Гарантия безопасной и долгой службы любой постройки, будь то классический кирпичный или современный каркасный дом, заключается в разумном пользовании и систематическом контроле его технического состояния. Сооружение будет радовать хозяев долгие годы и не потребует лишних финансовых вложений на ремонт при условии соблюдения правил эксплуатации жилого загородного дома.
Фундамент
Поскольку основа частного дома — это его фундамент, то защите этой части постройки нужно уделять особое внимание:
- Систематически проверяйте цокольную часть фундамента, или подножие сооружения, выступающее над землей.
- Контролируйте уровень грунтовых вод на участке, он должен оставаться в допустимых пределах. При необходимости позаботьтесь об установке дренажной системы.
Несущие конструкции и наружная отделка
Помните, что непродуманные и не согласованные со специалистами ремонтные работы потенциально могут ослабить несущую способность строительных конструкций:
- Регулярно контролируйте состояние несущих стен и наружной отделки.
- Не допускайте постоянного соприкосновения стен и внутренних перегородок с влагой, сохраняйте рабочее состояние цокольных и оконных отливов.
Строго не рекомендуется самостоятельно и без утвержденного проекта осуществлять следующие работы:
- менять внутреннюю планировку помещений;
- пристраивать дополнительные площади к внешней стене дома;
- менять первоначальный размер окон и дверей;
- нарушать конструкцию и расположение перемычек над проемами;
- переоборудовать вентиляционную систему, включая дымоход;
- перестраивать наружные стены.
Деревянные конструкции требуют антисептической обработки раз в 1-3 года в зависимости от степени влажности окружающей среды. Покрывать специальным составом, предупреждающим растрескивания, нужно не только поверхность стен, но и торцы срубов снаружи.
Вентиляция
Установка и контроль над исправной работой вытяжки на кухне и в санузлах — обязательный минимум, который должен быть выполнен, если дело касается вентиляции. Застоявшийся в помещении воздух провоцирует возникновение грибка и негативно влияет на здоровье жильцов. Специалисты рекомендуют позаботиться о систематическом проветривании, а в ряде случаев понадобится установка приточных вентиляционных устройств — клапанов инфильтрации, через которые наружный воздух попадает внутрь помещения. Система часто совмещается с автоматической вытяжкой.
Отопительная система
Используйте работающее дома оборудование исключительно в соответствии с инструкциями заводов-изготовителей:
Окна
Позаботьтесь о своевременной очистке окон от грязи, снега, льда, что позволит продлить срок службы окон и отливов, придерживайтесь таких правил:
- При обнаружении изнутри конденсата на местах соединения окон с откосами и стенами необходимо удостовериться в целостности монтажных швов и уплотнительной ленты для пластиковых конструкций. Систематически возникающая влага влечет за собой образование грибка.
- Поддерживайте функциональное состояние фурнитуры, осуществляйте ее обработку смазывающими средствами и регулировку при возникновении трудностей с открытием и закрытием окон.
- При очистке окон используйте только специальные средства, предназначенные для ПВХ-материалов.
- Контролируйте состояние уплотнителя и при необходимости производите его замену, чтобы не нарушить работу запорных механизмов.
Кровля и водосточная система
Несоблюдение приведенных ниже правил может привести к частичной или полной потере функции кровли:
- Регулярно очищайте крышу от бытовых загрязнений, мусора, снега, используя при этом лишь неострые инструменты.
- В холодное время года помните об очистке от снега с мансардных окон, аккуратно снимайте с них ледяную корку, что не позволит происходить протечкам талых вод при потеплении.
- Весной проконтролируйте исправность крепления сливов и водоотводов, если необходимо, укрепите и отрегулируйте расшатанные элементы.
- При сильном ветре регулярно контролируйте целостность крепежей подшивки кровельных свесов и ветровой планки, чтобы не допустить потенциальной возможности их поломки.
Пожарная безопасность
Технике пожарной безопасности стоит уделить особое внимание, тщательно продумав детали. Не стоит пренебрегать перечисленными ниже правилами или стараться сэкономить, когда речь идет не только о сохранности нажитого имущества, но и безопасности человеческой жизни:
- Позаботьтесь о том, чтобы прокладка электрических коммуникаций еще на стадии строительства дома осуществлялась квалифицированными специалистами. Нагрузка при эксплуатации не должна превышать значения, на которые она изначально была рассчитана.
- Воздержитесь от использования несертифицированных электроприборов, в том числе отопительных.
- Прочищайте дымоход печи или камина от сажи с регулярностью, рекомендованной производителем. Сделать это можно самостоятельно с помощью специальных химических средств (порошков или жидкостей), которые добавляются в топку и в процессе горения пламени размягчают отложения.
- По возможности оборудуйте помещения здания датчиками задымления и системой автоматического пожаротушения. Не будет лишним установить огнетушитель, а на подводке трубы холодного водоснабжения предусмотреть штуцер с краном для присоединения пожарного шланга.
- Применяйте стабилизаторы напряжения для минимизации риска поломки любых систем в доме из-за перепадов напряжения в сети.
