Как выделить долю в квартире пошаговая инструкция 2023

Жилищный кодекс – темный лес для людей, далеких от юриспруденции. Нюансов так много, что можно запросто запутаться. Собственность на недвижимость бывает разной, а доли в ней можно выделить несколькими способами. Мы постарались разложить все по полочкам, чтобы у вас не осталось вопросов.

Выделенную долю можно продать, а деньги внести в счет первоначального взноса по ипотеке. Для семей с детьми в Совкомбанке действуют особые условия. Рассчитать платеж можно с помощью ипотечного калькулятора. 

Важно учитывать, что помещения общего пользования: кухню, ванную, коридор – нельзя закрепить за конкретным собственником. Это нарушит права остальных.

Распределение долей в квартирах — это процесс, в результате которого владелец квартиры может стать совладельцем ряда долей в жилом помещении. Термин «распределение долей» означает, что собственники становятся совладельцами конкретной доли в квартире, а не всей «семенной» квартиры. Как распределяются доли и что с ними можно сделать?

Распределение долей в квартире имеет свои особенности и правила. Распределение квартир на доли осуществляется по соглашению между собственниками. Каждая доля имеет свою долю в праве собственности на квартиру. Это означает, что сособственник не может самостоятельно владеть всеми частями квартиры.

Что я могу сделать с распределенной долей? Собственник доли в квартире может продать свою долю другому лицу или передать ее наследникам по завещанию. Возможны также варианты распоряжения долей: использовать ее или разделить с другими сособственниками. Важно помнить, что дарение доли в квартире — сложная и ответственная процедура, требующая согласия всех собственников и составления соответствующих документов.

Как распорядиться долей в квартире и что с ней можно сделать — читайте в учебном пособии: пошаговая инструкция

Выделение долей в квартире является важным процессом, поскольку позволяет разделить помещение на части между собственниками. Термин «совместная собственность» означает, что каждый собственник имеет свою долю в квартире.

Распределение долей осуществляется путем составления специального документа, определяющего размер и вид доли каждого собственника. Этот документ является основанием для внесения изменений в реестр собственности и реестр прав собственников.

Что можно сделать с децентрализованной долей? Во-первых, собственник может распределить свою долю в квартире по своему усмотрению. Он может ее продать, подарить, сдать в аренду или отсудить.

Во-вторых, он может использовать свою распределенную долю для получения кредита или залога. Под залог доли квартиры банк готов выдать кредит и может получить дополнительные средства.

В-третьих, доля квартиры может потребоваться при распределении наследства или при продаже всей квартиры. Распределяемые доли являются самостоятельными объектами недвижимости и могут быть получены по отдельности.

Таким образом, распределение доли в квартире позволяет каждому собственнику использовать часть квартиры по своему усмотрению.

Если/когда собственник имеет возможность продать свою долю.

Владение долей в квартире означает, что часть имущества принадлежит собственнику, но не полностью. Возникают вопросы о том, возможна ли доля в квартире и что для этого можно сделать.

Выделение долей в квартире — это процесс, при котором общее имущество может быть разделено на самостоятельные доли. Таким образом, собственник имеет право продать свою долю другим лицам, поскольку она является его личной собственностью.

К особенностям выдела доли в квартире относится необходимость получения согласия остальных собственников. В соответствии с законом каждый собственник имеет право выкупить свою долю до продажи ее третьему лицу.

Продажа доли в квартире может происходить в натуральной форме, т.е. путем передачи самого имущества, а также в виде денежной компенсации за долю. В этом случае продавец получает деньги в обмен на передачу доли в квартире.

При продаже доли в квартире важно отметить, что необходимо соблюдать все законодательные нормы и оформлять сделку в соответствии с действующим законодательством. Необходимо подготовить договор купли-продажи и зарегистрировать его в уполномоченном органе.

Присвоение права совместной собственности на «вид

Право собственности — важный термин в сфере недвижимости. Владельцы квартир часто сталкиваются с необходимостью выделения своей доли в собственности. Это процесс, при котором квартира делится на части, каждая из которых становится отдельной долей.

Выделение долей в квартире имеет свои особенности. Во-первых, это процесс, требующий юридического оформления. Во-вторых, следует иметь в виду, что выделение долей может осуществляться как по согласованному решению всех собственников, так и в судебном порядке.

