Привет! Меня зовут Галина Надеждина. В разгар карантина мне понадобилось срочно продать квартиру, которая находится в Воронежской области, тогда как я сама живу в Москве. Рассказываю на своем опыте, как провести межрегиональную ипотечную сделку.
Можно ли дистанционно продать квартиру в одном городе, находясь при этом в другом? С таким вопросом я столкнулась, когда во время пандемии мне потребовалось продать квартиру, расположенную в Воронежской области, почти в 700 км от места моего проживания.
К счастью, в регионе у меня были знакомые, которые могли показывать квартиру потенциальным покупателям и после продажи передать новым собственникам ключи. Но вот физически приехать на сделку из-за карантина я не могла, поэтому пришлось искать способы провести сделку дистанционно. От самого очевидного варианта — продажа по доверенности — я сразу отказалась из-за больших рисков и для меня, и для покупателя. В итоге остановилась на проведении сделки через сервис «ДомКлик» от СберБанка.
Почему СберБанк?
Квартира, которую я собиралась продать, находится в одном из поселков Воронежской области, где банковский сектор представлен одним отделением СберБанка. Покупатель планировал приобретать квартиру через ипотеку в СберБанке с использованием средств материнского капитала. Поэтому я первым делом обратилась в «Сбер» с вопросом, можно ли через банк провести сделку без моего присутствия в регионе местонахождения квартиры. В банке подтвердили такую возможность и предложили воспользоваться сервисом «ДомКлик».
Выбор пользователей Банки.ру
| Название | Мин. ставка | |
|---|---|---|
|
Семейная ипотека Банк «Открытие» |
от 5.99% |
Подробнее Подать заявку |
|
Для семей с детьми Сбербанк |
от 6% |
Подробнее Подать заявку |
|
Льготная ипотека Росбанк |
от 5.6% |
Подробнее Подать заявку |
|
Семейная ипотека Альфа-Банк |
от 5.8% |
Подробнее Подать заявку |
|
Льготная ипотека для всех ВТБ |
от 8% |
Подробнее Подать заявку |
Сделка по шагам
Шаг 1. Регистрация в «ДомКлик»
Я зарегистрировалась в «ДомКлик» и завела личный кабинет. Покупатель, по совету представителя банка, попросил меня разместить в этом сервисе объявление о продаже квартиры — так он получал от банка скидку от процентной ставки по ипотеке на 0,3 процентного пункта. В дальнейшем все обсуждения сделки происходили именно через личный кабинет.
Дальше я загрузила в «ДомКлик» копии документов:
- паспорта (всех заполненных страниц);
- СНИЛС;
- свидетельства о заключении брака и документа, подтверждающего согласие супруга на совершение сделки, — для лиц, состоящих в браке;
- свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимости, документа, подтверждающего основания перехода к продавцу права собственности на недвижимость;
- акта приема-передачи квартиры;
- выписки из домовой книги;
- технического паспорта жилого помещения (квартиры);
- реквизиты для перевода денежных средств.
Выписку из ЕГРН заказывал Банк. В целом, на мой взгляд, процесс согласования документов через «ДомКлик» по временным затратам не отличается от рассмотрения документов по стандартной ипотечной сделке.
Шаг 2. Подготовка к сделке
После того как банк одобрил выдачу кредита и согласовал объект недвижимости, мы с покупателем договорились о дате и времени проведения сделки.
Подготовкой сделки и проверкой документов занимался менеджер СберБанка. Поскольку квартира приобреталась с использованием средств материнского капитала, было важно предусмотреть в договоре купли-продажи все условия, сопутствующие такому виду сделки. Однако предварительные запросы через «ДомКлик» согласовать окончательный вариант договора купли-продажи были безуспешными. Правки не вносились, а на запрос предоставить окончательный вариант договора менеджер банка ответил, что его мы получим на сделке.
Шаг 3. Сделка
В день сделки в назначенное время я и покупатель пришли в офисы банка, каждый в своем городе. Я подписала документы, необходимые для использования Сервиса безопасных расчетов от «Центра недвижимости от СберБанка», через который проходили расчеты при проведении сделки, а также документы для регистрации в удостоверяющем центре и получения сертификата проверки ключа электронной подписи. Кстати, электронная подпись действует полтора года, поэтому в течение этого срока ее можно использовать и при других сделках.
В конце сделки мы с покупателем подписали договор купли-продажи. Сначала его подписывает одна сторона сделки, потом договор по системе электронного документооборота пересылается в другой город, где его подписывает вторая сторона. Договор защищен QR-кодом.
К сожалению, на сделке нам предоставили договор с ошибками в Ф. И. О., банковских реквизитах и порядке расчетов. В частности, в договоре сотрудники банка указали, что средства материнского капитала уже мной получены, что не соответствовало действительности. Все исправления, даже самые незначительные, вносились очень долго, в результате чего сделка заняла больше трех часов вместо полутора, заявленных банком.
Шаг 4. Электронная регистрация
После сделки банк направил подписанные электронными подписями документы на регистрацию в Росреестр.
Шаг 5. Расчеты
Расчеты по моей сделке тоже проводились дистанционно. СберБанк для этого предлагает свой Сервис безопасных расчетов от «Центра недвижимости от СберБанка». За использование сервиса нужно заплатить 3 400 рублей.
Расчеты через этот сервис проходят в два этапа: сначала покупатель вносит на специальный счет в «Центре недвижимости» деньги за квартиру, а после регистрации сделки в Росреестре банк переводит деньги на счет продавца.
В моем случае расчеты проходили сложнее, так как покупатель приобретал квартиру в кредит и с использованием средств материнского капитала. В результате деньги от банка пришли через пять дней после сделки, а деньги от Пенсионного фонда — примерно через месяц.
Условия для проведения сделки
Для проведения дистанционной сделки должны выполняться следующие условия:
- Право собственности на недвижимость должно быть оформлено после 1998 года.
- Только прямые сделки (сделка, в которой продавец получает деньги и отдает квартиру). Альтернативные сделки, когда продавец сразу покупает другое жилье на вырученные от продажи своей квартиры деньги, не допускаются.
- Покупателем и продавцом должны быть физические лица — граждане РФ.
- Сторонами сделки не могут быть несовершеннолетние либо находящиеся под опекой или попечительством граждане.
- В сделке не должно быть представителей по нотариальной доверенности.
- Объект недвижимости целиком продается из долевой собственности или покупается в долевую собственность.
- Сделка проводится без оформления кредита по программе «Военная ипотека».
- В сделке не должно быть поручителей.
- Недвижимость не находится в залоге.
- В сделках по предварительному договору купли-продажи не используется.
Впечатления от сделки через «ДомКлик»
В целом продажей квартиры через «ДомКлик» я довольна, несмотря на задержки в оформлении сделки, вызванные в основном несогласованными действиями сотрудников банка. Надеюсь, мой опыт окажется полезен читателям Банки.ру.