Помните, что эксплуатация частного дома нередко сопровождается различными неожиданными ситуациями, но любую проблему намного проще предотвратить, чем от нее избавиться. Часто строительные компании оказывают гарантийное сервисное обслуживание в течение нескольких лет после возведения сооружения. Также можно легко купить земельный участок в коттеджном поселке в Группе Дар.
Правила эксплуатации загородного дома
Правила эксплуатации загородного дома
Найдите время на то, чтобы ознакомиться с данной инструкцией, и постарайтесь в полной мере следовать изложенным в ней требованиям, которые не только способствуют правильной и безопасной эксплуатации здания, но и помогут сэкономить бюджет от дальнейших трат по ремонту дома.
Важно!
Любые изменения по конструктивным площадям дома должны согласовываться с нашей компанией и воплощаться в жизнь на основе специально разработанного проекта. В противном случае мы не несем гарантий за целостность и сохранность здания и его перекрытий.
п. 1 Фундамент
1.1. Регулярно проверяйте состояние цокольной части фундамента, выступающей из земли, и прифундаментной отмостки. В случае обнаружения деформаций незамедлительно сообщите об их появлении нашим специалистам.
1.2. Планируйте работы, которые могут нарушить целостность самого фундамента, его основания, облицовки, гидроизоляции, вентиляции подвала или технического подполья и отмостки только при наличии специального проекта, разработанного и согласованного с нашей компанией. Нарушение данного правила может повлечь изменение несущих способностей всего дома.
п. 2 Стены
2.2. Избегайте систематического прямого контакта стен и перегородок с водой во избежание их переувлажнения, с целью чего проверяйте исправность отливов цоколя и окон. Если этого не делать, технические эксплуатационные характеристики стен могут быть нарушены, что приведет к снижению морозостойкости.
2.3. При обнаружении любых деформаций на стенах следует незамедлительно обратиться к нашим специалистам.
2.4. Без одобренного проекта не осуществляйте работ по:
реконструкции внутренних площадей помещений;
созданию пристроек к зданию;
изменению имеющихся оконных и дверных проемов;
деформации перемычек над проемами;
изменению конструкции дымоходов и вентиляционных каналов;
преобразованию наружных стен, последствия которого могут выразится в нарушении целостности теплоизоляционных, пароизоляционных и гидроизоляционных покрытий.
Данные действия могут ослабить несущую способность дома.
2.5. Не реже раза в трех лет обрабатывайте деревянную конструкцию антисептиками, а при повышенной влажности делайте это ежегодно, не забывая не только поверхность стен, но и наружные торцы срубов, для которых создаются специальные составы, предупреждающие появление трещин на дереве.
п. 3 Перекрытия
проведение коммуникаций через перекрытия;
организация в них дополнительных проемов;
деформация целостности изоляционных материалов;
переувлажнение самого утеплителя;
нарушение гидроизоляции не только непосредственно во всех помещениях дома, но и в местах примыкания данного покрытия к коробкам дверей, перегородкам и стенам;
п.4 Кровля
4.2. Зимой не забывайте очищать от снега мансардные окна, а также освобождать их от наледи, что позволит в весенний период избежать протечек тающий вод.
4.3. После окончания зимы проверяйте целостность крепления водоотводов и сливных желобов, при необходимости закрепляя ослабленные крепежные элементы.
4.4. Не проводите следующие виды работ без согласования с нашей компанией:
организация дополнительных отверстий и проходов в кровле;
Нарушение данных правил может привести к потере несущих способностей крыши.
4.5. Ни в коем случае е нарушайте целостность изоляционных пленок, а также пароизоляционных, влагозащитных и теплоизоляционных покрытий кровли.
4.6. Не блокируйте поступление потоков воздуха через вентиляционные отверстия в кровле, чердаке и карнизных свесах, дамы не допустить повышенной влажности, негативно влияющей на конструкции из дерева.
4.7. При сильных ветрах не забывайте проверять целостность крепежей сайдинга свесов карнизов и ветровой доски с целью предупреждения их возможной поломки.
п.5. Фасады
5.1. Избегайте регулярного прямого попадания воды и переувлажнения фасадов посредством контроля над исправностью водосливных систем в виде отливов, желобов и водосточных труб. Не соблюдение данных требований может привести к переувлажнению и ухудшению технических характеристик.
5.2. При обнаружении деформаций фасада незамедлительно уведомите об этом наших специалистов.
п.6. Окна
6.1. В случае появления конденсата на местах примыкания окон к стенам и откосам изнутри убедитесь в целостности ленты ПСУЛ и монтажных швов, так как при систематическом переувлажнении может появиться плесень. Специалисты нашей компании устранят эти дефекты, нужно лишь уведомить их о появлении данной проблемы.
6.2. Очищайте окна от снега, наледи и мусора, что поможет продлить срок безаварийной эксплуатации окон и их отливов.
6.3. Следите за состоянием фурнитуры и при возникновении малейших трудностей в открывании и закрывании окон осуществляйте ее регулировку.
6.4. Правильно ухаживайте за окнами, очищая их только адаптированными для материалов ПВХ средствами.