Как распределяются доли между квартирами? Здесь возможны два варианта. Первый — распределение с последующим поглощением или распределением выкупной доли. В первом случае один из собственников приобретает долю другого, а во втором — доля становится самостоятельным объектом собственности и может быть отчуждена отдельно от всей квартиры.

Выделение «семенных» долей — это процесс, позволяющий разделить квартиру на доли по естественным границам. Например, квартира может быть разделена на две части. Каждая из них имеет отдельный вход и отдельные коммуникации.

Общая собственность» означает, что каждый собственник имеет определенную долю в квартире. Это может быть как равная доля, так и неравная. Владелец доли в квартире имеет право владеть, пользоваться, иметь долю в квартире, наследовать или продавать ее.

Порядок распределения долей в квартире

Распределение долей в квартире — это процесс, при котором собственники хотят разделить свою долю в квартире между большим количеством людей. Что это означает: право собственности на квартиру — это не только полная собственность на все имущество, но и совместная собственность, когда многие люди являются совладельцами квартиры.

Разделение доли в квартире может быть необходимо по ряду причин. Например, если кто-то из собственников хочет продать свою долю или передать ее по наследству. Как это делается? Прежде всего, необходимо ознакомиться с условиями и особенностями совместной собственности на квартиру.

Совместная собственность на квартиру означает, что каждый собственник владеет определенной частью имущества. Распределение долей в квартире может быть осуществлено путем составления соглашения между собственниками. В нем определяются соответствующие доли.

При распределении долей в квартире следует учитывать, что это может повлиять на права и обязанности каждого собственника. Например, если один из собственников выделит и продаст свою долю, то новый собственник становится участником общей собственности и получает определенные права и обязанности.

Таким образом, распределение долей в квартире может быть полезным инструментом регулирования прав и обязанностей собственников. Оно позволяет совладельцам свободно делиться и решать вопросы совместного владения имуществом.

Характеристика права собственности на раздел квартиры

Право собственности на долю в квартире означает, что собственник имеет долю в общей площади квартиры. Под термином «совместная собственность» можно понимать ту часть квартиры, которая принадлежит собственнику.

Одной из особенностей совместной собственности является возможность распределения доли в квартире. Это означает, что собственник может распоряжаться своей долей в квартире по своему усмотрению. Например, ее можно сдать в аренду или продать.

Как часть квартиры, доля собственника является его собственностью. Это означает, что он имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению. Однако во избежание споров важно учитывать права и интересы других собственников.

Собственность на тип квартиры означает, что владельцы могут самостоятельно развивать и использовать свою долю. Это может быть и ремонт, и перепланировка, и использование помещения в соответствии с его назначением.

В целом владение долей квартиры имеет свои особенности, требующие внимания и соблюдения определенных правил. При этом важно учитывать права и интересы других собственников, чтобы поддерживать гармоничные отношения и избегать споров.

Что означает термин «общее имущество»?

Термин «общая собственность» используется для обозначения специфики владения квартирой, разделенной на части — доли. В этом случае каждый собственник имеет право на определенную часть квартиры, представленную в виде доли или иной единицы, в зависимости от договора.

Долевая собственность подразумевает, что собственник вместе с другими собственниками участвует в совместной собственности на квартиру. Каждая доля представляет собой определенную долю прав и обязанностей, связанных с квартирой.

Одной из особенностей долевой собственности является возможность распределения этой доли и использования ее для совершения различных действий. Например, собственники могут продать свою долю другим лицам, которые могут унаследовать ее, сдать в аренду или использовать для собственных нужд.

Для распределения доли в квартире необходимо составить соответствующий документ — акт о распределении. В этом документе определяется размер выделяемой доли и условия ее отчуждения.

Термин «совместная собственность» является важным понятием при купле-продаже квартир и при решении различных вопросов, связанных с правами и обязанностями собственников. Поэтому перед покупкой или продажей доли в квартире следует подробно ознакомиться с действующим законодательством и проконсультироваться со специалистом.