Галина НАДЕЖДИНА для Banki.ru
Сбербанк — крупнейший банк России, который активно развивает свои сервисы в сфере электронной коммерции. Сервис ДомКлик является одной из инноваций Сбербанка в сфере оформления договоров купли-продажи недвижимости. Предварительный договор — это один из важных моментов при сделках с недвижимостью, который служит основной документацией для регистрации прав собственности.
ДомКлик Сбер позволяет клиентам сбера оформить предварительный договор купли-продажи недвижимости через интернет. Для этого необходимо осуществить регистрацию в сервисе и подать заявку на оформление договора. С помощью этого сервиса можно также оформить ипотеку и другие необходимые документы.
Оформление предварительного договора с помощью ДомКлик Сбер — быстрый и удобный способ проведения сделок с недвижимостью.
ДомКлик Сбербанка предлагает своим клиентам такие удобства, как возможность проверки юридической чистоты объекта недвижимости, заполнение договора онлайн, получение электронной копии документа и многое другое. При этом все данные и информация строго конфиденциальны и надежно защищены.
Предварительный и основной договор купли-продажи Сбербанка: важные моменты
Предварительный договор купли-продажи является первоначальным этапом оформления сделки. В нем фиксируются условия и сроки покупки или продажи недвижимости. Для оформления предварительного договора через сервис ДомКлик Сбербанка необходимо:
- Зарегистрироваться в сервисе ДомКлик.
- Выбрать тип сделки (покупка или продажа недвижимости).
- Заполнить необходимые данные о сделке, включая информацию о продавце и покупателе, объекте недвижимости и условиях сделки.
- Прикрепить скан-копии необходимых документов, таких как паспорт и свидетельство о регистрации сделки.
- Подтвердить свои данные и отправить заявку на оформление предварительного договора.
После подтверждения и отправки заявки, ДомКлик Сбербанка производит проверку и подготавливает предварительный договор купли-продажи. Договор может быть сохранен и распечатан в электронном виде.
Основной договор купли-продажи является заключительным этапом оформления сделки. В нем уточняются и детализируются условия предварительного договора, а также вносятся дополнительные соглашения сторон.
Для оформления основного договора недвижимости через сервис ДомКлик Сбербанка необходимо после подтверждения и отправки заявки на оформление предварительного договора:
- Подписать основной договор купли-продажи лично в офисе Сбербанка или через сервис ДомКлик.
- При необходимости, предоставить дополнительные документы, такие как выписка из ЕГРН, справка о задолженности.
- Произвести оплату необходимых комиссий и сборов.
Важно отметить, что оформление предварительного и основного договора купли-продажи через сервис ДомКлик Сбербанка удобно и экономит время. При этом все необходимые документы и данные хранятся в безопасности в системе Сбербанка.
Электронная регистрация сделок с недвижимостью через СберБанк
Как оформить предварительный договор купли-продажи с помощью ДомКлик СберБанк?
Основной сервис Сбербанка — ДомКлик, позволяет проводить электронную регистрацию сделок с недвижимостью. Для оформления предварительного договора купли-продажи через СберБанк, необходимы следующие важные моменты:
- Зарегистрироваться в сервисе ДомКлик на сайте Сбербанка.
- Войти в личный кабинет и выбрать раздел «Оформить договор».
- Ввести необходимые данные для оформления договора: информацию о продавце, покупателе и объекте недвижимости.
- Прикрепить необходимые документы к заявке: копию паспорта продавца и покупателя, документы на объект недвижимости.
- Проверить все данные и подписать предварительный договор купли-продажи с помощью электронной подписи.
- Оплатить услуги сервиса ДомКлик через СберБанк.
- Получить уже оформленный договор купли-продажи в личном кабинете ДомКлик.
Таким образом, проведение электронной регистрации сделок с недвижимостью через СберБанк становится простым и удобным процессом. Благодаря сервису ДомКлик можно оформить предварительный договор купли-продажи онлайн, без посещения офиса банка и получения бумажных документов.
Ипотека от Сбера: удобство и преимущества
Оформление предварительного договора с помощью ДомКлик позволяет провести онлайн-сделку и ускорить все процессы регистрации и оформления необходимых документов.
Основные преимущества использования ДомКлик Сбербанк для оформления предварительного договора купли-продажи:
- Удобство – все процессы оформления осуществляются в онлайн-режиме, без необходимости личного присутствия в отделении банка.
- Быстрота – благодаря электронной форме заполнения, оформление предварительного договора занимает минимальное количество времени.
- Надежность – все документы хранятся в защищенном виде на серверах Сбербанка и доступны только авторизованным пользователям.
- Простота – интерфейс ДомКлик прост в использовании, позволяет быстро заполнить все необходимые поля и подписать договор.
Для того чтобы оформить предварительный договор купли-продажи через ДомКлик Сбербанк, необходимо зарегистрироваться в системе, заполнить все необходимые данные и получить подтверждение о проведении сделки.
Ипотека от Сбербанка является удобным и доступным способом финансирования при покупке недвижимости. Благодаря всем преимуществам использования электронной ипотеки и предварительного договора через ДомКлик Сбер, процесс оформления ипотечного кредита становится гораздо проще и удобнее.
Необходимые документы для оформления договора
Для оформления предварительного договора купли-продажи недвижимости через сервис ДомКлик Сбер необходимо подготовить следующие документы:
- Паспорт основного участника сделки.
- Документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости (свидетельство о регистрации права, договор купли-продажи и т.д.).
- Документы, подтверждающие факт регистрации права участника сделки (свидетельство о государственной регистрации права).
- Документы, подтверждающие факт регистрации права на земельный участок (свидетельство о регистрации права, кадастровый паспорт и т.д.).
- Документы, подтверждающие факт регистрации права на объект недвижимости (свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи и т.д.).
- Документы, подтверждающие факт регистрации права на земельный участок (свидетельство о регистрации права, кадастровый паспорт и т.д.).
Также при осуществлении сделок с недвижимостью, возможно, потребуется дополнительные документы, например, если ипотека оформляется через Сбербанк.
Важные моменты при оформлении предварительного договора через сервис ДомКлик Сбер:
- Правильно заполните все необходимые поля при оформлении документов.
- Проверьте правильность ввода данных, чтобы избежать ошибок при проведении сделки.
- Убедитесь, что все документы заполнены и предоставлены в полном объеме.
- Ознакомьтесь с условиями и правилами проведения сделок через сервис ДомКлик Сбер.
- Обратите внимание на возможность регистрации договора через Сбербанк.
Проведение сделки через сервис СберБанка ДомКлик: быстро и безопасно
Важные документы для оформления договора купли-продажи с использованием сервиса СберБанка:
- Паспорт и ИНН продавца и покупателя.
- Документы на объект недвижимости (свидетельство о государственной регистрации права собственности, технический паспорт и т.д.).
- Договор ипотеки (если сделка проходит с его участием).
