Как получить план квартиры через госуслуги пошаговая инструкция

Техпаспорт на квартиру — документ, описывающий ее индивидуальные технические характеристики и соответствие установленным требованиям. Хранят и изготовляют паспорта Бюро технической инвентаризации. Именно здесь нужно запрашивать такие документы.

Зачем нужен техпаспорт на квартиру

Техпаспорта оформлялись повсеместно до 2013 года для госрегистрации прав собственников и кадастрового учета. Затем его заменили кадастровым паспортом, а с 2017 года — техпланом. С этого времени учетом и регистрацией объектов недвижимости занимается Росреестр, и подтверждением и того и другого служит выписка из ЕГРН.

На основании техпаспорта здания или нежилого помещения, выданного ранее, может быть составлен техплан. Но его используют, только если документация о введении в эксплуатацию (проектная и разрешение) этих объектов не сохранилась.

В 2019 г. БТИ оформляют техпаспорта только на жилые помещения, в том числе квартиры. Они подтверждают, что в отношении объектов недвижимости проведены техинвентаризация и паспортизация, то есть собрана информация о месторасположении, состоянии, составе, качестве, стоимости.

Техпаспорта на квартиры сейчас служат в основном для учета жилищного фонда. Они также необходимы для согласования перепланировок (ст. 26 ЖК РФ) и перевода жилых помещений в нежилые (ст. 23 ЖК РФ).

Важно! Для регистрации жилья на собственника в Росреестре, кадастрового учета, любых гражданских сделок техпаспорта с 2013 года не используются.

Кто может заказать документ

Технические паспорта выдают:

• собственникам;
• ответственным квартиросъемщикам муниципального жилья;
• представителям по доверенности.

Другим лицам, в том числе просто прописанным в квартире или будущим покупателям, такие документы не предоставляют.

Правила заказа технического паспорта на квартиру через Госуслуги

Федеральные законы не содержат единого регламента заказа и выдачи техпаспорта. В каждом регионе действует свой порядок (ст. 15 Постановления Правительства № 1301 от 13.10.1997).

В большинстве субъектов РФ подать заявку на оформление копии или выписки из этого документа можно через портал государственных услуг, но не федеральный, а его региональные версии (услуга считается муниципальной). Для Москвы, например, это официальный сайт мэра.

Через Госуслуги заказ справок БТИ находят в каталоге (раздел «Жилье, ЖКУ и двор», подраздел «Документы технического учета» — «Предоставление технической документации») или по названию ведомства. В столице предоставлением документов занимается МосгорБТИ.

Нюансы получения

Перед тем как получить технический план на квартиру через региональный портал Госуслуг, пользователь должен быть зарегистрирован на нем или в ЕСИА (единой системе идентификации, принятой на федеральном ЕПГУ). Требуется аккаунт не ниже подтвержденного, то есть с полностью заполненным профилем и проверкой личности.

В Москве новые пользователи для регистрации на сайте мэра указывают информацию о себе (ФИО, телефон, email), придумывают пароль, контрольный вопрос и ответ на него. Вводят в поля коды, присланные на номер и электронную почту. Затем заполняют в профиле СНИЛС и ждут, пока система проверит его в базе данных ПФР.

Пользователь заказывает техпаспорт на квартиру онлайн через Госуслуги, но получает в бумажном варианте в МФЦ или подразделении Бюро. В Москве отправка документа в электронном виде в Личный кабинет не предусмотрена.

Обратите внимание! На любом региональном портале можно авторизоваться, имея учетную запись федерального ЕПГУ.

Последовательность оформления заявки

Чтобы заказать технический паспорт в БТИ через Госуслуги, пользователь заполняет электронную заявку. Она обязательно содержит:

• полные сведения о заявителе (ФИО, паспортные данные, адрес, телефон, email);
• информацию о представителе и реквизитах доверенности;
• адрес квартиры, в отношении которой нужно изготовить новый или предоставить архивный техпаспорт;
• цель получения (наследство, перепланировка, иное).

