Покупка квартиры в пик пошаговая инструкция

Порадовавшись новостям об ипотеке под 6.5%, мы с девушкой решили: надо брать. И начали этот процесс. Почитав на сайте ПИКа, что квартиру можно купить онлайн мы подумали: круто, возьмем онлайн. Тем более, еще за пару месяцев до этой новости мы рассматривали ипотеку со ставкой 8-8.4%!

Застройщика мы выбрали еще давно, им оказался ПИК, надежный, крупный и отделка куда ни шло. Еще рассматривали «Самолет», но у них отделка полная лажа и объекты в попе. Смотрели ГК А101, но до их объектов без машины не добраться, но цены приемлемые и ЖК крутые очень.

Долго выбирали ЖК, взвешивали за и против и в итоге решили, что лучше чуть подальше, но подешевле и поближе к метро. Все объекты, что были в Москве мы себе позволить не могли, слишком дорого. Ну вот так мы и выбрали Жулебино Парк или кратко — ЖП. Находится ЖП возле метро Котельники в городе Люберцы, до Пушкинской можно добраться за 36 минут на метро, ну и до метро, по нашем прикидкам, минут 10 пешком. Сейчас мы живем в Перово, и до Пушкинской добираться столько же.

Сперва мы нашли ту, что на фотке. Дом сдавался в марте 2021, и СУ раздельный. Тем более мы попали под акцию. Любая квартира на 100.000₽ дешевле. Мы, конечно, хотели другую акцию, которая закончилась в тот день, когда у нас появились деньги — 12 месяцев ипотеки без процентов, но не судьба.

Решили подавать заявку через ПИК, т.к. они формируют заявку для многих банков. Я попросил бухгалтерию, чтобы мне сделали копию трудовой и 2-НДФЛ. Сделали копию … но блин, поняли буквально. Просто сделали копию, а мне нужна была копия, заверенная работодателем. В итоге попросил переделать. Потом прислали заверенную. Вера попросила тоже самое, ей сделали 2-НДФЛ, копию трудовой и отправили по электронной почте и курьером дополнительно.

Мы собрали все документы и направили в ПИК. Менеджер написала следующие косяки: мой 2-НДФЛ за 2019 (у меня была копия с января) недействителен, т.к. ему больше месяца! Это что за бред вообще? Документ за прошлый год не может измениться никак! Ну да ладно … Второй косяк, у Веры нет 2-НДФЛ за 2019 в принципе и трудовая книжка им не понравилась, потому что на одном листе проявилась черная полоса при копировании. Самое прикольное то, что эта полоса закрывала только номера страниц. Ну ОК, начали запрашивать трудовую и 2-НДФЛ, но в офисе у Веры никого (режим самоизоляции в Москве), поэтому «срочно» сделать не получится. Выяснилось, что можно запросить выписку из ПФР, которая заменяет ТК. Потом я увидел косяк в моей ТК: там должность стояла старая, а она у меня сменилась еще в августе, я написал и мне за полдня переделали ТК и 2-НДФЛ дослали какие надо… Оставался вопрос с Вериной 2-НДФЛ за 2019, но, как оказалось, ее принес курьер))) Короче, все документы на руках, отправили в ПИК.

Менеджер сразу сказала, что «Сбербанк работает только с полным пакетом, поэтому отправлять туда не будем». В субботу я подумал, а странно как-то … у нас ведь полный пакет … и что нам мешает самим отправить заявку в СБ. Собрали в кучу документы, загрузили в систему и через 2 минуты нам одобрили 6.1% на 20 лет. Мы не стали ждать другие банки и начали оформлять договор на эту квартиру через СБ.

В понедельник (8 июня) начал названивать РСХБ и задавать вопросы, чтобы одобрить кредит. Мы довольно скептически относились к этим звонкам, но на вопросы отвечали. Тем временем, ПИК согласовал все со Сбербанком и мы выходили на сделку в субботу. Звонил и АбсолютБанк, который обещал ипотеку 6.5% по акции «Берем проценты на себя» первый год. Мы этому крайне удивились и спросили у менеджера, она ответила, что акция кончилась 31 мая, на что менеджер из банка сказала, что ПИК им сообщил, что акция действует…