6.5. Проверяйте целостность уплотнителя не реже одного раза в год, дабы не допустить нарушений в работе запорных механизмов.
п. 7. Внутренняя отделка
7.1. После заселения старайтесь не допускать снижения температуры во внутренних помещениях ниже плюсовой, чтобы не навредить внутренней отделке и не испортить работу инженерных систем канализации, отопления и водоснабжения.
7.2. Старайтесь не оставлять дом пустым более чем на квартал, так как в не жилом помещении риск повреждения отделочных покрытий из-за нарушения циркуляции воздуха увеличивается.
п. 8. Инженерные системы
8.1. Четко следуйте инструкциям заводов-изготовителей при эксплуатации работающего в доме оборудования.
8.2. Используйте для подключения оборудования инженерных систем стабилизаторы напряжения, что поможет избежать рисков вывода из строя оборудования при перепадах напряжения в сети.
8.3. Согласовывайте с нашей компанией замену систем отопления и осуществляйте ее лишь силами специалистов.
8.4. Регулярно проверяйте состояние наружных систем ливневой и санитарной канализаций, а также водоответвления и избавляйте их от мусора, снега, листвы.
8.5. При выполнении технических отверстий в любых конструкциях дома не забывайте планировать их в соответствии со схемой прокладки внутренних коммуникаций кабелей и трубопроводов.
Не забывайте о том, что даже при исправном функционировании котельное оборудование, системы водоочистки, локальные инженерные сети требуют регулярного обслуживания, которое позволяет продлить срок их службы. И этим должны заниматься только специализированные организации.
8.6. Осуществите до ввода в эксплуатацию дома заземление и молниезащиту.
п. 9 Входные ворота, забор
9.1. Регулярно очищайте прилегающую к ним территорию, не забывая об участке основания под откатными воротами при их наличии от любого мусора, в том числе и наледи, что гарантирует длительную и безаварийную эксплуатацию механизмов калитки и ворот.
9.2. При появлении высоких сугробов, располагающихся по одной из сторон забора, производите их уборку. В противном случае создаваемое ими одностороннее давление может привести к деформации металлических стоек.
9.3. Механизмы распашных и откатных ворот также нуждаются в регулярном обслуживании, без которого эффективность работы приводов будет снижена. Для этого необходимо не реже раза в год смазывать петли, а также регулировать мощность открывания в соответствии с сезоном. При появлении неполадок следует обратиться к нашим специалистам.
9.4. При эксплуатации ворот следуйте инструкциям заводов-изготовителей, что особенно важно для ворот с автоматическим режимом закрывания и открывания.
Всю необходимую информацию по возникающим вопросам можно получить, сделав звонок в нашу компанию по телефонам, указанным на сайте.
Вернуться назад
Фундамент
«Зри в корень» — гласит народная мудрость. Этот совет непременно стоит взять на вооружение собственникам загородных домов. Поскольку основа коттеджа – это его фундамент, то защите этого элемента нужно уделять особое внимание. Что же может представлять для него опасность? Среди основных угроз — грунтовые воды, которые могут подниматься выше допустимых пределов и размывать основание фундамента. В этом случае домовладельцу необходимо отвести эти воды в дренажную систему. В некоторых случаях вред фундаменту может причинить растительность, а особенно большие деревья, чьи корни иногда врастают в него и повреждают. Если при осмотре фундамента вы вдруг заметите трещины, то это вовсе не обязательно грозит его разрушением, однако обратиться к специалистам, чтобы выяснить причины, последствия и способы устранения повреждений все-таки нужно.
Несущие конструкции и наружная отделка
Срок службы несущий конструкций коттеджа, построенного строго по технологии, составляет 100 и более лет. При этом какой-либо специальной профилактики для этого не требуется. Тем не менее, если вы заметили подозрительные изменения, то стоит получить консультацию специалистов. Внешняя отделка дома периодически нуждается в косметическом ремонте. Речь идет о покраске фасада, которая делает коттедж не только более привлекательным, но и более устойчивым к воздействиям окружающей среды. То, как часто собственнику придется брать в руки кисть, зависит от срока службы краски и условий эксплуатации жилья.
Вентиляция
В помещениях ни в коем случае не должен застаиваться воздух, так как это сокращает срок службы дома, способствует образованию грибка и отрицательно сказывается на здоровье жильцов. Системе вентиляции в загородном коттедже стоит уделить особое внимание. Минимум что нужно сделать – установить вытяжки в санузлах и над кухонной плитой, а также регулярно проветривать помещения при помощи отрытых окон. В качестве дополнения в стены дома можно встроить клапаны инфильтрации воздуха.
Отопительная система
Котлы отопления для корректной бесперебойной работы должны раз в год (перед началом отопительного сезона) обслуживаться квалифицированными специалистами. Они осматривают трубы и радиаторы на наличие повреждений и осуществляют пробный запуск. В холодное время года следите за температурным режимом внутри дома. Если вы покидаете коттедж на длительное время (например, отправляетесь в отпуск), то столбик термометра в помещениях не должен опускаться ниже 5-10 градусов.