Если одна квартира переходит во владение нескольким людям, то у них возникает право общей совместной собственности. Но для получения возможности распоряжения своей частью квартиры, потребуется ее выделение. Процедура проводится как в добровольном, так и судебном порядке. Рассмотрим, как осуществляется выделение доли в квартире в 2023 году и что для этого потребуется.

Что такое доля в квартире?

В соответствии с гражданским законодательством, если квартира принадлежит двум и более лицам, часть которой владеет каждый из них, называется долей в праве собственности. В целом квартира может принадлежать двум и более лицам.

Доли всех собственников могут быть равными, но допускается и раздел на непропорциональные части.

Справка! Пока квартира находится в общей совместной собственности, распоряжаться своей частью владельцы не могут. Для этого потребуется проведение процедуры выделения доли.

Когда нужно выделять долю в квартире?

Выдел доли необходим для распоряжения своей частью имущества.

Это необходимо в следующих случаях:

• развод и раздел совместно нажитого имущества;
• вступление в наследство нескольких наследников;
• невозможность проживания в одной квартире с другими лицами (например, мать с ребенком не могут проживать с пьющим братом матери);
• выделение долей детям при использовании материнского капитала;
• желание продать свою часть в праве собственности;
• иные случаи, когда раздел жилплощади – единственный вариант.

Способы выделения

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в общей собственности, можно поделить между владельцами. И каждый из них вправе потребовать выдела своей доли. Процедура проводится в добровольном порядке, если все собственники согласны на это, и в судебном при несогласии хотя бы одного из них.

Возможно выделение идеальной доли или доли в натуре. Но если сделать это не получается, собственнику должна быть выплачена стоимость его части имущества.

➟ Идеальная доля

Идеальной называют доли, не выделенные в натуре. Например, такими могут быть признаны равные доли – ½ имущества каждому собственнику. Доли не привязаны к какой-то комнате, являются абстрактными. Владеть и пользоваться ими собственники могут в соответствии с положениями статьи 42 ЖК РФ.

Идеальную долю собственник может продать. Но для этого потребуется предоставить право преимущественной покупки совладельцам. Он должен направить уведомление о продаже с указанием цены. Если другие собственники откажутся выкупать долю, владелец может выставить её на продажу третьим лицам.

➟ В натуре

Выделение доли в натуре предполагает определение каждому собственнику своей не абстрактной, а реальной части дома. После проведения процедуры каждый собственник получает квартиру.

Например, жилой дом делится на две отдельные квартиры. Каждая из них получает отдельный почтовый адрес.

Выделение доли в натуре возможно только при наличии технической возможности. Если для выделения требуется часть квартиры больше, чем есть в собственности владельца, то он обязан оплатить дополнительные метры другим собственникам.

➟ В денежном эквиваленте

Если размер имущества или технические характеристики не позволяют выделить долю в квартире в натуральном виде, может быть использован третий вариант. Стороны могут согласиться на компенсацию в денежном эквиваленте. В этом случае доля выкупается одним или несколькими совладельцами.

Принуждение к продаже доли невозможно. Но при очень маленьком ее размере суд может обязать собственника продать свою часть имущества.

Сумма, за которую приобретается часть, прямо пропорциональна размеру доли в полной стоимости. Цена устанавливается в соответствии с кадастровой стоимостью или по результатам оценки экспертов. Также собственники могут самостоятельно определить стоимость доли.

Устали от чтения?
Позвоните дежурному юристу сайта и он ответит на все ваши вопросы:
8-800-333-52-20 (звонок по России бесплатный)

Как выделить долю добровольно?

Добровольный выдел доли осуществляется, если стороны согласны на проведение процедуры и не имеют претензий друг к другу. Участники должны оформить соглашение, в котором описываются части имущества для каждого.

Порядок добровольного выделения включает в себя несколько этапов:

1. Сбор и предоставление документов для заключения соглашения.
2. Оформление соглашения и подписание его обеими сторонами.
3. Подача заявления на регистрацию прав собственности в Росреестр.
4. Оплата государственной пошлины за проведение процедуры.
5. Получение на руки выписки из государственного реестра недвижимости, в которой указываются права собственников на доли.

➟ Документы

Для заключения соглашения потребуется собрать документы. На их основании оно и оформляется.