К заявлению прикладывают сканы:

• паспорта (разворот с ФИО, пропиской);
• выписки из ЕГРН, договора аренды муниципального жилья и другое в качестве подтверждения права обращаться за такой информацией (необязательно);
• нотариальной доверенности или иного доказательства полномочий представителя.

Важно! Эти документы также необходимы в подлинниках при получении заверенной копии или выписки из техпаспорта в БТИ или в МФЦ.

Стоимость услуги и порядок оплаты

Предоставление копий и выписок из техпаспорта — платная услуга. Сумма зависит от региона, типа недвижимости и от того, хранится документ в архиве БТИ или нужно делать новый. Москвичам и жителям области это обойдется:

Оплата услуги происходит на портале. После заказа в Личный кабинет пользователя приходит квитанция, ее можно погасить онлайн с банковской карты. Сразу после этого заявка переходит в обработку в БТИ.

Сроки предоставления услуги

Техпаспорт на квартиру через Госуслуги делают в течение 10 рабочих дней после оплаты при условии, что:

• его не нужно изготавливать заново (он есть в архиве БТИ);
• заявитель заказывает один документ на один объект недвижимости.

Если квартир несколько, или в ее отношении еще не проводилась техинвентаризация, или нужно сделать не один экземпляр паспорта, срок определяется договором между БТИ и заказчиком документа. Он зависит от объема работ на объекте и занятости территориального отделения Бюро.

Обратите внимание! Заявитель может заказать техпаспорт в удобный офис «Мои документы» (МФЦ). Пересылка бесплатна, но добавляет к сроку ожидания еще минимум 3 дня.

Возможные трудности при заказе техпаспорта на квартиру на Госуслугах

Не во всех регионах БТИ подключены к местным порталам. Поэтому не всегда пользователи могут подать электронное заявление. Информация о том, можно ли заказать технический паспорт на квартиру через Госуслуги, приведена в карточке услуги в разделе «Способы получения».

Достаточно просто и быстро оформить копию или выписку из техпаспорта, если он был сделан ранее и есть в архиве. Через несколько дней после оплаты стоимости услуги пользователю придет сообщение о месте и времени получения заказа. Если нет, сотрудник Бюро созванивается с заявителем и согласовывает дату выезда специалиста на объект.

Получение технического паспорта напрямую в БТИ

Старые паспорта, выданные до 2013 года, хранятся в архивах БТИ. Новый могут подготовить специалисты Бюро по заявке собственника.

Порядок получения техпаспорта непосредственно из БТИ в каждом регионе свой. В столице, например, действует Постановление Правительства г. Москвы № 106ПП от 17.03.2017. В разделе 4 приведена пошаговая инструкция:

• подать заявление в МосгорБТИ напрямую или через МФЦ;
• оплатить услугу;
• при необходимости организовать выезд инженера БТИ на объект;
• через несколько дней забрать копию документа или выписку из него.

Предпочтительно заказывать технические документы на квартиру через МФЦ, так как многие городские и районные Бюро напрямую обслуживают только представителей организаций. Прием частных лиц часто ограничен несколькими часами в будние дни.

Плюсы и минусы заказа техпаспорта на квартиру в БТИ и через Госуслуги

Плюсы и минусы разных способов заказа техпаспортов приведены в таблице:

Вне зависимости от типа первого обращения получать готовый паспорт придется в БТИ или МФЦ. Но многие муниципальные ведомства и все офисы «Мои документы» организуют отдельные окна для посетителей, пришедших по заявке на Госуслугах. Это серьезно экономит время и нервы по сравнению с теми, кто ожидает приема в порядке «живой» очереди.

План квартиры – это важный документ, который позволяет визуализировать и ознакомиться с основными параметрами помещения: его площади, расположением комнат, санузлов, кухни и других функциональных элементов. Ранее для получения плана квартиры приходилось обратиться в специальные организации и заплатить за соответствующие услуги, что занимало время и требовало определенных затрат.