Основной шаг для оформления договора купли-продажи через сервис ДомКлик состоит в прохождении электронной регистрации на сайте сбербанка, где вам будет предложено заполнить необходимые данные по продавцу и покупателю, а также по объекту недвижимости.
После заполнения данных, система Сбербанка предоставит вам предварительный договор купли-продажи, сформированный на основе введенной информации. Далее, участники сделки должны проверить все данные договора, убедившись в их правильности и соответствии. Если данные верны, то договор подписывается с помощью электронной подписи.
После подписания договора участники будут предложены загрузить необходимые документы по сделке, например, сканы паспортов, свидетельства о регистрации права собственности и другие. После загрузки документов процесс оформления предварительного договора купли-продажи будет завершён.
Оформление предварительного договора купли-продажи через сервис ДомКлик СберБанка обеспечивает быстроту и удобство процесса, а также обеспечивает безопасность сделок с недвижимостью. Благодаря использованию электронной подписи и защищённой платформе СберБанка, участники сделки могут быть уверены в надёжности и конфиденциальности проводимых операций.
Подробнее о ДомКлик от Сбербанка
Кто может воспользоваться сервисом ДомКлик от Сбербанка?
Функции и возможности системы
Особенности ипотеки на вторичное жилье в ДомКлик
Онлайн ипотечный калькулятор в ДомКлик
Мобильное приложение DomClick от Сбербанка
Как зарегистрироваться в системе?
Как оформить ипотеку в ДомКлик от Сбербанка?
ДомКлик для партнеров сервиса
Преимущества и недостатки ДомКлик от Сбербанка
В 2017 году Сбербанк запустил «ДомКлик». Основная задача нового сервиса – упростить процесс ипотечного кредитования. С помощью портала клиенты и партнеры банка могут осуществлять весь комплекс операций с недвижимостью, от выбора объекта и получения ипотечного кредита до регистрации сделки и безопасных расчетов.
Подробнее о ДомКлик от Сбербанка
Сервис «ДомКлик» находится на сайте по адресу domckick.ru. Данная площадка позволяет дистанционно, без посещения отделения Сбербанка решать комплекс вопросов, связанных с ипотечным кредитованием. Действия осуществляются через личный кабинет в онлайн-режиме.
Зарегистрировавшись на сайте, клиенту становятся доступными такие возможности и информация:
- информация о предварительном решении банка относительно ипотечного кредита
- информация о пошаговых действиях процедуры получения ипотечного кредита
- витрина объектов недвижимости, предоставляемых агентствами недвижимости
- каталог квартир от аккредитованных Сбербанком застройщиков
- электронный обмен документами
- возможность получения консультаций с менеджером по ипотеке в режиме чата
Кто может воспользоваться сервисом ДомКлик от Сбербанка?
Воспользоваться услугами сервиса может любой посетитель интернет-ресурса, среди которых:
- претенденты на получение кредита под покупку недвижимости
- агентства недвижимости, выставляющие в витрину объекты для продажи
- аккредитованные в Сбербанке компании-застройщики
Функции и возможности системы
Чтобы получить доступ к функциям портала «ДомКлик» необходимо зарегистрироваться. Процедура регистрации состоит из последовательного выполнения несложных шагов:
Подача заявки не кредит. Для этого необходимо перейти по ссылке «Рассчитать ипотеку и отправить заявку в банк».
Откроется страница, на которой можно при помощи калькулятора рассчитать размер кредита, его стоимость, сумму ежемесячного платежа, а также зарегистрироваться в системе.
После заполнения формы, необходимо кликнуть по кнопке «Создать личный кабинет». Во всплывшее окно необходимо ввести код из SMS-сообщения, которое придет на указанный при регистрации номер, и нажать «Подтвердить».
Далее для входа в Личный кабинет будет использоваться указанный номер телефона и пароль, полученный в SMS.
Онлайн подача ипотечных заявок предоставляет возможность заполнить необходимую информацию онлайн и прикрепить к заявлению требуемые документы. Рассмотрение заявки не занимает много времени. Максимальный срок рассмотрения не превышает 2-х дней, хотя на практике одобрение или отказ приходят в тот же день, что отправлена заявка.
После одобрения банком онлайн-заявки, клиентам становятся доступными следующие опции:
- подача заявления на получение ипотечного кредита
- ознакомление со статусом заявки
- получение консультаций на каждом этапе прохождения процедуры кредитования
- поиск жилья по заданным параметрам
- просмотр объектов недвижимости, выставляемых на продажу агентствами недвижимости и партнерами Сбербанка среди застройщиков
- поиск жилья среди конфискованных или заложенных объектов
- получение консультации в режиме онлайн у специалистов банка в сфере ипотечного кредитования
- предоставление электронных копий документов, что существенно ускоряет и упрощает процедуру кредитования и регистрации прав на жилье
Поиск недвижимости в ДомКлик можно начинать, как только банк одобрил заявку и обозначил максимально возможную сумму кредита для конкретного заемщика. После того как недвижимость подобрана, необходимо в личном кабинете ДомКлик загрузить документы и дождаться, когда банк согласует выбранный объект.
После этого для заключения сделки придется посетить центр ипотечного кредитования Сбербанка. Подходящую дату также можно выбрать на сайте.
Если заемщик подыскивает жилье самостоятельно, с помощью портала можно осуществить экспертизу недвижимости с целью установления юридической прозрачности сделки. Как свидетельствует практика, большинство сделок на вторичном рынке могут быть оспорены в судебном порядке. Экспертиза позволяет обезопасить покупателя от следующих рисков:
- приобретение квартиры предыдущим владельцем с нарушением закона
- проживающий в квартире ребенок не участвовал в приватизации
- не учтены интересы всех наследников при наследовании недвижимости
- невменяемый продавец
- наличие временно выписанного жильца
- владелец квартиры – банкрот
Регистрация покупки в Росреестре – последний этап процесса получения ипотеки в Сбербанке через портал ДомКлик.
Подробнее об электронной регистрации сделки рассказано в небольшом видео
Особенности ипотеки на вторичное жилье в ДомКлик
Через ДомКлик от Сбербанка можно приобрести дом в новостройке или на вторичном рынке. Принимая решение в пользу вторичного рынка, стоит учитывать некоторые особенности:
- процент по кредиту за квартиру на вторичном рынке, как правило, выше, а максимальная сумма почти вдвое ниже
- во вторичке можно тут же зарегистрироваться и въехать в квартиру сразу после покупки, а в новостройке не исключена длительная процедура оформления прав собственности, может присутствовать неразвитая инфраструктура района, недостаточно отлаженные инженерные системы
- сделка требует от покупателя внимательности, поскольку не исключает неучтенные претензии от предыдущих собственников
- на вторичном рынке проще подобрать подходящее жилье, поскольку в расчет берется не только состояние отдельной квартиры, но и состояние дома, развитая инфраструктура жилого района и прочие нюансы
Онлайн ипотечный калькулятор в ДомКлик
Рассчитать необходимую сумму кредита в ДомКлик можно при помощи кредитного калькулятора. Для расчетов понадобится ввести следующие параметры:
- цель кредита – необходимо выбрать цель из выпадающего меню (квартира в новостройке, квартира на вторичном рынке, строительство дома, загородный дом, рефинансирование, военная ипотека, ипотека с государственной поддержкой для семей с детьми)
- стоимость недвижимости (минимальная сумма 300 тыс. руб., максимальная не ограничивается)
- сумма первоначального взноса – размер минимального взноса рассчитывается автоматически и зависит от типа недвижимости
- срок кредита
После заведения указанных параметров встроенная программа рассчитает сумму кредита, размер ежемесячного платежа и процентную ставку.