В пакет документов входят:

• удостоверения личности всех владельцев имущества (паспорта);
• документ, являющийся основанием для возникновения права собственности на квартиру (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве вступления в наследство);
• документация технического характера на квартиру;
• справка, подтверждающая отсутствие долгов по оплате услуг ЖКХ.

Дополнительно могут потребоваться иные документы. Например, если доля выделяется несовершеннолетнему, необходимо его удостоверение личности.

➟ Соглашение о выделении идеальной доли

Договор об определении долей или соглашение должны включать в себя следующую информацию:

• место и дату составления;
• данные сторон (собственников): фамилия, имя, отчество, адрес проживания, реквизиты паспорта, контактные сведения;
• характеристики объекта недвижимости: местоположение квартиры с указанием полного адреса, площади, этажности дома;
• реквизиты документа, устанавливающего право собственности;
• данные выписки из ЕГРН;
• кадастровый номер объекта недвижимости;
• размер долей каждого из участников;
• наличие/отсутствие обременений, наложенных на недвижимость;
• количество экземпляров документа;
• подписи всех сторон.

Внимание! В соглашение могут быть внесены изменения. Но для этого требуется получить согласие от всех совладельцев.

➟ Расходы

При выделении долей в добровольном порядке стороны несут расходы. Потребуется оплатить госпошлину за регистрацию права собственности в Росреестре. В соответствии со статьей 333.33 НК РФ требуется оплата госпошлины в размере 2000 рублей. Но при обращении нескольких плательщиков для выделения долей каждому она рассчитывается следующим образом: сумма госпошлины умножается на размер доли в праве собственности. Например, если недвижимость делится на 5 частей, каждому придется заплатить по 400 рублей.

Если доля приобретается одним лицом, то предусматривается иной порядок оплаты. Внести необходимо 2000 рублей (в соответствии с пп.22 п.1 ст. 333.33 НК РФ).

Как выделить долю в квартире через суд?

Если стороны не смогли договориться мирно и определить размеры долей, то потребуется проводить выделение в суде.

В этом случае необходимо следовать инструкции:

1. Собрать необходимые для обращения документы.
2. Оплатить госпошлину за подачу иска.
3. Составить исковое заявление.
4. Направить иск в районный суд лично, по почте или через систему ГАС «Правосудие».
5. В назначенную дату прийти на судебное заседание, предоставить доказательства обоснованности указанных в иске требований.
6. Получить на руки решение суда.
7. Передать пакет документов в Росреестр вместе с оплатой госпошлины.
8. Получить новую выписку из ЕГРН.

Если решение суда вынесено не в пользу истца, он может обжаловать его в вышестоящем органе.

➟ Документы

При оформлении искового заявления потребуется собрать пакет документов. Они не только необходимы для внесения информации, но и для дальнейшей передачи в суд.

В пакет документов входят:

• паспорт истца;
• выписка из ЕГРН, отражающая данные об объекте недвижимости, а также праве собственности на него;
• сведения о наличии обременений;
• квитанция об уплате государственной пошлины;
• иные документы, которые могут подтвердить обоснованность требований о выделении долей.

➟ Образец иска о выделении доли в квартире

Заявление в суд о выделении долей оформляется по аналогии с другими исками: в соответствии со статьями 131 и 132 ГПК РФ. Необходимо подготовить столько копий документа, сколько участников будет в разбирательстве.

На основании вышеуказанных норм в документе необходимо отразить следующую информацию:

• наименование судебного органа, который будет рассматривать иск;
• данные истца и ответчика (фамилия, имя, отчество, адрес проживания, контактный номер телефона);
• данные о третьих сторонах (при наличии);
• наименование документа в соответствии с исковыми требованиями;
• цена иска (рассчитывается на основании кадастровой стоимости выделяемой доли);
• основания возникновения права собственности на объект недвижимости;
• характеристики квартиры (расположение, этажность дома, квадратура) и выделяемой доли;
• суть спора, причины, по которым он появился;
• требования истца (обязательно должны быть мотивированными);
• список приложенных документов;
• дата составления;
• подпись заявителя.