Окна
Современная оконная фурнитура при условии правильной эксплуатации рассчитана на исправную службу в течение многих лет. Продлить этот срок вы сможете, если раз в три года будете проводить очистку деталей от грязи и пыли, а также смазывать подвижные механизмы. Резиновые уплотнители на створках окон тоже требуют внимания. Периодически их нужно очищать, а затем обрабатывать специальными средствами на основе силикона.
Кровля и водосточная система
Каждую весну и осень кровлю загородного дома нужно проверять на наличие повреждений и дефектов, таких как, например, смещение плиток. Следите за тем, чтобы желоба и сливы не забивались листвой, мхом, опавшими ветками и птичьими перьями. Прочищайте их не реже 2 раз в год. В противном случае вода будет застаиваться на крыше, и стекать по стенам дома. С приходом весны сходящий с кровли снег может выдавливать из крепежа или отгибать водосточные желоба, поэтому не забывайте осматривать их и поправлять.
На фото – коттедж РИЕТИ-180.
Пожарная безопасность
Соблюдение техники пожарной безопасности – хоть и значится в нашем материале последним пунктом, но все же является не менее важным, чем все предыдущие. Тем более что речь идет не только о сохранности недвижимости, но еще и человеческих жизней. Чтобы чрезвычайное происшествие обходило ваш дом стороной, следуйте простым рекомендациям:
— На электрические сети, которые еще на стадии строительства коттеджа должны быть смонтированы квалифицированными специалистами, не должна даваться нагрузка больше той, на которую они рассчитаны;
— Не применяйте несертифицированные электроприборы, в том числе, отопительные;
— Не пользуйтесь открытым огнем в помещении;
— Прочищайте дымоход печи или камина от сажи с регулярностью, рекомендованной производителем. Сделать это можно самостоятельно при помощи специальных химических средств (порошков или жидкостей), которые добавляются в топку и в процессе горения пламени размягчают отложения.
— Установить систему автоматического пожаротушения или датчики дыма, которые продаются в любых строительных магазинах и работают от батареек. Можно также обзавестись огнетушителем, а на подводке холодного водопровода предусмотреть штуцер с краном для присоединения пожарного шланга.
Помните, в вопросе эксплуатации дома, как и в медицине, гораздо проще предотвратить проблему, чем от нее избавиться. Что касается покупателей коттеджей группы компаний IZBURG, то в течение нескольких лет после окончания строительства они получают сервисную поддержку. Наши специалисты помогает клиенту поддерживать дом в идеальном техническом состоянии: проводят плановые осмотры стен, кровли и инженерных систем. Кроме того на все несущие конструкции мы даем 10 лет гарантии.
- Правила эксплуатации деревянного Объекта и гарантийные обязательства Подрядчика
- Правила эксплуатации инженерных коммуникаций и гарантийные обязательства Подрядчика
Правила эксплуатации деревянного Объекта и гарантийные обязательства Подрядчика
1. Заказчику необходимо перед началом и в процессе эксплуатации строения выполнять следующие мероприятия:
1.1. Осуществить защиту деревянного строения (наружную и внутреннюю обшивку стен, настила пола и потолочную обшивку, включая деревянные окна и двери) от атмосферных осадков, ультрафиолетового излучения и повышенной влажности антисептирующими составами, лакокрасочными составами или другими защитными средствами, предохраняющими древесину от разрушения, рассыхания и деформации. Обработку необходимо производить в сухую погоду, предварительно обеспечив равномерную просушку обрабатываемых поверхностей путем проветривания, в том числе внутренних помещений.
1.2. Регулярно организовывать сквозное проветривание помещений, особенно с началом очередной весенней эксплуатации строения после зимнего периода. Строение не должно находиться без проветривания более одного месяца, так как это может повлечь за собой повреждение отделочных финишных покрытий из-за несоблюдения температурно-влажностного режима.
1.3. Рекомендуется ежегодное обновление защитного покрытия, в зависимости от состояния деревянных поверхностей, но не реже одного раза в два года.
1.4. Предусмотреть отвод атмосферных осадков, собирающихся вокруг строения, методом устройства уклона грунта по периметру дома или изготовление отмостки и дренажа, т. к. чрезмерное увлажнение грунта под строением может привести к деформации и разрушению фундамента и дома.
1.5. При высоте винтовых свай над уровнем грунта более 500 мм и отсутствии металлического каркаса по периметру строения, необходимо произвести работы по устройству такого каркаса с использованием металлического профиля, размером не менее 60 мм х 30 мм или металлического уголка, размером не менее 40 мм х 40 мм.
1.6. На начальном этапе эксплуатации строения использование системы отопления и кондиционирования должно производиться в щадящем режиме для обеспечения равномерной усадки строения и усушки деревянных элементов и отделок.
1.7. Обеспечить исправность системы водослива (водосточные трубы, желоба, водоотливы на цоколе здания, оконные водоотливы). В случае их отсутствия необходимо установить систему водослива (водосточные трубы, желоба, водоотливы на цоколе здания, оконные водоотливы).