На размер процентной ставки могут повлиять дополнительные условия, например, наличие зарплатной карты Сбербанка, осуществление сделки через портал ДомКлик, оформление страховки в аккредитованных ПАО Сбербанк компаниях.
Активировать ту или иную опцию можно при помощи бегунка справа.
Мобильное приложение DomClick от Сбербанка
Чтобы сделать сервис еще более удобным, Сбербанк разработал мобильное приложение DomClick для мобильных устройств, работающих на платформе iOS или Android. Программу можно бесплатно скачать на App Store или Google Play.
DomClick для iOS
DomClick для Android
При помощи мобильного приложения можно выбирать будущую квартиру среди более 400 тыс. объектов, общаться с участниками сделки в чате, обмениваться электронными документами, получать оперативные консультации специалистов.
Приложение получило высокую оценку пользователей, которая стремится к 5 баллам по пятибалльной шкале.
Как зарегистрироваться в системе?
О том, как зарегистрироваться в системе ДомКлик, говорилось выше. Для этого необходимо подать заявку на кредит, ввести запрашиваемую информацию и дождаться предварительного одобрения заявки.
Регистрация в системе полезна в первую очередь для претендента на кредит, поскольку открывает определенные возможности. После заявки становятся доступными онлайн-консультации, сохраняются персональные данные, появляется возможность общаться с менеджером, передавать в банк электронные копии документов, которые необходимы для принятия положительного решения для выдачи ипотечного кредита.
Авторизация в ДомКлик
После одобрения банком заявки на ипотеку, пользователь получает доступ в Личный кабинет. Авторизация происходит по номеру мобильного телефона, указанного при регистрации, и пароля, который отправляется на этот номер с короткого номера Сбербанка 900.
Личный кабинет DomClick
В личном кабинете заемщику доступно множество функций и возможностей:
- выбор недвижимости самостоятельно или с помощью агентов
- контроль состояния получения и погашения кредита
- мониторинг информации о новостройках, состоянии объектов и инфраструктуры, сроках сдачи, просмотр их фото
- выбор компании, которая будет производить оценку объекта недвижимости, из числа аккредитованных
- выбор страховой организации
- дистанционное согласование параметров сделки с банком
- регистрация сделки в Росреестре (отправка документов, контроль результатов)
- оплата госпошлины
Как оформить ипотеку в ДомКлик от Сбербанка?
Таким образом, ДомКлик от Сбербанка позволяет получить ипотечный кредит от Сбербанка в три шага.
Что потребуется для оформления, всегда можно уточнить в отделении банка или в онлайн чате на портале.
ДомКлик для партнеров сервиса
Кроме будущих заемщиков система ДомКлик доступна для застройщиков, агентств недвижимости, а также для инвесторов. Для подключения к системе необходимо заполнить регистрационную форму. Подключение осуществляют сотрудники банка.
Партнеры банка получают дополнительные преимущества, среди которых возможность первыми узнавать о решении банка в отношении их клиентов, согласовывать документы на получение кредита онлайн, расширять клиентскую базу за счет лиц, которым Сбербанк уже одобрил сумму кредита, эффективно рекламировать услуги прямо на портале.
Преимущества и недостатки ДомКлик от Сбербанка
ДомКлик – инновационный портал, который превращает сложную процедуру приобретения недвижимости в комфортный и прозрачный процесс. Все действия от подачи заявки до получения кредита и оплаты недвижимости производятся в режиме онлайн. Клиенту необходимо посетить отделение банка только для того, чтобы подписать кредитный договор с банком и закладную на приобретаемое жилье.
Сервис ДомКлик:
- экономит время
- упрощает процесс поиска недвижимости
- предоставляет возможность электронного обмена документами
- позволяет произвести необходимые проверки и экспертизы
- делает доступными консультации со специалистами
- позволяет оформить страховой полис, зарегистрировать сделку
Профессиональные риэлторы видят в сервисе Сбербанка своего конкурента, поэтому всячески предостерегают от сотрудничества. В качестве недостатков ДомКлик выделяют:
- формальный подход юристов при проведении экспертизы чистоты сделки
- ограниченный выбор ипотечных программ, ипотечный брокер в зависимости от потребностей клиента осуществляет анализ ипотечных программ более 50 банков, в то время как на ДомКлик представлены только программы Сбербанка
В целом же сервис получил признание, пользуется популярностью, которая с каждым днем возрастает.
Оформление предварительного договора купли-продажи — это важный этап в процессе покупки моей мечты. Этот документ позволит мне зафиксировать условия будущей сделки и обеспечить свои интересы до заключения основного договора. Важно правильно оформить документ, чтобы избежать рисков и последствий, связанных с нарушением договорных обязательств.
Теперь задамся вопросом: как оформить предварительный договор купли-продажи и какие этапы нужно пройти? Ответы на эти и многие другие вопросы можно найти на официальном сайте ДомКлик Сбер. Там я смогу подготовиться к оформлению документов и получить необходимые знания об особенностях сделки, а также о возможных рисках и последствиях. Мне поможет официальный канал ДомКлик Сбер в Дзене, где можно найти интересное информацию об оформлении договоров и ипотеке.
При оформлении предварительного договора купли-продажи важно обратить внимание на такие моменты, как задаток и аванс. Задаток — это сумма денег, которую я должен внести в качестве обеспечения исполнения договора. Аванс же представляет собой часть стоимости объекта недвижимости, которую я плачу до заключения основного договора.
Составление предварительного договора купли-продажи можно провести самостоятельно или с помощью юриста. При этом необходимо учесть все условия, которые я хочу внести в договор, и обратиться к профессионалам за консультацией, если у меня возникнут сложности или вопросы об оформлении.
Важно помнить, что предварительный договор купли-продажи в Сбербанке – это документ, подтверждающий сделку по купле-продаже недвижимости и гарантирующий права и обязанности сторон.
Все эти вопросы можно решить вместе с ДомКлик Сбер, использовав их сервисы и ресурсы. В итоге я смогу правильно оформить предварительный договор купли-продажи и обезопасить себя от многочисленных рисков, связанных с сделкой по покупке недвижимости.