➟ Расходы

При обращении в суд потребуется оплатить госпошлину. Заявление имеет имущественный характер, поэтому сумма зависит от цены иска.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ, потребуется заплатить:

• 4% от стоимости иска – если она менее 20 000 рублей;
• 800 рублей + 3% от суммы, превышающей 20 000 рублей;
• 3 200 рублей + 2% от суммы более 100 000 рублей;
• 5 200 рублей + 1% от суммы свыше 200 000 рублей;
• 13 200 рублей + 0.5% от суммы более 1 000 000 (но госпошлина не может превышать 60 000 рублей).

➟ Сроки

Заявление должно быть принято к рассмотрению в течение 5 дней. На разбирательство отводится 2 месяца. Но при сложных спорах срок может быть продлен.

Также выделяются сроки для регистрации прав собственности в Росреестре. Процедура занимает около 7 дней.

Судебная практика

Как показывает судебная практика, решения выносятся в пользу истца при наличии доказательств обоснованности выделения долей. Особенно часто подаются иски об определении долей несовершеннолетним.

Так, Калтанский районный суд Кемеровской области принял решение о выделении долей несовершеннолетнему М.М, так как супруг после продажи приватизированной квартиры не сделал этого после покупки нового жилья. Согласно судебному документу ребенку было передано 1/3 вновь приобретенного имущества.

Вопросы наших читателей

Что можно делать с полученной долей?

После получения выписки из ЕГРН с отражением размера выделенной в натуре доли собственник вправе распоряжаться ей по своему усмотрению.

Он может:

• продать ее (выделенная часть является самостоятельным объектом недвижимости);
• сдать в аренду;
• подарить;
• завещать.

В случае продажи доли другим владельцам, в соответствии со статьей 250 ГК РФ, предоставляется преимущественное право покупки. Если не направить уведомление, то сделка может быть признана недействительной.

Подводные камни

В процессе выделения долей могут появиться сложности, о которых стоит помнить:

1. Трудности могут быть связаны с тем, что не всегда владельцы идут навстречу и дают согласие на выделение. Может потребоваться обращение в судебные органы.
2. Некоторые сталкиваются со сложностями при оформлении соглашения и искового заявления. Необходимо будет обратиться к юристам, которые подготовят документы.

Заключение

Выделим главные моменты по теме:

Если вы не можете определить, как провести выделение доли в квартире, обратитесь к юристам нашего сайта. Они проконсультируют вас по вопросу составления соглашения или помогут оформить исковое заявление в суд. Это позволит сэкономить время и повысить шансы на положительное решение.

Общая собственность, которой одновременно владеет несколько лиц, считается долевой. Например, муж и жена купили новую квартиру и понесли равные затраты, а поэтому в документах отразили факт, что по 50% недвижимости является имуществом каждого члена семьи.

Есть два варианта выдела части недвижимости. Первый из них не нарушает принципы общей собственности. Формально получив права на часть имущества, вы не сможете ей распорядиться без разрешения другого совладельца. А вот выделение доли в натуральном выражении позволяет распоряжаться своей частью имущества. Владелец может продать долю жилья или получить компенсацию за нее от совладельцев.

Выделить доли и зафиксировать факт долевого владения можно с помощью соглашения. В этом случае стороны договариваются и решают, как правильно выделить части общего имущества, а затем прописывают все детали в документе, подписывают его и нотариально заверяют.

Однако на практике встречаются случаи, когда договориться не получается, а значит, заключение мирного соглашения отменяется. Тогда вопросы о доле общей собственности решаются с помощью суда. Вам нужно хорошо подготовить аргументы и собрать качественную доказательственную базу. Во всем этом, а также в составлении искового заявления вам может помочь профессиональный юрист. Семейные и жилищные споры чаще всего отличаются сложностью и конфликтностью, поэтому выбирайте специалиста, который отстоит ваши интересы в суде.

В каких случаях выделение доли невозможно

Иногда без выдела доли не обойтись. Например:

• если супруги разводятся и планируют делить совместно нажитое имущество;
• если недвижимость получена в качестве наследства, но наследников несколько;
• если один из собственников хочет распоряжаться своей частью, например, продать ее или сдать в аренду.