1.8. Предусмотреть защиту системы водослива от разрушения в результате схода снеговых масс путем установки системы снегозадержания. При отсутствии системы снегозадержания обеспечить демонтаж системы водослива на зимний период.
1.9. Обеспечить регулировку системы водослива не реже одного раза в год.
1.10. Обеспечить регулировку окон и дверей, следить за состоянием уплотнителей и по необходимости производить их замену.
1.11. Выполнить наружное заземление строения еще до начала эксплуатации.
1.12. В брусовых строениях:
-
при наличии усадочных болтов — своевременное их регулирование (в зависимости от интенсивности усадки бруса);
-
окончательное крепление угловых раскладок и наличников — только после полной усадки строения (не менее одного года);
-
осуществлять монтаж системы водослива — только после полной усадки строения (не менее одного года);
-
осуществлять монтаж систем отопления, водоснабжения, канализации, кондиционирования и т.д.) только с учетом усадки брусовых стен;
-
осуществлять пристройку снаружи каких-либо конструкций (террасы, веранды и т.д.) только с учетом усадки бруса.
2. Заказчику запрещается:
2.1. Устройство подвальных помещений под строением без сооружения специального фундамента.
2.2. Осуществлять наружную отделку цоколя фундамента без устройства в отделке вентиляционных отверстий (продухов), т.к. это препятствует интенсивному проветриванию подпольного пространства и может привести к преждевременному разрушению каркаса пола.
2.3. Осуществлять наружную отделку цоколя свайного фундамента без технологического зазора, компенсирующего пучинистость грунта.
2.4. Осуществлять перепланировку строения, перенос и установку перегородок, прорезку новых проемов и увеличение существующих проемов.
2.5. Вносить изменения в конструктивные элементы — удалять и надрезать балки, стойки, стропила, лаги и т.д.
2.6. Обкладывать наружные и внутренние стены кирпичом, блоками и т.д., без усиления фундамента и конструктива дома, т.к. несущая способность конструкций рассчитана на применение легких отделочных материалов.
2.6. Вносить изменения в конструкцию дымоходов и системы вентиляции.
2.7. Самостоятельно заменять кровельное покрытие строения на покрытие из более тяжелого материала (мягкая черепица, черепица всех видов и др.), т.к. несущая способность подкровельных конструкций рассчитана на применение легкой кровли.
2.8. Использовать подкровельное пространство над потолком мансарды в хозяйственных целях, т.к. потолок не рассчитан на дополнительную нагрузку.
2.9. Использовать отопительные приборы направленного действия (тепловая пушка, «Ветерок» и другие подобные приборы).
3. Требования к безопасности
3.1. В строении не допускается хранение горючих и взрывоопасных материалов.
3.2. В строении не допускается эксплуатация электроприборов, а также оборудование электрической проводки с нарушениями требований «Правил пожарной и электробезопасности».
4. Подрядчик освобождается от ответственности в случае невыполнения Заказчиком или иным лицом, эксплуатирующим строение, настоящих правил.
5. Подрядчик не несет ответственности за несущую способность и пучинистость грунта на участке застройки и возможные последствия усадки фундамента.
6. Подрядчик снимает с себя все обязанности по исполнению гарантийных обязательств, возникших в течение гарантийного срока, если Заказчик не оплатил полную стоимость Договора согласно пункту 1 приложения 3 Договора.
7. По Договору устанавливаются следующие гарантийные сроки (с момента подписания Акта сдачи-приемки выполненных работ):
-
· Целостность фундамента: 5 (пять) лет.
-
· Целостность несущих конструкций (силовой каркас дома): 16 (шестнадцать) лет.
-
· Кровельные работы: 7 (семь) лет.
-
· Отделочные и иные виды работ: 1 (один) год.
8. Гарантийный срок на детали, оборудование, окна, двери, элементы отделки и отделочные материалы (в том числе и кровельного покрытия) определяется гарантией производителя в соответствии с ГОСТами и ТУ.
9. Гарантийные обязательства не распространяются на материалы, приобретаемые Заказчиком и временные кровельные покрытия.
10. В гарантийные обязательства Подрядчика входят устранение существенных недостатков, возникших в результате нарушений строительства, Паспорта проекта и устранение дефектов, причинами возникновения которых стали указанные недостатки. Дефектами не считаются трещины, зазоры и шероховатости, возникшие при естественном высыхании материала, естественное коробление строительных и отделочных материалов, если это не нарушает целостности строительных конструкций.
11. Гарантийные обязательства Подрядчика не включают в себя безвозмездное выполнение дополнительных работ, например, работы по перетяжке досок пола, обшивочной доски, регулировку окон и дверей, работы по покраске и др., потребность в которых может возникнуть в ходе эксплуатации Объекта.
Правила эксплуатации инженерных коммуникаций и гарантийные обязательства Подрядчика
1. Система внутреннего электроснабжения
1.1. После получения акта-допуска и подачи напряжения на электроустановку, Заказчик, в соответствии с пунктом 1.2.5. ПЭЭП (Правила эксплуатации электроустановок потребителя), принимает на себя всю ответственность за ее безопасную эксплуатацию. Заказчик должен разъяснить опасность поражения электрическим током всем совместно проживающим и находящимся в доме лицам. Особое внимание следует уделить детям.
