга продажей квартиры. При этом право на продажу недвижимости остается только у заемщика.

Существует несколько способов снять обременение на квартиру при продаже квартиры, купленной по военной ипотеке. Один из таких способов — использование средств от продажи квартиры для погашения оставшейся суммы ипотечного кредита. Другой способ — переуступка прав и обязанностей по ипотекному договору новому владельцу квартиры.

Как участнику переуступки права и обязанности по ипотечному договору достаточно просто снять обременения. Необходимо заключить соответствующий договор с заемщиком и обратиться в банк, где была взята ипотека, для переоформления договора на нового заемщика.

Как и для обычного ипотечника, для военной ипотеки также доступны различные способы продажи квартиры. Здесь можно использовать обычные способы продажи, такие как через риэлтора или своими силами. Важно помнить, что при продаже квартиры, приобретенной по военной ипотеке, необходимо учитывать обязанности и требования, указанные в ипотечном договоре.

Если у вас возник вопрос о том, как продать квартиру, приобретенную по военной ипотеке, то необходимо обратиться в банк, где был взят кредит, для получения необходимых консультаций и рекомендаций. Банк сможет помочь вам разобраться в процессе продажи ипотечного жилья и помочь снять обременение, если оно имеется.

Советы и рекомендации

Если вы решили продать квартиру, приобретенную по военной ипотеке, вам следует учесть некоторые особенности и правила, которые применяются к участникам программы военного ипотечного кредитования (ВИК).

Перед снятием обременений с квартиры и переуступкой права собственности заемщику, военному ипотечнику необходимо оплатить все обязательства перед банком.

Если заемщик решает снять обременение с квартиры, он вынужден затратить определенные средства на снятие и переоформление права собственности.

Для продажи квартиры, приобретенной по военной ипотеке, существуют следующие способы:

• Продажа квартиры по обычной ипотеке: при таком способе продавец выплачивает банку все задолженности и снимает обременения с квартиры.
• Переуступка права собственности на квартиру: в этом случае продавец передает свои права на заемщика, который становится новым владельцем квартиры и перенимает все обязанности по военной ипотеке.
• Продажа квартиры с оставлением в залоге, когда продавец выплачивает все задолженности по военной ипотеке, а новый покупатель дополнительно оформляет ипотечный кредит на приобретение квартиры.

Перед продажей квартиры по военной ипотеке необходимо убедиться, что она не имеет долгов и обременений, и что заемщик устранит их до совершения сделки.

Все доступные способы продажи квартиры, купленной по военной ипотеке, имеют свои особенности и требуют соблюдения определенных правил и обязанностей.

Продажа квартиры, приобретенной по военной ипотеке, возможна, но требует затрат времени и дополнительных документов.

Переуступаем квартиру обычному заемщику

При продаже квартиры, приобретенной по военной ипотеке, возникают некоторые особенности, связанные с правами и обязанностями заемщика. Рассмотрим, как осуществить переуступку квартиры обычному заемщику.

Первым делом необходимо разобраться в правах и обязанностях, связанных с военной ипотекой и переуступкой. Военное обязательство влечет за собой определенные обременения, которые помимо финансовых платежей включают и другие обязанности участника военной ипотеки.

Для переуступки квартиры нужно снять все обременения с недвижимости, в том числе и военное обязательство. Сначала необходимо обратиться в нотариальную контору или к компетентному юристу, чтобы получить информацию о всех обременениях на квартиру.

Следующий шаг — составить договор переуступки, в котором должны быть указаны все условия сделки и права и обязанности сторон. Одним из вариантов является продажа квартиры по доверенности, если продавец не имеет возможности участвовать в сделке непосредственно.

При составлении договора переуступки следует учесть все нюансы и риски, связанные с продажей квартиры, приобретенной по военной ипотеке. Например, стороны должны договориться о распределении расходов, связанных с снятием обременений, и о возможных штрафах или неустойках в случае неисполнения обязательств по военной ипотеке.