Как оформить предварительный договор купли-продажи на ДомКлик Сбер
Оформление ПДКП на ДомКлик Сбер подразумевает несколько основных этапов:
1. Подготовьте необходимые документы
Для оформления ПДКП вам понадобятся определенные документы. Вам потребуется паспорт, документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.) и сведения об ипотеке (если таковая имеется). Также могут потребоваться документы, подтверждающие вашу платежеспособность.
2. Задайте вопросы юристу
Перед оформлением ПДКП на ДомКлик Сбербанк рекомендуется проконсультироваться с юристом. Он сможет ответить на ваши вопросы и оценить риски, связанные с данной сделкой. Также он поможет вам правильно оформить документы и избежать нарушения правил.
3. Оформите ПДКП через ДомКлик Сбер
Для оформления ПДКП на ДомКлик Сбербанк переходите на официальный сайт или используйте мобильное приложение. Там вы сможете найти все необходимые функции для составления договора. При оформлении ПДКП вы должны указать все основные детали сделки, включая стоимость, условия оплаты, сроки передачи и т.д.
4. Внесите задаток
После подписания ПДКП на ДомКлик Сбербанк вы должны внести задаток. Это денежная сумма, которую покупатель передает продавцу в качестве обеспечения своей платежеспособности. Задаток обычно составляет 10% от стоимости недвижимости.
5. Учтите особенности ипотеки
Если вам нужно оформить ипотеку на покупку квартиры, обратите внимание на специфические требования и процедуры банка. Учтите, что несоблюдение условий и расторжение ипотечного договора может повлечь за собой негативные последствия.
Оформление предварительного договора купли-продажи на ДомКлик Сбер – это серьезный этап в процессе покупки недвижимости. Следование инструкциям, подготовка необходимых документов и проконсультирование с юристом позволят вам избежать проблем и сделать всю процедуру максимально безопасной и эффективной.
Войдите в личный кабинет на ДомКлик Сбер
Для оформления предварительного договора купли-продажи на ДомКлик Сбер вам необходимо войти в личный кабинет. Если у вас еще нет аккаунта, переходите на сайт Сбербанка и оформите его с помощью ипотеки или через вашего личного менеджера.
Как только вы войдете в личный кабинет, переходите к оформлению предварительного договора на покупку квартиры. При оформлении договора можете обратиться к специалисту или юристу, чтобы получить подробные ответы на все ваши вопросы.
Основные этапы оформления предварительного договора:
- Проверьте документы на возможные нарушения и риски.
- Подготовьте необходимые документы для составления договора.
- Ознакомьтесь с особенностями договора и его последствиями.
- Заключите предварительное соглашение и уплатите задаток.
- Перейдите к оформлению основного договора купли-продажи квартиры.
- Не забудьте про ипотеку: если вы планируете воспользоваться ипотекой Сбербанка, проверьте условия и требования.
Ваш предварительный договор купли-продажи будет храниться в личном кабинете на ДомКлик Сбер. Там же вы сможете следить за ходом сделки, расторгнуть договор или задать вопросы экспертам по оформлению.
Оформление предварительного договора купли-продажи через ДомКлик Сбер сокращает риски и обеспечивает сохранность ваших интересов при покупке квартиры. Убедитесь, что вы правильно выполнили все этапы оформления, чтобы избежать непредвиденных ситуаций.
Создайте объявление о продаже недвижимости
Если вы решили продать свою квартиру и переходите на ДомКлик Сбер, то есть много интересного, что стоит знать о процессе оформления предварительного договора купли-продажи.
Прежде чем перейти к созданию объявления о продаже, важно понимать риски и потенциальные последствия нарушения договора или его расторжения. Для этого необходимо ознакомиться с основными этапами сделки и получить ответы на вопросы по оформлению купли-продажи через Сбербанк.
Первым этапом является заключение предварительного договора. Как правило, при оформлении ипотеки такой договор заключается после получения соглашения банка на выдачу кредита. В случае частной купли-продажи, договор может быть заключен до получения ипотеки. Для правильного составления договора рекомендуется обратиться к юристу.
В договоре обычно указывается сумма задатка, который составляет часть от основной стоимости недвижимости и является доказательством серьезности намерений покупателя. При заключении предварительного договора с использованием услуги ДомКлик Сбер, задаток переводится на счет продавца.
При подготовке к заключению предварительного договора необходимо собрать все необходимые документы, такие как свидетельство о праве собственности, паспортные данные продавца и покупателя, документы о выполнении требований и условий по ипотеке (если она предусмотрена).
Особенности оформления ипотеки и купли-продажи могут различаться, поэтому важно получить консультацию у специалиста, чтобы правильно оформить предварительный договор.
Создание объявления о продаже недвижимости на ДомКлик Сбер является важным шагом в процессе продажи. Здесь вы можете предоставить подробную информацию о квартире, приложить фотографии и указать условия продажи. Объявление позволяет привлечь потенциальных покупателей и ускорить процесс продажи.
Не забывайте, что при продаже через ДомКлик Сбер все документы будут храниться на защищенном сервере. Это обеспечивает сохранность ваших данных и повышает уровень безопасности сделки.
Теперь, когда вы знаете основные этапы и особенности оформления предварительного договора купли-продажи через ДомКлик Сбер, вы готовы начать процесс продажи своей недвижимости!
Заполните информацию о предварительном договоре
Если вы решили оформить предварительный договор через ДомКлик от Сбербанка, вам необходимо подготовиться и заполнить необходимые данные:
- Укажите сумму задатка или аванса, который вы готовы внести при заключении ДКП.
- Заполните информацию о квартире: площадь, стоимость, этаж, количество комнат.
- Приложите копии необходимых документов, таких как паспорт, свидетельство о браке (если применимо) и другие документы, подтверждающие ваши права на квартиру.
- Ответьте на вопросы о предварительном договоре и его особенностях: будет ли он действовать до заключения основного договора, какие риски и последствия нарушения предусмотрены.
После заполнения информации о предварительном договоре, вы можете переходить к оформлению ипотеки через ДомКлик от Сбербанка. Обратитесь к юристу или каналу ДомКлик от Сбербанка, чтобы получить правильные ответы на все вопросы по оформлению и расторжению предварительного договора купли-продажи.
Не забудьте ознакомиться с особенностями оформления ДКП через Сбербанк и возможными рисками нарушения прав. Сделка может быть заключена только после составления ДКП и подписания всех необходимых документов.
Теперь вы знаете, как подготовиться и оформить предварительный договор купли-продажи через ДомКлик от Сбербанка. Переходите к следующему этапу – оформлению ипотеки и получите много интересного по каналу ДомКлик от Сбербанка на платформе Дзен.
Укажите срок действия договора и его условия
При оформлении предварительного договора купли-продажи с помощью ДомКлик Сбер вы сможете самостоятельно указать срок его действия и условия.