Порой продажа доли собственности является единственным выходом в сложившейся жизненной ситуации. Для того чтобы хозяин мог распорядиться своей частью, необходимо, чтобы она была определена в натуральном выражении. А на практике это не всегда возможно. Например, определить физическую часть имущества не получится, если это:

1. Затруднит доступ других собственников в места общего пользования, например, на кухню или в ванную.
2. Повлечет за собой перепланировку, которая может создать угрозу жизни жильцов.
3. Делает непригодным для проживания другие помещения имущества. Например, согласно статье 16 ЖК РФ, если в комнате нет окна, то она не является пригодной для проживания.
4. Нарушит законные интересы организаций, например, кредитного учреждения (если квартира находится в залоге у банка), либо отдельных граждан, например, проживающего в квартире инвалида, которому будет ограничен доступ к местам общего пользования.

На самом деле, выделить доли из общей собственности не составит труда. Вам нужно определиться с размером частей и зафиксировать договоренности на бумаге.

В этом случае собственность остается общей, вы не можете распоряжаться своей частью имущества, просто теперь вы знаете ее размер. Но сложности могут возникнуть, когда вы меняете тип собственности с общей на долевую, а также если часть имущества выделяется в натуре.

Способы выделения доли

Существует три основных способа выделить долю собственности в натуральном выражении:

1. Установить порядок пользования помещением. В этом случае речь идет о том, что одна из комнат по договоренности передается одному из собственников, но места общего пользования остаются доступными для всех жильцов.
2. Разделить имущество. Это касается случаев, когда оценивается вклад каждого собственника в недвижимость, пропорционально чему разделяется совместно нажитое имущество.
3. Продать, подарить или передать по наследству свою часть.

Когда все собственники помещения пришли в выводу о разделе, то будет достаточно лишь подписания соглашения. Типовой договор о выделении частей имущества в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:

1. Номер договора, дату и место подписания соглашения, наименование документа.
2. Личные данные каждого собственника.
3. Детальную информацию об объекте недвижимости с подтверждением регистрации и права собственности.
4. Размер долей участников соглашения и способ их определения.
5. Все имеющиеся сведения об обременениях, наложенных на собственность участников соглашения.

Договор необходимо подписать каждому собственнику, которого касаются нововведения. После заключения такого соглашения важно, чтобы государственные органы внесли соответствующие изменения в записи об объекте недвижимости.

В дальнейшем для изменения условий договора об определении долей необходимо взаимное согласие всех участников соглашения, всех, кто подписал его. В случае, если договориться мирно не получается, вопрос определения долей придется решать через суд.

Пошаговая инструкция по выделению доли в судебном порядке

Человек, впервые столкнувшийся с жилищными спорами, чаще всего не представляет, с чего начать. Для вас мы подготовили пошаговую инструкцию, которая призвана упростить процедуру установления права на долю собственности.

1. Первым делом нужно определиться, для чего вам выдел. Тогда же вы примете решение, хотите ли вы выделить часть в натуральном выражении или же в денежном эквиваленте.
2. Далее необходимо понять, возможно ли технически выделить часть в натуре, или придется довольствоваться деньгами; какие вообще варианты выдела возможны в этом случае; сколько всего будет долей и какой у них размер; сколько будет стоить ваша часть имущества на рынке недвижимости. Ответы на эти вопросы даст оценка эксперта.
3. После того как вы решили, для чего вам выдел, нужно попытаться обсудить это с другими собственниками помещения. Если вам удалось договориться и подписать соглашение о долях, то основной процесс завершен. А если нет, то идем дальше.
4. Составление искового заявления, подготовка пакета документов, расчет размера госпошлины и ее оплата.
5. Подача искового заявления и документов в суд. Начало рассмотрения дела и судебных слушаний.
6. Получение вступившего в силу решения суда.
7. Регистрация изменений в Росреестре и БТИ.

Если решение суда содержит хоть малейшие изменения соотношения долей и собственностей, то каждому владельцу это необходимо зафиксировать в государственных органах.

Исковое заявление

Составить исковое заявление не составит большого труда, если у вас на руках есть вся необходимая информация о собственниках и объекте недвижимости. Вы можете скачать бланки исковых заявлений и просто их заполнить. Например, на сайте «Гарант» представлена большая библиотека образцов. Заявление должно содержать следующие сведения:

• наименование и адрес судебной инстанции, в который подается иск;
• личные сведения всех собственников и участников дела;
• детальную информацию об объекте недвижимости: адрес, общую площадь, количество комнат, число собственников;
• правоустанавливающие документы на квартиру;
• указание на досудебные попутки разрешения спора;
• данные об экспертных оценках;
• перечень приложенных документов;
• дату;
• подпись истца с расшифровкой.