Для безопасности сделки рекомендуется привлечь профессионального юриста или нотариуса. Они помогут составить правильный договор и провести все необходимые процедуры снятия обременений.

Возможно, у вас возникнет вопрос о доступных способах продажи квартиры военного обязательства. В этом случае можно обратиться к профессионалам в области недвижимости или юристам, которые помогут подобрать наиболее оптимальный вариант.

Основные способы продажи квартиры, приобретенной по военной ипотеке:

• Продажа квартиры на первичном рынке — это продажа квартиры, приобретенной напрямую от застройщика.
• Продажа квартиры на вторичном рынке — это продажа квартиры, приобретенной у предыдущего собственника.
• Переуступка ипотечного долга — это передача ипотечного долга и квартиры новому заемщику, с согласия банка.

Перед продажей квартиры необходимо убедиться, что она не имеет никаких обременений и что все кредитные обязательства по военной ипотеке выплачены или прекращены. Также важно проверить срок договора переуступки, чтобы участнику военной ипотеки не нарушить обязательства перед банком.

Таким образом, переуступка квартиры, приобретенной по военной ипотеке, обычному заемщику возможна. Для этого необходимо правильно составить договор переуступки, снять обременения с недвижимости и убедиться в отсутствии задолженности по военной ипотеке.

Помните, что каждая ситуация уникальна, и перед совершением каких-либо действий рекомендуется обращаться за консультацией к профессионалам.

Снятие обременения с квартиры, купленной по военной ипотеке

При продаже квартиры, приобретенной по военной ипотеке, одним из важных аспектов является снятие обременения с этой квартиры. Обременение — это право третьего лица на использование квартиры или отдельных ее частей, возникшее в результате переуступки прав по ипотечному договору.

Как переуступаем квартиру, которая была куплена по военной ипотеке? Существуют несколько способов снятия обременения:

1. Самостоятельное снятие обременения. Для этого необходимо обратиться в банк, выдавший ипотечный кредит, предоставить все необходимые документы и выплатить оставшуюся сумму по ипотеке. После этого банк должен будет направить заявление о снятии обременения в регистрационную палату. После получения уведомления о снятии права об использовании квартиры больше не будут принадлежать банку.
2. Продажа квартиры по договору ипотеки. Если вы хотите продать квартиру, приобретенную по военной ипотеке, и не хотите самостоятельно снимать обременение, вы можете продать квартиру по договору ипотеки. В этом случае, новый владелец квартиры станет должником по ипотечному кредиту, а вы освободитесь от обязанности по оплате ипотеки. Продажа квартиры по договору ипотеки возможна только при согласии банка.
3. Переуступка прав ипотечника. Вы также можете передать права по ипотечному договору другому лицу посредством переуступки. Переуступка прав ипотечника осуществляется путем заключения отдельного договора между вами, новым владельцем квартиры и банком.

Для обычного участника военного ипотечного программы возможность самостоятельно снять обременение с квартиры при продаже по военной ипотеке может быть затруднительна. В таком случае, для снятия обременения с квартиры, приобретенной по военной ипотеке, рекомендуется обратиться в банк, выдавший ипотечный кредит, для получения консультации и оказания помощи в данном вопросе.

Доступные способы снятия обременения с квартиры, приобретенной по военной ипотеке, помогут вам успешно продать квартиру и освободиться от ипотечных обязательств.

Продаем квартиру по переуступке участнику НИС

Переуступка квартиры, приобретенной по военной ипотеке, позволяет продать ее обычному гражданину, не являющемуся участником программы НИС (национальным ипотечным сервисом). При переуступке квартиры обеспечивается передача прав на жилую площадь от заемщика к новому владельцу.

Переуступаем квартиру, находясь на ипотеке, означает передачу обременения — ипотечного залога, с квартиры заемщика на нового владельца. При этом продажи квартиры по переуступке обременения нотариально оформляются.