1.2. При обнаружении нагрева проводки или контактов, признаков короткого замыкания или других дефектов, следует немедленно отключить аварийный участок или обесточить всю электроустановку вводным автоматическим выключателем и вызвать квалифицированного специалиста для устранения неисправностей. Для безопасной эксплуатации электроустановки запрещается, при отсутствии необходимых навыков и знаний, самостоятельно проводить ремонт оборудования, проводки и т.п. элементов электроустановки, а также допускать к работе в электроустановке других неподготовленных лиц. При работах следует обеспечивать сохранность пломб, установленных энергоснабжающей организацией.
1.3. На коммутационных аппаратах электрощитов должны быть четко указаны положения «включено» и «отключено».
1.4. Заказчик обязан ежемесячно проверять работу всех УЗО кнопкой «Тест», и периодически осматривать электроустановку принадлежащего ему строения.
1.5. При осмотрах электроустановок особое внимание должно быть обращено на:
1.5.1. Исправность изоляции цепей и исправность сети заземления.
1.5.2. Безопасность бытовых приборов и их соединительных шнуров.
1.5.3. Состояния контактов розеток и выключателей.
1.5.4. Состояние отключающих аппаратов.
1.5.5. Равномерность распределения нагрузки.
1.5.6. Присоединения заземляющих и грозозащитных устройств.
1.5.7. Целостность пломб у счетчика и вращение барабана.
1.6. В соответствии с требованиями «Правил устройства электроустановок» (ПУЭ) и «Правил технической эксплуатации электроустановок электропотребителей» (ПТЭЭП) необходимо своевременно, не реже одного раза в два года, проводить профилактические испытания проводов и кабелей внутренних электрических проводок с привлечением к выполнению данных работ лицензированной электроизмерительной лаборатории.
2. Система внутреннего водоснабжения
2.1. Подготовка к эксплуатации.
Система внутреннего водоснабжения заполняется водой через запорный кран (находящийся на вводе источника водоснабжения) через фильтр грубой очистки. Необходимо убедиться в герметичности сварочных швов и резьбовых соединений. Во избежание гидравлического удара рекомендуется плавное открытие кранов.
2.2. Эксплуатация.
В рабочем режиме системы горячего водоснабжения температура воды не должна превышать 700С. Открытые источники огня и нагревательные приборы необходимо размещать не ближе 1 метра от трубопровода. Очистку/замену фильтров в зависимости от качества воды производить не реже одного раза в месяц. Для этого необходимо закрыть запорный кран, разобрать фильтр, промыть фильтрующий элемент любым моющим средством, подходящим для этой цели, либо произвести замену фильтрующего элемента, вставить фильтрующий элемент на место и закрутить пробку на фильтре. Во избежание износа уплотнительного кольца рекомендуется не перетягивать пробку.
2.3. Вывод из эксплуатации.
Закрыть запорный кран на вводе. Открыть все смесители. Открыть сливной кран, предварительно подсоединив сливной шланг для слива воды из системы водоснабжения в дренаж или канализацию. Систему ГВС (горячего водоснабжения) необходимо отключить. Дать воде остыть в системе, после чего слить воду в дренаж или канализацию через сливной кран.
Внимание:
Для гарантированной работы системы водоснабжения (при температуре наружного воздуха ниже 00С) необходимо обеспечить обогрев вводной трубы нагревательным кабелем.
Во избежание размораживания системы холодного и горячего водоснабжения (при температуре в помещении ниже 00С) необходимо произвести полный вывод из эксплуатации системы холодного и горячего водоснабжения.
2.4. Заказчику запрещается:
2.4.1. Самостоятельная разборка и сборка системы внутреннего холодного и горячего водоснабжения.
2.4.2. Механическое и динамическое воздействие на систему внутреннего холодного и горячего водоснабжения.
2.4.3. Эксплуатация системы внутреннего холодного и горячего водоснабжения при температуре в помещении ниже 00С.
3. Система внутренней канализации
3.1. Подготовка к эксплуатации.
Перед эксплуатацией системы внутренней канализации необходимо убедиться в герметичности всех стыков и соединений. Сточные воды должны стекать в трубах свободно, не задерживаясь. Внутренняя канализационная сеть устраивается для приема бытовых сточных вод и отвода этих вод в наружную сеть канализации. Система внутренней канализации (канализационная сеть) состоит из трубопроводов, стояков и выпусков.
3.2. Эксплуатация.
В период эксплуатации системы внутренней канализации рекомендуется периодически промывать систему горячей водой (60- 800С) в течение 5-10 минут. Для контроля за канализационной сетью и для ее очистки применяются ревизии и (или) прочистки. Прочистки устанавливаются в местах, где требуется прочистка трубопроводов, например, на начальных участках стояков. Санитарные приборы устанавливаются с водяными затворами, предотвращающими проникновение в помещение зловонных газов, выделяющихся из сточной жидкости в канализационной сети.