Пакет документов, который необходимо приложить к исковому заявлению: паспортные данные истца, выписка из ЕГРН, подтверждение прав на владение недвижимостью, квитанция об уплате государственной пошлины. Количество экземпляров иска должно соответствовать числу собственников.

Рассмотрение дела в суде займет от двух до шести месяцев. Но непосредственно судебный процесс — это далеко не все время, которое может понадобиться для судебного выдела доли. Потребуется время время на экспертизу и оценку, на изучение искового заявления, досудебные слушания, непосредственно на судебные слушания, а также на возможное обжалование решения суда.

Как определить размер доли

Стать собственником доли возможно только по соглашению о разделе с помощью решения суда, а также на условиях долевого владения, которые устанавливаются в момент покупки объекта недвижимости. Если ваш случай не попадает ни под один из перечисленных, то вы являетесь одним из владельцев общей собственности.

Это значит, что у вас есть какая-то доля, но вы не знаете ее размер и документально он никак не зафиксирован. Как в таком случае узнать размер своей части имущества?

Доли собственников в общей собственности по умолчанию являются равными. Например, у квартиры размером 60 кв.м. три собственника. Так, каждый собственник по умолчанию владеет ⅓ квартиры, то есть 20 кв.м. Но как разделить доли так, чтобы была возможность распоряжения, например, отдельной комнатой?

Статья 252 ГК РФ разрешает определение доли в натуре, но оговаривает ряд условий, главным из которых является дальнейшая пригодность объекта недвижимости для проживания в нем граждан. Например, невозможно физически разделить однокомнатную квартиру на два обособленных друг от друга жилых помещения, оборудовать отдельные входы, разделить или перенести коммуникации, прорубить в несущей стене окно для второй комнаты — то есть произвести полномасштабную перепланировку. Потому и разделить такое жилье не получится.

Но если квартира достаточно большая, в ней есть несколько раздельных комнат, имеется техническая возможность ее переоборудовать, сделать отдельные входы — выдел вполне возможен. Условием для проведения такой процедуры станет согласование перепланировки в органах местного самоуправления и оформление в БТИ двух отдельных технических паспортов.

В некоторых случаях полный раздел одного жилого помещения на два (или более) отдельных технически невозможен, даже если оно достаточно просторное. В таких случаях закон разрешает совладельцам перевести квартиру в статус коммунальной. Каждый совладелец будет иметь в личной собственности комнату, в которой он будет проживать, а места общего пользования (кухня, санузел, коридор) останутся общими.

Что можно делать с полученной долей

После того как жилое помещение будет поделено между собственниками, каждый из них вправе распоряжаться своей частью по собственному усмотрению. Продажа — это наиболее часто встречающийся вариант. Большинство совладельцев требуют выдела своей части именно для того, чтобы впоследствии ее продать.

Важно: прежде чем выставить свою часть на продажу, собственник обязан предложить другим бывшим совладельцам выкупить свою часть, так как, согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ, они имеют право преимущественной покупки. И только после того как совладельцы откажутся выкупать предложенную им часть жилого помещения, собственник доли может выставлять имущество на открытую продажу. Отказ совладельцев от покупки должен быть оформлен документально.

Совладелец жилого помещения, даже если его часть выделена в натуре, не имеет права сдавать ее в аренду, если другие совладельцы не дали своего согласия. Если, пуская арендаторов в свою часть жилого помещения, собственник не нарушает законные права других совладельцев, он имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о возможности передать свою часть квартиры в аренду.

Самый простой способ распорядиться своей частью жилого помещения — передать ее в дар. Главное отличие от продажи — дарение подразумевает под собой безвозмездную передачу имущества.

Важно понимать, что общая собственность не дает полной свободы действий и распоряжения вашей долей. Для большинства процедур необходимо разрешение и согласие всех владельцев.

Источники:

Раздел имущества долевой собственности

Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли

Обращение взыскания на долю в общем имуществе

Шаблоны для искового заявления