Однако с развитием информационных технологий процесс получения плана квартиры стал гораздо более простым и доступным. Сегодня государственные органы предоставляют возможность получить план квартиры через госуслуги – электронный портал, созданный для предоставления гражданам различных услуг.

Для получения плана квартиры через госуслуги необходимо зарегистрироваться на портале и иметь подтвержденную электронную подпись. Затем следует найти соответствующую услугу в каталоге госуслуг, заполнить необходимую информацию о квартире и оплатить государственную пошлину. После обработки заявки, план квартиры будет доступен для скачивания.

Зачем нужен план квартиры

Кроме того, план квартиры необходим при решении различных жилищных вопросов. Он может использоваться для проведения перепланировок и ремонтных работ в квартире. План позволяет точно определить расположение стен, дверей, окон, санитарно-технического оборудования и других элементов внутреннего пространства. Это помогает избежать ошибок и конфликтов при проведении строительных или ремонтных работ, а также позволяет оценить возможности и перспективы использования помещений.

• План квартиры также может служить доказательством права собственности на жилье. Он может быть представлен в суде или других органах при необходимости подтверждения факта принадлежности определенного жилого помещения конкретному лицу.
• План квартиры также может использоваться для составления договоров аренды или продажи жилья. Он является важным основанием для заключения сделки, так как предоставляет полную информацию о структуре и параметрах помещений.

Оформление продажи или покупки квартиры

Первым шагом в оформлении продажи или покупки квартиры является подписание договора купли-продажи между продавцом и покупателем. В этом документе указываются все условия сделки, такие как стоимость квартиры, способ оплаты, сроки передачи объекта и другие важные детали. Договор должен быть подписан обеими сторонами и нотариально удостоверен.

Далее необходимо пройти процедуру государственной регистрации права собственности на квартиру. Для этого понадобится собрать определенный пакет документов, включающий в себя удостоверение личности продавца и покупателя, договор купли-продажи, справку о сделк

Регистрация права собственности

Для регистрации права собственности необходимо предоставить определенный пакет документов, включающий в себя основной договор купли-продажи, свидетельство о постановке на учет недвижимости, кадастровый паспорт и другие, к примеру, справки о наличии задолженностей по налогам и участии в кредитных обязательствах.

После сбора всех необходимых документов, они подаются в Федеральную регистрационную службу и проводится проверка соответствия предоставленных документов требованиям законодательства. В случае положительного результата и отсутствия оснований для отказа, государственный регистратор занимается постановкой права собственности на регистрацию и выдачей свидетельства о регистрации права собственности.

Благодаря процедуре регистрации права собственности возможно безопасное и законное владение недвижимым имуществом. Регистрация позволяет избежать многих проблем, включая возможные споры по владению или возвращению недвижимости, а также обеспечивает защиту прав собственника в случае ситуаций, связанных с переоформлением или продажей имущества.

Подтверждение площади и числа комнат

Получение плана квартиры через госуслуги требует предоставления документов, которые подтверждают площадь и число комнат в жилом помещении. Эти документы необходимы для уточнения информации о жилой площади, чтобы государственные органы могли предоставить точные данные.

Одним из документов, подтверждающих площадь квартиры, может быть выписка из технического паспорта на жилой дом. В этой выписке указываются все параметры квартиры, включая площадь и число комнат. Для ее получения необходимо обратиться в управляющую компанию или жилищную службу, которая занимается учетом и обслуживанием данного дома.

Вторым документом, который может подтвердить площадь и число комнат, является договор купли-продажи или договор аренды квартиры. В этих документах обычно указывается информация о размере квартиры, количество комнат и другие характеристики жилья. Однако, если вы не являетесь владельцем квартиры или не состоите в договорных отношениях с владельцем, эти документы могут быть недоступны для вас.

Кроме того, в некоторых случаях может потребоваться предоставление технической документации, такой как план квартиры или чертежи. Такие документы могут быть получены в архиве государственного учреждения по строительству. Однако, для получения такой информации может потребоваться дополнительное время и усилия.