Внимание:
При отключении системы отопления дома с понижением температуры в помещении ниже 00С необходимо удалить бытовые сточные воды из гидрозатворов и санитарных приборов.
3.3. Заказчику запрещается:
3.3.1. Механическое и динамическое воздействие на систему внутренней канализации.
3.3.2. Использование системы внутренней канализации не по назначению.
4. Система водяного отопления
4.1. Эксплуатация и техническое содержание системы водяного отопления индивидуальных домов в исправном состоянии предполагает техническое обслуживание всего оборудования, как в отопительный, так и летний периоды и своевременную подготовку к зимней эксплуатации.
4.2. Во избежание коррозии внутренней поверхности труб и нагревательных приборов система отопления в течение круглого года должна быть заполнена водой.
4.3. После пуска системы в работу необходимо следить за сохранностью всего оборудования и соблюдать правила эксплуатации генераторов теплоты, от правильного пользования которых зависит работа всей системы, создаваемый ею комфорт, сохранность, а также затраты на топливо.
4.4. Для различных видов топлива и разных систем отопления разработаны свои условия правильной эксплуатации генераторов теплоты.
4.5. Во всех системах водяного отопления следует следить за наличием воды в расширительном баке и при необходимости периодически производить подпитку.
4.6. По окончании отопительного сезона на летний период систему рекомендуется промыть. Для этого вся вода из нее спускается, а затем вновь система заполняется водой, которая подогревается до температуры 95 °С и после охлаждения остается в системе на летний перерыв.
4.7. Заказчику запрещается:
4.7.1. Самостоятельная разборка и сборка системы водяного отопления.
4.7.2. Механическое и динамическое воздействие на систему водяного отопления.
4.7.3. Эксплуатация системы водяного отопления при температуре в помещении ниже 00С.
4.7.4. Эксплуатация системы водяного отопления при отсутствии расширительного бака.
4.7.5. Эксплуатация системы водяного отопления при отсутствии воды или рабочей жидкости в системе.
4.7.6. Эксплуатация системы водяного отопления при неисправности котла или механических повреждениях трубопровода.
4.7.7. Эксплуатация системы водяного отопления при отсутствии системы вентиляции (для всех типов котлов кроме электрического котла).
4.7.8. Эксплуатация системы водяного отопления при отсутствии заземления в электрическом котле.
4.7.9. Эксплуатация системы водяного отопления при каких-либо других неисправностях.
5. Гарантийные обязательства Подрядчика
5.1. Подрядчик освобождается от ответственности в случае невыполнения Заказчиком или иным лицом, эксплуатирующим строение, настоящих правил.
5.2. Подрядчик снимает с себя все обязанности по исполнению гарантийных обязательств, возникших в течение гарантийного срока, описанных в пп.5.6 текущего приложения, если Заказчик не оплатил полную стоимость Договора согласно пункту 1 приложения 3 Договора.
5.3. По Договору устанавливаются следующие гарантийные сроки (с момента подписания Акта сдачи-приемки выполненных работ):
· Система внутреннего электроснабжения: 1 (один) год.
· Система внутреннего водоснабжения: 1 (один) год.
· Система внутренней канализации: 1 (один) год.
· Система внутреннего водяного отопления: 1 (один) год.
5.4. Гарантийный срок на детали и оборудование, а также качество данного оборудования, определяется гарантией производителя в соответствии с ГОСТами и ТУ.
5.5. Гарантийные обязательства не распространяются на материалы, приобретаемые Заказчиком.
5.6. В гарантийные обязательства Подрядчика входят устранение существенных недостатков, возникших в результате нарушений монтажа инженерных коммуникаций и устранение дефектов, причинами возникновения которых стали указанные недостатки.
5.7. Гарантийные обязательства Подрядчика не включают в себя безвозмездное выполнение дополнительных работ, потребность в которых может возникнуть в ходе эксплуатации Объекта.
Мы постарались для наших клиентов подготовить наиболее полный перечень по эксплуатации деревянного дома. Так как в условиях пандемии, многие не смогли своевременно закончить строительство, рекомендации относятся не только к эксплуатации готовых домов, но и облуживание недостроя — силового контура дома.
Эксплуатация дома (силового контура) из массива древесины
Из бревна и или брус естественной ( более 25%) и транспортной (влажности 18 -25%)
ООО «ЛЕСОГРАД
- Параметры микроклимата в помещениях, температура воздуха внутри жилого помещения необходимо поддерживать на уровне 20-24 С градусов в холодное время года, и на уровне 28 С градусов, в тёплое время года.
- В деревянном доме из бруса или бревна, относительно влажность сильно меняется в зависимости от времени года, интенсивности работы отопительных приборов. Влажность в доме из массива древесины обязательно должна быть стабильной.
Без поддержания заданной влажности деревянные дома необходимо оборудовать увлажнителями с характеристиками, соответствующими объему помещений. - Источники тепла не должны располагаться в деревянном доме в одном месте и отапливать сразу несколько помещений.
Отопительные приборы необходимо распределять по помещениям в зависимости от их мощности, соответствующей объему помещений.