Обременение — это право ипотечника (банка), установленное на имущество, как обеспечение исполнения обязательства заемщика по кредитному договору.

Продаем квартиру, приобретенную с помощью военного ипотечного кредита, только участнику программы НИС? Нет, существуют доступные способы продажи.

1. Переуступка прав на квартиру новому покупателю.
2. Снятие обременения с квартиры.

В случае с переуступкой, новому покупателю передаются все права на квартиру, включая договор купли-продажи и право на получение ипотечной ипотечной субсидии от государства (если таковая предусмотрена программой).

Снятие обременения с квартиры возможно после полного погашения ипотечного кредита. При этом нужно обратиться в банк, где заемщиком был взят кредит, и официально запросить снятие ипотеки с квартиры. Банк подготовит необходимые документы для нотариального оформления снятия обременения.

Если вы решите продать квартиру по военной ипотеке через переуступку участнику НИС, обратитесь к специалистам, чтобы получить всю необходимую информацию и рассчитать стоимость сделки.

Доступные способы продажи квартиры, взятой по военной ипотеке

Права и обязанности участнику нис по квартире, купленной в рамках военной ипотеки, обременены рядом особенностей. Однако, он имеет доступные способы, как продать такую квартиру, включая переуступку и снятие обременений.

1. Переуступка прав и обременений

Если заемщик решает продать свою квартиру, взятую по военной ипотеке, он может воспользоваться способом переуступки прав и обременений. Это означает, что он может передать квартиру и ипотечные обязательства новому покупателю. При этом, новый покупатель станет должником по ипотечному кредиту, а прежний заемщик будет освобожден от данных обязательств.

2. Снятие обременения

Если квартира, купленная по военной ипотеке, обременена правом переуступки или другими обременениями, заемщик может осуществить снятие таких обременений. Для этого ему необходимо согласие банка-ипотечника на снятие обременений. Данный процесс может быть достаточно сложным и включать в себя переговоры с банком.

3. Продажа квартиры обычному покупателю

Заемщик также может решить продать квартиру, взятую по военной ипотеке, обычному покупателю. В этом случае, он должен будет расплатиться с банком по своему ипотечному кредиту и передать право собственности на квартиру новому владельцу. Однако, стоит учитывать, что продажа квартиры перед полным погашением ипотечного кредита может осложниться, так как обычному покупателю также потребуется ипотечный кредит или достаточные средства для оплаты квартиры.

Таким образом, имеется несколько доступных способов продажи квартиры, взятой по военной ипотеке, включая переуступку прав и обременений, снятие обременений и продажу квартиры обычному покупателю. Каждый из этих способов имеет свои особенности и требует согласования с банком-ипотечником.

Как снять обременение?

Заемщику, являющемуся участником военной ипотеки, могут возникнуть вопросы о том, как снять обременение с квартиры при ее продаже. Ниже представлены способы, которые помогут разобраться в этой ситуации.

1. Переуступка прав по ипотеке. Если заемщик решил продать квартиру и переуступить права по ипотеке на покупателя, то он должен обратиться в банк, где была взята ипотека, и оформить соответствующие документы. При этом покупатель становится новым заемщиком, а обязанности и права переходят на него.

2. Продажа квартиры без снятия обременения. Если заемщик решает обратиться к обычному варианту продажи квартиры, то обременение сохраняется на квартире и переходит к покупателю вместе с правами по договору ипотеки. При этом заемщик продает квартиру, не снимая обременение с нее.

3. Снятие обременения по военной ипотеке. Возможно снятие обременения с квартиры путем полного погашения долга по ипотеке. Для этого заемщик должен оплатить все оставшиеся платежи и проценты по ипотечному кредиту. После этого банк снимает обременение с квартиры.