Регистрация на портале госуслуг

Для того чтобы получить доступ к услугам государственных организаций через портал госуслуг, необходимо пройти процедуру регистрации. Регистрация на портале госуслуг позволяет гражданам получать доступ к различным государственным услугам через интернет, без необходимости посещения офисов и стояния в очередях.

Процесс регистрации на портале госуслуг прост и удобен. Для начала необходимо перейти на официальный сайт портала. Затем следует нажать на кнопку «Зарегистрироваться» и заполнить необходимую информацию: ФИО, адрес места жительства, номер и серию паспорта, контактный телефон и адрес электронной почты.

После заполнения всех полей необходимо подтвердить свою личность. Для этого гражданам предоставляется несколько вариантов: либо прийти лично в офис госуслуг с паспортом, либо воспользоваться функцией «Доверенный сертификат», либо внести предоплату за услугу подтверждения личности. После успешного подтверждения личности, гражданин получает доступ к личному кабинету на портале госуслуг и может воспользоваться всеми предоставляемыми услугами.

В целом, регистрация на портале госуслуг является важным шагом в направлении упрощения и ускорения получения государственных услуг. Она позволяет гражданам получать доступ к информации и услугам, не выходя из дома, и значительно экономить время и силы на посещении офисов и ожидании в очередях.

Запрос плана квартиры

Если вам требуется получить план вашей квартиры через госуслуги, вам понадобится выполнить несколько шагов. Во-первых, необходимо зайти на официальный сайт госуслуг и зарегистрироваться. После регистрации вы получите доступ к личному кабинету, где можно будет оформить запрос на получение плана квартиры.

В личном кабинете госуслуги вам предоставят возможность заполнить заявку на получение плана квартиры. Вам понадобится указать свои персональные данные, а также данные о квартире, для которой вы запрашиваете план. Также возможно потребуется приложить копию вашего паспорта или других документов, подтверждающих вашу личность.

После отправки заявки на получение плана квартиры, вы ожидаете рассмотрения вашего запроса госуслугами. Обычно это занимает несколько рабочих дней. По истечении этого времени вам будет отправлено уведомление о готовности плана квартиры. Вы сможете скачать его на сайте госуслуг или получить в ближайшем отделении госуслуг.

Вопрос-ответ

Что такое план квартиры?

План квартиры — это схематическое представление помещений и размещения объектов внутри квартиры.

Зачем нужен план квартиры?

План квартиры нужен для понимания размеров и расположения помещений, планирования мебели и интерьера, а также для строительных и дизайнерских проектов.

Как получить план квартиры?

План квартиры можно получить от застройщика, управляющей компании, в архиве или у предыдущих владельцев. В некоторых случаях план квартиры можно заказать у профессиональных архитекторов или специализированных компаний.

Что обычно включает в себя план квартиры?

План квартиры обычно включает в себя схематичное представление комнат, коридоров, санузлов, кухни, балкона или лоджии, а также указание размеров помещений и расположения дверей и окон.

Технический паспорт на квартиру нужен при заключении договора ипотеки, если банку будет нужна та информация, которая содержится именно в тех.паспорте квартиры, для расчёта её рыночной стоимости, при уточнения налоговой ставки на имущество, который взимают за владение жилплощадью, при совершении сделок купли-продажи квартиры. В ходе официального согласования конструктивных перемен, которые вы желаете внести в квартиру, а так же при выделе доли в натуре тоже требуется тех.паспорт.

Действующее законодательство

Согласно федеральному закону № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности», который обрёл законную силу 01.03.2008 года, для проведения любых сделок с объектами недвижимости, вместо тех.паспорта, который требовался раньше, теперь нужен кадастровый паспорт.

Именно на основе этого документа проводят все действия, касающиеся регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Но этот документ имеет ряд значительных минусов. Так, в кадастровом паспорте нет основной части технических сведений об объектах недвижимости, а также информации про его инвентаризационную стоимость.