Отопительные приборы необходимо располагать на расстоянии не менее 100 мм от стен и отделять огнестойкими материалами, согласно СНиП 2.04 05-91 «Отопление, вентиляция и кондиционирование». - Для обогрева помещения запрещается использовать газовые плиты, электроплиты, тепловые пушки и прочие, агрессивные источники тепла.
- Дом из бруса или бревна, должен быть оборудован системой естественной, или приточно-вытяжной вентиляцией.
- Наружные стены дома запрещается закрывать или облицовывать дополнительными материалами, не предусмотрев вентиляционные зазоры.
- На всех вертикальных элементах (столбы, колонны, стойки, где это необходимо, должны быть предусмотрены регулируемые компенсаторы.
- В течение первых 3-5 лет лет, в связи с усадкой стен из бруса или бревна, для предотвращения негативных последствий усадки, необходимо регулярно регулировать установленный компенсаторы, не допуская тем самым перекосов конструкции дома в целом.
- В доме из бруса или бревна, при установке окон и дверей должны быть предусмотрены т. н. «обсадные коробки». Монтаж оконных и дверных блоков необходимо производить с применением обсадных коробок. При монтаже окон и дверей, при примыкании их к стенам не рекомендуется использовать монтажную пену. При герметизации примыканий к стенам из бруса или бревна необходимо применять джут, паклю, льноволоконо, специальные эластичные герметики.
- При наличии лестниц в доме из бруса или бревна, конструктор лестниц, производитель, и лицо, осуществляющее монтаж лестниц, должны иметь представление о таких особенностях деревянных домов, как усадка.
- Для защиты стен дома от негативных воздействий окружающей среды необходимо располагать так, чтобы не было контакта стен дома с ветками деревьев, кустарников или проводов. Зимой необходимо очищать от снега цоколь фундамента.
- Первый венец уложен на подкладную доску. Подкладная доска монтируется на гидроизоляционный слой цоколя и антисептирована. Рекомендуется, до окончания отделочный работ и оформления цоколя этот узел защитить от попадания снега и влаги. Цоколь должен быть оборудован отмосткой шириной не менее 1 метра. Верхнюю грань цоколя необходимо оборудовать отливом. Продухи отверстия для вентиляции в цоколе дома должны быть открыты с наступлением теплой погоды.
- При монтаже кровли необходимо предусмотреть правильный «подковерный» пирог, состоящий из заложенных в соответствующем порядке утеплителя и пара-гидроизоляционных пленок и предусмотрена подкровельная вентиляция. При подшиве карнизов кровли необходимо оставлять технологический зазор, так как усадочные явления могут проявлять себя даже после проведения отделочных работ.
- При наличии сложной кровли (наличие ендов, более чем 3-х фронтонов) рекомендуется на этапе сборки ограничиться временной (технической) кровлей. Постоянная кровля монтируется не ранее, чем через 6 -12 месяцев.
15.Периметр свесов кровли необходимо оборудовать водостоками, а сама кровля снегозадержателями. Крюки для водосточной системы дома из бруса рекомендуется применять регулируемыми по длине. - Запрещается допускать протекания крыши. Зимою, при выпадении обильных снегопадов, необходимо своевременно удалять снег с кровли.
- Если, монтаж силового контура дома производился в зимнее время рекомендуется, при достижении положительных температур, если покрытие финишными ЛКМ по какой-то причине откладывается, обработать стены, деревянные перекрытия и стропильную систему антисептирующими составами.
Торцы дома рекомендуется обработать дома специальными составами, препятствующими резкому выходу влаги из торцов дома. Если силовой контур дома собран «в теплый угол», в «ласточкин хвост» и отделочные работы, по какой то причине откладываются, рекомендуется защитить торцы дома от попадания влаги (косых дождей)
Для защиты деревянных поверхностей необходимо своевременно (при достижении влажности древесины менее 16%) покрыть специальными лакокрасочными материалами.
Ремонт лакокрасочного покрытия фасада рекомендуется проводить сразу, после возникновения нарушения лакокрасочного материала. В среднем, при правильно подобранным лакокрасочном материале, защитные покрытия рекомендуется обновлять не реже чем через 3-5 лет. - При установке дома из массива бруса или бревна межкомнатных перегородок из листовых материалов (гипсоволокна, СИП панели, ЦСП и пр.) или отделки прочими материалами (например плиткой), во всех местах крепления отделочных материалов к стенам из бруса или бревна, необходимо крепить их при помощи скользящих крепежных элементов.
- Запрещается производить перепланировку дома из бруса или бревна путем демонтажа силовых элементов конструкции дома.
- Запрещается крепить стропила гвоздями или саморезами к фронтонам дома.
- При наличии чердака, в нем должна быть обеспечена циркуляция воздуха, для чего не следует загромождать помещение чердака.
- Не рекомендуется оставлять собранные в процессе строительства монтажные леса при длительных интервалах между этапами работ.
- Если монтаж силового контура дома производился в зимнее время, и окна и двери не были установлены, необходимо своевременно, до наступления плюсовых температур удалить снег из внутренних помещений (подполья, перекрытий).