В предварительном договоре купли-продажи с указанием ипотеки условия покупки квартиры предварительным соглашением, вы обязаны заплатить задаток продавцу. Задаток обеспечивает серьезность ваших намерений, при этом его размер и способы внесения регулируются соглашением сторон.
Помните, что при оформлении предварительного договора сбербанк обеспечивает вас от рисков потенциальных нарушений в сделке, в случае присоединения к ипотечной программе и перехода в любое их подразделение для оформления ипотеки.
Перед обращением к юристу по оформлению предварительного договора купли-продажи подготовьте необходимые документы и сделайте список вопросов, чтобы сэкономить время и получить нужные ответы.
Основные этапы оформления предварительного договора:
- Составление договора и его условий;
- Заключение сделки и оформление документов;
- Переход в собственность при наличии ипотеки в сбербанка;
- Расторжение договора в случае нарушения условий;
- Ответы на вопросы и интересное о ДомКлик Сбер на нашем канале.
Задаток, оформляемый при заключении предварительного договора купли-продажи, является авансом и является одним из обязательных условий договора. Он обеспечивает серьезность намерений сторон и возмещение потерь в случае отказа от сделки. Если договор будет расторгнут по вине продавца, задаток вернется вам вдвойне.
Если вы решите оформить предварительный договор купли-продажи через ДомКлик Сбер, то риски для вас минимальны, так как сбербанк обеспечивает защиту прав покупателя и сохранность задатка.
Итак, чтобы правильно оформить предварительный договор купли-продажи и минимизировать риски, обратитесь к специалисту в отделении Сбербанка или юристу, который поможет оформить договор в соответствии с ваши пожеланиями и потребностями.
Загрузите сканы необходимых документов
Для оформления предварительного договора купли-продажи квартиры через ДомКлик Сбер необходимо загрузить сканы следующих документов:
| Документы для собственников | Документы для сделки через ипотеку | Другие документы |
|---|---|---|
| Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельства о праве собственности) | Документы, подтверждающие факт оформления ипотеки (договор ипотеки, справки из банка) | Копии паспортов всех сторон сделки |
| Заключенный предварительный договор купли-продажи (при наличии) | Документы оформления правообладания на ипотечную квартиру | Решение суда о расторжении предварительного договора (при необходимости) |
| Документы о покупке квартиры от предыдущих владельцев (если квартира ранее была продана) | Документы, свидетельствующие о доходах заемщика | Фотографии квартиры (при желании) |
Загружать необходимые документы можно на официальном сайте ДомКлик Сбер в личном кабинете после регистрации и авторизации. Если у вас возникли вопросы по оформлению или вам необходима помощь юриста, вы можете обратиться к нашему онлайн-консультанту через ДомКлик Сбер или следовать рекомендациям в официальных каналах Сбербанка. Также, ознакомьтесь с основными этапами оформления предварительного договора купли-продажи через ДомКлик Сбер.
Подготовьтесь к заключению договора, изучив интересующие вас вопросы и риски, связанные с сделкой. Если вы покупаете квартиру на ипотеку, обратите внимание на особенности и условия ипотеки через ДомКлик Сбер, чтобы избежать непредвиденных последствий.
Если вы уже заключили предварительный договор и внесли задаток (аванс), то вам необходимо следить за соблюдением условий договора и оформить основной договор купли-продажи в установленный срок при помощи ДомКлик Сбер или сбербанка.
Зачем регистрировать сделку и как это сделать онлайн
Мы давно научились, не выходя из дома, делать покупки, заказывать еду, учиться и работать дистанционно. Купить квартиру тоже можно удаленно. В статье расскажу, как оформить электронную регистрацию права собственности, какие есть риски и как это сделать безопасно.
Раньше существовал только один способ регистрации — прийти в отделение Росреестра или МФЦ «Мои документы», подать пакет документов и через несколько дней получить его обратно. Сейчас ваше присутствие необязательно, документы можно подать в электронном виде самому, загрузив их на сайт Росреестра. А ещё это можно сделать через банк или нотариуса. По электронной почте вам пришлют выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), подтверждающую, что теперь вы собственник указанной недвижимости, а также договор купли-продажи с электронной квалифицированной подписью сотрудника Росреестра о передаче прав собственности. Если вы купили жильё в новостройке, то подпись Росреестра будет стоять на договоре долевого участия (ДДУ).
Для того чтобы проводить сделки онлайн, у вас должна быть специальная электронная подпись и вы обязаны предварительно уведомить Росреестр, что согласны на передачу документов в электронном виде. По умолчанию государство считает, что вы таким образом сделки заключать не собираетесь, и документы, присланные онлайн, будет отклонять. Чтобы заключать электронные сделки, нужно заранее прийти в Росреестр или МФЦ и написать заявление.
В каких ситуациях электронная регистрация сделок выгодна
В современном мире люди все чаще покупают недвижимость вдали от постоянного места проживания. Так, житель Петропавловска-Камчатского может приобрести квартиру в Краснодарском крае, надеясь переехать в нее после выхода на пенсию.
Даже, если процедуру подбора и проверки квадратных метров доверить риелтору, непосредственно процедура получения ипотечного кредита, оформления договора купли-продажи занимает больше месяца. Летать самолетами через всю страну достаточно дорого. Покупатель только на транспортные издержки потратит половину стоимости кредита.
В таких ситуациях и приходит на помощь электронная регистрация сделок, предлагаемая Сбербанком. Последний, по данным Росстата, выдает в стране не менее 50% всех ипотечных кредитов. Одновременно самый крупный банк страны вкладывает значительные суммы денег в развитие интернет-банкинга. Соответственно, выбор Сбербанка в качестве партнера по внедрению новой госуслуги был очевидным.
Важно: подать документы на регистрацию можно в любом отделении банка при условии, что там есть доступ к ипотечному центру.
С клиента Сбербанк за проведение операции берет комиссию:
- от 5550 рублей, если покупается квартира в строящемся доме;
- до 10250 рублей, если жилье уже сдано в эксплуатацию.
Точную стоимость необходимо уточнять у менеджера Сбербанка. В указанную сумму входит стоимость услуг непосредственно банка и государственная пошлина, оплачиваемая при обращении в Росреестр.
Настало время оценить плюсы и минусы новой системы.
Как провести защищенную сделку через Сбербанк
Услугу юридически оказывает не сам Сбербанк, а Центр недвижимости от Сбербанка, который чаще именуют просто Дом Клик — по названию сайта организации. Дом Клик входит в состав группы Сбербанка, они работают рука об руку.
Как провести безопасную сделку через Сбербанк:
- Посетите любой удобный Центр ипотечного кредитования Сбербанка. Они тоже есть не во всех отделениях Сбера, но все же их больше, чем офисов с ячейками. В той же Перми их 17 против 8-ми отделений с ячейками. Приходят оба участника сделки: и продавец, и покупатель.