И вот РСХБ снова позвонил и торжественно сообщил, что нам одобрена ипотека 5.9% на 30 лет. «Ну и ладно», подумали мы — разница не очень большая, а СБ удобнее. Утром в среду (10 июня) в браузер прилетела новость от ПИКа, что акция «Берем проценты на себя» продлена! Мы начали изучать новость и оказалось, что акция на которую попали мы (скидка 100.000₽ на любую квартиру) теперь преобразована в другую:

Вроде звучит всё классно, но по факту, надо искать квартиру со специальными бирками. Вот такими:

Т.е. если на понравившуюся квартиру действует акция «Ипотека 0%», то повезло. Если «Новая цена», это, значит, что скорее всего, цена была снижена. Ну а если нет никакой бирки, а таких квартир большинство, то условия общие. Мы это узнали потом, а пока были в неведении, то решили посмотреть другую квартиру и, возможно, взять ее с 0%-ипотекой на год. Ведь это хороший бонус, учитывая то, что мы сейчас снимаем жилье! В ходе изучения выяснили, что нам подходит только Абсолютбанк. Начали изучать отзывы — оказалось, что у них обязательно коллективное страхование, стоимость которого раза в 4 выше чем у обычного. Сами отзывы были ужасные и их было мало. Короче, мы решили не рисковать, а придерживаться надежного банка.

Пока мы думали, то нашли другую квартиру. И нам понравилась планировка и то, что перед окнами нет других домов ЖП, по крайней мере, пока.

Раз квартира нам понравилась другая, то мы решили сменить и банк в пользу РСХБ, все-таки ставка меньше и платеж комфортнее со старта (из-за срока 30 лет). Для нас это важно пока мы снимаем квартиру. Мы связались с менеджером и сказали, что нужно все менять, и квартиру и банк и процесс пошел.

ПИК и банк всё согласовали и нам назначили сделку на ближайшую пятницу. В среду выяснилось, что в банк нужно притащить оригиналы всех документов, в том числе заверенные копии трудовых книжек и 2-НДФЛ. Нюанс заключался в том, что у меня не было оригиналов на руках. Тут нам помогла Dostavista и в течении пары часов, документы были у меня на руках.

Другая проблема заключалась в том, что первоначальный взнос был на счету в Сбербанке. Есть три способа принести первоначальный взнос на сделку:

1. Снять наличные в СБ и принести их на сделку — не понравилось, т.к. таскать с собой пачки денег не очень приятно.
2. Снять наличные в СБ, отнести их в ближайший РСХБ, там открыть счет и пополнить его. Тоже таскать, поэтому вариант откинули.
3. Открыть счет в РСХБ, зайти в СБ и сделать перевод (сумма превышала лимит онлайн операции, поэтому надо идти в отделение), заплатив 1.500₽. Вариант приемлемый и он был выбран.

Где-то в 14:00 я пошел в РСХБ открывать счет, очередей не было, поэтому я быстро управился. Потом пошел в Сбербанк, где тоже людей было мало и меня быстро приняли. Далее в форме диалога изложу суть. Конечно, не дословно.

• Здравствуйте, мне нужно перевести n-ую сумму с моего счета в Сбербанке на счет РСХБ, вот реквизиты.
• Добрый день, я не вижу у Вас никаких счетов.
• Хм, вот счет, — показываю на экране телефона. Сотрудница переписывает номер и проверяет еще раз.
• Да вижу, но он открыт не в нашем банке, а в Курском, мы не сможем сделать с него перевод.

В памяти у меня всплыла картинка:

Тем не менее, выдать деньги со счета они мне могли, поэтому был выбран второй вариант (описан выше), и я успел прийти в банк для заказа суммы на завтра. Меня попросили прийти в четверг после 14:00 за деньгами. Что я и сделал. Сложил стопочки в рюкзак и пошел в РСХБ, идти было недалеко, там меня приняли снова быстро, деньги были на счету.

Попутно мне выдали пластиковую карту банка и мне стало интересно какие бонусные программы есть у РСХБ. Программа лояльности «Урожай» меня не привлекла, т.к. у них действует система бонус-бэк, т.е. начисляются баллы, которые можно тратить только у них. Намного интересней мне кажется программа Тинькофф с постоянным кэшбеком 1%, 5% по выбранным категориями (меняются раз в месяц) и до 30% по спец.предложениям. Заказывайте карту по этой ссылке и получите 3 месяца бесплатного обслуживания.