Куда обращаться?

Для получения данной выписки нужно обратиться в органы БТИ и предоставить им пакет документации. Так же можно обратиться в МФЦ, где в течение 14 дней, в порядке очереди вам выдадут справку.

Как заказать техпаспорт в БТИ?

Для оформления этого документа нужно обращаться в органы БТИ. С этой целью, подаётся такой пакет документов:

• заявка;
• финансовая документация;
• квитанция на оплату тех.паспорта;
• документы, которые удостоверяют личность;
• документы, которые подтверждают ваше право собственности на данный объект недвижимости;
• в случае если вы действуйте в интересах третьего лица, нужно предоставлять доверенность.

Стоимость услуг по оформлению и изготовлению тех.паспорта регламентируется органами БТИ самостоятельно, и различается в разных регионах РФ.

Изготовление технического паспорта длится от 10 до 14 календарных суток. Существует также вариант, при котором паспорт будет сделан за 7 календарных суток, но оплата за это выше.

После проверки документации, работники БТИ выдают вам расписку, которая подтверждает приём документации. Также он сообщит, когда именно вам можно забирать готовый документ. В случае если вы проводили перепланировку квартиры, нужно вызвать технического инженера для проведения соответственных замеров с целью занесения всех изменений в документ.

На квартиру

Тех.паспорт на квартиру содержит:

• тех.план квартиры;
• материал стены и перекрытий, внутренней отделки;
• перечень инженерных конструкций;
• дату проведения кап.ремонта;
• площадь каждой жилой комнаты и всей квартиры в общем;
• стоимость инвентаризации;
• год, в который было построено здание и т.п..

Инструкция заказа

Тех.паспорт выдаётся в БТИ (Бюро технической инвентаризации) или в МФЦ (Многофункциональном Центре). Его выдают только владельцам квартиры, а если квартира имеет статус муниципальной — арендаторам или нанимателям, которые прописаны в договоре социального найма или в ордере. Также получить тех.паспорт может доверенное лицо.

ВАЖНО! И БТИ и МФЦ занимаются выдачей паспорта, но в БТИ эта процедура проходит гораздо быстрее.

На дом

Технический паспорт на дом это документ, который выдаётся в БТИ и содержит в себе всю техническую информацию о строении. Но в отличие, к примеру, от тех.паспорта на квартиру, паспорт на дом содержит в себе куда большее количество важной информации.

Технический паспорт применяется во многих сферах документации. Особенно, он нужен для:

• введения дома в эксплуатацию;
• разрешения вопроса о наследстве;
• оформления ипотеки (справку запрашивают банки);
• регулирования вопросов о наследстве;
• купле и продаже здания.

Заключается и выдается он только в БТИ по месту расположения объекта. Для того чтобы получить его, нужно представить такие документы:

• заявку про оформление тех.паспорта, в котором должны указывать причину получения паспорта;
• персональный паспорт заявителя;
• доверенность (если требуется);
• документ, удостоверяющий права собственности;
• квитанцию об оплате услуг БТИ по изготовлению тех.паспорта.

Сроки изготовления паспорта – 10-14 дней. После принятия и проверки всех документов сотрудник БТИ выдаст вам расписку об их получении и назначит дату получения тех паспорта.

Такую справка выдают на следующие объекты:

• жилищные помещения (например квартиру или дом);
• прочие нежилые помещения (гараж, склад).

Её составляют исходя из сведений последней инвентаризации. По личной просьбе данные могут быть взяты из прошлого обследования.

Для чего она нужна?

Справку по форме 1-б применяют:

• при купле-продаже помещения;
• смене данных в документе на право владения;
• в случае бартера имущества;
• когда недвижимость приобретает статус залога;
• в процессе дарения.

Как получить?

Любые выписки из технического паспорта нужно заказывать в бюро технической инвентаризации (БТИ), в том городе, где располагается объект. В крупных городах есть возможность выполнить заказ такого документа через сайт организации. Сведения, которые вносят в документ, регламентируются законодательством: жилищным и градостроительным кодексом.