- Оформляется безопасная сделка с недвижимостью, все документируется, составляется договор. Покупатель переводит деньги на специально открытый для этого счет в ЦН Сбербанка.
- Стороны совершают стандартную сделку купли-продажи, которая регистрируется в Росреестре.
- ЦН Сбербанка самостоятельно делает запросы в Росреестр, ожидая завершение оформления смены собственника.
- Как только появится информация о регистрации, о том, что сделка успешно проведена до конца, ЦН Сбербанка переводит деньги со специального счета на счет продавца.
Оформление услуги Сбербанка Безопасная сделка занимает 15 минут. Стороны посещают отделение ЦН Сбера только один раз, чтобы принести документы и составить договор.
Зачем нужна УКЭП и что это
Это усиленная квалифицированная электронная подпись — аналог обычной подписи человека, но в электронном виде. УКЭП – самая защищенная из существующих электронных подписей. При ее оформлении заявителю выдается сертификат и флешка с файлами, где содержатся сведения по ее пользователю. Такую подпись можно получить только в аккредитованном удостоверяющем центре. Это может быть ФГБУ «ФКП Росреестра», где такая услуга стоит 1800 рублей.
Все электронные документы, которые подписаны УКЭП, имеют такую же юридическую силу, как и обычные, бумажные документы.
Без УКЭП нельзя обойтись при электронной регистрации сделки. Но есть исключение — она не нужна при условии, если сделка заверяется у нотариуса и он сам вносит сведения в Росреестр. В таком случае участник сделки экономит на оформлении электронной подписи, но оплачивает услуги нотариуса.
Перечень документов, которые нужны для оформления УКЭП, каждый удостоверяющий центр может определять самостоятельно. Но чаще всего это паспорт того, на кого будет оформлена подпись, и СНИЛС.
Раньше можно было получить электронную подпись через доверенное лицо. Для этого предоставляли доверенность, заверенную у нотариуса. Теперь этого сделать нельзя — УКЭП оформляют лично. Но некоторые удостоверяющие центры для удобства клиента могут направить по адресу, который укажет заказчик, своего сотрудника. Заявитель на оформление подписи предоставляет документы, и после их проверки сотрудник удостоверяющего центра выдает электронную подпись.
Электронная подпись действует один год. Если после сделки УКЭП больше не нужна, а ее владелец переживает, что подпись кто-то может использовать, ее можно отозвать. После направления заявления на отзыв электронной подписи она перестанет быть действительной.
Пакет документов и стоимость услуги
Сервис безопасных сделок с недвижимостью от Сбербанка — платная услуга, стоимость которой фиксированная, составляет 3400 рублей. Она не зависит от срока пользования специальным счетом и от суммы, которая будет на нем находиться.
Но Сбер просит обратить внимание на то, что безналичный перевод на спецсчет может быть платным, если он совершается из другого банка. Например, если комиссия составляет 1%, а сумма сделки — 5000000, придется отдать сверху 50000 рублей, что довольно много. А порой комиссия выше.
Идеальный вариант — перевод на спецсчет с обычного, тоже открытого в Сбербанке. В крайнем случае, если не хотите нести расходы на комиссии, снимите деньги через кассу обслуживающего банка и положите их на счет, открытый в Сбербанке, через кассу самого Сбера.
Продавцу тоже нужно подумать, какой счет использовать для получения денег по итогу совершения сделки. Он может быть открыт в любом банке, но нужно смотреть, чтобы не было комиссий за получение переводов от юридического лица, и чтобы снятие было удобным и бесплатным.
Пакет документов для проведения безопасной сделки при продаже квартиры или иной недвижимости:
- договор купли-продажи (составленный, подписанный, но не зарегистрированный);
- покупатель предоставляет паспорт и ИНН;
- продавец приносит паспорт и реквизиты, на которые после будут переведены деньги.
Как только ЦН Сбербанка получит от Росреестра подтверждение того, что сделка совершена, банк сделает перевод на счет продавца. Банк направит на электронные почты продавца и покупателя подтверждающие это платежные поручения.
Порядок регистрации
Процедура может быть использована для разных сделок:
- приобретение жилья в новостройке;
- покупка домов и квартир на вторичном рынке;
- покупки участка с постройками или без них.
Как провести регистрацию, зависит от того, каким образом будет проходить процедура — собственник объекта недвижимости может сделать это самостоятельно, обратиться к посредникам или воспользоваться услугами нотариуса.
Самостоятельная регистрация
При самостоятельной регистрации нужно:
- Подать заявление в Росреестр для возможности использовать УКЭП при подписании электронных документов. Это нужно сделать, если подпись оформляли не в «ФКП Росреестра».
- Зарегистрироваться на портале Госуслуг.
- Войти в личный кабинет на сайте Росреестра, авторизовавшись на Госуслугах.
- Заполнить заявление и приложить сканы необходимых документов. Перечень документов может отличаться в зависимости от вида сделки. Это паспорта участников сделки, договор купли-продажи, документ, подтверждающий право собственности бывшего владельца. Если для приобретения квартиры покупатель берет кредит, нужно приложить скан-копию ипотечного договора.
- Дождаться уведомления о приеме документов. Если в заявке или приложенных сканах найдут ошибки, их нужно будет исправить.
- При отсутствии ошибок или после их исправления получить письмо от Росреестра. В письме будет указана информация со счетом и суммой оплаты государственной пошлины. Государственная пошлина при электронной регистрации не отличается от суммы, которую нужно заплатить при личной подаче заявки — новый собственник перечисляет 2000 рублей.
- Дождаться внесения данных о новом владельце в Единый реестр и получить подтверждающий такой факт документ — выписку из ЕГРН.
Заявитель на проведение регистрации не получает документ в бумажном варианте с печатью. На почту, которая была указана при электронной регистрации, приходит выписка из ЕГРН в электронном виде. Но она имеет такую же силу как и обычный документ, который получают при личном обращении в МФЦ или отделение Росреестра.
Обращение за помощью к посреднику
Новый собственник не всегда хочет или может зарегистрировать сделку самостоятельно. Поэтому он обращается к посредникам или пользуется услугами тех, кто помогает купить недвижимость, выступает в роли продавца объекта. Помощь в электронной регистрации оказывают:
- агентство недвижимости;
- банк. Это может быть финансовая организация, в которой новый собственник оформляет ипотечный кредит. Но можно обратиться в банк даже без оформления кредита;
- застройщик, с которым новый владелец заключает договор долевого участия;
- застройщик, который продает квартиру в новостройке, уже введенной в эксплуатацию.
Посредник помогает:
- подготовить документы;
- оформить электронную подпись;
- заполнить заявку на проведение регистрации.
Новому владельцу нужно только подписать заявление. При регистрации сделки через посредников заявитель тоже должен получить усиленную квалифицированную электронную подпись.
Некоторые посредники оформляют заявку не на самом сайте Росреестра, а направляют ее через специальные сервисы. За счет этого процедура может пройти быстрее.