В пятницу мы подъехали на 20 минут раньше начала сделки, сотрудница была свободна и начали мы раньше. Нам заявили, что сделка займет не больше часа, поэтому мы воодушевились. Домой мы ушли через 3 часа. Пока мы читали договор, сотрудница оформляла документы. Затем мы ждали одобрение от головного офиса на предоставление денег (гуляли по парку 40 минут), потом снова ждали одобрение, потому что в головном офисе не заметили, что нужно перечислить деньги … Короче, жесть. Но в итоге, все оформили, выдали, все подписали и теперь мы ждем и мониторим стройку периодически.

Да, после оформления ипотеки к нам, на следующий день, приехал курьер из ПИКа, которому мы подписали заявления на выдачу ЭЦП с помощью которой ПИК осуществляет регистрацию сделки в росреестре.

Внимательный читатель заметил, что мы не раз выходили из дома для оформления ипотеки. Мы и сами не поняли, как именно можно оформить ипотеку онлайн (ПИК на главной странице своего сайта заявляет что можно ), но в сам ПИК мы ни разу не ходили — это плюс. Тем не менее, важный шаг сделан, теперь мы ждем окончания строительства и предстоящего переезда. О чем я, конечно, напишу и выложу фотки с пупырчатой пленкой 🙂

Т.к. поступает много вопросов, решил создать отдельную тему для пошаговой инструкции по регистрации ДДУ.
Сразу поясню, я брал квартиру в ипотеку у банка Открытие, поэтому можно пропускать часть пунктов, если берете за наличку, либо у вас будут другие адреса у ваших Банков.

Итак, регистрация ДДУ состоит из следующих пунктов:

1. Приходим к менеджеру, подписываем ДДУ и договор оказания возмездных услуг. Последний это тот, за который нас просят отдать наши кровные 30 тыс. У других застройщиков и их посредников суммы могут достигать 150-300 тыс. В рамках договора за нас:
— регистрируют ДДУ в Росреестре
— оформляют право собственности после сдачи объекта и подписания вами Акта приема-передачи
Итак, подписываем оба договора. Вам дадут список документов, которые вам необходимо собрать для того, чтобы доверенное от ПИК лицо выполнило оба пункта договора услуг.
Ессно, не бежим оформлять доверенность на сотрудников ПИК, кроме той, что нужна от супруги/супруга на согласие покупки квартиры в ипотеку.

2. приходим на следующий день в офис продаж ПИК и приносим заявление на расторжение.
Можно написать проще, но я сделал такое, см. файл «заявление.docx»

3. ждем ответа от юридического отдела, мне пришел такой: см. файл «ответ.docx»
Деньги мне не надо возвращать, т.к. я не платил.
Если ответ будет отрицательный, то оплатите 30 тыс, а дальше, после регистрации собственности, подавайте в суд на застройщика и в качестве основания у вас будет ответ от юристов.
Если разрешат, переходим к следующему пункту

4. МФЦ
— мне нужно подойти в МФЦ Тимирязевский (Москва, Тимирязевская улица, 8, корп. 1), подать документы ТОЛЬКО со своей стороны, сказать в МФЦ что вторую часть документов занесет представитель ПИК, и чтобы сотрудники МФЦ отнесли весь пакет документов в Росреестр рядом с этим МФЦ, который тоже относится к этому району.
— заплатить пошлину через терминал 175 рублей
— получить две описи документов, одна на ДДУ, вторая на кредитный договор. Перечень документов в описи прикладываю.
— скан описи отправил менеджеру ПИК
Регистрация идет дней 5, дольше документы идут от Росреестра в МФЦ, я ждал недели две.
5. После получения документов в МФЦ, я поехал отдел сопровождения сделок по адресу г.Москва, ул.Баррикадная д.19, стр.1, написал заявление на расторжение договора услуг по их форме и отдал под опись свой ДДУ, который раннее зарегистрировали в Росреестре.
Сотрудники ПИКа отнесли его в это же здание в банк Открытие, далее представитель Открытия позвонил мне и сказал, что можно забрать свой ДДУ, аккредитив РАСКРЫТ, УРА!
Первая часть выполнена!