Описанные способы снятия обременения являются наиболее доступными для заемщика. Выбор конкретного варианта зависит от целей и возможностей продажи квартиры приобретенной по военной ипотеке.

Как работает военная ипотека?

Можно ли продать квартиру, приобретенную по программе военной ипотеки?

В каких случаях военнослужащему не нужно возвращать денежные средства?

Как вывести квартиру из залога государства?

Как оформить куплю-продажу квартиры по военной ипотеке?

Какие документы нужны для продажи квартиры, купленной по программе военной ипотеки?

Можно ли повторно воспользоваться программой военной ипотеки?

Многие военнослужащие не спешат использовать своё право на приобретение жилья по накопительно-ипотечной системе (НИС) и причин этому немало. Одни ожидают лучшего момента для покупки посредством ипотечного кредита, кто-то старается накопить большую сумму на именном накопительном счёте. Другие считают, что купленную по военной ипотеке квартиру в последующем не продашь, а в жизни могут возникнуть различные ситуации, когда это необходимо, тем более у военных с частыми переездами, и длительными командировками.

Военнослужащих никто не стесняет в действиях, запрета на продажу жилья, приобретённого с использованием кредитных и заёмных средств, нет, но, существует одно «но». Недвижимость, купленная участником НИС, выступает в качестве залога как у кредитной организации, так и у Российской Федерации, т. е. находится в двойном обременении.

Права и обязанности военного ипотечника

Участник военной ипотеки, подписавший кредитный договор и договор целевого жилищного займа, становится полноценным заёмщиком и попадает под действие 102-ФЗ об ипотеке. В соответствии с законом об ипотеке военнослужащий обладает определёнными правами и обязанностями перед залогодержателями – банком и Росвоенипотекой.

Так, статья 29 102-ФЗ разрешает использовать залоговую недвижимость по её прямому назначению – проживать в ней. А статья 37 поясняет, что залог можно отчуждать, в том числе путём её продажи, но только при согласии залогодержателя.

Как снять обременение?

Проведение сделки с недвижимым имуществом, на покупку которого были привлечены кредитные средства банка и накопления участника НИС, невозможно до полного исполнения обязательств по договорам, и поэтому военнослужащим приходится искать всевозможные решения.

Если у военнослужащего есть собственные средства, позволяющие закрыть долговые обязательства по обоим договорам – кредитному договору и договору целевого жилищного займа, тогда проблема решается просто. Производится погашение долга перед банком с последующим снятием обременения. Одновременно возвращаются накопления (прим. – первоначальный взнос и все ежемесячные платежи, перечисленные в погашение ипотеки) на именной счёт в Росвоенипотеке и пишется заявление на снятие обременения в пользу государства. В этом случае необходимо только понимать сам процесс возврата средств в Росвоениптеку и снятия обременения в пользу РФ.

Сложнее провести такую сделку в случае, если у военнослужащего отсутствует возможность использования личных средств, тогда приходится рассматривать разнообразные алгоритмы погашения обязательств.

Если средств для погашения нет или недостаточно, то можно обратиться в банк за нецелевым кредитом, которым и гасятся задолженности перед обоими залогодержателями. Ставки по таким кредитам зависят от наличия обеспечения – залога и/или поручительства. При наличии поручителя можно получить нецелевой кредит по ставкам от 11% годовых.

Например, Газпромбанк предоставляет потребительские кредиты с поручительством на сумму до 3,5 млн. рублей под 11,4% годовых на срок до 60 месяцев. Банк ВТБ предоставляет нецелевые кредиты владельцам зарплатных карт (прим. – большинство военнослужащих являются владельцами зарплатных карт ВТБ) на сумму до 5,0 млн. рублей на 5 лет под ставку от 11,9% годовых. Если участник НИС имеет военную ипотеку, оформленную в Сбербанке, он может получить кредит в размере до 1,0 млн. рублей под 13,5%.