Чтобы получить выписку, владельцу недвижимости потребуется прийти в БТИ и составить заявление по образцу. При себе нужно иметь паспорт и документы на права собственности.

Через МФЦ

То же самое можно сделать и в МФЦ, но при этом сроки будут затягиваться, ведь это организации, выполняющие разную работу, а значит, алгоритм выдачи будет хуже, чем в случае с БТИ, в котором оформление подобных документов «поставлено на конвейер».

Какие документы нужны?

Итак, чтобы получить выписку, нужно:

• ходатайство на соответственную площадь;
• документация на право собственности;
• паспорт;
• доверенность (опционально).

Образец заявления на изготовление

Заявление составляется в свободной письменной форме на имя генерального директора организации или его заместителя.

В шапке документа указывают от кого и кому оно адресовано, после чего идёт суть документа «Я, ФИО, прошу выдать мне технический паспорт на «объект недвижимости», в связи с «указанной причиной».

Под текстом обращения указывается дата и ставится подпись.

Через интернет в электронном виде

Так же заявление можно составить в режиме онлайн. Принцип довольно прост: пользователю предлагают заполнить стандартизированную форму ,прикрепив скан-копии нужных документов и указав контактные даны для обратной связи.

Госуслуги

Самым простым способом является получение через «ГосУслуги». Для оформления документа нужно:

1. перейти на сайт gosuslugi.ru;
2. зарегистрироваться, указав личные данные гражданина РФ;
3. в поисковой строке ввести «техпаспорт на квартиру»;
4. перейти на страницу заполнения формы;

В течение 14 рабочих дней вам направят документы по почте, которую вы укажите в форме.

Сайт Росреестра

1. Нужно перейти по адресу rosreestr.ru;
2. В строке поиска ввести «техпаспорт»;
3. Из поисковой выдачи выбрать нужную Вам страницу;
4. Вас известят о готовности сотрудники РосРеестра;
5. Выписку можно забрать в отделении РосРеестра у вас в городе или заказать отправку по почте.

Как оформить копию?

Копию технического паспорта можно заказать в РосРеестре, обратившись по адресу или сделав запрос заказным письмом с уведомлением. Цена услуги – 200 рублей.

Сроки получения и стоимость

Кроме платы за услуги БТИ по разработке и выпуску данного документа, вам оплачиваете гос.пошлину в размере 1200 руб.

Подчеркиваем, что в случае, если площадь жилищного помещения более 1 км.кв., то за оформление потребуют дополнительный процент. Немаловажную роль в стоимости техпаспорта играет временной фактор. За срочное изготовление документов всегда платили больше, и этот случай – не исключение.

Технический паспорт на квартиру не имеет временных ограничений по сроку действия. Однако действующим законодательством РФ предусмотрено, что каждые 5 лет нужно проводить тех.инвентаризацию недвижимого имущества, по результатам которой и получают новый тех.паспорт.

Когда могут отказать в оформлении?

• когда заявитель не предоставил весь пакет документов;
• предоставленные сведения неверны, либо заведомо ложные;
• доверенность не даёт право на совершение подобных действий;
• заявитель не оплатил государственную пошлину;
• заявитель и собственник жилья – разные люди;
• техническая инвентаризация выявила причины, препятствующие получению паспорта.

Заключение

Для корректного и быстрого оформления данного документа проверьте, удовлетворяете ли Вы или ваше доверенное лицо всем требованиям, пересмотрите перечень документов, выберите время, которое не будет попадать на выходные и государственные праздники, чтобы не затягивать процесс оформления.

Если заявка нужна срочно – можно обратиться в сторонние организации, которые предоставляют тех.паспорт в течение нескольких суток (за дополнительную плату). Но перед обращением проверьте наличие сертификатов у компании, в которую обращаетесь и изучите отзывы других клиентов о ней.