Какие были проблемы:
1) при звонке на горячую линию МФЦ никто не может сказать перечень документов для регистрации ДДУ, и такой услуги у них нигде нет официально. Оператор говорит, что не знает где на сайте выбрать такую услугу чтобы назначить дату/время, направляет в тех поддержку, техподдержка что то говорит, но не то.
Отдельно звонил в Росреестр, у них список тоже кривой, причем на самом сайте его НЕТ, продиктовали, что успел, записал!
Отдельно звонил в целевой МФЦ, просил горячую линию соединить с МФЦ, сотрудники МФЦ тоже не знают толком перечень документов, они в онлайне звонили в росреестр и получали тот же корявый список документов, что диктовали мне.
Совет: идите без электронной очереди к самому открытию с тем списком документов, что указан у меня в описи.
2) менеджеры ПИК путаются в показаниях, то никуда не надо идти (все работают по шаблону и думают, что вы оформили доверенности на представителей ПИК, шаг влево, шаг вправо – тупят, что менеджеры, что операционисты в банке), но надо везти все в банк и самому раскрывать аккредитив, то нужно в отдел сопровождения сделок. Т.е. для них это не рядовая ситуация и вы для них всегда первый клиент с таким кейсом.
В итоге, я сначала катался в офис Открытия где оформляли ипотеку (Смоленское отделение), там сказали, что надо идти на Баррикадную (хорошо что рядом находятся), в офисе на Баррикадной сказали что от меня ничего не примут , иди мол в отдел сопровождения сделок. А у ПИКа я уже был и писал заявление на расторжение, но первый раз мне НЕ сказали, что им надо отдать ДДУ под опись.
Совет: пишите в отделе сопровождения ПИК заявление и сразу отдаете ДДУ под опись, они сами ходят ногами и относят в банк для раскрытия аккредитивов. Единственный нюанс, я знал телефон начальника отделения Открытия, куда должны были принести документы и периодически названивал в Открытие и ПИК, чтобы последние отнесли мой ДДУ в тоже самое здание в банк.

Вот такой непростой путь я прошел и понимаю, почему люди платят сами, информации практически нет чтобы самостоятельно все сделать и везде вставляют грабли. Надеюсь у Вас, мои будущие соседи, путь будет проще » 

Данная статья будет полезна дольщикам ГК ПИК, планирующим приемку квартиры или нежилого помещения в новостройке.

Сдача новостройки в эксплуатацию и начало выдачи ключей от квартир — это, пожалуй, самое ожидаемое событие для всех дольщиков. Вместе с тем, мы советуем дольщиком с «трезвым умом» подойти к вопросу приемки квартиры или апартамента в новостройке. Соблюдение простых советов поможет дольщикам избежать ряда проблем и значительно сэкономить на ремонте.

Порядок приемки квартиры в новостройке от ГК ПИК

Первое, что нужно знать дольщику при приемке квартиры в новостройке ГК ПИК, – это то, что Правительством РФ установлены временные правила передачи объектов долевого строительства и предъявления претензий застройщику по качеству объекта (Постановление Правительства РФ № 442 от 23.03.2022 г.). Данные правила действует пока до 30.06.2023 года, но возможно будут продлены Постановлением Правительства РФ или закреплены на уровне закона. Ознакомиться подробнее с новыми правилами приемки квартир в новостройках вы можете в статье наших юристов. В статье вы найдете ответы на многие возникающие у вас вопросы: что такое НОПРИЗ и НОСТРОЙ, нужна ли доверенность на приемщика, в какой срок застройщик должен устранить дефекты и т.д.

Приемка квартиры от застройщика ГК ПИК по шагам

Дефекты в новостройках ГК ПИК, которые встречаются чаще всего

Вы можете ознакомиться с примерами отчетов наших строительных экспертов по новостройкам ГК ПИК в данном разделе.

Чек-лист по проверке качества при приемке квартиры от ГК ПИК

Что взять с собой на приемку?

Это минимум. Профессионалы используют еще много специальных приборов для проверки.

Что проверять при приемке квартиры от застройщика?

Входная дверь

Окна, балконы, лоджии

Чаще из окон дует через боковины створок на стороне петель (1, 2 на рисунке), створочные углы (6), низ и верх раскрывающихся крупногабаритных створок (3, 4), участок соединения вертикального импоста и рамы (5).