Право собственности в сделке, для которой новый собственник оформляет ипотечный кредит, тоже можно зарегистрировать через интернет. Но заемщик может сам решить какой это будет банк — тот, который выдает ипотеку, или другой.
Особенности сервиса для разных сторон
Сервис безопасной сделки с недвижимостью от Сбербанка — универсальный, то есть подходит абсолютно всем: своим и “чужим” ипотечным заемщикам, простым продавцам и покупателям, даже риелторам.
- Если речь об оформлении ипотеки в самом Сбербанке. В этом случае менеджер сам предложит воспользоваться удобным сервисом безопасных сделок при покупке квартиры. Он же поможет все оформить.
- Если речь о стандартной сделке купли-продажи или ипотеке другого банка. Тогда стороны просто обращаются в ЦН Сбера для заключения договора.
- Стандартная покупка с помощью услуги экспертного сопровождения сделки от ЦН Сбербанка. При заказе услуги под ключ сервис безопасных сделок будет включен по умолчанию.
Сервис безопасных сделок от Сбербанка доступен не только продавцам и покупателям недвижимости. Услугой также пользуются риелторы. Они могут создавать личные кабинеты на сервисе Дом Клик и пользоваться всеми функциями системы, в том числе заказывать безопасное проведение расчетов. Более того, “постоянным” риелторам Сбер даже предоставит персонального менеджера.
Если рассматривать, что лучше, банковская ячейка или услуга Безопасная сделка от Сбербанка, то второй вариант будет предпочтительнее. Возможно, вскоре подобные банковские услуги и вовсе вытеснят сделки через ячейки.
Для чего нужен сервис
Как следует из названия, этот сервис обеспечивает безопасность при расчете между сторонами договора при купле-продаже недвижимости. Оплата по сделке проходит в безналичной форме.
В первый год работы Сервиса не все сотрудники банка понимали нюансы процедуры, следовательно, не могли их объяснить своим клиентам. Кроме этого, затягивались сроки выплаты и проверки документов. Но на данный момент почти во всех отделениях «Сбербанка» этот сервис работает в нормальном режиме.
Принцип работы сервиса
Принцип работы Сервиса безопасных расчетов заключается в следующем:
- покупатель и продавец обращаются в «Центр ипотечного кредитования Сбербанка»;
- стороны сделки предоставляют документы и заключают договор оказания услуг «Сервис безопасных расчетов»;
- покупатель переводит денежную сумму на отдельный счет;
- при поступлении в Центр недвижимости Сбербанка сведений о регистрации сделки деньги перечисляются продавцу.
Какие сроки оформления и стоимость для заемщиков
Сроки оформления – далеко не первостепенная проблема для заемщиков, которых больше интересует вопрос сколько стоит данная опция. Из содержания информации, размещенной на официальном сайте Сбербанка и сервисе Дом Клик, за электронную регистрацию сделки заявителю придется заплатить не менее 7900 и не более 10900 рублей.
Итоговая величина будет разниться в зависимости от региона проживания и типа регистрируемой недвижимости. В этот же тариф включена величина государственной пошлины, а оставшаяся часть от общей суммы покрывает расходы Сбербанка, заложенные в содержание услуги.
Как проверить документы после регистрации
Выписка из ЕГРН формируется через сайт Росреестра. Присланные файлы XML и SIG добавляются на сайт и тогда можно увидеть читабельный формат выписки. После электронной регистрации сделки в Сбербанке на почту продавца и покупателя придут два документа. Один с расширением .xml, второй — .sig.
Чтобы проверить и прочитать эти документы можно перейти на сайт Росреестра по ссылке — https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/cc_vizualisation
После добавления файлов в поля и текста с картинки, нужно нажать Проверить. Появится дополнительная ссылка — Показать в человекочитабельном формате. При нажатии на нее появится электронная выписка из ЕГРН.
Далее выписку можно распечатать или сохранить в формате pdf. Для этого нужно нажать в верхней части на — Напечатать.
Проверить электронную подпись можно на сайте госуслуг по ссылке — https://www.gosuslugi.ru/pgu/eds.
Плюсы и минусы электронной регистрации сделки
Одно из основных преимуществ – скорость регистрации. Сделка оформляется около 5 дней. Еще одним существенным плюсом электронной регистрации сделки является удобство, поскольку МФЦ для подачи и получения документов посещать нет необходимости. Если регистрация перехода прав происходит через посредника, то за один визит можно подписать договор, разобраться с оплатой и отправить заявление в Росреестр. Регистрацию сделок купли-продажи в электронном виде выбирают, как правило, для покупки недвижимости в другом городе. В этом случае продавец и покупатель находятся во время сделки там, где это удобно им.
Из минусов стоит выделить дополнительные расходы. Так, при подаче заявления на электронную регистрацию сделки с недвижимостью на сайте Росреестра или МФЦ стоимость госпошлины составит 2 тыс. руб. Услуги посредника обойдутся в пределах 4-10 тыс. руб. Если приобретается несколько объектов, для каждого из них нужна отдельная заявка, за которую придется платить.
Чтобы избавить себя от всевозможных нюансов при покупке квартиры в новостройке, стоит обратиться в компанию «Новосел» города Ижевска. На нашем сайте представлено жилье во всех районах города, где даже самый требовательный клиент сможет подобрать для себя квартиру.
Подводные камни электронных сделок с недвижимостью
Во-первых, не все сделки можно зарегистрировать удалённо. «Эта услуга недоступна, например, при военной ипотеке, при участии в сделке несовершеннолетних, если много участников сделки», — поясняет Ирина Доброхотова.
Альтернативные сделки-цепочки нельзя зарегистрировать онлайн, поясняет Мария Литинецкая из «Метриума». Подать сразу весь пакет документов на электронную регистрацию не получится, каждая сделка проводится отдельно.
Во-вторых, возможны сбои и задержки. «Иногда бывает, что система просто не видит те или иные данные. Например, что госпошлина была оплачена, — говорит управляющий директор брокерского департамента „МИЭЛЬ“ Ирина Пешич. — Редко, но такое бывает, что приводит к задержкам».
Юрист Мария Королёва добавляет: «Отсутствие „живых“ печатей (бумажных документов с обычными, не электронными печатями) и неодновременное обновление информации на сайте Росреестра в режиме проверки онлайн создаёт главные сложности в работе. Кроме того, покупатели опасаются трудностей с оформлением регистрации по месту жительства, с получением налоговых вычетов и т. д., поскольку все организации и ведомства, как правило, готовы принимать лишь документ о праве собственности с печатью».
Если понадобится бумажный документ, подтверждающий право собственности, то после регистрации электронной сделки можно заказать и через пять дней получить в МФЦ «Мои документы» выписку из ЕГРН, но не в электронном, а в привычном бумажном виде. Услуга обойдётся в 750 руб., для её получения будут нужны заявление, паспорт и квитанция об уплате госпошлины.