Ещё одним вариантом погашения долгов перед обоими залогодержателями могут стать денежные средства покупателя квартиры. Но для того чтобы найти такого покупателя, готового дать военнослужащему средства на снятие обременений, квартира, купленная по военной ипотеке, должна быть высоколиквидной. В данном случае квартиры, купленные в «хрущевках» и «брежневках» вряд ли привлекут покупателя, поэтому проводить такие сделки выгодно тем, кто вкладывался в ликвидную недвижимость на этапе строительства.

Те средства, который участник НИС возвращает на свой именной счёт в Росвоенипотеке, восстанавливаются в полном объёме и могут использоваться им повторно для покупки другого жилья. 

Как продать квартиру, купленную по военной ипотеке?

Возможный порядок действий перед банком выглядит следующим образом:

• необходимо сообщить в банк о намерении снять обременение и продать недвижимость, узнать примерную сумму задолженности;
• найти покупателя квартиры и договорится о получении средств, в случае использования его денег для погашения обязательств, и/или получить потребительский кредит на недостающую сумму;
• выяснить в банке величину долгового остатка по ипотеке с учётом процентов по основному долгу и погасить его;
• получить в банке закладную и произвести действия, направленные на погашение регистрационной записи об обременении в пользу банка.

Одновременно с манипуляциями по снятию обременения в пользу банка проводить действия по погашению задолженности перед Росвоенипотекой:

• путём написания заявления в Росвоенипотеку выяснить сумму долга по договору ЦЖЗ, и вернуть на свой именной счёт все накопления;

К сведению. Военнослужащий, для погашения долга перед Росвоенипотекой, должен вернуть на свой именной счёт не только размер первоначального взноса, но и все ежемесячные платежи, перечисленные в погашение ипотеки. К сожалению, многие участники НИС не знают об этом и при подготовке к сделке не рассчитывают на возврат суммы превышающей размер изначально предоставленных средств. Такой неприятный «сюрприз» возникает из-за недопонимания сути накопительно-ипотечной системы в целом и договора целевого жилищного займа в частности. «За вас платит государство» – этот слоган, ввёл многих военнослужащих в заблуждение. Да, так оно и есть – пока служишь, ипотека погашается, с небольшой, но весомой оговоркой – «платит государство накоплениями с вашего именного счёта».

• после возврата средств, в Росвоенипотеку необходимо направить второе заявление о необходимости погашения регистрационной записи об ипотеке в пользу РФ в связи с исполнением договорных обязательств.

После того как все обременения с квартиры будут сняты участник НИС заключает с покупателем основной договор купли-продажи квартиры и производится регистрация перехода права собственности.

Сам по себе процесс назвать быстрым нельзя. Основные сроки занимают действия, направленные на погашение регистрационной записи об ипотеке в пользу РФ. Каждое заявление – на предоставление суммы долга и снятие обременения, направляемое участником НИС в Росвоенипотеку, обрабатывается в течение 30 дней. С банком данные действия проходят быстрее, средний срок снятия обременения в пользу банка 2–3 недели.

Каждая сделка по продаже квартиры, купленной по военной ипотеке, носит индивидуальный характер, и требует тщательного подхода. Невозможно прописать единые условия проведения таких сделок. В каждой ситуации необходимо просчитывать различные варианты. В учёт берутся все составляющие – год и месяц получения кредита, какое жильё приобреталось – новостройка или устаревший жилой фонд, сколько лет военной выслуги у участника НИС.

Например, при наличии у участника НИС 20 лет военной службы в календарном или льготном исчислении, можно погасить долг перед банком, а обременение в пользу РФ снять путём написания соответствующего рапорта с предоставлением справки из банка о выполненных обязательствах по кредитному договору.

Либо «продать» долг перед банком вместе с квартирой, а обременение в пользу РФ снять путём возврата денежных средств на именной накопительный счёт в Росвоенипотеке.

Вариант подобрать можно каждому, было бы желание.