Проверка герметичности окна с помощью бумаги

Вентиляция

Проверка вентиляции заключается во внешнем осмотре вентиляционного канала (часто в новостройках «забывают» строительный мусор в шахте), измерении скорости воздушного потока в канале вентиляционной шахты при закрытых и открытых окнах, расчета воздухообмена в помещении. Все это позволяет выявить возможные неисправности в вентиляционной системе и разработать методы их устранения. Для проверки вентиляции (измерения скорости воздухообмена) специалисты используют особый прибор — анемометр. Вместе с тем, измерять скорость воздушного потока в вентиляционных каналах и производить расчет кратности воздухообмена в помещениях с естественной вентиляцией, опираясь на допустимые нормы (СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»), можно только при температуре наружного воздуха 5°С и ниже. При этом перепад между наружной и внутренней температурами должен составлять не менее 15°С. 

Существует также бытовой способ проверки тяги вентиляции с помощью листка бумаги. Для проверки приложите лист бумаги к вентиляционной решетке каждого канала. При правильной и исправной работе системы вентиляции лист бумаги должен прилипнуть к вентиляционному отверстию. Если он упал с решетки или лист отклоняется — вентиляция неисправна. Однако практика показывает, что по «прилипшему» листку бумаги к решетке вентиляционного канала далеко не всегда можно утверждать об исправности вентиляционной системы.

Проверка вентиляции с помощью бумаги

В Интернете можно найти еще один способ проверки вентиляции – проверка с помощью спички или зажигалки. Однако такой способ не является безопасным. Скопление пыли и жировых отложений может легко воспламениться, спровоцировать возгорание и пожар.

Проверка вентиляции с помощью спички

На крайних этажах в теплое время года вентиляция может не работать — это нормально. В этом случае застройщик обычно ставит дополнительные вытяжные вентиляторы в квартире.

Водоснабжение и канализация

В первую очередь проверьте, есть ли вода в квартире. Запишите показания счетчиков, сверьте серийный номер с указанным в паспорте (счетчики должны быть опломбированы). Проверьте трубы по всему водопроводу и стояки на отсутствие повреждений, подтёков. На трубах водоснабжения в местах вывода должна быть запорная арматура: кран, фильтр, редукционный клапан. На выводах канализации должны стоять заглушки, также осмотрите канализацию на наличие протечек.

Электрика (в квартире с предчистовой или чистовой отделкой)

Без специальных приборов много проверить не получится. «Программа-минимум» — попросите включить электричество в общем щите, а сами в это время нажмите кнопку «Тест» на корпусе временного щитка. Если «автомат» выключится — напряжение есть. Если с собой есть тестеры, можно проверить каждую розетку и вывод освещения, узнать, есть ли заземление. Если тестеров нет, то, например, с помощью зарядки для телефона вы можете проверить работоспособность розеток, осмотрите визуально розетки, выключатели – они должны быть хорошо закреплены, не иметь загрязнений и повреждений. Также рекомендуем с помощью лампочки проверить все патроны.

Отопление

Если вы принимаете квартиру в отопительный период, проверьте, работает ли отопление. Также проверьте, как смонтированы отопительные приборы (расстояние от пола до радиатора должно составлять не менее 60 мм, от низа подоконника не менее 50 мм, от поверхности стены – от 25 мм). Кроме того, не должно быть дефектов покраски защитного кожуха, механических повреждений, подтеков.

Проверка правильности установки радиатора

Стены и пол

Если квартира сдается без отделки (с черновым ремонтом), то застройщик передает дольщику фактически «голые стены». Но даже в этом случае дольщик может проверить ровность стен и пола, отсутствие трещин и пятен влаги на стенах и полу. Для этого потребуется уровень. На стенах не должно быть неровностей больше 5 мм, отклонение стены по вертикали не должно превышать 15 мм. Отклонение плит пола и потолка — не больше 20 мм. Отклонения проёмов дверей — 10 мм.

В помещении без отделки обратите внимание на бетонную стяжку, на ней не должно быть пустот, просветов, трещин и наплывов.  

Также ДДУ может предусматривать выполнение застройщиком работ по предчистовой отделке (white box). В предчистовую отделку включаются следующие работы: стяжка пола, оштукатуривание стен и перегородок, обустройство откосов окон и входной двери. Качество этих работ нужно проверить. 

Оштукатуренные стены — отклонения по уровню вертикальности 1 мм на 1 метр высоты (длины), но не более 5 мм на всю высоту (длину). Также возможные дефекты: загрязнения, неровности, повреждения, трещины в углах.

Проверка отклонения стен по вертикали

При покупке квартиры с чистовой отделкой застройщик должен передать готовую к переезду квартиру, соответственно объем работ, которые он должен выполнить, и требования к ним значительно выше, а это значит, что и приемка такой квартиры должна быть более тщательной.

Приемка чистовой отделки квартиры (стены, пол, потолок, межкомнатные двери)

Качество отделки и о проводимые проверки зависят от условий заключенного договора: какие работы должен произвести застройщик, какие строительные материалы он должен был использовать (есть ли в договоре детальное описание строительных материалов с указанием брендов или нет). То есть в первую очередь дольщик должен проверить соответствует ли объем выполненных работ перечню работ, указанных в ДДУ (приложении к ДДУ по отделке), соответствуют ли использованные материалы указанным в договоре.

Ниже мы приведем основные нормативы выполнения отделочных работ, установленные строительными нормами и правилами.

Проверка отклонения пола по горизонтали

Также проверьте:

Кроме того, при приемке квартиры как с отделкой, так и без, дольщику необходимо проверить высоту потолков и площадь квартиры в новостройке, соответствуют ли данные параметры договору и техническому плану от застройщика. О том, как и зачем измерять площадь квартиры в новостройке мы написали в статье.

Как проверить сезонные моменты: отопление летом, или как стены держат тепло?

Практически никак. Есть только косвенные признаки. Например, если нет потёков на батареях, то, скорее всего, отопление исправно. С проверкой стен то же самок. Можно только убедиться, что нет щелей и влажных пятен. Нормально проверить стены на промерзание можно только зимой при помощи тепловизора. 

Однако спешим вас порадовать, данные дефекты могут быть выявлены дольщиком в течение гарантийного срока (5 лет с даты подписания передаточного акта — гарантия на помещение, 3 года – на инженерное оборудование). При выявлении дефектов в течение гарантийного срока дольщик может предъявить претензию и требовать устранения дефектов или выплаты денежной компенсации.

После осмотра квартиры в новостройке все выявленные дефекты необходимо записать в акт осмотра. О подписании акта осмотра и предъявлении претензий по качеству мы рассказали ранее.

Скачайте инструкцию и готовый чек-лист по приемке квартиры в новостройке от застройщика. В нашем чек-листе содержится инструкция по организации процесса приемки и составления акта осмотра (подготовлена юристами) и чек-лист проверки соответствия выполненных работ строительным нормам, подготовленный строительными специалистами. Отмечайте дефекты в чек-листе, а потом переносите их в акт осмотра.

Скачать чек-лист «Приемка квартиры в новостройке по новым правилам».

Ответы на частые вопросы дольщиков ГК ПИК

Я нахожусь за рубежом, могу ли я отложить приемку или направить своего представителя на приемку?

Если дольщик не имеет возможности явиться на приемку, он может выдать доверенность представителю для приемки. Доверенность необходимо удостоверить у нотариуса. 

Что же касается «переноса приемки», то законодательно такая процедура не предусмотрена. Кроме того, при уклонении дольщика от приемки застройщик может воспользоваться своим правом на составление одностороннего акта. В этом случае с даты составления одностороннего акта застройщик будет считаться исполнившим обязательства по передаче, риски случайного гибели и повреждения имущества также перейдут к дольщику. Читайте подробнее об одностороннем акте по ДДУ в статье наших юристов.

Обязательно ли привлечение специалиста для приемки?

Участие приемщика в процессе приемки квартиры в новостройке по общему правилу не является обязательным. Дольщик может сам выявить и описать в акте осмотра выявленные дефекты. Однако строительный специалист безусловно имеет больше опыта в проверке соответствия объекта долевого строительства строительным нормам и правилам, проектной документации и иных требованиям, что позволяет подготовить более полный перечень дефектов. Кроме того, в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 442 от 23.03.2022 года при возникновении разногласий между дольщиком и застройщиком относительно перечня строительных недостатков объекта привлечение специалиста, включенного в реестр специалистов НОПРИЗ или НОСТРОЙ, является обязательным (только такой специалист уполномочен составить акт с перечнем дефектов, который застройщик обязан принять, если застройщик отказывается включать список дефектов, подготовленный дольщиком, в акт). Также такой специалист потребуется, чтобы подтвердить существенность дефектов (если в квартире имеются серьезные дефекты, препятствующие ее приемке).

Специалист должен состоять в реестре НОПРИЗ или НОСТРОЙ? Что такое «НОПРИЗ» и «НОСТРОЙ»?

Как мы отметили ранее, привлечение строительного специалиста, включенного в реестр специалистов НОПРИЗ или НОСТРОЙ, является обязательным только в 2 случаях:

Реестры НОСТРОЙ и НОПРИЗ — это базы данных о специалистах, которые соответствуют определённым требованиям и поэтому вправе заниматься организацией строительных, проектных и изыскательных работ на объектах капитального строительства. Реестр ОСТРОЙ ведет Национальное объединение строителей, а реестр НОПРИЗ  — Национальное объединение проектировщиков и изыскателей соответственно. Включение в реестры добровольное и бесплатное. Для включения в реестр нужно подать заявление и документы, которые подтверждают образование, стаж работы, квалификацию специалиста и отсутствие оснований для отказа во включении.

Также учитываются предшествующие случаи включения или исключения специалиста из реестров НОСТРОЙ или НОПРИЗ. Если специалист был исключен из реестра в течение последних 2 лет, то ему откажут в повторном включении. Аналогичное решение будет принято, если специалист был исключен из реестра в течение последних 3 лет по компрометирующим основаниям. Например, за установленное судом нарушение, которое по вине специалиста повлекло выплаты из компенсационного фонда СРО или включение работодателя в реестр недобросовестных поставщиков.

Таким образом, включение специалиста в реестр НОСТРОЙ или НОПРИЗ означает, что он обладает достаточной квалификацией и большим опытом работы в строительной сфере (более 10 лет). Услуги таких специалистов, как правило, стоят дороже. В среднем стоимость базового набора услуг приемщика, не состоящего в реестре, при осмотре квартиры в новостройке составляет 80-100 рублей за 1 кв. м. Специалист, включенный в реестр специалистов НОСТРОЙ или НОПРИЗ, обойдется дороже — 120-150 рублей за 1 кв. м. Вместе с тем, заказывая услуги такого специалиста, дольщику не нужно беспокоиться о привлечении дополнительного специалиста в случае возникновения разногласий с застройщиком по перечню дефектов или при обнажении существенных дефектов. Кроме того, если специалист подтвердит наличие дефектов в квартире, застройщик обязан компенсировать дольщику расходы на привлечение такого специалиста, если он включен в один из указанных реестров (подп. м пункта 1 Постановления Правительства РФ № 442 от 23.03.2022).

Сколько можно взыскать с ГК ПИК за некачественную отделку?

Оценка допущенного застройщиком нарушения может варьироваться в зависимости от площади объекта, наличия и вида отделки в помещении и других факторов. В среднем, исходя из нашей практики, дольщик может взыскать с застройщика компенсацию за строительные дефекты в квартире без отделки в размере 150 000 — 300 000 рублей, в квартире с предчистовой отделкой в размере 200 000 — 400 000 рублей, в квартире с чистовой отделкой (отделкой «под ключ») в размере 300 000 — 800 000 рублей. С помощью нашего онлайн-калькулятора компенсации за строительные недостатки вы можете рассчитать примерную сумму (расчет основан на судебной практике).

Что делать после приемки квартиры в новостройке?

После подписания передаточного акта по ДДУ дольщику необходимо зарегистрировать свое право собственности на квартиру. Для этого необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ. Срок подачи документов на регистрацию права собственности на квартиру в новостройке неограничен, однако рекомендуем дольщикам не затягивать с регистрацией.

После регистрации права собственности дольщик может также зарегистрироваться по месту жительства в новой квартире и зарегистрировать своих близких.

Подписание передаточного акта по ДДУ, кроме прочего, дает право дольщику на налоговый вычет в связи с приобретением жилого помещения (если ранее дольщик еще не пользовался таким правом).

Также после приемки квартиры в новостройке дольщику необходимо уведомить управляющую организацию и узнать о способах получения квитанций на оплату коммунальных платежей и их оплаты: именно с даты приемки обязанность по содержанию объекта лежит на дольщике.

Можно ли переезжать в квартиру до устранения застройщиком выявленных при приемке дефектов?

Если квартира принята по акту и ее состояние позволяет проживать в ней, дольщик может свободно переезжать и жить в квартире, несмотря на наличие разногласий с застройщиком по качеству объекта. Однако до разрешения спора с застройщиком (при обращении в суд — до вынесения решения суда) не рекомендуется производить ремонтные работы, самостоятельно устранять дефекты.

Разобраться с нюансами приемки квартиры в новостройке от ГК ПИК вам помогут также статьи наших юристов.